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[新聞] 文華東方業主豪擲2.35億 入手內湖豪宅王

看板home-sale (房屋交易)作者 (茫茫)時間2年前 (2022/03/25 06:24), 編輯推噓8(8推 0噓 131→)
留言139則, 4人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
連結：https://reurl.cc/EpdYZ0 內文： 工商時報 郭及天 內湖第一豪宅再傳成交，據最新實價登錄顯示，「碧湖畔」23樓戶今年1月以總價2.35億 元、單價每坪141.6萬元成交，據查，買主為順吉成有限公司，負責人為擁有「文心AIT」 、「文華苑」的台北文華東方酒店業主、開泰豐國際董事長林命群。 雖然去年政府頻頻祭出信用管制抑制房價，不過今年初，內湖三大豪宅仍不寂寞，除了「 碧湖畔」，還有「文心AIT」和「長虹天璽」都出現交易。實價登錄顯示，「文心AIT」今 年1月成交8樓戶，總價1.02億元、每坪89.7萬元，買家為豐旭投資。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，豪宅買家多半有地域性，習慣在熟悉的區域換 屋，而內湖受惠於內科園區，以及電視台群聚優勢，因此近年吸引不少藝人或企業主目光 ，甚至打破原本居住的地域性，跨區購買，尤其指標性的豪宅最能引發富豪收購慾望。 「碧湖畔」、「樸山水澗」鄰碧湖環境清幽，享水岸景觀視野，目前也是內湖單價前兩名 的豪宅；「文心AIT」近美國在台協會，維安規格高，頗吸引注重隱私和安全的特殊買盤 。 以「碧湖畔」來說，最高單價為2014年12樓戶的每坪162萬元，迄今仍為內湖最高單價豪 宅交易，去年2021年成交單價落在每坪130～141萬元之間，近年行情穩健。 心得： 內湖這幾年漲幅不小 不過豪宅跟104年價格沒差多少 南港世界明珠漲幅明顯更大 有一件事我覺得很妙 為什麼碧湖畔賣這麼多年 當我認為是沒有豪宅需求的時候 義泰吾境以兩週的速度秒殺 小坪數39也要4500-5000 大坪數62要6500 合併戶破億 顯示市場中大坪數需求遠大於大坪數 觀察這幾年台北新案 總價4000-6500的總價帶去化速度超快 南港的悠陽也是賣超快 比香榭帝寶還快 單純只是品牌力嗎？ 沒有兩房但是賣得速度更快 很妙 木柵森活莊園 樣品屋還沒蓋好就賣一半... 基泰碧湖銷售中心也還在 不知完銷沒 另外蓮園已經開案了 2 2+1 3房 國泰行善路還沒 預備中 大膽預演一個月內完銷XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.134.16 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648160669.A.87C.html
推
03/25 07:59, 2年前 , 1F
蓮園那塊地在隧道口說 XD
03/25 07:59, 1F
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03/25 08:00, 2年前 , 2F
大大去看過嗎？
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03/25 08:00, 2年前 , 3F
我想去市調一下
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03/25 08:00, 2年前 , 4F
不過我對民權那整區沒什麼興趣
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03/25 08:00, 2年前 , 5F
我還是比較喜歡五期
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03/25 08:01, 2年前 , 6F
03/25 08:01, 6F
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03/25 08:03, 2年前 , 7F
單價開太高的話 真的不如去買過隧道的幾個新古屋
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03/25 08:03, 2年前 , 8F
比如華固名人道之類的
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03/25 08:05, 2年前 , 9F
應該是那塊沒錯！ 接待中心在行政大樓對面
03/25 08:05, 9F
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03/25 08:06, 2年前 , 10F
華固名人道8x萬 實登
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03/25 08:06, 2年前 , 11F
我覺得不如買馥麗
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03/25 08:08, 2年前 , 12F
應該說8x這種高價位了
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03/25 08:08, 2年前 , 13F
我可能也會想去買碧湖天
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03/25 08:16, 2年前 , 14F
那塊接待中心其實才是最難搞的土地 以前是三陽工業某協力
03/25 08:16, 14F
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03/25 08:16, 2年前 , 15F
廠的家族祖厝 家族之間擺不平一直蓋不起來 算是那邊的大
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03/25 08:16, 2年前 , 16F
大大真厲害 這個我不知道
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03/25 08:16, 2年前 , 17F
你也是內湖人喔
03/25 08:16, 17F
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03/25 08:18, 2年前 , 18F
地主吧
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03/25 08:19, 2年前 , 19F
不然為什麼國小旁邊那塊地一直都沒蓋起來 因為以前是工廠
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03/25 08:19, 2年前 , 20F
