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Re: [閒聊] 頭期款拿去做投資+租房?

看板home-sale (房屋交易)作者 (泱泱我老婆)時間4年前 (2022/04/04 20:05), 4年前編輯推噓17(17推 0噓 79→)
留言96則, 10人參與, 4年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《seiryou (反逆的魯魯蛇)》之銘言： : 這邊是房板大家肯定都是提倡買房啦 : 但是我舉一個例子給大家看看 : 如果一對年輕夫婦有400萬可以做頭期款 成數算8成 可以買到2000萬的房子 : 以台北市做例子 2000萬基本上是買不到離捷運站近(500m以內)又大(主建至少25坪)的 房 : 去591看一下2000萬左右的房 租金大概是2.5-3萬左右 : 一年最多就是花36萬租房 : 那原本的400萬拿去買個金融股 殖利率隨便也有4% 我們就保守算4% 那就是16萬 : 扣掉股利一年花20萬租房 一個月就是多花1.6萬租房 : 每個月省下房貸 用30年1.57% 本息平均攤還算是5.6萬左右 : 原本是花5.6萬 現在只花1.6萬 省下快4萬 : 一年省下48萬 8年就省下384萬 每年都拿去買股票 : 每年都可以多拿快2萬股利 每個月實質租金越來越少 : 第9年就有超過31萬股利 之後要買房賣股變現頭期款就有了 : 如果運氣不好之後房價真的繼續漲 那就繼續租房觀望等房價降啊 你期盼租房等房價降 我能理解 但是你是不是以為股票只會漲 不會跌 就算從萬八不跌 也可能萬八到萬五的來回大型震盪 懂嗎？ 你有沒有遇過9859和9807到3955的那一波？ 如果你遇過 就該知道股票或存股領股息怎麼一回事 你現在看到的領股息很棒 存粹是從2009.3起的大多頭 即使你說什麼2011-12歐債 2015.10 2018 2020那種都是屬於「回檔」等級而已 在股票市場「屬於」正常的現象 終究指數是能夠很快再過高 所以有人覺得指數型投資很棒 領股息的會覺得很棒 : 一年多了31萬股利 租房還需要擔心嗎? : 而且這一兩年升息可能性偏高 如果照中信預估全年升2.5碼 今年可能會到1.935% : 本息平均攤還算一個月是5.9萬左右 3K可能很多人不放在眼裡啦 : 但是我要說的是現在買房的成本相較股票明顯已經提高很多 那你有沒有發現買股票基期也是變高？ 2020還在萬二 2022在萬八 一樣的資金 可以買的股數也是變少 我平常在做期貨 2020可以做近60口 2021只剩下50口 到2022又要縮小 （要考慮停損機制） : 如果非買不可 晚買個兩三年等這波升息對房市影響修正完再入場不是更好? : 市場上普遍認為升息對金融股是利多 : 我知道"這邊多數人"也覺得不管升息降息對房價都是利多啦 : 在這邊爭這個也沒意思 時間會證明一切 是 爭這個完全沒意義 我在兩年前都是空空 我覺得房價就是應該跌 就是得跌 必跌 明天蔥價 夠空了吧？！ 但我看到QE 有打算開始佈局房產 當時參考了SARS 後來C大有提醒當時的時空背景跟我想的不一樣 : 但是至少目前看金融股去年到今年很多都已經翻倍了 這幾年房價實際翻倍的多嗎? 認真跟你說 你看到金融股算翻倍 但昨天C大有再次講了房產5倍槓桿原理 股票再強 槓桿開下去 也是達不到所謂5倍 除非學我玩期貨 你能力夠 開個1x 20倍 賺的到算你贏 不然我從股票和期貨市場過來的 還真沒看過比房地產更強的槓桿 重點是更「安全」 當然你說我辦不到 不代表別人辦不到 硬要說幣圈 那我恭祝你順利獲利 所以你說房產有沒有翻倍 我去年下半年佈局的物件 有從28漲到40多的 也有27漲到35的 說真的 總價沒翻倍 畢竟我慢進場 但是 只算我投入的本金（頭期） 還真翻了不只一倍- - : 如果對於手頭上有400萬又有剛需的族群 現在進房市會是最佳解嗎? 見仁見智 看你對房產懂多少 不懂的還是不懂 我理解 畢竟當過空空 : 當然真的很看好房價會繼續飆升 那我覺得直接跟上次板橋那位一樣捏爆買就對了 : 但是現在房市很多區域成交價都創下歷史高點了 : 根據經驗 漲久必跌 跌久必漲 台灣房價又不是不會跌 amax不就是最好例子 這要看你的週期 即使你放在股票都不一定 所謂的跌 股票從18500到16700算跌嗎 以我看那只是回檔 如果你說叫跌 那還真的不適合存股 過來人跟你講 遇過一整個多空循環的 像3955 再來說指數投資 存股的優點 最後 還是希望大家不要買房啦 畢竟市場物件現在靠北少的 一直找不到物件 現在再回頭找高雄需要轉約逃命的 有的請站內信 : 如果你真的覺得這次台灣房價不一樣 那就先祝福大家投資成功啦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.144.104 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649073923.A.35A.html
