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[新聞] 桃園建商鋼筋不符設計圖 判賠8戶775萬

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sayginer)時間3年前 (2022/03/24 12:29), 編輯推噓52(52推 0噓 41→)
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連結：https://www.chinatimes.com/newspapers/20220324000506-260107 內文： 桃園建商鋼筋不符設計圖 判賠8戶775萬 04:10 2022/03/24 中國時報 賴佑維、桃園 陳姓男子等8人購買桃園市桃園區某社區大樓，申請鑑定發現鋼筋材料與設計圖不符，認 為建築強度不足且是重大結構安全瑕疵要求建商賠償，建商雖稱安全無虞、符合耐震法規 ，但桃園地院法官認為確實與設計圖不同，判建商賠8戶共775萬餘元。 陳姓男子等人主張，向建商買入房屋後，有住戶發現實際施工鋼筋材料與原設計圖不符， 管委會2019年1月向結構工程技師公會申請安全鑑定，證實原始設計中使用SD420規格鋼筋 ，實際卻用SD280鋼筋，有重大瑕疵，導致買家有建築補強費用及房地交易價值減損的損 害。 承造建商則說，依照建築業界慣例，為免鋼筋價格波動，會預訂鋼筋等建材，該社區興建 前，就買入該批鋼筋，但未告知結構技師，並非刻意為之，且鑑定報告也說，抗震能力無 虞，並無重大結構安全瑕疵。起造建商則說，報告公正性並非無疑，屋主也沒舉證商品造 成損害。建築師事務所也說，報告抗震能力在安全值，且沒有提到兩者鋼筋價差、瑕疵補 償費用等，僅空言泛稱受有損害，自屬無據。 法院認為，建物興建時未按規定施工，就足以影響建物本身使用及其價值，建商也應負誠 實履行義務。另法院找其他單位調查，該社區的A、B棟耐震能力強度是原設計的89.96％ ，C棟則是84.11％，雖可補強，但是要達到原始設計圖強度，要花費5580餘萬元，就算不 補強，也要辦理變更設計，認定2公司未履行法定義務，判賠建商賠償8名住戶87萬到117 萬餘元不等，一共775餘萬元。 心得：鋼筋原本SD420 最後用SD280... 裁判字號：臺灣桃園地方法院 109 年度消字第 2 號民事判決 裁判日期：民國 111 年 03 月 16 日 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.141.131.241 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648096175.A.1AD.html
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03/24 12:31, 3年前 , 1F
嘻嘻 以後賣不出去
03/24 12:31, 1F
推
03/24 12:33, 3年前 , 2F
賣的時候會主動告知嗎，呵呵
03/24 12:33, 2F
推
03/24 12:33, 3年前 , 3F
鋼筋才多少錢…偷這裡？？？
03/24 12:33, 3F
推
03/24 12:35, 3年前 , 4F
連鋼筋都偷...其他的要不要也驗一下
03/24 12:35, 4F
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03/24 12:35, 3年前 , 5F
鋼筋偷出來頂多零錢內…
03/24 12:35, 5F
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03/24 12:40, 3年前 , 6F
好奇這八戶日後賣房會誠實告知買家嗎？
03/24 12:40, 6F
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03/24 12:44, 3年前 , 7F
買阿里不達的建商 科科
03/24 12:44, 7F
推
03/24 12:46, 3年前 , 8F
厲害了 歹丸建商
03/24 12:46, 8F
推
03/24 12:51, 3年前 , 9F
省小錢花大錢的案例
03/24 12:51, 9F
推
03/24 13:02, 3年前 , 10F
法院認證 建商無良
03/24 13:02, 10F
推
03/24 13:06, 3年前 , 11F
什麼建案？
03/24 13:06, 11F
推
03/24 13:09, 3年前 , 12F
才八戶 應該真的是很小的建商
03/24 13:09, 12F
推
03/24 13:09, 3年前 , 13F
展昇 嘉頡 500多萬的案子。但桃園我不熟
03/24 13:09, 13F
推
03/24 13:12, 3年前 , 14F
法院認證
03/24 13:12, 14F
推
03/24 13:13, 3年前 , 15F
只有八戶提告，不是社區只有八戶
03/24 13:13, 15F
推
03/24 13:20, 3年前 , 16F
哇靠，鋼筋還可以跟圖不符，這要罰8000萬吧
03/24 13:20, 16F
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03/24 13:21, 3年前 , 17F
連鋼筋都偷料 其他地方……
03/24 13:21, 17F
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03/24 13:21, 3年前 , 18F
當然有收損害啊，還是要等房子倒了才算受害？
03/24 13:21, 18F
推
03/24 13:23, 3年前 , 19F
為什麼會想到要鑑定啊？外觀有差異？
03/24 13:23, 19F
推
03/24 13:35, 3年前 , 20F
補強要花
03/24 13:35, 20F
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03/24 13:35, 3年前 , 21F
5580萬，判賠774萬？
03/24 13:35, 21F
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03/24 13:35, 3年前 , 22F
我印象中外觀還真沒差異
03/24 13:35, 22F
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03/24 13:35, 3年前 , 23F
775
03/24 13:35, 23F
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03/24 13:41, 3年前 , 24F
實際強度符合法規，但價值沒到設計強度，被罰就乖乖繳錢
03/24 13:41, 24F
推
03/24 13:56, 3年前 , 25F
陪完...房子還是原狀對吧？
03/24 13:56, 25F
推
03/24 14:00, 3年前 , 26F
到底為什麼會去鑑定這個?
