Re: [請益] 新北中和老透天

看板home-sale (房屋交易)作者sdhpipt時間4年前 (2022/03/23 09:08)推噓3(3推 0噓 4→)

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※ 引述《bigflyqq (阿天)》之銘言： : 各位前輩想請問一下，小弟有機會入手一個連棟老透天，價格卻讓小弟怯步，但家母確很有興趣。 : 物件目前知道的資訊如下: : 1.建坪約25.x坪（1＋2層） : 2.地坪還不知道這個才是最重要的建議先查清楚我猜測頂多13~15坪土地 : 3.在死弄裡，弄口連結約6到8米巷，弄寬窄估計4米以下. ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ : 4.地段的話走路到捷運可能要15分鐘 : 5.40年以上老屋 : 6.之前有被詢問都更意願，但有釘子戶。 : 目前探聽到賣家想賣的價格大概接近1500 : 但我覺得地段不是很理想下不了手，因為我覺得有以下缺點。 : 1.在門口車子都進不去的宅弄。 : 2.之後要改建應該也很困難，因為車子都進不去？ : 3.都更遙遙無期，可能到我掛了還沒成功。 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ : 4.房子格局屬於寬窄深長型。 : 家母表示知道只是買土地的價值，所以他覺得1200可考慮。 ^^^^^^^^^^^^^^^^^ : 但我覺得那個地之後要改建什麼東西應該也要附近住戶同意，所以地的價值應該也不會太高 : 想請問各位前輩的看法如何，謝謝。個人偏見說一下你就隨便聽聽所謂土地的價值只有在改建時有價值沒改建的話土地大反而繳稅多占用遺產額度多是負價值的所以你要訴求買地就要想改建不然沒意義而且同樣持份土地這麼大土地為什麼透天有優勢? (我是說真透天土地1/1獨自持有的) 就是在於改建比較容易不需要跟其他持份地主協調因此您長輩堅持買透天其價值就只能看改建的可能性回到您敘述的房屋狀況 4米窄弄出去是不足8米巷道這個在中和是不能蓋超過200%容積率的雖然中和住宅區有300%容積率但是必須臨8米以上巷道才能有300% 故房屋現況應該就已經是這塊土地能蓋的室內面積上限除非能大面積整合到面對更大的路由於改建前改建後面積很可能一樣這樣建議你不要想改建了完全不要看土地面積或土地價值純粹從房屋面積使用價值的觀點去評估可以跟周遭老公寓低樓層比價看看看同價位能買到什麼再看看買這間透天划不划算透天有個好處你隔間小套房申請裝修許可不需要樓下簽名屋頂裝設太陽能發電板賣電也不需要全棟簽名 (前提是土地1/1真透天而且房屋是合法面積有權狀的) 建議把這幾點納入評估看看 -- 人有多大膽地有多大產一個蘿蔔千斤重十輛騾車拉不動這就是大躍進!!! https://i.imgur.com/GSnmNhN.jpg