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Re: [請益] 未來少子化沒人接盤現在高點脫手好嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (風言風語)時間4年前 (2022/03/28 08:22), 4年前編輯推噓36(39推 3噓 86→)
留言128則, 37人參與, 4年前最新討論串6/7 (看更多)
※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之銘言： : ※ 引述《grotwpig645 (張智良)》之銘言： : : 嗨 晚安 : : 阿良在學校打球吼 : : 發現少子化問題很嚴重捏 : : 以前讀書時國中一班也有個45人 : : 現在一班只有25人 : : 少了快一半人數 : : 阿未來沒有年輕人來接盤 : : 也沒有年輕人來撐起工作人口 : : 還有成長的經濟需求 : : 是不是趁這波高點先脫手為妙啊 : : 畢竟像台中南區這種文教區學校學生越來越少 : : 崩起來可不妙啊 : : 到底是受教育高了 不婚不生 : : 還是房價高了 不婚不生 : : 或是看不到未來和 不婚不生 : : 各位鄉民都老人了自然不懂 : : 以後老了沒人顧 守著房子孤獨等死 : : 悲哀啊 : 我跟版上一堆多軍想法不太一樣94惹 : 麻反正漲喊多的人股版看多惹也不ey : 住房需求捏 : 跟戶數改變有關 : 台灣的戶數增加率越來越低 : 按目前的戶數增加率變化 : 大概25年內會變成負的 : 也就是戶數開始減少 : 不過如果看日本的數據 : 就沒那摸樂觀惹 : 日本的經驗看 : 人口高峰之後五到十年內戶數就會開始減少惹 : 然後就會發生鄉下地方房子沒人要 : 送尼尼都不要那種 : 都市比較難說.......人口應該還是會往都市集中 : 至於外勞接盤 : 我直說8 : 身為移民的美國阿爸人 : 台灣低薪跟對東南亞人的歧視 : 幻想外勞接盤4不切實際der : 當然那4長期來看喇 : 如果說今天有人拿槍逼我一定要投資台灣房地產 : 我的話就 : 這摸說八 : GG今年增長率大概會超過三成 : 然後旺葛三五年沒問題 : 所以很簡單8 : 要買就買最會漲der 近期房價高漲 但市場終究是和供需相關 台灣人口自109年01月到達23,604,265的頂點後開始負成長 109年01月：23,604,265人 (歷史新高) 110年12月：23,375,314人 減少228,951人，-0.97% 但需求依舊是成長的，因為小家庭興起，導致戶數反而增加： 109年01月：8,835,281戶 110年12月：9,006,580戶 (歷史新高) 增加171,299戶，+1.94% 平均每戶人數： 109年01月：2.6716人 110年12月：2.5954人 所以這段期間雖然人口減少但需求還是增加 但自111年01月起開始首次戶數下降 正式宣告市場需求也開始下降 110年12月：9,006,580戶 111年01月：9,005,752戶 (-828,-0.009%) 111年02月：9,005,454戶 (-298,-0.003%) 給大家參考~ 其實戶數今年就開始下滑，不用等25年 2年內新成屋和預售屋因為最近通膨嚴重價格無法下修我覺得合理，但2年以上的房子也漲 的莫名奇妙，就是不合理之處了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.204.81 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648426932.A.27D.html ※ 編輯: zwchih (42.75.204.81 臺灣), 03/28/2022 08:25:56
推
03/28 08:27, 4年前 , 1F
不合理個屁 就通膨阿
03/28 08:27, 1F
→
03/28 08:28, 4年前 , 2F
你新屋價格拉高 中古屋就跟上而已 有什麼不合理？
03/28 08:28, 2F
→
03/28 08:29, 4年前 , 3F
好奇為什麼分成兩年以下和以上？
03/28 08:29, 3F
推
03/28 08:29, 4年前 , 4F
高割離席
03/28 08:29, 4F
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03/28 08:30, 4年前 , 5F
要怪就怪政府阿 多頭時搞一個實價登錄2.0把供需打爛 供
03/28 08:30, 5F
→
03/28 08:30, 4年前 , 6F
應少 不卯起來漲才怪
03/28 08:30, 6F
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03/28 08:30, 4年前 , 7F
你要了解的是中古屋就是現貨的概念
03/28 08:30, 7F
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03/28 08:30, 4年前 , 8F
一堆人滿手錢搶房子 你說看看價格要怎樣才不漲？
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03/28 08:30, 4年前 , 9F
戶數減少比較危險+1，看來買郊區的自己保重。
03/28 08:30, 9F
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03/28 08:31, 4年前 , 10F
買不到高價新屋 那我提供現成的中古 價格比新屋便宜
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03/28 08:31, 4年前 , 11F
搶了不會漲，你看能搶多久。北市房子已經好幾年沒啥
03/28 08:31, 11F
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03/28 08:31, 4年前 , 12F
漲了。
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03/28 08:31, 4年前 , 13F
台灣郊區也沒啥好保重 不是買在深山鄉下就好
