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Re: [新聞] 升息＋熱錢退「爆高價逃命潮」？國泰金：賣房意願創8年多新高

看板home-sale (房屋交易)作者 (沒有什麼是永遠不變的)時間3年前 (2022/03/23 11:48), 3年前編輯推噓28(32推 4噓 84→)
留言120則, 28人參與, 3年前最新討論串4/5 (看更多)
很大的誤區 房地產目前的確長期是漲的 但是要看你是用什麼身份去購買 如果是鋼需，考慮的不是漲跌而是居住就業教育需求，有錢就可以買，買得起就買 如果是投客那考慮的點太多，至少目前是不適合進場購買新成屋的。就算是長期看漲，你是 投客你會因為這個理由買進嗎？如果不會，這個理由怎麼能說服別人 如果你是建商 你才有長期持有的打算跟資格 因為長期看漲，才有購地囤地的需求 因為長期看漲，所以才有蓋房子的動力 你把所有的有利條件都混在一起，然後說長期看漲喔，趕快來買，這不是很可笑嗎？ 這等於是騙人入市啊，這樣很不厚道 ※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言 : 房價長期不可能看跌 : 如果長期看跌 : 就根本不會想留在台灣 : 甚至根本不會在房版發文和推文 : 所以房版在場的各位幾乎都是買家 : 房版沒啥賣家的 : 做賣的幾乎只有仲介吧 : ※ 引述《bebehome (bebehome)》之銘言： : : : → bobju: 這下房價再不跌 我就相信房價永遠不會跌 XD 03/23 0 : 8: : : 恭喜，相信這次終於可以打醒你 : : /逃命 : : https://i.imgur.com/yB7OYPS.png
: : 房價就跟股票一樣，區間短可能有點上上下下 : : 時間一拉長，是沒有在跌的 : : 尤其現在一貸就是20年30年，不管現在是買在低點還是買在高點 : : 20年後跟現在比，都是漲 : : 租屋的20年後一定也是漲，我是說你的租金 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.117.57.49 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648007333.A.E07.html
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03/23 11:50, 3年前 , 1F
我覺得你的誤區是你把中長短期投資客混在一起談
03/23 11:50, 1F
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03/23 11:50, 3年前 , 2F
現實的狀況是政策再殺短期，但中長期投資置產客在進場
03/23 11:50, 2F
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03/23 11:51, 3年前 , 3F
現在人家說的可以投資，都是在說中長期的
03/23 11:51, 3F
→
03/23 11:51, 3年前 , 4F
而且還是政府透過政策鎖住籌碼來讓中長期房價看漲
03/23 11:51, 4F
推
03/23 11:51, 3年前 , 5F
不騙人入市 投投要怎麼收割韭菜
03/23 11:51, 5F
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03/23 11:53, 3年前 , 6F
中長期，政府鎖籌碼、開放移民、提升人民所得
03/23 11:53, 6F
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03/23 11:53, 3年前 , 7F
讓房市隨經濟溫和上漲，都是中長期可見的
03/23 11:53, 7F
推
03/23 11:55, 3年前 , 8F
房地產本來就適合長期投資，前兩年漲幅畢竟少見
03/23 11:55, 8F
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03/23 11:55, 3年前 , 9F
政府現在就是在趕走這兩年亂來的
03/23 11:55, 9F
推
03/23 11:55, 3年前 , 10F
其實講的不錯 我有點意外
03/23 11:55, 10F
推
03/23 11:55, 3年前 , 11F
有講跟沒講一樣...
