Re: [閒聊] 房市空方走錯哪一步？
看板home-sale (房屋交易)作者a1237759 (歡迎搭訕..)時間4年前 (2022/03/28 01:16)推噓15(15推 0噓 36→)留言51則, 14人參與討論串3/7 (看更多)
※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言：
: 最容易走錯的是幻想
: 夢想
: 人因夢想而偉大
: 有希望才有絕望
: 有空才有多
: 自住看空不代表一定不能買
: 最愚蠢的是完全不買又想買
: 買個舊屋，自己了解改善問題
: 居家問題
: 才懂自己需要什麼
: 很多時候是需要實踐的
: 當然會有一堆幻想蠢不垃幾的說法
: 住了就知道
: 到底有沒有改善生活品質才知道
: 才知道自己的需求是什麼
: 參考別人的需求沒有用
: 都是遇到了才知道
: 買了房又不是不可以賣掉和換屋
: 尤其是自稱會投資的
: 會投資根本不怕價格
: 收入高根本不怕價格
: 只怕買到自己的地雷
: 願天下魯空邁入資產地獄
: 謝謝DDP
: 哈哈啊哈啊哈哈哈
: UCCU
: ※ 引述《predo (QQ)》之銘言：
: : 空空總是想教訓建商 投資客 房蟲
: : 想搶回市場話語權定價權
: : 這幾年來反而房價越漲越高
: : 每年不斷的漲 小漲大漲跳空漲
: : 到底空方陣營是少了什麼 走錯哪一步
: : 才會變成這樣 到底是少了空方總司令
: : 還是一直有人跑票偷買房？
: : 對了 空空有沒有成立群組禁止組員買房
: : 市場價格取決於多數人的一致性方向
: : 是不是代表空方沒有團結 有人偷買房啊？
我個人覺得是空方主要困在認為自己的同溫層買不起，
所以大家都買不起，
而錯估了買得起的人其實不算少
先定義房價所得比：
房價所得比=中位數住宅價格/中位數家戶可支配所得
目前2022台灣房價所得比是9，說高不算高，說低也不低
因為主計處目前薪資統計只到2020年，
以下都用2020年來看，
如果以年收100萬的個人，買900萬的房，
貸款八成，30年，1.6%算，本息平均攤還，
一個月27000左右，其實算輕鬆，買更高都沒問題，
而年收100萬，以2020年主計處最新統計
https://i.imgur.com/rJ225kV.jpg
PR看起來，台灣統計在內的受雇勞工，勝過85趴的人，
以台灣2020年就業人數1150萬上下來看，
https://i.imgur.com/P0zb3aE.jpg
高達172.5萬人的個人年收破百萬
2020台灣總住宅896萬，建物移轉量32萬，新屋開工量13萬戶
你當然可以說高薪都聚集在某些縣市，但建案轉移量、房價較高的地方、新屋開工也多半集中在六都，所以假設太多意義不大，
就房價所得比來看，這些高薪族群，10年買一棟不過分，這些數字來看新屋供給十年，都不足以供應這些人的買房需求
這是算年薪百萬，負擔900萬房子，月繳27000的狀況輕鬆
如果把月負擔調高，
或把夫妻互相carry收入總合百萬算進去，
甚至不在統計內的自營也算入，需求只會更多
在科技業這些年薪隨便200-300以上的這種溫層，
隨便問兩棟三棟的買的都不是少數，
所以房價會漲根本是因為現在供需處於失衡的狀態，
房市熱的時候，一堆人上調自己房貸負擔的比例，
要嘛買貴點、要嘛多買一棟，
然後我聽說要限制預售屋交易？
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