03/24 14:00, 26F
推
03/24 14:03, 3年前 , 27F
建商沒偷料才是新聞吧
03/24 14:03, 27F
推
03/24 14:05, 3年前 , 28F
安啦，記者 屋主 沒人敢說是哪個建商 買家怎麼會知道
03/24 14:05, 28F
→
03/24 14:05, 3年前 , 29F
呢？ 賣得出去穩穩的
03/24 14:05, 29F
推
03/24 14:06, 3年前 , 30F
卡一個是哪家建商、什麼案子!
03/24 14:06, 30F
推
03/24 14:15, 3年前 , 31F
大樓裡有這種強者真的很幸福，幫忙找到問題並處理，一般
03/24 14:15, 31F
→
03/24 14:15, 3年前 , 32F
人根本沒辦法處理吧。另外只有賠8戶，那其他住戶是？？
03/24 14:15, 32F
推
03/24 14:17, 3年前 , 33F
大部分情況下，樓板鋼筋都是SD280即可，只有樑柱要用SD420
03/24 14:17, 33F
→
03/24 14:17, 3年前 , 34F
。也許是設計單位手殘，把樓板鋼筋的圖檔標示SD420？結果
03/24 14:17, 34F
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03/24 14:17, 3年前 , 35F
重 設計 監造 營造 通通沒有人發現...最後變成
03/24 14:17, 35F
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03/24 14:17, 3年前 , 36F
設計強度>實際強度>法規強度
03/24 14:17, 36F
推
03/24 14:28, 3年前 , 37F
挖靠 也太專業 驗到鋼筋材料
03/24 14:28, 37F
→
03/24 14:29, 3年前 , 38F
蓋好申請一下再跟建商收一筆
03/24 14:29, 38F
推
03/24 14:40, 3年前 , 39F
一噸差一千塊的東西也在偷==
03/24 14:40, 39F
推
03/24 14:42, 3年前 , 40F
裁判書查詢輸入顯示名稱跟關鍵字就找到了
03/24 14:42, 40F
推
03/24 14:49, 3年前 , 41F
感覺買預售屋可這樣誒 可能會賺到喔
03/24 14:49, 41F
→
03/24 15:02, 3年前 , 42F
共 同
03/24 15:02, 42F
→
03/24 15:02, 3年前 , 43F
訴訟代理人 李仁豪律師
03/24 15:02, 43F
→
03/24 15:02, 3年前 , 44F
被 告 展昇建設股份有限公司
03/24 15:02, 44F
→
03/24 15:02, 3年前 , 45F
法定代理人 黃彥豪
03/24 15:02, 45F
→
03/24 15:02, 3年前 , 46F
訴訟代理人 邱清銜律師
03/24 15:02, 46F
→
03/24 15:02, 3年前 , 47F
複 代理人 游淑琄律師
03/24 15:02, 47F
→
03/24 15:02, 3年前 , 48F
被 告 嘉頡營造股份有限公司
03/24 15:02, 48F
→
03/24 15:02, 3年前 , 49F
法定代理人 卓佳芳
03/24 15:02, 49F
→
03/24 15:02, 3年前 , 50F
訴訟代理人 溫育禎律師
03/24 15:02, 50F
→
03/24 15:02, 3年前 , 51F
施宣旭律師
03/24 15:02, 51F
→
03/24 15:02, 3年前 , 52F
複 代理人 翁栢垚律師
03/24 15:02, 52F
→
03/24 15:02, 3年前 , 53F
被 告 陳福焜即陳福焜建築師事務所
03/24 15:02, 53F
推
03/24 15:21, 3年前 , 54F
還有其他戶要上法院和建商拿錢勒
03/24 15:21, 54F
→
03/24 15:22, 3年前 , 55F
5500萬啊 只賠8戶就7百多萬
03/24 15:22, 55F
→
03/24 15:22, 3年前 , 56F
表示社區大概60戶左右
03/24 15:22, 56F
推
03/24 15:34, 3年前 , 57F
判決書有寫哪個社區，共153戶，才八戶提高，建商鬆一口
03/24 15:34, 57F
→
03/24 15:34, 3年前 , 58F
氣？
03/24 15:34, 58F
推
03/24 15:41, 3年前 , 59F
剩下住戶看到有賠，大概也會一起告下去，建商GG了
03/24 15:41, 59F
推
03/24 15:44, 3年前 , 60F
法院認證的安全疑慮，按照人性，這八個人說不定在社區被
03/24 15:44, 60F
→
03/24 15:44, 3年前 , 61F
討厭
03/24 15:44, 61F
推
03/24 15:48, 3年前 , 62F
展昇建設記起來
03/24 15:48, 62F
推
03/24 15:56, 3年前 , 63F
哪來的神人...