03/23 11:55, 11F
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03/23 11:55, 3年前 , 12F
中長期投資還是很穩
03/23 11:55, 12F
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03/23 11:55, 3年前 , 13F
有QE之後就不會少見了，所以中長期等下一次QE又會漲一波
03/23 11:55, 13F
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03/23 11:56, 3年前 , 14F
我講的中長期是5年8年以上
03/23 11:56, 14F
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03/23 11:56, 3年前 , 15F
下次QE人民會反應更快要更果決才搶的贏
03/23 11:56, 15F
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03/23 11:57, 3年前 , 16F
一次學不會兩次學不會第三次還不會的人大概很少
03/23 11:57, 16F
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03/23 11:58, 3年前 , 17F
老實說還蠻多的人學不會的，看空空就知道了
03/23 11:58, 17F
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03/23 11:58, 3年前 , 18F
就算你把數據、漲跌價邏輯、基礎經濟學常識告訴他
03/23 11:58, 18F
推
03/23 11:59, 3年前 , 19F
說的沒錯啊，但現在騙人追價買很不厚道啊。現在就真的要
03/23 11:59, 19F
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03/23 11:59, 3年前 , 20F
準備修正了
03/23 11:59, 20F
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03/23 11:59, 3年前 , 21F
一堆垃圾房仲在恐嚇人趕快買 真的是…
03/23 11:59, 21F
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03/23 11:59, 3年前 , 22F
還是治不好他們認為每個地方都是短期投客很多的幻想症
03/23 11:59, 22F
推
03/23 11:59, 3年前 , 23F
樓樓上是看不懂嗎
03/23 11:59, 23F
→
03/23 12:00, 3年前 , 24F
這篇都說「自住買」，還在恐嚇==
03/23 12:00, 24F
→
03/23 12:00, 3年前 , 25F
房仲的工作是叫你買，Sway的工作是叫你不要買，都不要相信
03/23 12:00, 25F
推
03/23 12:00, 3年前 , 26F
啊你不是會嗆跌
03/23 12:00, 26F
→
03/23 12:01, 3年前 , 27F
不要因為房仲或sway的關係就無腦多空，多做點功課學習房地產
03/23 12:01, 27F
→
03/23 12:01, 3年前 , 28F
繼續嗆啊 幹嘛裝
03/23 12:01, 28F
→
03/23 12:01, 3年前 , 29F
房地產真的比股市好分析跟好觀察多了～
03/23 12:01, 29F
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03/23 12:01, 3年前 , 30F
嗆這麼多年終於要面對事實了嗎
03/23 12:01, 30F
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03/23 12:02, 3年前 , 31F
Sway最近上節目更好笑，主持人問Sway，很多人說聽你的話70年
03/23 12:02, 31F
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03/23 12:02, 3年前 , 32F
都不用買房子，Sway反擊說，是70年不會買到爛房子
03/23 12:02, 32F
推
03/23 12:03, 3年前 , 33F
等下一次QE馬上購入不動產
03/23 12:03, 33F
→
03/23 12:03, 3年前 , 34F
這意思不就是說好房子可以買嗎，連Sway都轉彎了
03/23 12:03, 34F
不管是中長期或是短期投資，除非你是已經手上持有不少的物件或土地 不然我都覺得現在的政策就是不歡迎一般人進入房地產。 連中小型建商都可能被洗出去了，何況一般人。 你賣掉後要再進場，然後又要獲利的難度有多高，風險有多大，自己算盤打一打就知道了。 連我建商朋友都覺得為了因應政府政策，很多還沒定案的設計都要重新更改。 我沒辦法看那麼遠，但是至少還沒進場都多多考慮。
→
03/23 12:04, 3年前 , 35F
轉彎求生存吧
03/23 12:04, 35F
→
03/23 12:04, 3年前 , 36F
只是每個人預算有限 有錢誰不想多開條件
03/23 12:04, 36F
※ 編輯: Tattoo (122.117.57.49 臺灣), 03/23/2022 12:08:51
推
03/23 12:09, 3年前 , 37F
你也可以正常講話啊...平常推文是另一個人？
03/23 12:09, 37F
還有 43 則推文
→
03/23 12:33, 3年前 , 81F
少子化確實有影響偏鄉
03/23 12:33, 81F
推
03/23 12:33, 3年前 , 82F
看區域好像選類股 比盯大盤有用多了
03/23 12:33, 82F
推
03/23 12:33, 3年前 , 83F
是忽略新住民嗎XD,國家人口持續衰退
03/23 12:33, 83F
→
03/23 12:34, 3年前 , 84F
是國安問題。
03/23 12:34, 84F
推
03/23 12:34, 3年前 , 85F
是國安問題，但房價看的是戶數。總戶數還在緩增態勢中
03/23 12:34, 85F
→
03/23 12:35, 3年前 , 86F
以目前速度，要戶數反轉還要生不如死更久一些
03/23 12:35, 86F
→
03/23 12:39, 3年前 , 87F
房價看的不是戶數喔，看的是市場上真正會被選擇的數量
03/23 12:39, 87F
→
03/23 12:40, 3年前 , 88F
沒人選的老屋要扣掉，再扣掉即將變成沒人選的老屋
03/23 12:40, 88F
→
03/23 12:41, 3年前 , 89F
再分成新屋跟舊屋，去看個別的潛在購買人群數量
03/23 12:41, 89F
推
03/23 12:41, 3年前 , 90F
總戶數每年會產生換屋+新屋需求。當戶數停滯才有需求停滯
03/23 12:41, 90F
→
03/23 12:41, 3年前 , 91F
有一批人自住的就是死都要住新屋不住老屋喔，所以要各別看
03/23 12:41, 91F
→
03/23 12:42, 3年前 , 92F
空屋多 但很多空屋沒人想要
03/23 12:42, 92F
→
03/23 12:43, 3年前 , 93F
對呀，扣掉沒人要的空屋、死也不想賣的空屋
03/23 12:43, 93F
→
03/23 12:44, 3年前 , 94F
扣一扣你就會發現怎麼實際上大家想要的房子逐年下降
03/23 12:44, 94F
推
03/23 12:44, 3年前 , 95F
看是從哪個角度出發吧。新屋沒話說就是任賣方開
03/23 12:44, 95F
推
03/23 12:46, 3年前 , 96F
03/23 12:46, 96F
推
03/23 12:46, 3年前 , 97F
但持有老屋舊屋的就......
