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Re: [新聞] 64折租社宅、不付租還鬧事 住都中心

看板home-sale (房屋交易)作者 (破420了.)時間4年前 (2022/03/28 12:54), 4年前編輯推噓11(13推 2噓 22→)
留言37則, 11人參與, 4年前最新討論串1/6 (看更多)
感謝 骷髏 大分享 雖然有人於留言中分享,有抵觸定型化契約之處 但這是有法可以解的 (我自認也是我目前個人做法,如果還是有違法之處歡迎指正) 1.根據行政院房屋租賃契約書範本 第十一條 提前終止租約 本契約於期限屆滿前，租賃雙方□得□不得終止租約。 這裡要選 得終止契約,然後後面加寫條件為雙方約定 (也就是不是隨便都可以提前中止) 2.接下來就是雙方約定的細項,我的包含 (1)遲交水電瓦斯管理費房租達2周(我只有2周容忍度) (2)吵到鄰居被管委會抗議達2次 3.執行細節要寫下來 (雙方約定細項與簽名) (1). 任何欠款經雙方同意後可由押金暫為墊付. 然押金一旦墊付後其實際金額將減少 除非補足後不再視同約合約上書寫之押金 (這點主要是,有些人會靠北需欠租達2倍押金比) (2) 房客如果有違法行為被逮捕或其他情事， 導致租金無法持續繳交， 那麼房東就有權聯繫房客的「緊急聯絡人」， 請緊急聯絡人到現場把房客的私人物品清空帶走， 然後立刻終止合約。若緊急聯絡人無法到場協助， 則藉本契約自動授權房東進入屋內處理房客物品。 (會同警察,里長,或是管委會成員) (3)雙方合意於租約到期(或因故達到停止租約條件)當日， 出租方可立即更換大門鎖頭， 同時無條件歸還租屋標的物使用權， 以利結算租期間所產生的水電瓦斯費用 未經屋主同意仍進屋者,將以入侵住宅罪追訴 (合約已經終止,強調房屋使用權回到房東) 並且每晚一日,每日需付5000元清潔費(強調這一點) 補充: 至於斷水斷電這我不會寫在合約裡 但我會直接停掉社區磁扣.(這確定沒違法) 真的發生奧客事件,大門我不會強行進入 但我會加裝外鎖. 並且先聲奪人直接告他強制入侵民宅 (至少目前都還沒走到這一步過) ※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : 我的合約都有逾期滿15日，且經催告後7日 : 承租人同意出租人，開門入內更換門鎖，並斷水斷電 : 屋內物品廢棄物論，清運費由承租人負擔 : 雙方同意催告得用雙方留存之行動電話及line，作為催告管道，送達日以發送日起算 : 條款旁簽名 : 這時我就能在達條件時入內 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.216.4.188 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648443283.A.30D.html
推
03/28 13:01, 4年前 , 1F
這大部分還是要上法院才見真章了，個人是覺得還是有疑議，
03/28 13:01, 1F
→
03/28 13:01, 4年前 , 2F
而且基本上有疑議大部分法官都會偏房客（傳統認為弱勢方）
03/28 13:01, 2F
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03/28 13:01, 4年前 , 3F
，另外稅金那邊有國稅局網站寫的可參考嗎？謝謝
03/28 13:01, 3F
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03/28 13:02, 4年前 , 4F
03/28 13:02, 4F
這部份是我錯了,感謝Kuo大指導 錯的部份已刪除
推
03/28 13:04, 4年前 , 5F
還是以前的租約好啊 以前直接條文就可以規定衍伸稅費
03/28 13:04, 5F
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03/28 13:04, 4年前 , 6F
由乙方繳納
03/28 13:04, 6F
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03/28 13:05, 4年前 , 7F
鎖磁扣肯定可以的 所以你各位買高樓層 看爛房客有沒
03/28 13:05, 7F
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03/28 13:05, 4年前 , 8F
有辦法每天等人或者爬梯回家
03/28 13:05, 8F
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03/28 13:06, 4年前 , 9F
感謝S26大,很多都是看你的文章學到,才去寫的
03/28 13:06, 9F
推
03/28 13:09, 4年前 , 10F
咦！這種不是一般租給公司員工比較會採用的方式嗎？我研究
03/28 13:09, 10F
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03/28 13:09, 4年前 , 11F
一下...感謝大大分享 謝謝
03/28 13:09, 11F
噓
03/28 13:10, 4年前 , 12F