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03/28 08:32, 4年前 , 14F
台灣就這麼小 一般郊區能到多郊區
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03/28 08:32, 4年前 , 15F
只要新屋一直創新高 中古就會上去 不爽別買
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03/28 08:32, 4年前 , 16F
北市就貴沒人搶啊 懂嗎
03/28 08:32, 16F
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03/28 08:32, 4年前 , 17F
就供給量縮被洗出去，替代效應就高起來... 有啥不解
03/28 08:32, 17F
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03/28 08:32, 4年前 , 18F
新屋一直創新高，台北表示：
03/28 08:32, 18F
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03/28 08:33, 4年前 , 19F
中南部你沒看一堆人搶 你拿沒人搶的地方說房價沒啥漲
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03/28 08:33, 4年前 , 20F
那不是很正常的事
03/28 08:33, 20F
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03/28 08:33, 4年前 , 21F
那個戶數下降是什麼狀況啊 是房子垮了嗎 不是很懂QQ
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03/28 08:33, 4年前 , 22F
哈哈，800萬人想住的地方vs,人口稀少，空地一堆的地
03/28 08:33, 22F
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03/28 08:33, 4年前 , 23F
方
03/28 08:33, 23F
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03/28 08:34, 4年前 , 24F
中南部過三年再來看啦，2014也一堆人說台北房子只會
03/28 08:34, 24F
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03/28 08:34, 4年前 , 25F
漲。
03/28 08:34, 25F
推
03/28 08:34, 4年前 , 26F
你在這邊講台北沒啥漲 很好啊 那別抱怨房價啊XD
03/28 08:34, 26F
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03/28 08:34, 4年前 , 27F
有一些台北俗 就愛用台北看天下 以為整個台灣就是看台
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03/28 08:34, 4年前 , 28F
北
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03/28 08:35, 4年前 , 29F
繼續看空 蹲久就是你的
03/28 08:35, 29F
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03/28 08:35, 4年前 , 30F
過三年再來看啦，說真的會漲的大概剩新竹，因為那邊
03/28 08:35, 30F
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03/28 08:35, 4年前 , 31F
真的重劃區太少，需求持續增長。其他地方喔 哈哈
03/28 08:35, 31F
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03/28 08:35, 4年前 , 32F
中南部不用過3年阿 去年一年成交價就快翻倍
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03/28 08:36, 4年前 , 33F
不就一堆台北投客下來炒
03/28 08:36, 33F
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03/28 08:36, 4年前 , 34F
還過3年再來看XD 笑死
03/28 08:36, 34F
推
03/28 08:38, 4年前 , 35F
3年後就是空空的勝利 你484怕惹
03/28 08:38, 35F
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03/28 08:38, 4年前 , 36F
空空最愛講 過幾年再來看 結果3年又3年又3年 10年了 不
03/28 08:38, 36F
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03/28 08:38, 4年前 , 37F
知道誰沒穿褲子
03/28 08:38, 37F
推
03/28 08:42, 4年前 , 38F
台北沒漲？那怎麼大家越洗越外面 呵呵
03/28 08:42, 38F
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03/28 08:42, 4年前 , 39F
漲幅少不等於沒漲好嗎？
03/28 08:42, 39F
還有 49 則推文
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03/28 09:56, 4年前 , 89F
長大？你大學一畢業就變成買房主力？
03/28 09:56, 89F
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03/28 09:57, 4年前 , 90F