推
04/04 20:23, 4年前 , 1F
關鍵在於槓桿
04/04 20:23, 1F
→
04/04 20:24, 4年前 , 2F
槓桿開到5倍，抱房子是比抱股安心多了
04/04 20:24, 2F
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04/04 20:24, 4年前 , 3F
5倍抱台積許多人抱不住
04/04 20:24, 3F
推
04/04 20:24, 4年前 , 4F
房子不槓桿的價值就少好多了
04/04 20:24, 4F
如果不能槓桿 我全部資金回去做期貨就好了 每年還是能穩穩的搞個10%
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04/04 20:24, 4年前 , 5F
但是房子就是能抱下去
04/04 20:24, 5F
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04/04 20:25, 4年前 , 6F
房子是看得到而非數字
04/04 20:25, 6F
推
04/04 20:26, 4年前 , 7F
你以為股票漲才會賺錢嗎？
04/04 20:26, 7F
不然請大哥提示 不漲怎麼賺？領股息？ 那可以回去看一下原文- -
推
04/04 20:32, 4年前 , 8F
大家都在等逃命的就不會有逃命的
04/04 20:32, 8F
推
04/04 20:32, 4年前 , 9F
股票我用信貸加融資，槓桿少說算十倍，台積電滿倉幹進去
04/04 20:32, 9F
→
04/04 20:32, 4年前 , 10F
早就財富自由了，跟你在那邊一倍、兩倍賺到何時
04/04 20:32, 10F
好厲害！信貸玩可以10倍 如果信貸買房當頭期 房子等同無限桿桿 無本套 ※ 編輯: sspider0829 (180.217.144.104 臺灣), 04/04/2022 20:41:54
推
04/04 20:42, 4年前 , 11F
有人在講放空股票嗎...XD...
04/04 20:42, 11F
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04/04 20:43, 4年前 , 12F
放空,上漲要一值補錢喔..XD
04/04 20:43, 12F
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04/04 20:43, 4年前 , 13F
一值上漲你會捕到崩潰然後炸掉.
04/04 20:43, 13F
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04/04 20:43, 4年前 , 14F
一堆人放空被嘎到破產的..
04/04 20:43, 14F
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04/04 20:43, 4年前 , 15F
另外.不動產大跌的時候,通常股票跌更兇.
04/04 20:43, 15F
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04/04 20:44, 4年前 , 16F
所以不動產大跌的時候,是很難賣股買房的.
04/04 20:44, 16F
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04/04 20:44, 4年前 , 17F
只有股票崩盤不動產不跌.
04/04 20:44, 17F
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04/04 20:44, 4年前 , 18F
不存在不動產大跌股票不跌這種現象.
04/04 20:44, 18F
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04/04 20:44, 4年前 , 19F
這根股票和不動產的金融地位有關.
04/04 20:44, 19F
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04/04 20:44, 4年前 , 20F
除非你在崩盤前夕就已經滿手現金.
