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[請益] 銀行鑑價會看裝潢嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (Qu)時間4年前 (2022/04/01 13:19), 編輯推噓32(32推 0噓 27→)
留言59則, 34人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
最近有意買一間30坪老公寓 雖然單價比週遭行情每坪貴3萬 可是有帶裝潢跟家具，風格我也能接受 不曉得銀行鑑價 有機會把裝潢算進去看嗎？ （屋主是做室內設計，自己弄 所以也沒施工費用收據） 最近銀行都有點保守 怕貸不到總價八成 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.187.8 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648790356.A.F1E.html
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04/01 13:23, 4年前 , 1F
看銀行跟專員
04/01 13:23, 1F
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04/01 13:26, 4年前 , 2F
可以
04/01 13:26, 2F
推
04/01 13:27, 4年前 , 3F
會看屋況 可能包含裝潢吧
04/01 13:27, 3F
推
04/01 13:30, 4年前 , 4F
差3萬還好，應該沒問題，不過現在銀行貸款不像前幾年
04/01 13:30, 4F
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04/01 13:30, 4年前 , 5F
那麼爽快，利率都不給1.31了，連1.33都不一定有
04/01 13:30, 5F
推
04/01 13:31, 4年前 , 6F
變1.56%了啦
04/01 13:31, 6F
推
04/01 13:37, 4年前 , 7F
我買的時候，裝潢有鑑進去，但是建議自備款不要抓太緊
04/01 13:37, 7F
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04/01 13:37, 4年前 , 8F
免得最後違約就不好了
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04/01 13:38, 4年前 , 9F
看銀行想不想貸給你
04/01 13:38, 9F
推
04/01 13:46, 4年前 , 10F
其實是看你自身條件，你條件好拿個醫生台積狗牌隨便
04/01 13:46, 10F
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04/01 13:46, 4年前 , 11F
有得貸
04/01 13:46, 11F
推
04/01 13:56, 4年前 , 12F
銀行通常會想辦法估高一點, 裝潢自然也會考慮進去
04/01 13:56, 12F
推
04/01 14:01, 4年前 , 13F
想貸給你的裝潢估高都沒問題 所以還是看自身條件是
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04/01 14:01, 4年前 , 14F
否優質 公教?百大?
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推
04/01 14:09, 4年前 , 15F
銀行要看工程發票才能估多一點
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推
04/01 14:33, 4年前 , 16F
應該是還好 感覺沒啥問題
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04/01 14:33, 4年前 , 17F
會看冷氣品牌、熱交換器
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推
04/01 14:42, 4年前 , 18F
會看.
04/01 14:42, 18F
推
04/01 14:43, 4年前 , 19F
今年會升10碼 要崩拉 快逃
04/01 14:43, 19F
推
04/01 15:06, 4年前 , 20F
多三萬還好 不過的有銀行估價連房屋都不看的
04/01 15:06, 20F
推
04/01 15:09, 4年前 , 21F
不看內部的很多啊
04/01 15:09, 21F
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04/01 15:10, 4年前 , 22F
該看的他才會看 不用看的就不用看
04/01 15:10, 22F
推
04/01 15:14, 4年前 , 23F
如果鑑價不到專員會入內拍照特例處理。
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推
04/01 15:17, 4年前 , 24F
會
04/01 15:17, 24F
推
04/01 15:23, 4年前 , 25F
看你條件怎麼樣
04/01 15:23, 25F
推
04/01 15:43, 4年前 , 26F
我是用裝潢貸超貸 低利信貸20年 但很多東西都吃個人條件
04/01 15:43, 26F
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04/01 15:44, 4年前 , 27F
多問幾間銀行會給你不一樣的答案 但前提1除了自身條件
04/01 15:44, 27F
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04/01 15:44, 4年前 , 28F
還有第二個前提是你自己平時有沒有跟銀行往來優質信用
04/01 15:44, 28F
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04/01 15:45, 4年前 , 29F
自營商或是投資者、操盤手 平時自己要創造現金流跟信用給銀行
04/01 15:45, 29F
推
04/01 15:48, 4年前 , 30F
信貸20年?