03/23 12:46, 97F
→
03/23 12:47, 3年前 , 98F
老屋除了雙北外…其他區域真的不吃香
03/23 12:47, 98F
噓
03/23 12:48, 3年前 , 99F
雖然看空，但還是廢文
03/23 12:48, 99F
→
03/23 12:50, 3年前 , 100F
不會啊，老屋看縣市，有些還是很吃香啊
03/23 12:50, 100F
推
03/23 12:50, 3年前 , 101F
說移民補足的，如果台灣有美國的移民民比例也補不齊，加
03/23 12:50, 101F
→
03/23 12:50, 3年前 , 102F
油！
03/23 12:50, 102F
→
03/23 12:50, 3年前 , 103F
重點還是供需籌碼～
03/23 12:50, 103F
→
03/23 12:52, 3年前 , 104F
你看樓上說移民比例跟美國一樣也補不足，這也是不懂供需
03/23 12:52, 104F
→
03/23 12:53, 3年前 , 105F
不用跟美國一樣，只要市場上的供給持續減少，少少移民就夠了
03/23 12:53, 105F
推
03/23 12:54, 3年前 , 106F
中肯
03/23 12:54, 106F
→
03/23 12:59, 3年前 , 107F
嗯有些縣市的核心蛋黃老屋是不錯
03/23 12:59, 107F
→
03/23 13:26, 3年前 , 108F
平常推廢文 現在在裝中立 笑死
03/23 13:26, 108F
推
03/23 13:49, 3年前 , 109F
你就算無法看到短中長期，通膨也是比利率高，在蛋黃或具
03/23 13:49, 109F
→
03/23 13:49, 3年前 , 110F
備未來性的蛋白找4％收租就好，又賺租金投報又賺資產升
03/23 13:49, 110F
→
03/23 13:49, 3年前 , 111F
值，基本上也是穩到不行
03/23 13:49, 111F
噓
03/23 15:00, 3年前 , 112F
看id先噓
03/23 15:00, 112F
噓
03/23 15:52, 3年前 , 113F
丑角乖乖繼續悲憤啦，裝懂咧
03/23 15:52, 113F
推
03/23 16:26, 3年前 , 114F
這裡一堆房仲，不騙怎麼賺
03/23 16:26, 114F
→
03/23 18:36, 3年前 , 115F
放心很多人還是學不會
03/23 18:36, 115F
推
03/23 21:28, 3年前 , 116F
拜託都不要買 現在市場好房一屋難求啊 有夠難買的
03/23 21:28, 116F
噓
03/23 23:11, 3年前 , 117F
空空小丑死忠區都買不起整天悲憤
03/23 23:11, 117F
→
03/24 01:20, 3年前 , 118F
資本主義誰在跟你厚不厚道
03/24 01:20, 118F
→
03/24 01:21, 3年前 , 119F
利多一直放投資客套現給下個投資客看什麼時候套到剛
03/24 01:21, 119F
→
03/24 01:21, 3年前 , 120F
需住戶啦可憐貪台灣人
03/24 01:21, 120F
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