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Fw: [新聞] 持有僅9個月！530萬→1040萬 高雄老公寓已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (阿風)時間2年前 (2022/03/29 06:43), 2年前編輯推噓32(34推 2噓 39→)
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※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1YGZSA28 ] 作者: godofsex (性愛戰神) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 持有僅9個月！530萬→1040萬 高雄老公寓 時間: Tue Mar 29 06:30:32 2022 1.媒體來源: ETtoday 2.記者署名: 記者陳建宇／高雄報導 3.完整新聞標題: 持有僅9個月！530萬→1040萬　高雄老公寓竟翻倍賣掉 4.完整新聞內文: 公寓產品因為屋齡偏高，而且2樓以上必須爬樓梯，過去在高雄的討論度並不高，即便價 格低廉仍難獲得消費者青睞，不過近期公寓1樓卻超夯，甚至有物件房價9個月大漲1倍仍 成交，房仲認為近期高雄物件釋出少，公寓1樓又具有可停車、免爬樓梯的特色，因此吸 引民眾購入。 https://i.imgur.com/UOaVkCt.jpg
▲高雄的公寓1樓最近愈來愈搶手，就算價格偏高還是有民眾願意購入。（圖／記者陳建 宇攝） 高雄的公寓產品過去曾是乏人問津的物件，除非民眾的預算真的不高，否則多半會尋找電 梯大樓或透天厝等產品，特別高雄公寓的屋齡多半超過30~40年，而且還必須爬樓梯，對 於大多數消費者來說都是不得已的選項。 https://i.imgur.com/RF0ZBCT.jpg
▲實價登錄揭露有公寓1樓物件房價9個月大漲近1倍，還是可以順利成交。（圖／翻攝自 實價登錄網站） 不過近半年公寓1樓成交量愈來愈多，價格也不便宜，根據實價登錄揭露資料，去年12月 高雄三民區就有戶公寓1樓以總價1040萬元成交，換算單價每坪高達48.7萬元。 更誇張的是，查詢該物件的歷史紀錄，前一手買方在去年3月購入時總價僅為530萬元，等 於短短9個月房價大漲510萬元，漲幅接近1倍。 信義房屋文山建國店一級專員施晉豪表示，高雄的公寓產品屋齡雖然偏高，至少都有30~4 0年以上，不過也代表這類產品位於發展較早、機能成熟的區段，而且公寓幾乎沒有公設 比，室內坪數較現在的大樓更實在。 而公寓1樓則是該類型產品裡同時具有機能成熟、室內坪數大的優點，但又不需要爬樓梯 的類型，因此特別受到民眾歡迎。 而最近半年高雄建設、投資議題多，包括台積電、三井LaLaport、捷運黃線等，帶動整體 房價快速上漲，要以總價1000萬元出頭的價格買到3房平車、甚至是透天厝幾乎不可能， 公寓1樓物件就變成搶手產品，往往短時間內可以成交，就算價格比起前一手高出許多， 但仍吸引相當多民眾搶購。 https://i.imgur.com/erSBT0s.jpg
▲可停車的公寓1樓屬於稀有產品，市場詢問度高。（圖／記者陳建宇攝） 施晉豪指出，可停車、經過整理的公寓1樓特別受歡迎，因為公寓產品基本上都沒有車位 ，1樓能停車的也是少數，因此堪比一般配備平面車位的大樓，而公寓屋齡高多需要大幅 整理，整理過的物件可讓民眾省去整理的現金開銷，所以也相當熱門。 當然公寓1樓還是有部分缺點，施晉豪表示，最大的問題就是房貸，由於公寓屋齡偏高， 一般銀行承作房貸最高只能貸到7成5，沒有整理的物件可能只能貸款5~6成，加上近期房 價上漲速度快，銀行鑑價參考實價登錄很可能跟不上現在的房價，造成貸款成數較低，消 費者就必須準備較多自備款。 東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，民眾購買公寓1樓也要注意室內採光，此外面臨道路 也很重要，由於高雄的公寓多位於舊市區，許多甚至是在6米以下的巷道，若附近鄰居停 放汽、機車在路邊，車輛進出就會相當不方便，最好能避開類似產品。 5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結，不可用轉載媒體連結: https://reurl.cc/Y9AyAO 6.備註: https://i.imgur.com/HRlQ9Dc.jpg
說葛笑話 投資客斷頭 再說葛笑話 房子遲早會跌 鋪吃 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.112.96 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1648506634.A.088.html
推
03/29 06:31, 2年前 , 1F
韓國瑜做不到的高雄發大財陳其邁做到了
03/29 06:31, 1F
推
