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[閒聊] 投資房的心態

看板home-sale (房屋交易)作者 (軟蛋頭)時間4年前 (2022/04/07 00:56), 4年前編輯推噓19(20推 1噓 41→)
留言62則, 22人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
各位大大晚安 小弟最近在研究投資房，看了很多文，跟仲介去看了很多間房 可是小弟發現遇到一個問題 就是我去年買自住房的心態，是那種可能這間要追價或是銀行鑑價不到還是會買下去那種 像是我的自住房去年1230萬的空屋不附瑕疵擔保，電子門鎖、曬衣架、馬桶都有故障，主 臥室靠窗牆壁也有漏水，又是頂樓 樓下有附冷氣、簡單裝潢、瑕疵擔保的1270萬 我還是能追上去XD 可是一個月前不到看的1+1房，本來出價718萬，屋主達底了，而且口袋案件，沒有釋出 競價，結果小弟腦袋壞掉看到升息立馬空空衝腦XD 後來去退斡（主要是銀行也估不到），社區一年沒移轉，去年同樣物件540萬的樣子，隨 後有投資客很快接過去談，屋主就跟仲介講要漲價了，同社區類似物件最近830簽掉了 真的幹，本來718萬附冷氣家具飛了 昨天晚上看得國宅案，本來出價當時最高（仲仲跟開發仲仲說應該蠻穩），而且快開盤了 ，又被另一名投資客攔胡XD 又知道其實我出價已經高出底價20萬，沒想到有投資客出價高我那麼多…，仲仲跟開發仲 仲甚至都沒想到XD 搞一搞發現投資房其實跟自住房心態真的完全不一樣， 看投資房不再會追價、不再會復看一大堆 但是事後諸葛起來又覺得當時如果追價上去好像立馬增值XD 不曉得其他前輩後來怎麼調適的，然後我覺得，自住客在賣方市場其實蠻吃虧，尤其首購 ，仲仲跟我說首購要帶家人看的基本上就gg 口袋案件真的昨天接到屋主委託，隔天就有人出價，後天就成交，自住客很少會看過就出 價斡旋的XD ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.16.255 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649264208.A.8C0.html ※ 編輯: junior020486 (49.216.16.255 臺灣), 04/07/2022 00:57:26
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04/07 01:10, 4年前 , 1F
投資客買房如何出價（這幾個關鍵字），行情好和行情低下如
04/07 01:10, 1F
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04/07 01:10, 4年前 , 2F
何下斡旋
04/07 01:10, 2F
※ 編輯: junior020486 (49.216.16.255 臺灣), 04/07/2022 01:13:44
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04/07 01:20, 4年前 , 3F
因為他們看完就大概知道價格在哪邊了
04/07 01:20, 3F
推
04/07 01:23, 4年前 , 4F
買投資房其實相對簡單 你不一定要很滿意很喜歡 能賺
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04/07 01:23, 4年前 , 5F
錢就好 大概看就知道自己可以出多少 但因為市況變化大
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04/07 01:23, 4年前 , 6F
如果一直斡敗也會調整出價
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04/07 01:24, 4年前 , 7F
我自己會追蹤斡敗是差多少 也不用想著如果追價 人生
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04/07 01:24, 4年前 , 8F
沒有太多如果 反正是投資 就當作無緣 又不是沒地方
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04/07 01:24, 4年前 , 9F
住 可能下一個物件更棒
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04/07 01:25, 4年前 , 10F
然後不要腦熱但也要多相信自己的判斷
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04/07 01:26, 4年前 , 11F
為了避免被話術 我一般看照片就有個底了 現場說什麼
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04/07 01:26, 4年前 , 12F
比較難影響到我
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推
04/07 01:46, 4年前 , 13F
投資客很兇的，看照片就能下斡，自住客還在量尺寸看漏水壁
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04/07 01:46, 4年前 , 14F
癌嫌東嫌西，然後被攔胡就上網靠北投資客
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推
04/07 01:55, 4年前 , 15F
投資不用這樣想 專心找就好 miss掉的房子會成千上百 我們
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04/07 01:55, 4年前 , 16F
不是印鈔機 無限銀彈
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推
04/07 02:03, 4年前 , 17F
得之我幸 不得我命
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推
04/07 03:03, 4年前 , 18F
心態問題，我買自住也是一個價格打死不加買不到就算了
04/07 03:03, 18F
推
04/07 03:26, 4年前 , 19F
投資的話，有利潤就好，房子再爛都沒問題，因為品質反應
04/07 03:26, 19F
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04/07 03:26, 4年前 , 20F
在價格上就好，但自住一定是選經濟能負擔的前提下，居住
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04/07 03:26, 4年前 , 21F
品質相對好的房子，利差大的選項即使會賺錢但你住在裡面
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04/07 03:26, 4年前 , 22F
也不能賣啊
04/07 03:26, 22F
推
04/07 04:50, 4年前 , 23F
投資不用看啦，買下去就對了，你買股票有跑到公司逛一圈
04/07 04:50, 23F
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04/07 04:50, 4年前 , 24F
的喔
04/07 04:50, 24F
推
04/07 07:36, 4年前 , 25F
國宅是開價1458變成1688新竹那戶嗎
04/07 07:36, 25F
推
04/07 07:39, 4年前 , 26F
可能還在用過時觀念看房吧 "先看100間房"之類的
04/07 07:39, 26F
