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[新聞] 預售屋換約免稅額大幅縮減 遏止投機炒作已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sonic)時間4年前 (2022/03/29 15:23), 編輯推噓35(35推 0噓 38→)
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連結： https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3875546 內文： 2022/03/29 14:46 〔記者徐義平／台北報導〕預售屋換約移轉費用新認定，30萬免稅空間被壓縮。房仲業者 指出，過去預售屋換約免稅額是以總價3%或是30萬元當作成本認定，但此舉卻造成逾3千 件低稅負，甚至免稅的房地合一稅徵收案件，為遏止此現象，國稅局改認定支付款項加上 獲利金額的合計金額3%為成本支出，讓免稅額大幅縮減。 舉例來說，總價1千萬元的預售屋，支付價金為100萬元，換約獲利金額100萬元，若依照 過往免稅額為總價3%或是30萬元計算，獲利金額100萬元扣除30萬元，適用房地合一稅率 45%，課稅金額約31.5萬元，但依照新認定免稅額基礎，支出成本100萬元加上獲利100萬 元，合計200萬元的3%作為免稅額，須繳納的房地合一稅稅負金額約42.3萬元，等於需多 負擔10.8萬元，稅負加重近35%。 新免稅額基礎 同樣獲利100萬 房地合一稅加重近35% 先前官方統計，預售換約房地合一稅適用20％以下稅率、加上賠本賣屋免課稅案件合計 3006件、課稅金額共0.07億元，平均每件課稅金額僅2329元，由於過去一段時間房價有一 定漲幅，預售換約不太可能出現賠售狀況，應該有些案子利用30萬的免稅空間，小賺就跑 。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售換約房地合一稅費用認定部分，主要針 對移轉費用不提出證明文件，過去市場認知是以總價的3%或者30萬取其低，等於有30萬的 免稅空間，因此有些投資客利用此空間短線操作，不過新的認定方法，等於關掉利用3%費 用免稅的操作空間。 他指出，雖然新的認定方式不見得是為了打房，但可以看得出各部會都想盡辦法避免市場 出現投機空間，預售市場在短期投機退場後，整個市場會漸趨穩定。 心得： 每個投資客都趁機被政府踹了一腳 如果沒有合法申報的 應該都覺得很煩惱 平白損失利潤要多繳稅.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.215.9.255 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648538632.A.0A2.html
推
03/29 15:27, 4年前 , 1F
03/29 15:27, 1F
推
03/29 15:27, 4年前 , 2F
乾脆預售屋轉讓獲利課稅100%，這樣全部都剛需才會買
03/29 15:27, 2F
推
03/29 15:29, 4年前 , 3F
隨建商開價了。
03/29 15:29, 3F
推
03/29 15:29, 4年前 , 4F
之前板上說的是真的呢
03/29 15:29, 4F
推
03/29 15:33, 4年前 , 5F
都要禁止轉售了 這要幹嘛
03/29 15:33, 5F
推
03/29 15:34, 4年前 , 6F
以後都平轉另外拿現金XDD
03/29 15:34, 6F
推
03/29 15:38, 4年前 , 7F
這麼好避...
03/29 15:38, 7F
推
03/29 15:43, 4年前 , 8F
平轉拿現金：
03/29 15:43, 8F
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03/29 15:45, 4年前 , 9F
平轉拿現金就是一種抗性阿 以為大家都能接受喔
03/29 15:45, 9F
推
03/29 15:46, 4年前 , 10F
平轉拿現金是再HELLO，國稅局會去查買方多領的錢去哪了
03/29 15:46, 10F
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03/29 15:48, 4年前 , 11F
六年內國稅局都有辦法查，真的是少年房神...
03/29 15:48, 11F
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03/29 15:50, 4年前 , 12F
恭喜N大啊
03/29 15:50, 12F
推
03/29 15:50, 4年前 , 13F
買房吸收，不要懷疑政府炒房的決心
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03/29 15:50, 4年前 , 14F
至少賣房時不會再被說，外面轉單比較便宜XD
03/29 15:50, 14F
推
03/29 15:53, 4年前 , 15F
現金價/含稅價 自己選
03/29 15:53, 15F
推
03/29 15:54, 4年前 , 16F
雙北根本沒差呀，這幾年幾乎都自住客
03/29 15:54, 16F
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03/29 15:54, 4年前 , 17F
這樣改也是把成本丟給下一手，不然去跟建商買啊ㄎㄎ
03/29 15:54, 17F
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03/29 15:54, 4年前 , 18F
給某樓 不實申報自住客真的能吞不要不信 已經看很多
03/29 15:54, 18F
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03/29 15:54, 4年前 , 19F
了
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03/29 15:55, 4年前 , 20F
因為他們預期就是長住
03/29 15:55, 20F
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03/29 15:55, 4年前 , 21F
我信啊，但國稅局也會追你信不信？
03/29 15:55, 21F
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03/29 15:56, 4年前 , 22F
直接發函請建商把所有換約戶別註記，國稅局發函說明
03/29 15:56, 22F
推
03/29 16:00, 4年前 , 23F
政府作莊 最大贏家
03/29 16:00, 23F
推
03/29 16:01, 4年前 , 24F
國稅局最強的地方 是可以直接認定你有賺錢少報稅
03/29 16:01, 24F
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03/29 16:01, 4年前 , 25F
用他認為你會賺到的價錢要你繳稅
03/29 16:01, 25F
推
03/29 16:01, 4年前 , 26F
平轉拿現金要怎麼追 賣方只要說這是贈與就好啊 合法呢
03/29 16:01, 26F
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03/29 16:02, 4年前 , 27F
你說沒有要告上法院提證明你沒賺 而且95%會輸掉
03/29 16:02, 27F
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03/29 16:02, 4年前 , 28F
因為法院會詢問專家意見 唯一的專家就是國稅局
03/29 16:02, 28F
推
03/29 16:08, 4年前 , 29F
樓上說的是正解，有沒有賺錢是要自己證明沒有，不是國稅
03/29 16:08, 29F
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03/29 16:08, 4年前 , 30F