03/29 06:32, 2年前 , 2F
韓導治下 景氣好
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推
03/29 06:32, 2年前 , 3F
賺爛了賺爛了！我說台積電呢？
03/29 06:32, 3F
推
03/29 06:33, 2年前 , 4F
冥進洞的經濟火車頭
03/29 06:33, 4F
推
03/29 06:33, 2年前 , 5F
錢就是這麼好賺
03/29 06:33, 5F
噓
03/29 06:34, 2年前 , 6F
暖
03/29 06:34, 6F
推
03/29 06:34, 2年前 , 7F
羨慕遇到大盤子 真爽
03/29 06:34, 7F
推
03/29 06:36, 2年前 , 8F
民進黨幫大家發大財囉
03/29 06:36, 8F
推
03/29 06:37, 2年前 , 9F
告訴你，絕對不盤，想接手的大有人在
03/29 06:37, 9F
推
03/29 06:37, 2年前 , 10F
信眾租房吃泡麵喊著黨棒棒
03/29 06:37, 10F
→
03/29 06:37, 2年前 , 11F
，只是等到泡泡戳破時就很精彩了
03/29 06:37, 11F
推
03/29 06:38, 2年前 , 12F
高雄發大財 www
03/29 06:38, 12F
推
03/29 06:39, 2年前 , 13F
不要懷疑政府炒房的決心
03/29 06:39, 13F
推
03/29 06:40, 2年前 , 14F
不要懷疑政府炒房跟少子化的決心
03/29 06:40, 14F
噓
03/29 06:42, 2年前 , 15F
智障
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→
03/29 06:42, 2年前 , 16F
炒房島不意外
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推
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塔綠班和房東地主的產地，賺爛了賺爛了
03/29 06:42, 17F
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: seraphwind (160.2.244.177 美國), 03/29/2022 06:43:06 ※ 編輯: seraphwind (160.2.244.177 美國), 03/29/2022 06:45:45
推
03/29 06:47, 2年前 , 18F
公寓乏人問津？？
03/29 06:47, 18F
→
03/29 06:47, 2年前 , 19F
超好笑 交易量最大的東西
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03/29 06:48, 2年前 , 20F
我常說人魯障礙多 數字版不意外
03/29 06:48, 20F
推
03/29 06:52, 2年前 , 21F
公寓ㄧ樓可停車？有院子嗎？
03/29 06:52, 21F
推
03/29 07:10, 2年前 , 22F
高雄這波真的發大財
03/29 07:10, 22F
推
03/29 07:14, 2年前 , 23F
說個笑話 有一個島 人一直少 房一直炒 然後勒？請接下
03/29 07:14, 23F
→
03/29 07:14, 2年前 , 24F
去
03/29 07:14, 24F
推
03/29 07:15, 2年前 , 25F
誰叫要抽45% ～
03/29 07:15, 25F
推
03/29 07:20, 2年前 , 26F
2300萬人擠這麼小一個島
03/29 07:20, 26F
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03/29 07:20, 2年前 , 27F
你怎麼不問澳洲雪梨為啥不崩盤
03/29 07:20, 27F
→
03/29 07:20, 2年前 , 28F
笑死
03/29 07:20, 28F
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03/29 07:21, 2年前 , 29F
照你邏輯 澳洲房價應該是蔥價吧
03/29 07:21, 29F
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03/29 07:21, 2年前 , 30F
土地超多 人口又少
03/29 07:21, 30F
→
03/29 07:21, 2年前 , 31F
哈哈哈
03/29 07:21, 31F
推
03/29 07:23, 2年前 , 32F
買到的人一定超後悔
03/29 07:23, 32F
推
03/29 07:29, 2年前 , 33F
南部公寓千萬也是挺貴的…….