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04/07 07:40, 4年前 , 27F
然後發現看老半天越看越貴越不用買ZZZzzz
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04/07 07:40, 4年前 , 28F
複看是啥? 看完當下OK直接出價直接成交了是要看幾次
04/07 07:40, 28F
推
04/07 07:45, 4年前 , 29F
投資客還是要靠仲介提供資訊吧，但是可以不用看房
04/07 07:45, 29F
推
04/07 08:07, 4年前 , 30F
當沖的覺得10分後會漲就買了啊 誰管這是不是爛股
04/07 08:07, 30F
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04/07 08:07, 4年前 , 31F
想存股的當然會去看公司本質
04/07 08:07, 31F
推
04/07 08:07, 4年前 , 32F
投資看籌碼就好
04/07 08:07, 32F
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04/07 08:19, 4年前 , 33F
是你投資經驗不夠，心態調整有問題xd
04/07 08:19, 33F
推
04/07 08:36, 4年前 , 34F
應該是也沒玩股市吧，投資首重練心啊
04/07 08:36, 34F
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04/07 08:37, 4年前 , 35F
買到的就是你投報算了老天要送錢、買不到就當緣份
04/07 08:37, 35F
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04/07 08:37, 4年前 , 36F
就跟追正妹一樣，你付出多少心血，也不一定就會跟你交往
04/07 08:37, 36F
推
04/07 09:02, 4年前 , 37F
一年五六間沒買到，少賺好幾百很正常，搶案件除了比快也
04/07 09:02, 37F
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04/07 09:02, 4年前 , 38F
要比敢，以自己的資金資源做最好的運用就好
04/07 09:02, 38F
推
04/07 09:18, 4年前 , 39F
看到喜歡就出價阿~~我不懂房子怎有辦法看那麼多間就是XD~~
04/07 09:18, 39F
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04/07 09:19, 4年前 , 40F
當初買房選好地點，幾個建案去看看，下訂後就簽約了
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04/07 09:19, 4年前 , 41F
2周搞定
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噓
04/07 09:19, 4年前 , 42F
現在多頭才會這樣 空頭時期完全相反
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04/07 09:19, 4年前 , 43F
因為很多自住說自己自住，但又會投資客衝腦阿~~
04/07 09:19, 43F
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04/07 09:20, 4年前 , 44F
要買的時候又開始想會不會跌，什麼的
04/07 09:20, 44F
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04/07 09:20, 4年前 , 45F
我們真自住就看喜歡，預算OK，就下訂了
04/07 09:20, 45F
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04/07 09:21, 4年前 , 46F
要投資你就看好你是要出租還差價~~
04/07 09:21, 46F
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04/07 09:21, 4年前 , 47F
出租就算好能自償，屋況可以就下訂了
04/07 09:21, 47F
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04/07 09:21, 4年前 , 48F
只有半調子才會要追不追要買不買，幹傻事
04/07 09:21, 48F
投資的時候，很多人既想出租又想差價的，可攻可守XD ※ 編輯: junior020486 (49.216.16.255 臺灣), 04/07/2022 09:23:10
推
04/07 09:24, 4年前 , 49F
說半調子就是這樣，很遺憾，很多適合出租的地點增值性差
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04/07 09:24, 4年前 , 50F
根本不會是賺差價的首選~~
04/07 09:24, 50F
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04/07 09:25, 4年前 , 51F
想賺差價就要自己有眼光，至少對政府政策了解多一點
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04/07 09:26, 4年前 , 52F
知道哪邊要開發之類的，你才有機會
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04/07 09:26, 4年前 , 53F
當然啦!!用出租的心態來找投資房，運氣好就會抓到大波段
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04/07 09:27, 4年前 , 54F
畢竟就是長期持有的概念
04/07 09:27, 54F
推
04/07 12:37, 4年前 , 55F
新竹前幾年就是收租一般般比不上中南部 但價差超大
04/07 12:37, 55F
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04/07 12:37, 4年前 , 56F
收租2% 但價差150%
04/07 12:37, 56F
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04/07 12:38, 4年前 , 57F
自住選喜歡的 能賺錢但住的痛苦也不行啊
04/07 12:38, 57F
推
04/07 12:48, 4年前 , 58F
三年前有必勝法 就是出低 有成賺到沒成忘掉
04/07 12:48, 58F
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04/07 12:49, 4年前 , 59F
而且幾乎沒有貸不到和仲介放生你的問題 現在辛苦多了
04/07 12:49, 59F
推
04/07 15:39, 4年前 , 60F
說真的，買方真的是要死多頭或下定決心和衝動才買得下去
04/07 15:39, 60F
推
04/07 19:29, 4年前 , 61F
K大講的實話 北市三年前很好混 近半年競爭者突然多了起來
04/07 19:29, 61F
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04/08 16:39, 4年前 , 62F
跟購買股票一樣啊
04/08 16:39, 62F
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