PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [新聞] 台中賣壓最重社區爆倒貨潮

看板home-sale (房屋交易)作者 (一定要幸福)時間4年前 (2022/04/03 23:21), 編輯推噓18(19推 1噓 103→)
留言123則, 18人參與, 最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述《stevenshih (steven)》之銘言： : 連結： : https://tw.appledaily.com/property/20220403/OMBEDHJ4IJEW7HFMPXOPYWSEFA/ : 內文： : 內政部丟出預售禁止換約轉售草案、央行又升息1碼，近日財政部又關掉預售屋投資客 利 : 用3％費用免稅的操作空間，房市氣氛凝重，市場傳出投資客倒貨潮，如台中「市政愛 悅 : 」、「心之所向」預售案，在二手市場有上百戶等待轉手，每層樓任君挑選，就連當地 房 : 仲都表示，因屋主擔心政策問題，尤其購買第2戶以上會擔心貸款問題，還有交屋後不 易 : 出租等變數，才會出現倒貨潮。但對房仲來說，如果屋主沒有賠售或平轉的意願，房仲 也 : 不想接案，因為銷售上很競爭。 : 台中市西屯區的預售案「市政愛悅」有上百戶在市場等待轉手。資料照 : 台中市西屯區的預售案「市政愛悅」有上百戶在市場等待轉手。資料照 : 圖片來源 : 蘋果新聞網 : 台中市西屯區的預售案「市政愛悅」有上百戶在市場等待轉手。根據《樂居網》、《比 價 : 網》等多個售屋比價平台，未扣除重複件數，最高有6百戶以上待售，幾乎佔了社區總 戶 : 數的一半以上，而且幾乎每一樓層任君挑選，規劃23~45坪，屋主開價888萬~1738萬不 等 : 。 : 據了解，「市政愛悅」位於環中路三段、臺灣大道三段729巷，總戶數1244戶，規劃2~3 房 : 22~36坪，包含住宅、店面、商辦，預計完工日為2023下半年。 : 根據《樂居網》，未扣除重複件數，「市政愛悅」目前有628戶待售，而且幾乎每一樓 層 : 任君挑選。不過當地房仲指出，若扣掉重複者，實際上約150~200戶待售。翻攝樂居網 : 根據《樂居網》，未扣除重複件數，「市政愛悅」目前有628戶待售，而且幾乎每一樓 層 : 任君挑選。不過當地房仲指出，若扣掉重複者，實際上約150~200戶待售。翻攝樂居網 : 圖片來源 : 蘋果新聞網 : 此外，查詢《樂居網》，北屯區的新案「心之所向」未扣除重複件數，目前也有超過20 0 : 戶等待轉手，該案位於環太東路，總樓高15樓，共1862戶，預計2024年Q4完工，待售的 坪 : 數30~54坪、總價798~1458萬。 : 《蘋果新聞網》實地詢問當地房仲，屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右表示，「市政 愛 : 悅」因建商銷售手法靈活，當初總價800多萬的房子，主打低自備款，只需準備約58萬 就 : 可以買房，並等到交屋，不只銀行可貸款8成，建商還會再借1成給買方，等於買方可以 借 : 到9成，吸引很多投資客團購，一次包下一層樓，資金不足的年輕人，也容易被吸引上 門 : 。 : 馬先右坦言，「市政愛悅」確實出現倒貨潮，目前實際等待轉手粗估約150~200戶，因 為 : 這次內政部打房來的太急，在毫無預警下祭出禁止預售屋換約的草案，投資客開始慌了 ， : 尤其投資多間預售屋的買方，擔心貸款第二戶不容易通過，以及交屋後不容易出租，「 變 : 數太多，才會出現倒貨潮」。 : 他提醒，購屋民眾只要看到預售屋大樓具備3特點：「低自備款、低總價、超過300戶的 大 : 型社區」通常都會有倒貨潮，對買方來說，能夠議價的空間大幅提高。 : 另一位不便具名的房仲表示，其實其他新案像是「遠雄寬寓」、達利建設的個別建案， 若 : 戶數多的就容易出現大量轉手潮，以「市政愛悅」為例，目前不少投資客還是希望有賺 錢 : ，小賺20萬也願意，因此倒是還沒聽到願意賠售的屋主。但是對房仲來說，現在的時空 背 : 景要賣這類預售案會比較不好賣，他坦言，「如果沒有賠售或平轉的想法，我就不想接 了 : 」，因為銷售上會很競爭。（林佩萱／連線報導） : 心得： : 我之前說過很多次了 ,預售屋已經宣布死刑,禁止轉約，連30萬免稅額都給你降 : 現在一堆預售屋逃命波，如果7/1沒賣掉等於被強迫要過戶了 : 有些投資客一次買10戶 等於到時候被強迫過戶10間 XD.會不會血流成河 回頭來看ceca大真的很神 年初就預測到預售屋炒的太高風險極大 20年電梯中古是投客轉進主力 接著準備要換30年電梯中古跟公寓補漲了嗎？ 能跪求ceca大出來開示嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.26.196.125 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648999276.A.99A.html
推
04/03 23:25, 4年前 , 1F
04/03 23:25, 1F
→
04/03 23:25, 4年前 , 2F
tml
04/03 23:25, 2F
推
04/03 23:27, 4年前 , 3F
現在還是2x年屋..