04/04 20:44, 20F
天啊 大神出沒 放空真的不太討好 畢竟大盤上漲的時間多過下跌 大盤下跌都急又快XD 抓到大跌又要注意中間的反彈每次都彈的很猛 另外請教大神一個問題 如果我想要佈局光陽的自由民族重劃 買在民族鼎山路口旁的中古 能吃的到效應嗎？ 旁邊我看幾棟城揚和崑庭的中古 實價都30上下了 還有龍騰的預售近平轉 ※ 編輯: sspider0829 (1.173.217.160 臺灣), 04/04/2022 20:50:05
推
04/04 20:50, 4年前 , 21F
推文有鍵盤股票槓桿的人
04/04 20:50, 21F
※ 編輯: sspider0829 (1.173.217.160 臺灣), 04/04/2022 20:52:43
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04/04 20:51, 4年前 , 22F
不知道股票融資一堆毛
04/04 20:51, 22F
推
04/04 20:53, 4年前 , 23F
融券放空更難做
04/04 20:53, 23F
推
04/04 20:57, 4年前 , 24F
放空是,你上漲無上限,所以被嘎空得時候要捕的錢無止境.
04/04 20:57, 24F
→
04/04 20:57, 4年前 , 25F
你放空美德醫10萬塊,結果他漲20倍...你就崩潰.
04/04 20:57, 25F
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04/04 20:58, 4年前 , 26F
你看你要補多少..XD
04/04 20:58, 26F
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04/04 20:58, 4年前 , 27F
但融資的話,你最多就是比融資金額補進去而已.
04/04 20:58, 27F
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04/04 20:58, 4年前 , 28F
我那時候再放空生技股,超刺激的..XD
04/04 20:58, 28F
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04/04 20:59, 4年前 , 29F
剛好在轉淚點...主力還會拉高嚇嚇你.
04/04 20:59, 29F
以前小朋友用簡訊的時代 還有跟一些所謂的群組 放空主力的小型股 量少的那種 漲停一開去放空 來來回回又鎖回去 連逃都沒得逃 ※ 編輯: sspider0829 (1.173.217.160 臺灣), 04/04/2022 21:01:48
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04/04 20:59, 4年前 , 30F
後來本來毛寶放空的爽爽的.
04/04 20:59, 30F
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04/04 21:00, 4年前 , 31F
結果不是台灣本土人數上升,毛寶抓狂大漲一波.
04/04 21:00, 31F
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04/04 21:00, 4年前 , 32F
就被嘎的套了幾個月.
04/04 21:00, 32F
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04/04 21:00, 4年前 , 33F
不過因為我玩的金額不大,所以可以跟他凹
04/04 21:00, 33F
還有 31 則推文
還有 3 段內文
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04/04 21:15, 4年前 , 65F
大方向對,但是波段就一值被玩弄.
04/04 21:15, 65F
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04/04 21:15, 4年前 , 66F
盯甚麼籌碼,大戶進出,證券戶都沒用.
04/04 21:15, 66F
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04/04 21:15, 4年前 , 67F
你看到甚麼土城永寧哥...看到的時候他已經出貨了.
04/04 21:15, 67F
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04/04 21:16, 4年前 , 68F
而他進場的時候你根本找不到跡象.
04/04 21:16, 68F
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04/04 21:16, 4年前 , 69F
那麼簡單讓你盯到籌碼面的主力,還是主力嗎..XD
04/04 21:16, 69F
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04/04 21:16, 4年前 , 70F
還用甚麼籌碼K還是甚麼軟體做一堆進出分析都是屁.
04/04 21:16, 70F
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04/04 21:17, 4年前 , 71F
無論基本面籌碼面消息面資金面,全都是主力餵食給你的.
04/04 21:17, 71F
推
04/04 21:17, 4年前 , 72F
那些主力都有請私人交易員專門操盤的
04/04 21:17, 72F
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04/04 21:17, 4年前 , 73F
你跟台灣主力的差距就像國小生和雙博士的差距那麼大.
04/04 21:17, 73F
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04/04 21:17, 4年前 , 74F
連美股都一起做ADR價格也是主力做的
04/04 21:17, 74F
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04/04 21:17, 4年前 , 75F
它們連操盤都是半人工半程式.
04/04 21:17, 75F
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04/04 21:17, 4年前 , 76F
盤中波動用程式去當沖控盤.
04/04 21:17, 76F
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04/04 21:18, 4年前 , 77F
所以你當沖也會被收割.
04/04 21:18, 77F
→
04/04 21:18, 4年前 , 78F
他不是收割你,他只是當沖也會撈到利益.
