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Re: [新聞] 64折租社宅、不付租還鬧事 住都中心修法清「租霸」

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間4年前 (2022/03/28 01:49), 4年前編輯推噓26(28推 2噓 111→)
留言141則, 26人參與, 4年前最新討論串3/3 (看更多)
: 這個法案通過. : 反而會刺激很多空屋進入租屋市場. : 基本上之前就講過. : 政府立案的包租代管,他是列入"社宅"的. : 但是房東依然可以自行訂租金. 不可歐 之前社宅找我說要政府核定租金 : 另外依然可以"動手段挑房客" 依法是不可以 而且是優先租最容易有問題的 出問題還不能自行討，要逃 透過法院 : 因此如果此法案通過. : 那就無腦丟給包租代管公司去招租. : 不付租金就走這個途徑,兩個月就把對方強制踢出去. : (並且之後還可以民法上面求償欠租+家具電損毀金額) 我的合約都有逾期滿15日，且經催告後7日 承租人同意出租人，開門入內更換門鎖，並斷水斷電 屋內物品廢棄物論，清運費由承租人負擔 雙方同意催告得用雙方留存之行動電話及line，作為催告管道，送達日以發送日起算 條款旁簽名 這時我就能在達條件時入內 : so... : 我們屯屋的就等著看戲就好..XD : 反正目前爛房客,社宅裡面有一大堆. : 後面各種雞巴狀況連環爆. : 看政府怎麼應. : 而政府怎麼應,我們就怎麼跟而已. : 至於,政府如果擺爛.... : 那我們大不了就照舊... : 目前社宅這個東西在左派立場是風向正確. : 風向正確,就可以借風來設定強制力. : 例如居住正義是左派立場正確,就借居住正義在那邊漲稅金. : 其實政府也很賊的,很會拔草測風向..XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.201.46 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648403384.A.BD1.html
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03/28 01:51, 4年前 , 1F
這條不錯
03/28 01:51, 1F
主要避開私闖刑責跟給壓力 可以合法對他怎樣 ※ 編輯: a386036 (150.116.201.46 臺灣), 03/28/2022 01:53:39
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03/28 02:17, 4年前 , 2F
又學到了，好威的條文
03/28 02:17, 2F
推
03/28 02:22, 4年前 , 3F
我的合約都有逾期滿15日，且經催告....這段本來我的租約
03/28 02:22, 3F
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03/28 02:23, 4年前 , 4F
也有加.但是公證處的律師說違法.法院特別發函要他們注意
03/28 02:23, 4F
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03/28 02:24, 4年前 , 5F
請問大家有相關實務經驗嗎?
03/28 02:24, 5F
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03/28 02:27, 4年前 , 6F
這個直覺看就會被判違法阿...防君子不防小人吧
03/28 02:27, 6F
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03/28 02:28, 4年前 , 7F
很多自己加的條款都是無效的。
03/28 02:28, 7F
推
03/28 02:29, 4年前 , 8F
包租代管不能挑房客，代租代管可以喔，而且租金也是
03/28 02:29, 8F
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03/28 02:29, 4年前 , 9F
自己訂，一樣屬於社宅，每年一萬修繕費
03/28 02:29, 9F
推
03/28 02:30, 4年前 , 10F
是的...律師也這樣說.我反問這樣公證交稅又有何用.只能
03/28 02:30, 10F
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03/28 02:31, 4年前 , 11F
執行欠租.不能執行租約中止.所以2年以上約都不建議
03/28 02:31, 11F
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03/28 02:32, 4年前 , 12F
發生問題一樣只能走訴訟流程
03/28 02:32, 12F
推
03/28 02:33, 4年前 , 13F
加這個牴觸訂型化契約無效啊
03/28 02:33, 13F
推
03/28 02:35, 4年前 , 14F
簡單一個概念，反正除了強制禁止規定以外，定型化契約有寫
03/28 02:35, 14F
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03/28 02:35, 4年前 , 15F
的，你比他嚴就不行啦上法院就是輸
03/28 02:35, 15F
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03/28 02:36, 4年前 , 16F
規定要催告幾天，你比他少就是不行簽在裡面也一樣意思，字
03/28 02:36, 16F
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03/28 02:36, 4年前 , 17F
太多了有興趣瞭解自己google 牴觸定型化契約
03/28 02:36, 17F
推
03/28 02:36, 4年前 , 18F
不用擔心骷髏大啦 房客不乖約一天工地灌漿的時候….
