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Re: [新聞] 政院明將公布打炒房修法 預售屋禁換約、

看板home-sale (房屋交易)作者 (DAMN)時間3年前 (2022/04/07 09:43), 3年前編輯推噓12(28推 16噓 104→)
留言148則, 33人參與, 3年前最新討論串2/2 (看更多)
看到一堆人狂酸 投資客便宜賣房很佛心 應該都沒買過房子吧 既然都來房版了就理性討論吧 代銷銷售一個案子從開案到結案 快則三天慢則半年一年 只要賣到一個成數就調整價格 遇到景氣大好 一坪漲個三萬五萬也很常見 多得是投資客早鳥來買 建商漲個3-5萬 投資客一坪1-2萬就跑的 或是前期買高樓層 後期銷售低樓層漲跟高樓層一樣或是更高 然後客戶非高樓層不買 我們業務介紹半天 還是跑去跟投資客買比比皆是 很多人說這要樣是賣黃牛票 黃牛票你個頭 早鳥剛開自住客問東問西考慮看看 長輩親戚老婆意見都不一樣 要等到樣品屋模型尺寸建材工法全部來 一本合約書跟你問個三五個小時 整本合約審閱本畫的密密麻麻 然後邊解釋合約還拿一台筆電上網查 難不成你上網查得到 我查不到嗎 全部解釋完約好要簽約當天突然後悔 還發300字懺悔長文說 nova抱歉我太衝動了 我還是先取消好了 機會都在那 自己縮手真的不要牽拖 酸民說改不能換約所以代銷跳腳 認識我的都知道 我一直很支持實價登錄 很支持雨遮不計坪不計價 也很支持政府嚴格審查建照合約 甚至投資客客重稅 我都是長期持有六年後才賣我根本沒差 但這些後來都成為墊高成本的原因 實價登錄通過後>地板價卡在那全部墊高 雨遮不計坪不計價>底價加上去賣 嚴格審查建照合約>代銷租地人事成本卡上去 預售屋換約+45%>全部加給買方被政府扣稅 只要政府一干涉看不見的黑手 看不見的黑手就是打還沒買的一巴掌 我個人是亞當史密斯的擁護者 價格由供給跟需求決定 供給>需求價格下降 需求>供給價格上升 講到這邊又要來講個笑話 https://estate.ltn.com.tw/article/749 你各位空方最愛的花老師上線了 讀完這篇2016的文章 就會知道政大地政系這班學者 耽誤台灣首購客多少年 如果不是這群位居宗廟的學者整天講幹話 每個人都有正確買方觀念 哪輪得到投資客來買 如果這些學者能正確判斷台灣的產業 以及國際趨勢 記者不要發無腦崩盤文 在每個時段都能把買房這件事情 當作一門學問來教導消費者 甚至把區域建設開發清楚明白的公告 記者也不要為了點擊率發什麼鬼城文章 林三淡當初被媒體笑鬼城多久？ 現在再去看看三峽北大藝術大道 再去看林口outlet機場捷運 哪裡鬼了？ 當年淡水13萬被罵到現在也27-28萬了 這就是台灣的經濟發展跟國土狹小導致 要是每個人都有正確觀念 現在哪來那麼多人沒買房 講個難聽一點 買房這件事就跟以前的健康教育一樣 你一定用得到 只是沒人會教 會的人爽爽在床上享受高潮 然後下床後跟你講矮額髒髒 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.140.217 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649295792.A.F61.html
推
04/07 09:49, 3年前 , 1F
會去相信學店教授講的話也算是自己蠢吧？
04/07 09:49, 1F
※ 編輯: NovaShin (1.171.140.217 臺灣), 04/07/2022 09:49:28
→
04/07 09:49, 3年前 , 2F
你這樣罵到太多人了
04/07 09:49, 2F
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04/07 09:50, 3年前 , 3F
那個學店教授現在還是內政部次長欸 畢竟是死忠的
04/07 09:50, 3F
噓
04/07 09:50, 3年前 , 4F
沒投資客 代銷業績壓了就大了 跳腳了
04/07 09:50, 4F
https://i.imgur.com/FDeffH4.jpg
既然你問了那我就講了 首購救星正式在下小弟本人我
推
04/07 09:51, 3年前 , 5F
三峽北大什麼藝術大道都沒在維護了，路旁噴水池變成礙
04/07 09:51, 5F
→
04/07 09:51, 3年前 , 6F
事設施
04/07 09:51, 6F
推
04/07 09:51, 3年前 , 7F
學者就是廢阿 整天自己小圈圈學術象牙塔裡幻想
04/07 09:51, 7F
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04/07 09:51, 3年前 , 8F