03/29 07:29, 33F
推
03/29 07:46, 2年前 , 34F
政府賺爛了
03/29 07:46, 34F
→
03/29 07:47, 2年前 , 35F
話說覺民路買到這個價錢 呃
03/29 07:47, 35F
推
03/29 07:58, 2年前 , 36F
科科都課45%了你還想怎樣
03/29 07:58, 36F
→
03/29 07:59, 2年前 , 37F
不過短期交易太近鑑價金額也不可能太高就是，這大概很喜歡
03/29 07:59, 37F
→
03/29 07:59, 2年前 , 38F
那個裝潢
03/29 07:59, 38F
推
03/29 08:07, 2年前 , 39F
邊緣魯蛇受不了現實的挫敗可以暫時看房地產A片麻痹自
03/29 08:07, 39F
→
03/29 08:07, 2年前 , 40F
己，裡面有所有你愛的一聽就高潮的關鍵字像是
03/29 08:07, 40F
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03/29 08:07, 2年前 , 41F
少子化、炒作、左手換右手、崩盤等等
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03/29 08:07, 2年前 , 42F
但射完之後還是要面對現實 A片看再爽也不能當現實
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03/29 08:07, 2年前 , 43F
否則撿角一輩子
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推
03/29 08:08, 2年前 , 44F
年輕人可以不用工作耶，借錢買房即可
03/29 08:08, 44F
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03/29 08:11, 2年前 , 45F
可停車通常是佔用公共地吧
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→
03/29 08:18, 2年前 , 46F
我舊家35年公寓在科工館附近 然後有地下平面汽車停車場
03/29 08:18, 46F
→
03/29 08:18, 2年前 , 47F
夠稀有吧！
03/29 08:18, 47F
→
03/29 08:26, 2年前 , 48F
覺民路531巷37弄12號...買的是白癡吧 XD
03/29 08:26, 48F
推
03/29 08:27, 2年前 , 49F
這個地點，這個價格，應該是自住客恐慌性購買吧，我不信版
03/29 08:27, 49F
→
03/29 08:28, 2年前 , 50F
上的投客有這麼白癡覺得這個物件好，如果有的話你還是不要
03/29 08:28, 50F
→
03/29 08:29, 2年前 , 51F
當投客趕緊努力上班賺錢吧
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推
03/29 08:29, 2年前 , 52F
事實證明一堆白痴不會看實價登錄
03/29 08:29, 52F
→
03/29 08:29, 2年前 , 53F
這種異常取得價格還能拿來當新聞
03/29 08:29, 53F
推
03/29 08:30, 2年前 , 54F
房地合一就是針對這種物件，狂課200多萬
03/29 08:30, 54F
推
03/29 08:31, 2年前 , 55F
小時不讀書長大當記者
03/29 08:31, 55F
推
03/29 08:35, 2年前 , 56F
買的人追高 然後又在罵政府 是在哭喔
03/29 08:35, 56F
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03/29 08:36, 2年前 , 57F
事實證明就算有實登 不做功課買房的還是一堆啊
03/29 08:36, 57F
推
03/29 08:43, 2年前 , 58F
快買 明年變3000萬
03/29 08:43, 58F
推
03/29 08:44, 2年前 , 59F
同樣室內20坪 1040不買10年內中古大樓跑去買老公寓一樓?