04/03 23:27, 3F
→
04/03 23:27, 4年前 , 4F
3x略早一點.
04/03 23:27, 4F
→
04/03 23:27, 4年前 , 5F
預售屋和1x年屋的價差還是非常的大.
04/03 23:27, 5F
→
04/03 23:27, 4年前 , 6F
但1x年屋很搶手,選擇很少.
04/03 23:27, 6F
→
04/03 23:28, 4年前 , 7F
外加1x年屋和2x年屋的價差也在之前被拉開不少.
04/03 23:28, 7F
→
04/03 23:28, 4年前 , 8F
所以2x年屋最開心,591打開買就好.
04/03 23:28, 8F
→
04/03 23:28, 4年前 , 9F
吃貨容易增值強悍...
04/03 23:28, 9F
→
04/03 23:28, 4年前 , 10F
公寓則是更早...
04/03 23:28, 10F
→
04/03 23:29, 4年前 , 11F
3x年屋之後才該公寓和4x年屋.
04/03 23:29, 11F
→
04/03 23:29, 4年前 , 12F
而且2x年屋很好養,通常你都不翻新就可以無腦出租.
04/03 23:29, 12F
推
04/03 23:29, 4年前 , 13F
房版不是都多頭？
04/03 23:29, 13F
→
04/03 23:29, 4年前 , 14F
很少2x年屋屋況是不能出租的.
04/03 23:29, 14F
→
04/03 23:29, 4年前 , 15F
3x年屋(超過35年)有些確實屋況有點糟糕需要做一定翻修.
04/03 23:29, 15F
→
04/03 23:30, 4年前 , 16F
而在3x年屋進入大漲之前.
04/03 23:30, 16F
→
04/03 23:30, 4年前 , 17F
你買了無法直接出租,但你又還沒賣就先翻新.
04/03 23:30, 17F
→
04/03 23:30, 4年前 , 18F
這會讓你操作上有點尷尬.
04/03 23:30, 18F
→
04/03 23:30, 4年前 , 19F
等到3x年屋大噴的時候,你買了翻一翻就可以直接賣了.
04/03 23:30, 19F
→
04/03 23:30, 4年前 , 20F
也不一定要出租...XD
04/03 23:30, 20F
→
04/03 23:31, 4年前 , 21F
so...現在還是建議2x年屋..
04/03 23:31, 21F
→
04/03 23:31, 4年前 , 22F
當然記得,我講的是整個巨觀的狀態下.
04/03 23:31, 22F
→
04/03 23:31, 4年前 , 23F
如果你看到明顯價格超便宜的任何東西.
04/03 23:31, 23F
→
04/03 23:31, 4年前 , 24F
都可以買!!!!!
04/03 23:31, 24F
→
04/03 23:31, 4年前 , 25F
預售屋有不少不確定性.
04/03 23:31, 25F
→
04/03 23:32, 4年前 , 26F
沒必要現在跳進去讓自己處在風險和壓力當中.
04/03 23:32, 26F
推
04/03 23:34, 4年前 , 27F
感謝樓上ceca開示
04/03 23:34, 27F
推
04/03 23:34, 4年前 , 28F
還是很貴一瓶32
04/03 23:34, 28F
→
04/03 23:34, 4年前 , 29F
2X年屋不知道有沒有推薦的地點
04/03 23:34, 29F
→
04/03 23:35, 4年前 , 30F
你優先找市中心1字頭可以成交的...在這前提下在挑地點.
04/03 23:35, 30F
推
04/03 23:35, 4年前 , 31F
但市場看到的屋子幾乎都是投客裝潢丟出的，請問你們非
04/03 23:35, 31F
→
04/03 23:35, 4年前 , 32F
投客屋都怎麼找到的？
04/03 23:35, 32F
→
04/03 23:35, 4年前 , 33F
當然以上排除條件很差瑕疵很大的,例如暗房,斜的牆壁之類的
04/03 23:35, 33F
→
04/03 23:36, 4年前 , 34F
投資客裝潢後轉賣的一錠比較貴,你怎麼會買到那個?
04/03 23:36, 34F
→
04/03 23:36, 4年前 , 35F
現在是區1字頭的2x年屋.應該沒有投資客裝潢轉賣的吧.
04/03 23:36, 35F
→
04/03 23:36, 4年前 , 36F
他裝潢轉賣少說都開25以上...
04/03 23:36, 36F
噓
04/03 23:36, 4年前 , 37F
紅明顯，下個倒貨潮會是2600戶遠X之星9嗎？
04/03 23:36, 37F
→
04/03 23:36, 4年前 , 38F
仲仲人脈啊
04/03 23:36, 38F
→
04/03 23:37, 4年前 , 39F
大漲期無法等仲介報物件,太慢了.
04/03 23:37, 39F
還有 44 則推文
→
04/03 23:46, 4年前 , 84F
2x年屋3年後會漲很兇.
