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Re: [新聞] 持有僅9個月！530萬→1040萬 高雄老公寓已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (歲月兩三事)時間2年前 (2022/03/29 10:49), 編輯推噓82(86推 4噓 88→)
留言178則, 92人參與, 2年前最新討論串3/3 (看更多)
這輩子沒想到自己做的案子會上新聞，早上看到有點傻眼…… 以一般公寓一樓來說，本來是沒辦法賣到這麼高的，這間面寬7米加上12米正路衝，門口 吃透天壁刀，室內空間也只有22出頭，原本扛性非常大。 我們把外牆打掉變雙車位併停，大路沖剛好變超好停車優點，外推一個大玄關改側大門（ 閃壁刀），內部裝潢我不敢跟設計師等級比較，不過以公寓投資客等級，我每間是都還滿 盡心盡力的，硬體全做好（廚具就10萬）加小部份木工觀加軟裝家具，保留適度空間給買 方。 開賣第一週就有仲介說買方出850（我猜實際900），跟我說這價格差不多了不然你想賺多 少。 第二週有人問900有沒機會談，第四週1000出去談然後半小時喬好成交。 有網友說這價格很盤，你可以看591，市區我記得有3間一樓都開1200以上，室內我覺得都 弄的比我的漂亮，但聽仲介說停車條件都不夠優（側停一台或佔巷道），所以都還沒賣掉 。以三房雙平車的條件來看，就可以理解為什麼買方ok。 市場買氣熱門，但不代表買方不會比較，大家都會在有限條件內找cp值最高的物件。 題外話，我3月中一間高醫3樓公寓2房468開賣結果2天超底438，買方外地收租客，超出我 預期，害我有點後悔為什麼不開498挑戰450。 再題外話，我手上還有2間不到250的大坪數5樓，1間560的1樓，2間650的2x年大樓3房平 車，再看到仲介報件398的5樓跟498的3樓完全不想回。 老話一句，投資客翻新是在做都市更新，現在還要出發票跟明細幫買方衝貸款，我個人認 為真正貪心的是什麼都沒做但想賣同價的一般屋主。 謝謝大家。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.175.79 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648522183.A.818.html
推
03/29 10:56, 2年前 , 1F
推!!
03/29 10:56, 1F
推
03/29 11:01, 2年前 , 2F
酷酷推
03/29 11:01, 2F
推
03/29 11:02, 2年前 , 3F
所以工程的成本是多少呢
03/29 11:02, 3F
推
03/29 11:05, 2年前 , 4F
廚具10萬感覺一般吧 看來是圍牆擋住了買方的想像力
03/29 11:05, 4F
推
03/29 11:06, 2年前 , 5F
推
03/29 11:06, 5F
推
03/29 11:07, 2年前 , 6F
不能都更情況下的都更推動者,還是要給推
03/29 11:07, 6F
噓
03/29 11:08, 2年前 , 7F
原來是全能住宅改造王 失敬失敬
03/29 11:08, 7F
推
03/29 11:08, 2年前 , 8F
推
03/29 11:08, 8F
→
03/29 11:09, 2年前 , 9F
好奇 拆外牆有沒有影響建築結構 有無請建築師審過圖?
