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Re: [請益] 房版為什麼不是看資產說話？

看板home-sale (房屋交易)作者 (手指與琴弦的對話)時間2年前 (2022/03/23 16:16), 編輯推噓9(12推 3噓 17→)
留言32則, 16人參與, 2年前最新討論串3/6 (看更多)
看了10年以上房版，比較有用的文章大概就是看裝潢跟格局等等的心得。 多空的部分就像股票一樣是事後諸葛，真的穩贏大家槓桿還不開到底在這聊天或吵架幹嘛? 大多人買房還是以自住優先，個人認為健康的心態是要把房子當成像車子一樣的消耗品， 算好自己每個月能負擔的金額，漲了當作賺到(其實只有帳面上賺，實際是虧) 自住漲價不一定是好事，因為除了換房也不會賣，而且換房通常是換更好的， 負擔反而加重，房價跟股票漲的背後因素就如這次疫情人力變少， QE熱錢太多資金要有地方去，各項物資也都漲價，所以自住的人也不希望房價漲。 如果房價跌就跟買車子一樣會損耗是正常的，如果房價跌會很心痛就代表明明只能 開Toyota卻要買法拉利超出自己能力負荷。 個人買預售屋房沒殺到價，建商說均一價不給殺，實價登錄是同建案最高，不過看其他戶 交易日期一樣還真的7成以上都沒殺到，有殺到的都只有殺到零頭頂多五萬。 計算一下台南透天54坪房價680住了八年，如果以租金來看大概要最少2.5萬一個月 比我付的房貸還多（個人房貸利率一段式郵局兩年機動+0.265%，本來是1.11現在變1.375)， 八年租金省了240萬，然後前年鄰居賣了1260萬，現在附近新建案同規格預售最低1780萬 ，只要15年後我的房子跟土地沒有跌到0，就可以當作是付23年租金然後房東(銀行) 把房子跟土地送我，目前狀況是比當年買房子想的最糟狀況好很多了 XD 奉勸有能力買的人還是早點買一買，嘎空手還要付房租比玩股票痛苦多了， 而且房租如果是店面商圈轉移還有可能跌，我是沒看過租給一般家庭的房租有在跌的。 ※ 引述《panson (潘神)》之銘言： : 房版為什麼不是看資產說話呢？ : 房版上很多空空 對於不動產要崩了那是信誓旦旦 : 還提出各種理論佐證房價要崩了 : 就好像他是真正的總經學家一般 : 但現實卻連1000-2000萬的房子都買不起 : 如果真的有這種能力 到投資銀行當分析師還會買不起？ : 所以以後看多看空前是不是該先公佈自己的資產 : 例如：「我有 1000 萬現金，但我覺得崩了所以不買」 : 而不是口袋只有幾十萬卻高談闊論 : 大家覺得如何 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.255.94.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648023361.A.FD7.html
推
03/23 16:16, 2年前 , 1F
開完就沒事幹了，不然你以為房地產可以當沖喔？
03/23 16:16, 1F
推
03/23 16:18, 2年前 , 2F
一次買兩間才是正解 每次買房都後悔當時怎沒多買一間
03/23 16:18, 2F
推
03/23 16:18, 2年前 , 3F
超額儲蓄滿出來 央行升沒人用的東西有屁用啊？
03/23 16:18, 3F
→
03/23 16:19, 2年前 , 4F
重貼現率要不要去看看做什麼用的
03/23 16:19, 4F
推
03/23 16:19, 2年前 , 5F
開完槓桿 就真的乖乖賺錢繳房貸了 當然只能上來嘴砲
03/23 16:19, 5F
→
03/23 16:20, 2年前 , 6F
牌告1.5都可以用各種藉口壓到低於1.5了
03/23 16:20, 6F
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03/23 16:21, 2年前 , 7F
信貸是短期融通利率的一半，自己爽的利率有用嗎
03/23 16:21, 7F
→
03/23 16:21, 2年前 , 8F
央行在那邊獨角戲能看嗎？
03/23 16:21, 8F
→
03/23 16:22, 2年前 , 9F
直接降到負利率反而才有搞頭
03/23 16:22, 9F
推
03/23 16:23, 2年前 , 10F
最可怕的是貨幣理論也不簡單 板上應該沒幾個人懂 卻又押
03/23 16:23, 10F
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03/23 16:23, 2年前 , 11F
了幾倍身家下去
03/23 16:23, 11F
→
03/23 16:23, 2年前 , 12F
或是園區周圍20km列入經濟特區，水電瓦斯費全部反應真
03/23 16:23, 12F
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03/23 16:23, 2年前 , 13F
實成本
03/23 16:23, 13F
→
03/23 16:24, 2年前 , 14F
是分配和消費支出問題，和利率，稅制關係不大
03/23 16:24, 14F
推
03/23 16:26, 2年前 , 15F
投資客哪有人不開槓桿的你們也太好笑
03/23 16:26, 15F
噓
03/23 16:27, 2年前 , 16F
我看你完全是不懂喔...
03/23 16:27, 16F
→
03/23 16:29, 2年前 , 17F
語畢，哄堂大笑
03/23 16:29, 17F
推
03/23 16:31, 2年前 , 18F
麻煩研究一下cpi、利率、槓桿，你用自住角度看觀念也是
03/23 16:31, 18F
→
03/23 16:31, 2年前 , 19F
錯
03/23 16:31, 19F
推
03/23 16:32, 2年前 , 20F
正解
03/23 16:32, 20F
推
03/23 16:50, 2年前 , 21F
可以重新貸款出來買啊
03/23 16:50, 21F
推
03/23 16:55, 2年前 , 22F
真的槓桿到底。為什麼不能吃好倒相報
03/23 16:55, 22F
→
03/23 17:05, 2年前 , 23F
自住房子不用賣啊，房子增值用轉增貸就能將增值的部份拿出
03/23 17:05, 23F
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03/23 17:05, 2年前 , 24F
來用了。誰說一定要賣...
03/23 17:05, 24F
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03/23 17:06, 2年前 , 25F
漲價當然是好事XD
03/23 17:06, 25F
推
03/23 17:12, 2年前 , 26F
03/23 17:12, 26F
→
03/23 17:12, 2年前 , 27F
你看一下漲價怎麼利用跟換房….
03/23 17:12, 27F
推
03/23 17:16, 2年前 , 28F
會講漲價對換房不利的真的是完全不懂…
03/23 17:16, 28F
噓
03/23 18:31, 2年前 , 29F
到底是程度多差才會覺得自住房子漲價是缺點啊
03/23 18:31, 29F
噓
03/23 18:40, 2年前 , 30F
買也要看時就機好嗎?當建材原物料都一直在高檔不會回
03/23 18:40, 30F
→
03/23 18:40, 2年前 , 31F
嗎？
03/23 18:40, 31F
→
03/24 01:30, 2年前 , 32F
老師還在教琴嗎？現在兼職房地產了？ XD
03/24 01:30, 32F
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