03/28 02:36, 18F
推
03/28 02:37, 4年前 , 19F
避開私闖刑責？？？
03/28 02:37, 19F
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03/28 02:38, 4年前 , 20F
現在公證法的問題就在這，政府自也踢到鐵板才會去搞修法
03/28 02:38, 20F
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03/28 02:38, 4年前 , 21F
合約跟法律相抵觸無效應該算常識了8
03/28 02:38, 21F
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03/28 02:38, 4年前 , 22F
真的要幹斷水斷電 換鎖什麼的 最好都是在處理完租約
03/28 02:38, 22F
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03/28 02:38, 4年前 , 23F
之後
03/28 02:38, 23F
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03/28 02:39, 4年前 , 24F
但如果水電自己沒了 那就是美麗的意外了
03/28 02:39, 24F
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03/28 02:39, 4年前 , 25F
跑工地的 我想會社會事了比較有可能
03/28 02:39, 25F
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03/28 02:40, 4年前 , 26F
反正別讓人有把柄 省得拿來威脅你
03/28 02:40, 26F
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03/28 02:41, 4年前 , 27F
至於網路那些愛嗆的 我是在想他們也應該不是會欠租
03/28 02:41, 27F
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03/28 02:41, 4年前 , 28F
的那群
03/28 02:41, 28F
推
03/28 02:41, 4年前 , 29F
他那個也不是說跟法律牴觸就是無效，就我講的有相關規定，
03/28 02:41, 29F
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03/28 02:41, 4年前 , 30F
有些地方是可以雙方合意的
03/28 02:41, 30F
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03/28 02:42, 4年前 , 31F
但是租賃這有公版的定型化契約，你條文直接跟他碰到比他嚴
03/28 02:42, 31F
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03/28 02:42, 4年前 , 32F
就是不行
03/28 02:42, 32F
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03/28 02:42, 4年前 , 33F
每個都超硬 漲價就要搬家 漲價就要不繳租 結果遇到了
03/28 02:42, 33F
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03/28 02:42, 4年前 , 34F
不是吞就苦苦哀求還比較有可能
03/28 02:42, 34F
推
03/28 02:42, 4年前 , 35F
你不是租斷,不需要讓他核定租金,你說多少就多少.
03/28 02:42, 35F
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03/28 02:42, 4年前 , 36F
我自己是無所謂了...ㄏㄏ
03/28 02:42, 36F
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03/28 02:42, 4年前 , 37F
他有兩種形式...可以選擇.
03/28 02:42, 37F
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03/28 02:42, 4年前 , 38F
歹勢啊 我這人網路跟現實一樣 講話比較直接
03/28 02:42, 38F
還有 63 則推文
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03/28 02:57, 4年前 , 102F
男的只有一個
03/28 02:57, 102F
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03/28 02:57, 4年前 , 103F
別在貼 外面下雨很冷還打雷 等下被我老婆趕出去
03/28 02:57, 103F
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03/28 02:57, 4年前 , 104F
所以你知道為什麼我都沒加入了吧......