03/29 11:09, 9F
推
03/29 11:10, 2年前 , 10F
最後一段是人性呀~
03/29 11:10, 10F
→
03/29 11:10, 2年前 , 11F
雖然我不是建築系 但外牆我所知大部分都是承重牆居多
03/29 11:10, 11F
推
03/29 11:11, 2年前 , 12F
推用心
03/29 11:11, 12F
→
03/29 11:11, 2年前 , 13F
通常動過承重牆 影響的都是接下來地震的承受難震度
03/29 11:11, 13F
→
03/29 11:11, 2年前 , 14F
耐震度
03/29 11:11, 14F
→
03/29 11:12, 2年前 , 15F
RC幾乎都沒什麼承重牆吧
03/29 11:12, 15F
→
03/29 11:12, 2年前 , 16F
而且一樓的外牆通常是前院退縮外面的圍牆
03/29 11:12, 16F
推
03/29 11:12, 2年前 , 17F
看圖，前庭那塊應該不是承重，不過前庭外推應該是違
03/29 11:12, 17F
→
03/29 11:13, 2年前 , 18F
法的吧?要作這一行可能在應對檢舉上還是要有一點門路
03/29 11:13, 18F
推
03/29 11:14, 2年前 , 19F
推最後一句
03/29 11:14, 19F
→
03/29 11:14, 2年前 , 20F
以前的公寓 有些根本沒留前庭院 就會是承重牆
03/29 11:14, 20F
→
03/29 11:14, 2年前 , 21F
買530萬賣1040萬 高雄有錢人真多 來台北看誰買？
03/29 11:14, 21F
推
03/29 11:14, 2年前 , 22F
可以參考上一篇的截圖，應該只是單純圍牆
03/29 11:14, 22F
→
03/29 11:15, 2年前 , 23F
如果是推掉前庭院圍起來的牆 那就只有違建的問題而已
03/29 11:15, 23F
→
03/29 11:16, 2年前 , 24F
看圖就外推前院啦 上面空的怎麼可能承重
03/29 11:16, 24F
→
03/29 11:16, 2年前 , 25F
只要有外推就是即報即拆啦 除非屋主關係很好
03/29 11:16, 25F
→
03/29 11:17, 2年前 , 26F
喔 看完圖了 新屋後面那道牆才是承重牆
03/29 11:17, 26F
→
03/29 11:17, 2年前 , 27F
他這是拆除外推違建 汽車停在法定空地
03/29 11:17, 27F
推
03/29 11:18, 2年前 , 28F
外地韭菜
03/29 11:18, 28F
→
03/29 11:19, 2年前 , 29F
那就剩下占用法定空地的問題 不過我看左右大家都一樣
03/29 11:19, 29F
→
03/29 11:20, 2年前 , 30F
被檢舉也是整排恢復原狀 大家一起死而已
03/29 11:20, 30F
推
03/29 11:20, 2年前 , 31F
推本人
03/29 11:20, 31F
→
03/29 11:20, 2年前 , 32F
我施工基本原則是不動建物外牆，安全至上，事業要做長久
03/29 11:20, 32F
→
03/29 11:20, 2年前 , 33F
，良心要有XD
03/29 11:20, 33F
推
03/29 11:22, 2年前 , 34F
台灣版全能住宅改造王 推回來
03/29 11:22, 34F
推
03/29 11:23, 2年前 , 35F
室內才22坪 只是多了停車位，買的可能是錢太多吧
03/29 11:23, 35F
噓
03/29 11:23, 2年前 , 36F
房價繼續漲 讚喔
03/29 11:23, 36F
噓
03/29 11:24, 2年前 , 37F
停車要申請合法停車位才給推喔
03/29 11:24, 37F
推
03/29 11:24, 2年前 , 38F
推正真貪心的是什麼都沒做的一般屋主
03/29 11:24, 38F
推
03/29 11:27, 2年前 , 39F
潮聖
03/29 11:27, 39F
還有 99 則推文
→
03/29 14:20, 2年前 , 139F
上次那間就是買4xx賣8xx,QQ
03/29 14:20, 139F
→
03/29 14:20, 2年前 , 140F
先乘十，再成交
03/29 14:20, 140F
→
03/29 14:25, 2年前 , 141F
我這買家夠猛，貸到700其他現金全補
03/29 14:25, 141F
推
03/29 14:47, 2年前 , 142F
用imgur可以傳圖上去 再貼分享連結在文章裡 我也想看圖
03/29 14:47, 142F
推
03/29 14:57, 2年前 , 143F
公寓一樓我一直都怕採光的問題 你們都沒有遇到嗎@@
03/29 14:57, 143F
→
