Re: [請益] 新手房東各項問題請益

看板home-sale (房屋交易)作者benny3579 (UJ大弟子)時間4年前 (2022/03/25 10:50)推噓3(3推 0噓 4→)

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我也很菜 : 一、此屋我已遷入自己的戶籍，若房客想辦入戶是否要注意什麼事項？ : （因為學區國小是熱門的新小學）租客硬要搞你你也沒辦法房東是弱勢方盡量不要提供資料合約一定要簽定期合約勤勞一點換約不爽就叫他滾 : 二、出租後有各項稅額的繳交（地價、房屋、所得），是否要到戶政所辦理房屋 : 出租的登記？看你要不要我覺得被查再說 : 三、租約公證辦的必要性高嗎？以及兇宅險的必要性？公證沒必要因為你要多報稅又沒拿到任何保障兇宅險必保 : 四、若房客要申請租屋補助，我這邊需要先完成什麼動作嗎？怕被檢舉沒繳稅而已是他要來拜託你不用你處理 : 五、由於是有管委會的大樓，管理費和水電瓦斯費該如何收取？ : （我預計管理費自繳，但攤進房租內，水電瓦斯費租客自繳） : （至於平面車位和機車位則是含在租金中，不另收費）自行跟租客討論 : 六、需要向房客收取身份證正反影本確認身份嗎？（上寫出租專用）， : 以及需要看工作或職業證明嗎？可以但不是必須工作跟職業證明是篩選房客的一部分收現金的職業我是會在租金加價高風險房客要高報酬 : 七、之後若要售房（預計持有十年以上），該如何申報房地合一稅？ : 稅率如何算？至少自住六年以上才有免稅額吧逃稅有成功逃到六年再賣 : 八、若房客不喜歡現有家具，該如何將之清除？因為透天住戶可以請清潔隊來載走，大樓 : 住戶也可以嗎？或是花錢請民間清潔公司來載走？不爽不要租為什麼要為了他清？叫他租別間啊找別的租客不要對房客太好跟路邊野狗一樣對他好他會爬到你頭上 : 九、退租後需要換門鎖嗎？（門鎖是電子感應式）以及車道感應etag如何更換？總不會把 : 房客車上的etag拆除吧！你接下來自住當然換鎖繼續租就沒差車道的問管委會 : 十、有考慮到不易出租，以及自己不好管理的可能性，想問各位推薦包租代管，或加入公 : 益出租人嗎？覺得盡量自己弄………. 可以上網查查評價我查完就自己租了其實除了一開始帶看簽約比較麻煩後續大部分時間沒什麼事看有沒有入帳租金就好 : 十一、市面上或政府的租賃契約書比較制式化，請問有需要另外寫入的條項嗎？ : （避免租客擺爛，先把條約寫好註明）建議可以找律師寫清楚公版的約不清不楚 : 十二、收現金還是轉帳好呢？現金當然最好啊查不到不過麻煩還要去收轉帳被檢舉有明確金流 : 十三、預計每次租期為一年，若給房客選擇季繳、半年繳、一年繳，分別給予租金95折、 : 9折、85折的優惠，這樣適當嗎？。租金的一部分自己談我是只有月繳跟一次付清兩個選擇一次付稍微便宜一點低風險低報酬可以接受 —————————————————————— 反正就是某些該付某些稅先留起來備用隨時準備繳沒付的當賺到租金要先涵蓋成本不用對房客太好不爽租可以睡公園隨時做好要跟租客上法院輸贏到底的準備出租是來賺錢不是來做公益不要在那邊想當好房東人善被人欺做公益請去找社福單位大概就是醬 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.79.73 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648176630.A.6FB.html