04/04 21:18, 78F
→
04/04 21:18, 4年前 , 79F
那你散戶平均就是當沖會損耗利益...XD
04/04 21:18, 79F
推
04/04 21:18, 4年前 , 80F
ss大中肯...我們都是見過屍山血海的期貨修羅場
04/04 21:18, 80F
就是這樣啊 不然大家可以看看以前的股市名人 像楚xx 刀x老x 張xx現在還有在操多少盤？ 都嘛在教學 「教」投資 自己實際是有多少資金在玩？ 以前我跟某些人合組過公司操盤 什麼方式能賺 能不清楚嗎
→
04/04 21:18, 4年前 , 81F
所以你今天賺了明天賠了後天賺了,最後算起來你虧了.
04/04 21:18, 81F
是 完全如此 看8500漲到18000 哪可能賺到萬八的 能賺到 那當時3955那根一定吃到底 大神還是幫我解答一下XD佈局光陽自由民族重劃 民族鼎山路口旁的中古 能吃的到效應嗎？ 旁邊有城揚和崑庭的中古 還有龍騰的預售近平轉
→
04/04 21:18, 4年前 , 82F
虧的錢被主力洗走.
04/04 21:18, 82F
※ 編輯: sspider0829 (180.217.144.104 臺灣), 04/04/2022 21:27:06
→
04/04 21:20, 4年前 , 83F
ceca老師，我現在放空一定放有期貨的個股期...
04/04 21:20, 83F
→
04/04 21:20, 4年前 , 84F
不然關鍵時候肯定沒卷
04/04 21:20, 84F
→
04/04 21:21, 4年前 , 85F
我是覺得，沒事完全不想碰放空xd
04/04 21:21, 85F
→
04/04 21:22, 4年前 , 86F
ss大...指數我看到自稱是主力的都敬而遠之...
04/04 21:22, 86F
→
04/04 21:23, 4年前 , 87F
放空技巧比做多講究時間準確...多單的缺點是很慢
04/04 21:23, 87F
多單很慢 但很穩 就像我在做季節行情 逢回必加碼 很慢 但很穩 很穩就穩賺 就像房地產 穩啊 而且現在又不慢XD 另外您才是大大 我還只是大朋友而已
→
04/04 21:23, 4年前 , 88F
空單是速度很快，但放錯時間點幾乎大半都在被尬
04/04 21:23, 88F
※ 編輯: sspider0829 (180.217.144.104 臺灣), 04/04/2022 21:31:09
推
04/04 21:32, 4年前 , 89F
c大真的救了很多人
04/04 21:32, 89F
→
04/04 21:43, 4年前 , 90F
那個重劃區還要很久，你真要吃，河堤比較好
04/04 21:43, 90F
→
04/04 21:44, 4年前 , 91F
民族路對面的效應比較差
04/04 21:44, 91F
好的 感謝大神指點 那我再重新找物件！感恩
→
04/04 21:49, 4年前 , 92F
股票是沒房貸的在玩的 由房貸去旁邊玩沙吧
04/04 21:49, 92F
不會捏 我還有在玩啊 槓桿開不出去的 我丟回期貨 ※ 編輯: sspider0829 (1.173.217.160 臺灣), 04/04/2022 21:59:47
推
04/04 22:22, 4年前 , 93F
我才不是...我只是一隻小蝦米XDDD
04/04 22:22, 93F
推
04/04 22:26, 4年前 , 94F
房地產真的超級安全的，不小心吃到一波就上癮了...
04/04 22:26, 94F
→
04/04 22:27, 4年前 , 95F
之前得了不買房會死的病，後來實在太卡現金流才被迫
04/04 22:27, 95F
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04/04 22:28, 4年前 , 96F
不去看任何房子，但是其實心心念念是哪時候再繼續..
04/04 22:28, 96F
我也是 太卡現金了 尤其現在第四五間說只能貸4成 桿桿小的實在… 以含租金來算 我總額還能繼續貸 每間貸出來的卻又只有4成 害我想說是不是繼續全額 再用理財型貸個678成之類的 唉 真的頗麻煩 ※ 編輯: sspider0829 (1.173.217.160 臺灣), 04/04/2022 22:46:15
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