內湖現在土地好少 新案已經兩年低檔了
03/25 08:19, 20F
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03/25 08:19, 2年前 , 21F
中古屋亂漲一通
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03/25 08:20, 2年前 , 22F
公寓我看55以下幾乎絕跡
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03/25 08:20, 2年前 , 23F
其實內湖空地還不少 比起台北市市區要多 多往巷道鑽就會
03/25 08:20, 23F
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03/25 08:20, 2年前 , 24F
發現不少空地還在種菜
03/25 08:20, 24F
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03/25 08:21, 2年前 , 25F
有的是惜售 有的是家族擺不平 有的是國有地擺爛
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03/25 08:21, 2年前 , 26F
可是都超小的啊
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03/25 08:21, 2年前 , 27F
有個500坪土地的地都沒
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03/25 08:22, 2年前 , 28F
基泰碧湖旁邊那塊聽說以後整合起來要蓋大坪數
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03/25 08:22, 2年前 , 29F
基泰自己講的
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03/25 08:22, 2年前 , 30F
葫洲站這邊50~55還是可以買到的 對面甚至還有4字頭
03/25 08:22, 30F
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03/25 08:22, 2年前 , 31F
基泰碧湖旁邊那個聽聽就算了 各種妖魔鬼怪啦 內湖最早的
03/25 08:22, 31F
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03/25 08:23, 2年前 , 32F
市街 一大堆億萬富翁老家都在內湖路二段透天厝
03/25 08:23, 32F
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03/25 08:24, 2年前 , 33F
真的 靠北哈哈 那明園大大覺得兩三年後能順推嗎
03/25 08:24, 33F
推
03/25 08:25, 2年前 , 34F
我不知道 不會算命 XD 我只知道某同學還在裡面做發財夢
03/25 08:25, 34F
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03/25 08:28, 2年前 , 35F
發財夢就太多餘了 一戶了不起賺個一兩千
03/25 08:28, 35F
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03/25 08:28, 2年前 , 36F
離發財還太遠
03/25 08:28, 36F
推
03/25 08:30, 2年前 , 37F
松柏園都歪成這樣了 還不是都更不了 XD
03/25 08:30, 37F
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03/25 08:31, 2年前 , 38F
有興趣可以去摩斯漢堡2樓 看得到明顯歪斜
03/25 08:31, 38F
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03/25 08:31, 2年前 , 39F
小小的一間店面而已 左邊到右邊至少高度差20公分 多一階
03/25 08:31, 39F
還有 60 則推文
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03/25 09:04, 2年前 , 100F
a大 我完全能理解你
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03/25 09:04, 2年前 , 101F
四房6000萬 會有一房其實超小
03/25 09:04, 101F
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03/25 09:05, 2年前 , 102F
肯花到6千的話 買中古別墅可能空間更夠? 買4千多剩的裝潢
03/25 09:05, 102F
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03/25 09:06, 2年前 , 103F
可是別墅6000地點都不會太好啊
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03/25 09:06, 2年前 , 104F
我買內湖五期以後還有捷運
03/25 09:06, 104F
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03/25 09:07, 2年前 , 105F
五期的捷運站其實在舊宗路上 你算一下走路距離沒多近 XD
03/25 09:07, 105F
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03/25 09:08, 2年前 , 106F
優點是平地而且市容新 別墅多半有坡度 其實榮耀世紀那塊
03/25 09:08, 106F
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03/25 09:08, 2年前 , 107F
也都是坡地的 XD
03/25 09:08, 107F
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03/25 09:08, 2年前 , 108F
不會 我新家走路三分鐘 就在新站旁邊而已
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03/25 09:08, 2年前 , 109F
不能再說了XD
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03/25 09:09, 2年前 , 110F