哇塞連公子啊頭期款畢業就有
03/28 09:57, 90F
推
03/28 10:04, 4年前 , 91F
2010年就有人嫌台灣房價太高 要崩了 XDDDDD
03/28 10:04, 91F
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03/28 10:04, 4年前 , 92F
他也是說 房價要崩了 再過幾年等著看 玩不膩阿
03/28 10:04, 92F
推
03/28 10:07, 4年前 , 93F
希望你省的差價，會遠大於30年房租 = =
03/28 10:07, 93F
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03/28 10:08, 4年前 , 94F
還要逃過通膨
03/28 10:08, 94F
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03/28 10:08, 4年前 , 95F
也許孫子會滿喜歡你的
03/28 10:08, 95F
推
03/28 10:08, 4年前 , 96F
3個月都看不準 跟我講10年後 呵欠zzzz
03/28 10:08, 96F
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03/28 10:09, 4年前 , 97F
真不知道哪來的信心 哈哈哈哈XDDDD
03/28 10:09, 97F
推
03/28 10:09, 4年前 , 98F
通膨
03/28 10:09, 98F
推
03/28 10:55, 4年前 , 99F
推這篇分析
03/28 10:55, 99F
推
03/28 11:02, 4年前 , 100F
現代房子是蓋給錢住的，少子化沒人住沒差啦
03/28 11:02, 100F
噓
03/28 11:06, 4年前 , 101F
不會跌的
03/28 11:06, 101F
推
03/28 11:20, 4年前 , 102F
醒醒，趕快爬文作功課
03/28 11:20, 102F
推
03/28 11:36, 4年前 , 103F
房子的價值不只新舊啊，地點，建物設計與品質，甚至住戶
03/28 11:36, 103F
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03/28 11:36, 4年前 , 104F
素質都會影響。就像老阿姨不見得身價比嫩妹低唷。好的中
03/28 11:36, 104F
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03/28 11:36, 4年前 , 105F
古屋也是奇貨可居。漲表示有人願意跟，沒什麼莫名奇妙的
03/28 11:36, 105F
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03/28 11:36, 4年前 , 106F
。這是這個跟的過程，如果有蚊子來吸血很煩而已。
03/28 11:36, 106F
推
03/28 11:38, 4年前 , 107F
需求慢慢轉為老屋換新屋，台灣處在地震帶以前蓋了一堆
03/28 11:38, 107F
→
03/28 11:38, 4年前 , 108F
老屋已經不符需求，而老屋早已還清就掛價慢慢賣。
03/28 11:38, 108F
推
03/28 11:39, 4年前 , 109F
高割利息
03/28 11:39, 109F
噓
03/28 12:19, 4年前 , 110F
少子化影響近期看不出來 至少20年 小孩要時間長大的好嗎
03/28 12:19, 110F
推
03/28 12:30, 4年前 , 111F
扯少子化的是在搞笑嗎？等到小孩長大，房貸也已經還
03/28 12:30, 111F
→
03/28 12:30, 4年前 , 112F
完了
03/28 12:30, 112F
推
03/28 12:35, 4年前 , 113F
就一堆人在炒房啊哈哈
03/28 12:35, 113F
推
03/28 13:08, 4年前 , 114F
很多人不喜歡住老屋，一定要新的，我覺得房價漲的很合
03/28 13:08, 114F
→
03/28 13:08, 4年前 , 115F
理
03/28 13:08, 115F
推
03/28 13:57, 4年前 , 116F
戶數這個長期指標，我建議你用整年度去看。
03/28 13:57, 116F
→
03/28 13:57, 4年前 , 117F
單一個月不會太準 就這樣
03/28 13:57, 117F
→
03/28 13:58, 4年前 , 118F
但即便是戶數轉負成長，也不代表會跌
03/28 13:58, 118F
→
03/28 13:58, 4年前 , 119F
沒有外力催化供需導致賣壓。在通膨效應下都市區還是漲
03/28 13:58, 119F
→
03/28 13:59, 4年前 , 120F
而且你最好要去看各個市的戶數 不要看整體戶數
03/28 13:59, 120F
→
03/28 13:59, 4年前 , 121F
台灣就是鄉下往都市拼命流動
03/28 13:59, 121F
推
03/28 14:00, 4年前 , 122F
短期內還是不會跌
03/28 14:00, 122F
→
03/28 14:00, 4年前 , 123F
以前10個人一間房阿，現在是一個人一間房，還是供
03/28 14:00, 123F
→
03/28 14:00, 4年前 , 124F
不應求
03/28 14:00, 124F
→
03/28 14:00, 4年前 , 125F
錢跟人往都市堆，除非有外力引爆，不然跌不了DER
03/28 14:00, 125F
→
03/28 14:01, 4年前 , 126F
戶數就已經在反應十個人一間房=>一人一間房的結果
03/28 14:01, 126F
→
03/28 21:36, 4年前 , 127F
不是成屋賣出(自變數)->買家設戶籍戶數增加(依變數)
03/28 21:36, 127F
推
03/30 02:12, 4年前 , 128F
推數據 大家都知道少子化趨勢 但未必立刻反應
03/30 02:12, 128F
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