03/28 02:57, 104F
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03/28 02:58, 4年前 , 105F
XDD
03/28 02:58, 105F
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03/28 02:58, 4年前 , 106F
不說了 先洗澡準備交作業
03/28 02:58, 106F
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03/28 02:58, 4年前 , 107F
！！！
03/28 02:58, 107F
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03/28 02:58, 4年前 , 108F
晚安
03/28 02:58, 108F
推
03/28 03:00, 4年前 , 109F
社宅補助最高7200，蠻高的。2萬只剩12800。
03/28 03:00, 109F
推
03/28 03:39, 4年前 , 110F
謝謝分享 這些條款不錯
03/28 03:39, 110F
推
03/28 07:22, 4年前 , 111F
S26 一句話 我退租社宅你要多少優惠租給我全家族
03/28 07:22, 111F
→
03/28 07:44, 4年前 , 112F
這些條款根本無效，你真的這樣做，房客剛好可以告你
03/28 07:44, 112F
→
03/28 07:45, 4年前 , 113F
而且是刑事…
03/28 07:45, 113F
推
03/28 07:51, 4年前 , 114F
給推
03/28 07:51, 114F
推
03/28 08:10, 4年前 , 115F
這條文好讚
03/28 08:10, 115F
噓
03/28 08:24, 4年前 , 116F
民法強行規定租金未遲付達2個月不得終止租約，你這條款
03/28 08:24, 116F
→
03/28 08:24, 4年前 , 117F
沒用，上面想挨告的再學齁
03/28 08:24, 117F
推
03/28 08:25, 4年前 , 118F
儲值房租&電費連動電子鎖(系統開關，非屋主設定)
03/28 08:25, 118F
→
03/28 08:26, 4年前 , 119F
要不要用電&進房，全靠房客自己要不要付費。
03/28 08:26, 119F
推
03/28 08:27, 4年前 , 120F
欠租的房客有種上法院我是不信啦
03/28 08:27, 120F
→
03/28 08:28, 4年前 , 121F
有那種行動力不會連租金都賺不到
03/28 08:28, 121F
推
03/28 08:54, 4年前 , 122F
擺爛仔真的不怕上法院，你看酒駕仔連關都不怕了
03/28 08:54, 122F
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03/28 08:56, 4年前 , 123F
我是說欠租的人被斷水斷電哪有行動力上法院？
03/28 08:56, 123F
噓
03/28 09:35, 4年前 , 124F
乾脆寫逾期15日且經催告7日後，乙方就變成甲方奴隸好了
03/28 09:35, 124F
推
03/28 09:53, 4年前 , 125F
有經驗的大大要低調一點，留點空間給社宅和房東發揮。
03/28 09:53, 125F
推
03/28 09:59, 4年前 , 126F
拜託，租金才那一點收入，投資客財大氣粗，大不了放
03/28 09:59, 126F
→
03/28 09:59, 4年前 , 127F
著養蚊子，在乎那一點租金收入的夠資格當投資客嗎？
03/28 09:59, 127F
→
03/28 09:59, 4年前 , 128F
不要笑死人了
03/28 09:59, 128F
推
03/28 10:00, 4年前 , 129F
你這沒有效力吧 嚇唬人用的
03/28 10:00, 129F
→
03/28 12:12, 4年前 , 130F
契約內容如果抵觸法律是無效力的...要丟私人物品最好深
03/28 12:12, 130F
→
03/28 12:12, 4年前 , 131F
思有沒有可能被告吧
03/28 12:12, 131F
→
03/28 12:13, 4年前 , 132F
法律本身就有位階，子法牴觸母法無效，同樣法律牴觸憲法
03/28 12:13, 132F
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03/28 12:13, 4年前 , 133F
也是無效的，何況你這只是契約書。
03/28 12:13, 133F
→
03/28 12:36, 4年前 , 134F
這條沒用吧？牴觸民法了
03/28 12:36, 134F
推
03/28 12:44, 4年前 , 135F
請問如果約定「遲繳達兩月視同租約提前終止」。有違法
03/28 12:44, 135F
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03/28 12:44, 4年前 , 136F
嗎
03/28 12:44, 136F
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03/28 12:46, 4年前 , 137F
公證只保障租約「期滿後」。是否可以用約定遲繳超過兩
03/28 12:46, 137F
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03/28 12:46, 4年前 , 138F
個月即提前終止租約，來達成提早期滿的效果?
03/28 12:46, 138F
推
03/28 18:26, 4年前 , 139F
回樓上 不行 積欠達2個月後必須進行催告 經過催告時間才
03/28 18:26, 139F
→
03/28 18:26, 4年前 , 140F
得以解約 而催告程序不能跳過
03/28 18:26, 140F
推
03/28 18:33, 4年前 , 141F
謝謝樓上
03/28 18:33, 141F
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