[新聞] 投資客準備逃 全台預售屋拋售年增逾3500件
看板home-sale (房屋交易)作者pipiboygay (喜歡男人的男生)時間2年前 (2022/03/23 19:26)推噓91(101推 10噓 57→)留言168則, 117人參與討論串1/2 (看更多)
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https://tw.appledaily.com/property/20220323/DA2C6KKWCBHAJPI5RQYR3AIUYU/
內文:
投資客準備逃 全台預售屋拋售年增逾3500件
全台房市最大咖導演「內政部」、「央行」做到了,繼丟出預售禁止換約轉售草案,及火
速升息1碼後,交易市場已起變化,據房仲業者統計,本月截至21日,全台預售屋掛網轉
售量,相較2021年11月增加逾3500件、增幅21.8%,桃園、台中、新北等房市熱區最爆量
;而民眾看漲房價的比例,也自2021Q4的71%下滑9%,來至本季的62%,亦有16%賣家擔
憂未來買家縮手,計畫加速脫手。
永慶房產今(23)日舉辦第二季國內房產趨勢報告,根據業者統計,去年預售屋買賣遍地
開花,新北、桃園與台中交易量體與金額堪稱全台之最,交易件數突破1.5萬件,而總銷
金額高達2000億以上。
觀察交易熱點,包括桃園市龜山、中壢、桃園及台中市北屯、西屯,與新北市三重、板橋
等7區,共成交2.26萬件最爆量,7區各賣超過2千件,相當於各區月售165件以上;另全年
交易逾1000件的火熱行政區,亦多達22個。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋回顧,3年前(2019)雙北之外的都會區,預售屋平均總
價都在1千萬內,新竹縣市950萬、台中市938萬為前二高,去年各都飆漲,平均總價統統
突破1千萬元,而全台預售交易量也逐年遞增,從2019年的3.9萬件、2020年7萬件,2021
年已達9.4萬件,市場呈現大豐收。
他說明,資金潮、低利環境,加上國內經濟表現優異、出口暢旺,激勵房市交易,也讓投
機炒作死灰復燃,「許多案子一開就被投資客搶光,自住客根本沒進場的機會,政府打炒
房是有道理的」。
政府一出手,投機客加緊銷貨?永慶房產統計各售屋平台數據,發現本月截至21日,預售
屋掛網轉售刊登量對比內政部擬定「預售禁止換約轉售」草案前(去年11月),全台物件
數增加逾3500件、增幅21.8%,其中轉售量增幅高的為台中(35.9%)、台南(31.8%)
、桃園(29%)、高雄(28.9%),而投資風氣盛行的新竹縣市,轉售刊登量意外僅增加
9.2%相較低。
另,日前央行緊追美國步調,國內利率也效仿升息1碼,永慶房屋業管部協理陳賜傑表示
,1碼對房貸的影響力還稱不上嚴重,但消費者的預期心理已經出現改變,去年第四季網
路調查,有71%民眾看漲房價,本季的看漲比例,滑落9個百分點、降至62%。
此外,有46%消費者受「預售屋禁止換約轉售」修正草案影響,降低購買預售屋的意願,
新竹及台中購買意願,減幅超過4成特別明顯;陳賜傑指出,從消費者對於升息的承受度
回饋看來,若升超過3碼,將明顯造成還款壓力,而賣家也擔心買家因升息而縮手,有16
%賣家已有加速售屋的計畫。
政策掀房市震盪,葉凌棋表示,交易量高的地區勢必有其環境、交通、產業等優勢,如果
交易熱區轉售量也多,裏頭就是有短期炒客身影,現在政府打擊投機客,讓自住客有機會
理性購買,畢竟投機客僅看增值空間,但若要拿來自住,勢必得花時間思考屋內外條件。
他指出,今年房市的四大變數為地緣政治、通膨、貨幣緊縮以及政策面,預估上半年買賣
量約17.6至17.9萬棟左右,跟2021年同期相比,可略增0.5%至2%之間。(施智齡/台北報
導)
心得:
大家覺得這次政府打房措施,真的有可能讓自住客有機會買房嗎??
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.212.190 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648034763.A.BB2.html
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