04/01 15:48, 30F
推
04/01 15:56, 4年前 , 31F
不要懷疑你的眼睛XD 利息還超低
04/01 15:56, 31F
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04/01 15:57, 4年前 , 32F
能全貸滿房我還不貸爆 拿現金出來 傻了阿
04/01 15:57, 32F
推
04/01 16:00, 4年前 , 33F
同時繳房貸30年信貸20年？
04/01 16:00, 33F
推
04/01 16:06, 4年前 , 34F
會 誒連借款人條件也會看，條件好也可鑑高一點
04/01 16:06, 34F
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04/01 16:07, 4年前 , 35F
你條件好銀行認為你能穩定還，是借你越多越好
04/01 16:07, 35F
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04/01 16:08, 4年前 , 36F
20年應該是有房子擔保的貸款。
04/01 16:08, 36F
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04/01 16:08, 4年前 , 37F
房貸不一定等於「購屋」貸款。
04/01 16:08, 37F
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04/01 16:09, 4年前 , 38F
房子擔保也可做投資或消費性貸款。
04/01 16:09, 38F
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04/01 16:12, 4年前 , 39F
主要是看屋況，裝潢其次，公寓用超級豪宅的裝潢，額度也
04/01 16:12, 39F
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04/01 16:12, 4年前 , 40F
不會比較高
04/01 16:12, 40F
推
04/01 16:40, 4年前 , 41F
裝潢是用來喬的理由 條件好貸不到 就可以進屋拍照想辦法
04/01 16:40, 41F
推
04/01 16:42, 4年前 , 42F
會看，之前跟銀行的貸款小姐聊過，有裝潢的可以貸比較高
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04/01 16:43, 4年前 , 43F
應該說有裝潢傢俱的房子在銀行眼裡，絕對比空屋好
04/01 16:43, 43F
推
04/01 17:33, 4年前 , 44F
我的房子，銀行鑑價比我購買價格高100萬！14.9年中
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04/01 17:33, 4年前 , 45F
古屋。但因為
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04/01 17:33, 4年前 , 46F
我的是屋主急售，確實開比較低。
04/01 17:33, 46F
推
04/01 18:44, 4年前 , 47F
通常不會，有的銀行意思意思會考慮，頂多鑑價加個$0.5
04/01 18:44, 47F
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04/01 18:44, 4年前 , 48F
萬/坪
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推
04/01 23:30, 4年前 , 49F
不會
04/01 23:30, 49F
推
04/02 00:39, 4年前 , 50F
主要看屋況 但老公寓有整理是加分
04/02 00:39, 50F
推
04/02 02:36, 4年前 , 51F
有裝潢多估一百萬 不代表被法拍也可以多拍一百萬
04/02 02:36, 51F
推
04/02 02:55, 4年前 , 52F
每個借款人都號稱百萬千萬裝潢，出單據銀行就幫你買單？
04/02 02:55, 52F
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04/02 02:55, 4年前 , 53F
費用不等於價值好嗎？地段區位跟個人條件好才是關鍵
04/02 02:55, 53F
推
04/02 09:23, 4年前 , 54F
最近買房 我的銀行專員跟我說會考慮裝潢 最後銀行估價
04/02 09:23, 54F
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04/02 09:23, 4年前 , 55F
比成交價多200萬
04/02 09:23, 55F
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04/02 16:52, 4年前 , 56F
當然看交情
04/02 16:52, 56F
推
04/02 18:36, 4年前 , 57F
最近才聽說鑑價根本就只是藉口 重點還是貸款人條件
04/02 18:36, 57F
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04/02 18:37, 4年前 , 58F
貸款人條件差 鑑價就低
04/02 18:37, 58F
推
04/03 00:40, 4年前 , 59F
鑑價的最好理由就實價登錄
04/03 00:40, 59F
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