五期就完全要靠汽車 捷運20年後看有沒有辦法通車吧
03/25 09:09, 110F
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03/25 09:09, 2年前 , 111F
對榮耀世紀坡地還能賣百萬是真的有厲害
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03/25 09:09, 2年前 , 112F
奇怪 星雲都在坡地還是高價區
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03/25 09:09, 2年前 , 113F
那個潭美國小好像花很多錢蓋 建築形式很新穎
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03/25 09:10, 2年前 , 114F
我本來就習慣開車跟搭計程車所以還好
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03/25 09:10, 2年前 , 115F
有時候距離80 100也是叫車
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03/25 09:10, 2年前 , 116F
也是有低價的 就眷改社區啊
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03/25 09:10, 2年前 , 117F
五期對我來說很方便
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03/25 09:10, 2年前 , 118F
整區均價還是比別人高啊！
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03/25 09:10, 2年前 , 119F
不過我對那邊沒興趣
03/25 09:10, 119F
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03/25 09:12, 2年前 , 120F
我在想可能是內湖路二段那些老富豪喜歡星雲重劃這邊吧?
03/25 09:12, 120F
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03/25 09:12, 2年前 , 121F
可以走路去湖光市場買雞肉呵呵
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03/25 09:12, 2年前 , 122F
話說我現在沒事幹 在想要不要現在去蓮園XD
03/25 09:12, 122F
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03/25 09:13, 2年前 , 123F
有去看的話等你分享囉
03/25 09:13, 123F
推
03/25 10:30, 2年前 , 124F
富豪基數小，想再買房換房的比例又低；加上之前銀行
03/25 10:30, 124F
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03/25 10:30, 2年前 , 125F
跟我們講過限貸門檻最多能用其他房產增貸補到八成。
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03/25 10:30, 2年前 , 126F
所以至少還是需要有兩成自備款，三四千萬現金對中小
03/25 10:30, 126F
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03/25 10:30, 2年前 , 127F
企業主業也是一筆開銷
03/25 10:30, 127F
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03/25 10:34, 2年前 , 128F
你討論的這個區間不到豪宅門檻，客群是有換屋需求的
03/25 10:34, 128F
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03/25 10:34, 2年前 , 129F
中產和幫兒女置產的富人，和豪宅定位、客群是兩回事
03/25 10:34, 129F
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03/25 10:39, 2年前 , 130F
你是說義泰嗎
03/25 10:39, 130F
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03/25 10:39, 2年前 , 131F
義泰破億現在也感覺是中產在買的
03/25 10:39, 131F
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03/25 10:39, 2年前 , 132F
台北市場有點特別
03/25 10:39, 132F
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03/25 10:40, 2年前 , 133F
台灣中產是真的有錢
03/25 10:40, 133F
推
03/25 10:53, 2年前 , 134F
我覺得合併戶算少數特例，買家普遍有財經背景，對於
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03/25 10:53, 2年前 , 135F
金流的掌握度很高，目的就是換屋拆售還是有流動性。
03/25 10:53, 135F
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03/25 10:53, 2年前 , 136F
我們有認識買合併戶的就是財團高階經理人，再看彭前
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03/25 10:53, 2年前 , 137F
行長的近億合併戶，頂多就是這一群人不算中產階級
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03/25 11:02, 2年前 , 138F
我認識在買合併的都是總字輩 董座 等等
03/25 11:02, 138F
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03/25 11:02, 2年前 , 139F
確實是如此
03/25 11:02, 139F
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