上台當官直接換腦袋 不意外
04/07 09:51, 8F
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04/07 09:51, 3年前 , 9F
大部分的人一輩子就買那麼一次兩次房，一次就是貸款30年，
04/07 09:51, 9F
→
04/07 09:51, 3年前 , 10F
考慮多一點不是很正常嗎，不然要把買房當市場買菜一樣輕鬆
04/07 09:51, 10F
→
04/07 09:51, 3年前 , 11F
嗎
04/07 09:51, 11F
→
04/07 09:52, 3年前 , 12F
你要考慮多一點就考慮阿 要慢慢看就慢慢看阿 又沒人管
04/07 09:52, 12F
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04/07 09:52, 3年前 , 13F
三峽是有低基期吸收人流，如果開價是現在恐怕會和青埔
04/07 09:52, 13F
→
04/07 09:52, 3年前 , 14F
一樣人口長很慢
04/07 09:52, 14F
→
04/07 09:52, 3年前 , 15F
可以考慮那麼多，建議事前就盡量做好功課
04/07 09:52, 15F
推
04/07 09:52, 3年前 , 16F
可以多考慮阿,就是多付點錢做交換代價.
04/07 09:52, 16F
→
04/07 09:52, 3年前 , 17F
只是漲上去就多花錢而已
04/07 09:52, 17F
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04/07 09:52, 3年前 , 18F
商場如戰場,戰場沒人管你怎樣..
04/07 09:52, 18F
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04/07 09:53, 3年前 , 19F
戰場就是廝殺,掠奪,搶奪.
04/07 09:53, 19F
→
04/07 09:53, 3年前 , 20F
人家覺得不錯就秒殺了 你要那邊看100間在買也可以啊
04/07 09:53, 20F
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04/07 09:53, 3年前 , 21F
你還在準備,人家就先搶你在說.這就是戰場.
04/07 09:53, 21F
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04/07 09:53, 3年前 , 22F
現在A7有三峽當初的感覺，人口成長應該會超越青埔
04/07 09:53, 22F
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04/07 09:53, 3年前 , 23F
出社會就要知道你身在戰場,而不是象牙塔.
04/07 09:53, 23F
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04/07 09:53, 3年前 , 24F
多考慮就是多付錢一坪3萬總價差100萬
04/07 09:53, 24F
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04/07 09:53, 3年前 , 25F
自住沒差對吧慢慢考慮
04/07 09:53, 25F
噓
04/07 09:53, 3年前 , 26F
所以少了投資客 可以考慮久一點 畢竟大家都是真的要買房
04/07 09:53, 26F
你慢慢想啊 想久一點 我都說審閱期五天不要浪費 要第六天 第七天我都幫你拖 不買來一句話 馬上退給你 壞人總是無法想像好人會做好事
→
04/07 09:53, 3年前 , 27F
好的樓層格局，根本是用搶的==
04/07 09:53, 27F
→
04/07 09:54, 3年前 , 28F
不會搶先入場
04/07 09:54, 28F
※ 編輯: NovaShin (1.171.140.217 臺灣), 04/07/2022 09:54:12
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04/07 09:54, 3年前 , 29F
但我知道你們都是沒做功課不知所措
04/07 09:54, 29F
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04/07 09:54, 3年前 , 30F
你買方市場慢慢考慮沒問題啊 賣方市場還在慢慢考慮XD?