03/24 15:56, 63F
推
03/24 16:14, 3年前 , 64F
抗拉強度4200 VS 2800 也差太多了XDXD
03/24 16:14, 64F
推
03/24 16:17, 3年前 , 65F
剩下145戶要搭便車了吧
03/24 16:17, 65F
推
03/24 16:22, 3年前 , 66F
推個原po佛心，判決書資訊記者可不敢寫呢，心得才有
03/24 16:22, 66F
推
03/24 16:52, 3年前 , 67F
拿得到鋼筋設計圖也蠻厲害的就是了
03/24 16:52, 67F
推
03/24 17:14, 3年前 , 68F
住戶裡有神人
03/24 17:14, 68F
推
03/24 17:23, 3年前 , 69F
怎麼發現的
03/24 17:23, 69F
推
03/24 17:24, 3年前 , 70F
價格其實沒有差太多欸 偷這個...
03/24 17:24, 70F
推
03/24 17:53, 3年前 , 71F
業者會自律 笑
03/24 17:53, 71F
推
03/24 18:03, 3年前 , 72F
可以解約嗎？ 感恩原po
03/24 18:03, 72F
推
03/24 18:06, 3年前 , 73F
這種重大變更不用重新送審設計圖，真屌
03/24 18:06, 73F
推
03/24 18:33, 3年前 , 74F
150多戶 其他住戶也會跟著 嗎？
03/24 18:33, 74F
推
03/24 19:54, 3年前 , 75F
賣中古屋有在講鋼筋的哦
03/24 19:54, 75F
推
03/24 19:55, 3年前 , 76F
賠太少了吧
03/24 19:55, 76F
推
03/24 20:25, 3年前 , 77F
其他人可以補告吧？
03/24 20:25, 77F
推
03/24 21:56, 3年前 , 78F
那個住戶是怎麼發現的啊
03/24 21:56, 78F
推
03/24 22:22, 3年前 , 79F
啊所以這是中古屋膩？ 建商契約上講的跟真實不一樣，
03/24 22:22, 79F
→
03/24 22:22, 3年前 , 80F
沒被抓到是運氣好被發現就是要賠，瞎扯什麼中古屋
03/24 22:22, 80F
推
03/24 23:52, 3年前 , 81F
遇到專業住戶 ， 一般人會知道嗎？
03/24 23:52, 81F
推
03/25 04:06, 3年前 , 82F
建商拿業界慣例出來說的意思是那個誰誰誰大家都這樣做的意思
03/25 04:06, 82F
→
03/25 04:06, 3年前 , 83F
嗎 那所以一堆人都去申請安全鑑定的話 不就一堆爆光光
03/25 04:06, 83F
推
03/25 07:14, 3年前 , 84F
怎麼會發現，比較好奇這個
03/25 07:14, 84F
→
03/25 16:06, 3年前 , 85F
03/25 16:06, 85F
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03/25 16:08, 3年前 , 86F
104年跟105年 一坪賣到32、33萬 均價30左右
03/25 16:08, 86F
→
03/25 16:08, 3年前 , 87F
03/25 16:08, 87F
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03/25 16:08, 3年前 , 88F
現在一坪剩25-27萬
03/25 16:08, 88F
→
03/25 16:08, 3年前 , 89F
03/25 16:08, 89F
推
03/26 04:26, 3年前 , 90F
一般省成本會往室內建材去偷 鋼筋或RC偷料真的夭壽
03/26 04:26, 90F
→
03/26 04:27, 3年前 , 91F
不過相信不只這間這樣搞 看這法院判賠金額對建商還說根
03/26 04:27, 91F
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03/26 04:27, 3年前 , 92F
本划算到不行
03/26 04:27, 92F
推
03/26 08:13, 3年前 , 93F
這個賠不到啦，先倒閉，換名稱
03/26 08:13, 93F
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