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Re: [新聞] 64折租社宅、不付租還鬧事 住都中心

看板home-sale (房屋交易)作者 (小風)時間4年前 (2022/03/28 21:25), 4年前編輯推噓28(28推 0噓 132→)
留言160則, 8人參與, 4年前最新討論串5/6 (看更多)
建議各位房東不用在那邊想東想西了，別國我是沒研究， 但臺灣的法律就是比較偏向保護承租人，我們先不要思考 法律問題，從更簡單的角度推論好了，房東這個職業也不 是很稀有，全臺灣有成千上萬個房東，包含政府本身也是 房東，如果能夠從契約規避法律的強制規定，那還有需要 打半年官司嗎？其他房東跟政府都是白痴？ 例如以單純欠租來說，民法就是規定房客可以欠租兩個月 （遲付租金之總額，非達二個月之租額，房東不得終止契 約），都已經寫得這麼明白了，無論大家覺得合理不合理 ，法律就是這樣規定，如果真的上法院，任何想要規避這 條法律的約定，都是沒有用的，請各位不要把法官當白痴 好嗎。 ※ 引述《oberon1013 (破420了.)》之銘言： : 感謝 骷髏 大分享 : 雖然有人於留言中分享,有抵觸定型化契約之處 : 但這是有法可以解的 我認為有一個法律程序應該要科普一下，就是契約雙方當 然可以約定某個條件成就後，就發生某個效果，但是，這 並不代表： *當事人可以自己認定某個條件成就，然後執行該效果* 比方說，欠租兩個月解除契約好了，的確，當房客欠租兩 個月時，房東可以主張解除契約，但這並不代表房東可以 不用打官司，直接把鎖換掉，收回房子耶！ 因為你說欠租就欠租，誰知道真的假的，說不定房客認為 他沒有欠租啊？ 如果可以你說怎樣就怎樣，那還要法院幹嘛？ 所以對於房東最大的麻煩其實並不在於契約怎麼約定，而 是在於： *條件是否成就，需要法院來認定！* 這就是一個曠時費日，對房東而言會造成極大損失的過程 ，也是公證要處理的問題，如果租約經過公證，附帶強制 執行約款，那就能在房客違約的時候逕予強制執行，這時 候因為非訟事件形式審查的特性，只要形式上證明房客違 約（例如：約定租金匯款到某帳戶，而確實帳戶明細中有 兩個月沒有匯款），就會准許強制執行。 這樣的話，立場就會反過來，如果房客要主張他沒有違約 ，就變成要由房客告房東（但即使如此，房客硬要拖也會 造成房東很大的損失）。 因此，租賃問題，可以說是當房東的風險，一旦要走正當 法律程序，基本上房東都是慘賠，所以比起在契約上鑽牛 角尖，還是一開始就好好篩選房客，會更有效果。 當然，如果願意負擔法律風險的話，例如房客明顯跑路， 你覺得他百分之百不會回來，那你也可以直接換鎖把房子 回收（這我媽做過），但要走偏門就是會有風險，不要認 為能在契約上規避房東的風險。 房東是一門生意，要做這門生意，應該是在能夠承受風險 的前提下賺取這門生意的利潤，而不是去想我有什麼辦法 能夠在賺取利潤的同時又不負擔風險，在大部分的時候， 我認為這種想法反而會走偏，生意還是好好做就好。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.105.43.84 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648473929.A.890.html
推
03/28 21:34, 4年前 , 1F
先幫你補血，等等多多大將軍出現
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說你的風險不是風險。不是扣你魯空帽子
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就是扣你有遇到嗎？ XD
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不是早就說過台灣租約很保護租客
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多多都認同法律保護租客吧 建議空空買不如租
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推
03/28 21:44, 4年前 , 6F
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03/28 21:50, 4年前 , 9F
IB大應該是店面為主，跟一般租給套房
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、或是小家庭的那種，不太雷同。
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推
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大部分都認同，但是開頭那邊有不同看法，政府不是白痴是
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有些地方就算能繞她也不能繞不會繞，因為不是花公務員的
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03/28 22:00, 4年前 , 13F
錢，她沒必要去想這個跟繞這個，再來風險問題，現在不管
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怎麼繞頂多就是風險降低，並沒有人說會因爲這些手段就沒
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有風險了，比如回文的t大提出家具另外簽的方式，充其量也
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是降低損失而已，真要遇上房子被破壞了，那兩個月也不能幹
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嘛
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推
03/28 22:01, 4年前 , 18F
用意定終止即可.