04/07 09:54, 30F
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04/07 09:54, 3年前 , 31F
講好聽說要多考慮
04/07 09:54, 31F
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04/07 09:54, 3年前 , 32F
到底是炒短線的投機客多，還是自住置產剛需多
04/07 09:54, 32F
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04/07 09:55, 3年前 , 33F
這點要分清楚XD
04/07 09:55, 33F
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04/07 09:55, 3年前 , 34F
我自住那間也是看完馬上下斡旋誰在跟你考慮
04/07 09:55, 34F
※ 編輯: NovaShin (1.171.140.217 臺灣), 04/07/2022 09:55:50
還有 80 則推文
還有 14 段內文
→
04/07 11:17, 3年前 , 115F
你是說那個滿口穢言的的Tattooa阿？
04/07 11:17, 115F
噓
04/07 11:18, 3年前 , 116F
然後另類超越新莊的林口買幾間了啊?
04/07 11:18, 116F
講到沒東西講只能講這些沒營養的廢話 房版有你們這些人真的是有夠精采的 ※ 編輯: NovaShin (1.160.66.236 臺灣), 04/07/2022 11:19:47
→
04/07 11:18, 3年前 , 117F
說著說著,又激動起來了,幫QQ
04/07 11:18, 117F
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04/07 11:20, 3年前 , 118F
要打嘴砲滾去八卦版好嗎？
04/07 11:20, 118F
噓
04/07 11:21, 3年前 , 119F
大家快來看，沒錢的投客只能買預售屋，現在崩潰囉
04/07 11:21, 119F
房版大概有80%都很正常，也很想了解新知 我還是會持續發文 至於你這20%口出穢言的東西，你就繼續叫沒關係，加油喔 ※ 編輯: NovaShin (1.160.66.236 臺灣), 04/07/2022 11:22:31
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04/07 11:21, 3年前 , 120F
套牢跳樓的時候記得先來懺悔
04/07 11:21, 120F
→
04/07 11:24, 3年前 , 121F
每次弄NOVA都好有趣,一捅就爆.
04/07 11:24, 121F
代表你在這邊也沒什麼產出，講話也沒什麼內容 然後被洗臉之後就精神勝利法 一下激動，一下捅爆，自己講自己爽 對房板一點貢獻也沒有，要嘴砲滾回八卦板好嗎
推
04/07 11:26, 3年前 , 122F
有多傻才會買預售套利。
04/07 11:26, 122F
→
04/07 11:27, 3年前 , 123F
不是說很會嗆，結果沒兩句就縮了，笑死，代銷嘴
04/07 11:27, 123F
※ 編輯: NovaShin (1.160.66.236 臺灣), 04/07/2022 11:30:13
推
04/07 11:38, 3年前 , 124F
N大大，其實那個有存在嗎（直接無視），你的文章很值得看
04/07 11:38, 124F
→
04/07 11:38, 3年前 , 125F
呢......