有種去公證契約好好繳稅啊
03/28 13:10, 12F
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03/28 13:10, 4年前 , 13F
磁扣主要是因為他可爬樓梯的問題
03/28 13:10, 13F
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03/28 13:10, 4年前 , 14F
搞不清楚狀況的拜託不要亂入= =
03/28 13:10, 14F
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03/28 13:10, 4年前 , 15F
亂噓
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03/28 13:11, 4年前 , 16F
不繳稅不公證，出事還要政府處理喔，垃圾投客一堆
03/28 13:11, 16F
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03/28 13:13, 4年前 , 17F
別理他,就是寫好了拿去公證的阿
03/28 13:13, 17F
推
03/28 13:13, 4年前 , 18F
有時候是房東想公證，但租客不願QQ
03/28 13:13, 18F
推
03/28 13:13, 4年前 , 19F
推 獲益良多
03/28 13:13, 19F
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03/28 13:13, 4年前 , 20F
公證上就是要這樣寫阿,魯空別崩潰了
03/28 13:13, 20F
推
03/28 13:14, 4年前 , 21F
我看懂連結意思，心裡也有底大概怎麼寫了，細節部分我再想
03/28 13:14, 21F
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03/28 13:14, 4年前 , 22F
一下，謝謝大大分享
03/28 13:14, 22F
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03/28 13:16, 4年前 , 23F
哪裡,教學相長,有問題ISO大也多指教
03/28 13:16, 23F
噓
03/28 13:28, 4年前 , 24F
然後你這樣寫真的租的出去再來說啦，傻多真的太好笑
03/28 13:28, 24F
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03/28 13:30, 4年前 , 25F
敢公證的投客不會超過一成啦，每個跟龜孫子一樣躲在暗處
03/28 13:30, 25F
推
03/28 13:45, 4年前 , 26F
噓就是怕了XD
03/28 13:45, 26F
推
03/28 13:47, 4年前 , 27F
好文已收藏感恩
03/28 13:47, 27F
推
03/28 13:52, 4年前 , 28F
稅金不能約定由承租方支付,你要事先算好加在房租內~~
03/28 13:52, 28F
推
03/28 14:02, 4年前 , 29F
四樓那條解釋文似乎是公司代扣房租所得稅 個人可以用嗎?
03/28 14:02, 29F
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03/28 14:04, 4年前 , 30F
我覺得有疑義喔! 公司房租超過2萬時 每月需預扣10%+健保
03/28 14:04, 30F
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03/28 14:05, 4年前 , 31F
所以坊間的租約都寫實收多少 這條解釋文是說真實房租的計
03/28 14:05, 31F
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03/28 14:05, 4年前 , 32F
算方式
03/28 14:05, 32F
推
03/28 14:34, 4年前 , 33F
2萬扣繳2000實收1萬8但你的所得是2萬
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03/28 14:34, 4年前 , 34F
個人報稅漲租跟扣繳無關
03/28 14:34, 34F
推
03/28 14:37, 4年前 , 35F
還有健保補充費 所以實收只有17618左右 新制好像又要漲了
03/28 14:37, 35F
推
03/28 14:40, 4年前 , 36F
推
03/28 14:40, 36F
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03/28 14:49, 4年前 , 37F
快公證啦，不要嘴巴罵，然後遲遲不敢去
03/28 14:49, 37F
※ 編輯: oberon1013 (61.220.44.74 臺灣), 03/28/2022 17:50:51
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