局證明你有賺錢
03/29 16:08, 30F
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03/29 16:09, 4年前 , 31F
然後說是贈與的話更蠢，自己承認有收到錢，直接沒救
03/29 16:09, 31F
推
03/29 16:09, 4年前 , 32F
這叫做「推定課稅」，你要推翻它的推定，因為交易資
03/29 16:09, 32F
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03/29 16:09, 4年前 , 33F
料都在你這邊，是報稅人要負舉證責任。
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03/29 16:10, 4年前 , 34F
看不太懂…不是要禁轉了，難道要往前追溯？
03/29 16:10, 34F
推
03/29 16:12, 4年前 , 35F
說是贈與國稅局還是會認定是交易所得
03/29 16:12, 35F
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03/29 16:12, 4年前 , 36F
當你的表面上法律行為是為了規避稅負
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03/29 16:12, 4年前 , 37F
國稅局可以認定你的實際上法律行為並依照後者課稅
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03/29 16:12, 4年前 , 38F
很多親屬之間的假買賣真贈與就被依照贈與課稅
03/29 16:12, 38F
推
03/29 16:14, 4年前 , 39F
就是你們雙方交易行為在稅法上的適用 是由國稅局認定
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03/29 16:14, 4年前 , 40F
的 並不是雙方說了算
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推
03/29 16:23, 4年前 , 41F
簡單說，打合法規避的認定
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03/29 16:23, 4年前 , 42F
贈與記得改送車 懂嗎
03/29 16:23, 42F
推
03/29 16:23, 4年前 , 43F
我把錢贈與給你媽啊 感謝你媽好好把你養大可以賣房子
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03/29 16:23, 4年前 , 44F
給我
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03/29 16:24, 4年前 , 45F
別送錢太蠢
03/29 16:24, 45F
推
03/29 16:26, 4年前 , 46F
轉嫁買方 收工
03/29 16:26, 46F
推
03/29 16:29, 4年前 , 47F
搞不好會有公司行號的搞三節內定抽獎禮品給優秀客戶
03/29 16:29, 47F
推
03/29 16:29, 4年前 , 48F
從現在起預售火車頭拉價的只剩建商啦，拉爆
03/29 16:29, 48F
推
03/29 16:38, 4年前 , 49F
有這麼簡單可以逃漏稅，那全台灣的贈與稅都課不到了
03/29 16:38, 49F
推
03/29 17:11, 4年前 , 50F
高規則來啊 想賺多少直接疊上去啊
03/29 17:11, 50F
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03/29 17:33, 4年前 , 51F
建商笑而不語
03/29 17:33, 51F
推
03/29 18:06, 4年前 , 52F
怕屁 加價賣就好了 房價在漲一波
03/29 18:06, 52F
推
03/29 18:16, 4年前 , 53F
打炒房 X 充實國庫 O
03/29 18:16, 53F
推
03/29 18:27, 4年前 , 54F
已經持有預售屋的投資客有機會轉嫁，畢竟房價真的漲很多，
03/29 18:27, 54F
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03/29 18:27, 4年前 , 55F
但這條規定會遏止投資客繼續炒作預售屋，也就是說你要考慮
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03/29 18:27, 4年前 , 56F
在房價緩漲的時期繼續搞預售屋有利潤。只要預售屋沒了投
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03/29 18:27, 4年前 , 57F
資客買盤，就會壓抑漲幅了。
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03/29 18:29, 4年前 , 58F
有仲仲都問明講要拿現金了
03/29 18:29, 58F
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03/29 18:39, 4年前 , 59F
房蟲哭哭
03/29 18:39, 59F
推
03/29 18:58, 4年前 , 60F
拿現金的好自為之
03/29 18:58, 60F
推
03/29 19:07, 4年前 , 61F
我就說不會禁轉，鋪這個梗然後拼命課稅哥韭菜，實現居住正
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03/29 19:07, 4年前 , 62F
義，現在連漲價龜公都不夠，連頭期都算進稅基，有沒有那麼
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03/29 19:07, 4年前 , 63F
餓？
03/29 19:07, 63F
推
03/29 19:56, 4年前 , 64F
推樓上 這個政府好餓的感覺
03/29 19:56, 64F
→
03/29 20:03, 4年前 , 65F
現在一堆要拿現金的，說國稅局會查的是？
03/29 20:03, 65F
推
03/29 21:30, 4年前 , 66F
沒用的打房又來了
03/29 21:30, 66F
推
03/29 22:17, 4年前 , 67F
賣方:因為政策壓縮我獲利所以加價賣 你買方剛需就擔待點
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03/30 05:09, 4年前 , 68F
沒有遇過國稅局，不知道國稅局的厲害，曾經買賣一筆土
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03/30 05:09, 4年前 , 69F
地，把我弄了整整一個月以上，還得客氣的說話，光是準
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03/30 05:09, 4年前 , 70F
備資料就讓你瘋狂
03/30 05:09, 70F
推
03/30 11:21, 4年前 , 71F
國稅局常遇到啊不會怎麼樣啊有什麼好害怕的 這件事情
03/30 11:21, 71F
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03/30 11:21, 4年前 , 72F
國稅局絕對有理虧的地方啦 準備資料叫他自己去自己的
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03/30 11:21, 4年前 , 73F
網站看案例呀他們自己都這樣寫
03/30 11:21, 73F
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