04/07 11:38, 125F
有啦，前面有提到 現在因為建商會把預期成本漲價算進去 加上禁止換約消息出來，591，FB群組，仲介 都可以找得到比現場便宜的案子 我客戶才剛買一間江北換約56萬 一樣的條件別的案子要賣63萬 多花時間找一定有，重劃區更多 多加入重劃區粉絲團群組問，一定問得到 補充一點，我只針對雙北，因為我都在雙北 其他區域試著找找看，應該不難找到 ※ 編輯: NovaShin (1.160.66.236 臺灣), 04/07/2022 11:42:48
推
04/07 11:45, 3年前 , 126F
非常感謝您，一直很想了解雙北，雖然我目前還是能力不足，
04/07 11:45, 126F
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04/07 11:45, 3年前 , 127F
但機會是留給準備好的人，感恩喔
04/07 11:45, 127F
你住哪一區？你可以到FB上面找找該區域的重劃區群組 現在禁止換約新聞出來，很多人會拋售 這一年很多區域一次跳空10~15萬，甚至翻倍 但有些買太多的如果買得早 價格還是會比現場便宜，多找一下一定找得到 不要灰心，我也是從淡水買到樹林 最後才有機會買回板橋 老實說上班夠累了，但看到消費者跟網友想買房 寄信給我，每個消費者都被高房價壓的很苦 我都覺得我快得到代銷PTSD了 所以我選擇上來寫房產的觀念，就算是狗吠火車也好 有不同論點可以提出來，不是用酸用罵的 我本來也覺得算了，但遇到幾個來找我的網友 我還是想繼續分享，所以要酸要戰拜託去找別人 不要浪費學術網路資源 ※ 編輯: NovaShin (1.160.66.236 臺灣), 04/07/2022 11:50:24
→
04/07 11:48, 3年前 , 128F
我剛剛指的無視，是那個你説駡駡號的那個，因為會浪費你
04/07 11:48, 128F
→
04/07 11:48, 3年前 , 129F
的時間XD
04/07 11:48, 129F
→
04/07 11:50, 3年前 , 130F
哈哈我自己也很無聊，謝謝你的建議XDD
04/07 11:50, 130F
推
04/07 12:33, 3年前 , 131F
這最後一段比喻太傳神了，推
04/07 12:33, 131F
噓
04/07 12:39, 3年前 , 132F
反過來講沒有投資客來鬧場，建商賣不到一定成數不就不
04/07 12:39, 132F
→
04/07 12:39, 3年前 , 133F
會漲
04/07 12:39, 133F
→
04/07 12:40, 3年前 , 134F
為什麼一定要有投資客才能賣到一定成數？
04/07 12:40, 134F
→
04/07 12:40, 3年前 , 135F
雙北我在江北，三峽，中和，三重幾乎都自住客來買
04/07 12:40, 135F
→
04/07 12:41, 3年前 , 136F
江北58~62萬你覺得投資客能買幾戶？不要用中南部看台北
04/07 12:41, 136F
推
04/07 13:18, 3年前 , 137F
是說人真的很奇怪, 那些學店教授喊錯幾十年, 但還是有人
04/07 13:18, 137F
→
04/07 13:18, 3年前 , 138F
看有人信, 所以才有人一直送錢讓他們寫文章, 奇怪的迴圈
04/07 13:18, 138F
→
04/07 13:18, 3年前 , 139F
一般在一個市場一直判斷錯誤早就被市場淘汰了
04/07 13:18, 139F
→
04/07 13:19, 3年前 , 140F
但這批學者不只還存在, 反而還成為某一群人的寄託
04/07 13:19, 140F
→
04/07 13:23, 3年前 , 141F
所以我真的很討厭那群政大地政系的，害慘一堆年輕人
04/07 13:23, 141F
推
04/07 15:59, 3年前 , 142F
三峽當年遠雄一坪12/14萬，只掃兩戶真是槌心肝，應該掃
04/07 15:59, 142F
→
04/07 15:59, 3年前 , 143F
個30戶。
04/07 15:59, 143F
噓
04/07 18:25, 3年前 , 144F
投資客就是沒有居住需求啊......是為了賺錢才買
04/07 18:25, 144F
→
04/07 20:45, 3年前 , 145F
所以來簽約的頭上會寫投資客嗎
04/07 20:45, 145F
推
04/07 22:02, 3年前 , 146F
謝謝分享！！
04/07 22:02, 146F
推
04/07 22:59, 3年前 , 147F
釣出一堆爆氣仔 顆顆
04/07 22:59, 147F
噓
04/08 19:13, 3年前 , 148F
講輸跑去檢舉啦，代銷仔
04/08 19:13, 148F
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