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推
03/28 22:02, 4年前 , 19F
我相信討論這個就跟企業找會計師討論節稅一樣意思，賺錢就
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03/28 22:02, 4年前 , 20F
該繳稅沒問題，但是正常人總是會想看看或找論看看怎樣會適
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03/28 22:02, 4年前 , 21F
用較低的稅率吧？
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當然，在機制內的做法都是合理的，例如合法節稅就是機制內， 但取巧逃稅就是偏門，會有風險。 但有風險是否一定不能做？這就是個人判斷而已，如果覺得風險 報酬比ok，那要做也可以做。 而在租賃這塊，簡單來說，如果想要免去司法的程序損失，我認 為機制內的做法是公證，而o 大的做法，我的理解似乎是想用契 約方式規避掉法院（因為他約定如果房客違約，房東就可以如何 如何）？ 若如此，我認為是有風險的，原因就是本文中所述，不管你契約 約定房客違約後，房東可以怎麼做，但最重要的關鍵在： *條件是否成就，需要法院來認定！* 換言之，房客有沒有違約，不是你說了算，今天縱使你約定房客 不繳租金，房東可以解除契約，可以聯絡緊急聯絡人，可以換鎖 ，可以請警察、里長陪同進入巴拉巴拉，那我們先不管這樣約定 法律上是否有效，也不管警察、里長的服務範圍有沒有到這裡， 假設都有好了，那也還會有一個問題，當你真的去找警察、里長 的時候 ... ...你誰？ 警察會不會覺得很困惑，房子是你的嗎？租約是真的嗎？簽名、 蓋印有沒有偽造？兩造契約是否有違反法律強制規定而無效？房 客真的有違約嗎？你有什麼證據？你說違約就違約？我連房客的 說法都還沒有聽就要陪你進去，萬一房客沒有違約呢？萬一進去 後有個10克拉鑽戒不翼而飛，我要一起負責嗎？ 你覺得警察會不會跟你說你好歹也先拿到法院判決再來？
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03/28 22:03, 4年前 , 22F
o大抱歉我晚點再回您私訊，晚上剛好在忙
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推
03/28 22:10, 4年前 , 23F
講很多遍了 不要想著透過法律來還你公道
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當然租賃糾紛都是少數才會上網來說 不管是惡房客還是惡
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房東
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做任何事都有風險 早說過當房東的風險在這 但也不會
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因噎廢食
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有些人就是沒有承擔風險的能力跟勇氣
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推
03/28 22:26, 4年前 , 29F
同意s26,我們討論不應該失焦,事前預防才是最重要
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推
03/28 23:10, 4年前 , 30F
笑死了 講出怎麼降低風險阿 XD
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房價上漲是市場機制，奧客也是市場機制
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素質好的租客這一波早就買房去了，剩下的就素質不好
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純房東門檻只會越來越高好不好...=.=
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推
03/28 23:17, 4年前 , 34F
講出怎麼降低風險？阿這串不是就在討論嗎？還是你都看不
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03/28 23:17, 4年前 , 35F
懂？素質好=能買房？邏輯在那？就算素質好都去買房好了，
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03/28 23:17, 4年前 , 36F
你現有愛意思是現在租屋的空軍都是素質不好的喔？ㄏㄏ
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推
03/28 23:20, 4年前 , 37F
*現在的意思
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03/28 23:20, 4年前 , 38F
你如果沒想討論只想噴來噴去也沒差啦～～
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還有 82 則推文
還有 1 段內文
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03/29 14:06, 4年前 , 121F
時也有說會遇到的問題跟如何盡力避免或處理。 你可以
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發個文說當房東不好。建議房東退場。裡面多點內容大家
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來討論。 如果你論述很多且正確。我會為了誤會你是亂噴
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而道歉
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03/29 14:30, 4年前 , 125F
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.html
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03/29 14:32, 4年前 , 127F
03/29 14:32, 127F
推
03/29 14:36, 4年前 , 128F