03/29 14:57, 2年前 , 144F
原PO外牆打掉應該可以解決一大部份？
03/29 14:57, 144F
推
03/29 15:14, 2年前 , 145F
好文分享推一個
03/29 15:14, 145F
推
03/29 15:20, 2年前 , 146F
推！超強，我簡單弄自家小宅就累到不行 ～也想看翻修前
03/29 15:20, 146F
→
03/29 15:20, 2年前 , 147F
後圖
03/29 15:20, 147F
推
03/29 15:37, 2年前 , 148F
房版應該多點這種文章
03/29 15:37, 148F
推
03/29 15:53, 2年前 , 149F
其實我也覺得房子沒人住才是大問題，能翻新到讓人想住進去
03/29 15:53, 149F
→
03/29 15:53, 2年前 , 150F
就是讓空屋重新得到利用真的不錯，之前看房看到一堆地點空
03/29 15:53, 150F
→
03/29 15:53, 2年前 , 151F
間都不錯的但就是荒廢在那邊十幾年沒人住也不處理，超級浪
03/29 15:53, 151F
→
03/29 15:53, 2年前 , 152F
費
03/29 15:53, 152F
推
03/29 16:01, 2年前 , 153F
能不能請教如何裝潢，炒房利潤比較高，感謝
03/29 16:01, 153F
推
03/29 16:07, 2年前 , 154F
炒房萬歲(喂~ 不過這個是真的滿厲害的
03/29 16:07, 154F
推
03/29 16:20, 2年前 , 155F
這沒甚麼好罵吧，就有人眼光好把爛屋翻修成可住人，不然
03/29 16:20, 155F
→
03/29 16:20, 2年前 , 156F
你也可以花200萬重新裝修自住啊
03/29 16:20, 156F
→
03/29 16:21, 2年前 , 157F
這種比那種不事生產炒預售屋的有貢獻多了
03/29 16:21, 157F
→
03/29 16:22, 2年前 , 158F
最貪心的就那種附近什麼都不改裝然後也想賣高的自住屋主
03/29 16:22, 158F
→
03/29 16:23, 2年前 , 159F
難得有人分享實用資訊，不然房版整天充斥一些吳腦幻想通
03/29 16:23, 159F
→
03/29 16:23, 2年前 , 160F
靈文
03/29 16:23, 160F
推
03/29 16:30, 2年前 , 161F
老屋翻新獲利5百萬，真的強
03/29 16:30, 161F
推
03/29 16:34, 2年前 , 162F
獲利500萬是當裝潢師傅都義工喔？
03/29 16:34, 162F
→
03/29 16:43, 2年前 , 163F
獲利500萬還要分政府跟其他支出耶那有500？
03/29 16:43, 163F
推
03/29 16:44, 2年前 , 164F
能改進缺點厲害
03/29 16:44, 164F
推
03/29 16:50, 2年前 , 165F
除了大門也想看內裝before after!!敲碗大大
03/29 16:50, 165F
推
03/29 17:17, 2年前 , 166F
拍個節目應該蠻好看der
03/29 17:17, 166F
推
03/29 17:21, 2年前 , 167F
現在裝潢很貴的 很多人算下來覺得cp值高正常
03/29 17:21, 167F
推
03/29 18:00, 2年前 , 168F
很想看前後照
03/29 18:00, 168F
→
03/29 18:01, 2年前 , 169F
看新聞報一坪換算下來48萬 只能說高雄發大財
03/29 18:01, 169F
推
03/29 18:08, 2年前 , 170F
是本人
03/29 18:08, 170F
推
03/29 18:36, 2年前 , 171F
推 想看前後 比對
03/29 18:36, 171F
推
03/29 18:47, 2年前 , 172F
推 想看比較+1
03/29 18:47, 172F
推
03/29 19:54, 2年前 , 173F
朝聖推 厲害！
03/29 19:54, 173F
推
03/29 22:12, 2年前 , 174F
高手 偶像
03/29 22:12, 174F
推
03/30 00:00, 2年前 , 175F
推！
03/30 00:00, 175F
推
03/30 01:30, 2年前 , 176F
推
03/30 01:30, 176F
推
03/30 01:48, 2年前 , 177F
推原po出來回文 有好的改裝想法又能實現
03/30 01:48, 177F
推
03/30 08:25, 2年前 , 178F
高手，想看前後比對
03/30 08:25, 178F
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