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[情報] 大家會去算建案的實際成本嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )時間4年前 (2022/04/06 22:50), 編輯推噓12(17推 5噓 21→)
留言43則, 27人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
最近看鄉下預售屋 無聊去算建商的成本大概多少 給定資訊如下: 10層樓建案，一戶土地每坪3.75坪，建坪(含公設)26.77坪 依產險公會109.1.1發布之建築造價表 該地區9-10層樓建築每坪造價75,500元。 該地號之公告現值為每平方公尺41,060元 故可得知: 土地成本=3.75坪/0.3025X41,060元=509,008元 建物成本=26.77坪X77,500元=2,074,675元 裝潢以每坪10,000元計，26.77坪X10,000元=267,700元 總成本為509,008+2,074,675+267,700=2,851,383元 從實價登錄來看，同面積的建案，總價在550萬~600萬之間 差異頗大 請問是建商真的那麼賺嗎? 還是我有算錯呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.67.60 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649256618.A.325.html
推
04/06 22:56, 4年前 , 1F
你都說109.01.01發布的成本了，這次疫情造成物價上漲
04/06 22:56, 1F
→
04/06 22:56, 4年前 , 2F
跟人力短缺造成的時間成本，應該早就造成成本上升了吧
04/06 22:56, 2F
→
04/06 22:56, 4年前 , 3F
。只是升多少無從得知
04/06 22:56, 3F
推
04/06 22:57, 4年前 , 4F
你又不知道真實成本 重點是算完又不能殺價
04/06 22:57, 4F
噓
04/06 23:02, 4年前 , 5F
在台北市97000現在一平方公尺價錢
04/06 23:02, 5F
推
04/06 23:02, 4年前 , 6F
現在造價7.5萬能蓋啥XDDD
04/06 23:02, 6F
→
04/06 23:06, 4年前 , 7F
除非你是商業或學術需求，不然根本是毫無意義的計算
04/06 23:06, 7F
推
04/06 23:10, 4年前 , 8F
你不趕快蓋來賣
04/06 23:10, 8F
→
04/06 23:13, 4年前 , 9F
還有銷售佣金 新重劃很多8-900萬差不多
04/06 23:13, 9F
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04/06 23:14, 4年前 , 10F
餐廳食材成本不到3成，你叫他打對折賣你？
04/06 23:14, 10F
噓
04/06 23:14, 4年前 , 11F
你去巷口吃滷肉飯會算老闆的成本嗎
04/06 23:14, 11F
推
04/06 23:17, 4年前 , 12F
算完又怎樣？ 你蓋得出來嗎？
04/06 23:17, 12F
推
04/06 23:18, 4年前 , 13F
看造價表幹嘛...
04/06 23:18, 13F
推
04/06 23:18, 4年前 , 14F
原物料飆成這樣，又缺工，你還在用109年的成本算?動點
04/06 23:18, 14F
→
04/06 23:18, 4年前 , 15F
腦吧！
04/06 23:18, 15F
推
04/06 23:22, 4年前 , 16F
你知道台積電毛利50%全世界都知道然後呢？
04/06 23:22, 16F
→
04/06 23:25, 4年前 , 17F
你是買方 建商成本多少不關你的事 你只有要或不要
04/06 23:25, 17F
推
04/06 23:27, 4年前 , 18F
你寫程式的成本是0元，你的開發軟體是正版嗎???你p圖的軟
04/06 23:27, 18F
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04/06 23:27, 4年前 , 19F
體是正版嗎
04/06 23:27, 19F
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04/06 23:28, 4年前 , 20F
為什麼常常都會有算建商成本的問題啊 覺得貴就別買
04/06 23:28, 20F
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04/06 23:28, 4年前 , 21F
啊
04/06 23:28, 21F
推
04/06 23:29, 4年前 , 22F
公告現值跟市值不一樣你知道嗎
04/06 23:29, 22F
噓
04/06 23:30, 4年前 , 23F
去翻建商財報毛利率有些都個位數，你還不是一樣嫌貴
04/06 23:30, 23F
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04/06 23:30, 4年前 , 24F
建商都賣得太便宜，投資客轉手才是賺太多
04/06 23:30, 24F
推
04/06 23:35, 4年前 , 25F
你是要幫他算造價成本報房屋稅喔
04/06 23:35, 25F
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04/06 23:38, 4年前 , 26F
算這個不如看看比上次實價登錄貴多少就好
04/06 23:38, 26F
噓
04/06 23:45, 4年前 , 27F
連公告現值跟市值差很多都搞不清楚？？是反串嗎？
04/06 23:45, 27F
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04/06 23:45, 4年前 , 28F
這麼好賺你去蓋 賺到爆
04/06 23:45, 28F
→
04/07 01:15, 4年前 , 29F
關心施工品質，設計是否符合需求比較重要
04/07 01:15, 29F
推
04/07 08:05, 4年前 , 30F
20年前會算，用來殺價。現在實價登錄了，底線就在那邊給
04/07 08:05, 30F
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04/07 08:05, 4年前 , 31F
你看
04/07 08:05, 31F
推
04/07 08:44, 4年前 , 32F
算出來有什麼用? 建商還可以東案賺的補西案賠的
04/07 08:44, 32F
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04/07 08:44, 4年前 , 33F
更不用說代銷銷售比例，也可以拿某戶來補另一戶價差
04/07 08:44, 33F
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04/07 08:45, 4年前 , 34F
算這個只是浪費時間而已，好讓你自己說服自己房子造價很貴
04/07 08:45, 34F
推
04/07 08:59, 4年前 , 35F
如果不是你自己要開發建案或研究用途，算這個的用處很少
04/07 08:59, 35F
噓
04/07 10:06, 4年前 , 36F
營建15樓以下的一坪現在至少13萬起跳才蓋的起來
04/07 10:06, 36F
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04/07 10:09, 4年前 , 37F
買雞排的時候，你會在老闆面前算，雞肉一斤多少，調味粉一
04/07 10:09, 37F
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04/07 10:09, 4年前 , 38F
罐多少，水電瓦斯算一算頂多只能賣30元嗎？不會的話，為什
04/07 10:09, 38F
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04/07 10:09, 4年前 , 39F
麼買房在做這件事？
04/07 10:09, 39F
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04/07 11:51, 4年前 , 40F
你這叫沒事找事 去餐廳吃飯也比照辦理 看老闆會否把你轟出去
04/07 11:51, 40F
推
04/07 16:41, 4年前 , 41F
覺得您買手機也該這樣算。
04/07 16:41, 41F
推
04/07 18:47, 4年前 , 42F
公告地價XDDDDD
04/07 18:47, 42F
推
04/07 20:39, 4年前 , 43F
沒啥好算的 反正他開多少 不二價也沒輒
04/07 20:39, 43F
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