好啦 你快去建議人家蹷H家都上來發文了，請問你根據你
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的豐富實務說法能不能幫扛損失。
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不行。就吞回去你的房東無風險論。
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討論有用？你是要當政客嗎 XD
03/29 14:36, 131F
推
03/29 14:41, 4年前 , 132F
大家在推這篇文不就是覺得這篇講的好嗎？
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03/29 14:41, 4年前 , 133F
03/29 14:41, 133F
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03/29 14:41, 4年前 , 134F
我認同這段才推他的阿，你推的理由是什麼？
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03/29 14:41, 4年前 , 135F
想吵架？還是想證明什麼？
03/29 14:41, 135F
推
03/29 15:16, 4年前 , 136F
你是因為這點風險叫人不要當房東….
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03/29 15:17, 4年前 , 137F
所以回到一開始 沒能力沒勇氣承擔風險的人別碰嘛 做
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03/29 15:17, 4年前 , 138F
什麼事完全0風險的
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03/29 15:18, 4年前 , 139F
所以前面說因噎廢食沒錯啊
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03/29 15:18, 4年前 , 140F
沒想跟你吵架 只是沒什麼論述一直嗷嗷叫 呵呵
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03/29 15:19, 4年前 , 141F
因為一點風險勸房東退場 房產已經很低風險的了
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03/29 15:19, 4年前 , 142F
你真的有本事 不要只會嗷嗷叫 發文強調你的論述試試
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03/29 15:19, 4年前 , 143F
看比較實在
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推
03/29 17:05, 4年前 , 144F
因為這點風險叫人家不要當房東？
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03/29 17:05, 4年前 , 145F
我更想叫房東都去吃屎欸 XD
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03/29 17:05, 4年前 , 146F
那房東要不要去吃屎？
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03/29 17:05, 4年前 , 147F
房東風險很低？你就要叫大家當房東？
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你要不要論述一下什麼叫很低 XD
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03/29 17:05, 4年前 , 149F
整天要人論述。講道理會聽的人會欠房租？
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03/29 17:05, 4年前 , 150F
我看房市漲。但是不看好房東產業
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03/29 17:05, 4年前 , 151F
所以我叫人別進場當房東 怎麼了嗎 XD
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03/29 17:05, 4年前 , 152F
你好好當房東，沒競爭者不是更賺？
03/29 17:05, 152F
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03/29 17:05, 4年前 , 153F
多多邏輯真的QQ
03/29 17:05, 153F
推
03/29 17:11, 4年前 , 154F
哎 早說船大不佔海。你以為跟你一樣格局小喔
03/29 17:11, 154F
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03/29 17:12, 4年前 , 155F
包租公已經是房產裡面更安穩的選擇了
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03/29 17:12, 4年前 , 156F
都不知道連這個都在說風險高的來房版幹嘛
03/29 17:12, 156F
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03/29 17:13, 4年前 , 157F
所以你從頭到尾就因為有可能會有人欠租而不要把房子出
03/29 17:13, 157F
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03/29 17:13, 4年前 , 158F
租。
03/29 17:13, 158F
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03/29 17:13, 4年前 , 159F
只會跳針耶。慘。這種就像跑去股市說。危險耶 你各位
03/29 17:13, 159F
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03/29 17:13, 4年前 , 160F
不要買股
03/29 17:13, 160F
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