04/03 23:46, 84F
→
04/03 23:47, 4年前 , 85F
去年中清空最後一間預售屋，到現在都沒買了；到上個月
04/03 23:47, 85F
→
04/03 23:47, 4年前 , 86F
補滿中古屋庫存
04/03 23:47, 86F
推
04/03 23:48, 4年前 , 87F
感謝 希望三年後還進得去台中 （哭
04/03 23:48, 87F
→
04/03 23:48, 4年前 , 88F
我比較想問C大的是，人頭的數量你怎麼處理的XD
04/03 23:48, 88F
→
04/03 23:49, 4年前 , 89F
家人,當家人不夠用..你就放大物件.
04/03 23:49, 89F
→
04/03 23:49, 4年前 , 90F
例如三間公寓換一間透天之類的.
04/03 23:49, 90F
→
04/03 23:49, 4年前 , 91F
物件出來手邊沒登記人真的是很困擾
04/03 23:49, 91F
→
04/03 23:50, 4年前 , 92F
瞭然，但我親人真的很少，大部分都走了=.=
04/03 23:50, 92F
→
04/03 23:51, 4年前 , 93F
現在都跟比較信得過的朋友談合作，但80%都不敢
04/03 23:51, 93F
→
04/03 23:51, 4年前 , 94F
另外也會做長期持有配置
04/03 23:51, 94F
→
04/03 23:52, 4年前 , 95F
長期我只有持有兩間鄉下的，台中這邊除了收租型產品其
04/03 23:52, 95F
→
04/03 23:52, 4年前 , 96F
他都短期
04/03 23:52, 96F
→
04/03 23:52, 4年前 , 97F
多生幾個
04/03 23:52, 97F
→
04/03 23:52, 4年前 , 98F
啊有一間自住 應該也算吧XD
04/03 23:52, 98F
推
04/03 23:53, 4年前 , 99F
a大那可能你方式剩下用買的？我之前聽說行情是15a啦...
04/03 23:53, 99F
→
04/04 00:01, 4年前 , 100F
請問ceca大，市中心+20年屋況好+單價1開頭，如果沒車位
04/04 00:01, 100F
→
04/04 00:01, 4年前 , 101F
建議買來投資嗎？
04/04 00:01, 101F
推
04/04 00:08, 4年前 , 102F
一字頭要帶車位的機率很低了,除非有其他不好的條件.
04/04 00:08, 102F
→
04/04 00:08, 4年前 , 103F
你帶車位也可以但可能會買在20...也是一種做法.
04/04 00:08, 103F
→
04/04 00:08, 4年前 , 104F
你不要四房等級,車位可有可無..
04/04 00:08, 104F
推
04/04 00:44, 4年前 , 105F
跟竹北今天的毀約形成對比
04/04 00:44, 105F
推
04/04 01:22, 4年前 , 106F
感謝C大開示
04/04 01:22, 106F
推
04/04 03:17, 4年前 , 107F
笑死
04/04 03:17, 107F
→
04/04 03:17, 4年前 , 108F
04/04 03:17, 108F
推
04/04 06:02, 4年前 , 109F
ceca大大，我最近在一中附近買了單坪20.8、14年屋
04/04 06:02, 109F
→
04/04 06:02, 4年前 , 110F
、權狀108坪、2
04/04 06:02, 110F
→
04/04 06:02, 4年前 , 111F
200萬，純粹自住，我覺得自己應該沒有買貴，但有在
04/04 06:02, 111F
→
04/04 06:02, 4年前 , 112F
投資的親戚覺
04/04 06:02, 112F
→
04/04 06:02, 4年前 , 113F
得應該只值單坪19，覺得我買貴。銀行鑑價認為是230
04/04 06:02, 113F
→
04/04 06:02, 4年前 , 114F
0。不知道你覺
04/04 06:02, 114F
→
04/04 06:02, 4年前 , 115F
得到底行情是怎麼樣呢？
04/04 06:02, 115F
推
04/04 07:20, 4年前 , 116F
一中附近還有這種房子喔？怎麼那麼便宜
04/04 07:20, 116F
推
04/04 08:16, 4年前 , 117F
可以搜尋樂居搜尋興進路
04/04 08:16, 117F
→
04/04 12:49, 4年前 , 118F
19 20差不多吧XD
04/04 12:49, 118F
推
04/05 02:26, 4年前 , 119F
銀行鑑價通常比較保守
04/05 02:26, 119F
→
04/05 02:27, 4年前 , 120F
你買比銀行鑑價還低啊 代表你沒有買貴
04/05 02:27, 120F
→
04/05 02:28, 4年前 , 121F
如果官股銀行 就更確定你沒買貴
04/05 02:28, 121F
推
04/07 21:59, , 122F
北屯中古30年帶車位，我看都已經開到28以上了，每天都已經在
04/07 21:59, 122F
→
04/07 21:59, , 123F
各大房屋網狂刷，真的是看到越來越灰心
04/07 21:59, 123F
‣ 更多 sunhear 的文章
文章代碼(AID): #1YIRjicQ (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 sunhear 的文章
文章代碼(AID): #1YIRjicQ (home-sale)