03/29 08:44, 59F
噓
03/29 08:57, 2年前 , 60F
有夠白癡 這價格我馬上幹下中古透天
03/29 08:57, 60F
推
03/29 08:59, 2年前 , 61F
照你邏輯 還不去澳洲雪梨 全部all in 哈哈哈
03/29 08:59, 61F
→
03/29 08:59, 2年前 , 62F
照你邏輯 小孩不用念書啦 不用學技能啦 一出生大家都玩
03/29 08:59, 62F
→
03/29 08:59, 2年前 , 63F
大富翁 從一坪開始玩 全台灣不用工作 都來房地產創造GD
03/29 08:59, 63F
→
03/29 08:59, 2年前 , 64F
P 讚啦~
03/29 08:59, 64F
推
03/29 09:01, 2年前 , 65F
公寓1樓能賣到1040，不可能只有室內20坪，一定是一樓
03/29 09:01, 65F
噓
03/29 09:01, 2年前 , 66F
高度懷疑是洗錢或是脫產然後轉帳到人頭戶手法
03/29 09:01, 66F
→
03/29 09:02, 2年前 , 67F
有約定專用的空地可以搭個車庫，甚至增建，我老家28
03/29 09:02, 67F
→
03/29 09:02, 2年前 , 68F
坪，但1樓多了10坪的前院
03/29 09:02, 68F
→
03/29 09:04, 2年前 , 69F
但1040還是夠貴了，雖然最近真的看過1樓開9字頭，但
03/29 09:04, 69F
→
03/29 09:04, 2年前 , 70F
實際成交應該打個7、8折吧
03/29 09:04, 70F
推
03/29 09:08, 2年前 , 71F
柵欄版不意外XD
03/29 09:08, 71F
推
03/29 09:14, 2年前 , 72F
50樓的大哥您想多了9字頭成交還是9字頭喔沒有你說的打7.8
03/29 09:14, 72F
→
03/29 09:14, 2年前 , 73F
折的情況 9字頭還買到用搶的餒
03/29 09:14, 73F
推
03/29 09:23, 2年前 , 74F
真假?我雖然沒點進去比細節，但那麼誇張到搶吧
03/29 09:23, 74F
推
03/29 09:24, 2年前 , 75F
應該是附近鄰居買的 想跟家人住在一起
03/29 09:24, 75F
推
03/29 09:36, 2年前 , 76F
盤
03/29 09:36, 76F
推
03/29 09:37, 2年前 , 77F
有店面的想像空間吧
03/29 09:37, 77F
推
03/29 09:40, 2年前 , 78F
要不要查查是AB約阿 這價差也太多Y
03/29 09:40, 78F
推
03/29 09:40, 2年前 , 79F
覺民路那裡有這個價？
03/29 09:40, 79F
推
03/29 09:53, 2年前 , 80F
爽，但投資這個太慢了
03/29 09:53, 80F
推
03/29 10:12, 2年前 , 81F
樓上的發言真是讓我嘆為觀止==去年底以來真的是到處噴發
03/29 10:12, 81F
→
03/29 10:13, 2年前 , 82F
創各種新高價都有 甚至超出屋主底價的也有不少 只是大部
03/29 10:13, 82F
→
03/29 10:13, 2年前 , 83F
分的人一生買賣可能兩三次 但是我們每年至少都10幾次以上
03/29 10:13, 83F
→
03/29 10:13, 2年前 , 84F
(小弟算爛的了)像g大 zero大每年都好幾十次的買賣經辦早
03/29 10:13, 84F
→
03/29 10:13, 2年前 , 85F
就對這種現象見怪不怪了
03/29 10:13, 85F
推
03/29 10:15, 2年前 , 86F
回南部的話幹嘛還要住公寓 如果樓上屁孩整天吵不就錯賽
03/29 10:15, 86F
→
03/29 10:17, 2年前 , 87F
南部就住透天了阿 不要還在北部的思維擠公寓
03/29 10:17, 87F
推
03/29 10:18, 2年前 , 88F
樓上 就買不起啊 以前千萬內透天隨便你選 現在 14坪透天
03/29 10:18, 88F
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03/29 10:18, 2年前 , 89F
整理好開1450萬在賣
03/29 10:18, 89F
→
03/29 14:44, 2年前 , 90F
43年的老屋一坪48.7萬，買家看到門口能停兩台車就
03/29 14:44, 90F
→
03/29 14:44, 2年前 , 91F
沖昏頭了。
03/29 14:44, 91F
推
03/29 18:37, 2年前 , 92F
發大財啊 讚
03/29 18:37, 92F
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