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Re: [閒聊] 各位準備好升息後的房貸支出了嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (不要鬧了)時間4年前 (2022/04/08 00:01), 4年前編輯推噓70(81推 11噓 114→)
留言206則, 88人參與, 最新討論串3/5 (看更多)
睡前隨意來分享下市況吧 本來以為升息以後我們房貸的要ㄔㄨㄚˋ賽了 大家都不買房，沒有案件做了啊啊啊！！ 幹他媽的剛好相反，一堆衝出來買房子，我三月做的跟狗一樣， 打去問代書幹他媽的發生什麼事，不是說好升息打房嗎？ 訪了三個大代書，各有各的分析， 綜合平均有個共同點，就是三月之前還有很多投客卡在那不動，價格不肯鬆 年後搭配升息議題，投客的價格有放一些，價格開始跟自住客開始有接軌 說白了就是投資客開始獲利了結 不跟你各位誇張，我這邊從前年疫情之後， 一堆一年內買賣成交+30%以上價差的案件 （不含大改整修，大概整修的+50-80%都有） 近期更是多到爆。 因為這波投資客獲利了結了，所以案量就上來了。 目前預估這一波出貨是先觀望出到鬼月前 能出到怎麼樣的量還是要觀察。 市況： 這邊講一般10年內屋齡大樓，其他產品價格比較混亂先不聊。 八擴來到25+，廣豐30+ 楊梅埔心龍潭等來到20上下 中路有總價比較低的洗到40+ 總價高一點的一般建案（排除中悅） 大概來到38+ 青埔某宜X建設這陣子準備整批交屋 108年的約一路從28萬到今年45萬都有人在買，真他媽鬼扯。 好，回到這個主題： 升息。 疫情前台灣什麼利率水準，今年大概就是這樣定調。 美國接連升息後，今年台灣要評估會不會升到第二碼，我個人覺得不會。 除非，除非，除非...今年台幣來到31塊這個位置 我們再來討論會不會再升息。 日後可以來檢驗我這篇。 至於房價會不會再因為升息第二碼而有所影響， 各位不要忘了，近十年房價大多頭走成什麼樣子（我們討論單純房子的增幅） 那你各位記得10年前房價噴出，噴到103年， 跟106、7年房市萎縮，價格緩下來 台灣有在什麼升降息嗎？ 我記得只有降息沒有升息 好，話說回來，目前房價高漲成如此 即便今年再升息1~2碼， 難道房價會縮回民國98、99年那個階段房價嗎？ 好，不要說縮回那個年代， 那有可能縮回99年的1.5倍嗎？ （大概是南崁、藝文特區、海華、青埔等中古屋全部縮到22萬內） 如果真的如此，你各位不要怕，銀行可能先比你們還ㄔㄨㄚˋ 估40貸8成 32萬，難道升息兩碼變房價腰斬？？ 銀行曝險12萬/坪？？ 老百姓願意曝險，怕是央行都不敢曝險 升息可以逼部分投資客縮手+緩出手 但房價影響的因素真的太多。 我們單純討論今年的話，房市可以參考到鬼月，我會再上來報 個人預測這波浪潮應該到鬼月前夕會先縮量 下半年量縮了價格才有辦法鬆動。 最好最好是竹科內科南科中科婦產科 所有科技宅一起沒錢賺，訂單全部砍光光，那房價應該可以下來的很快XD。 升息真的只是一個手段，不是絕對結果。 ※ 引述《abasqoo (德莫尼克)》之銘言： : 這篇不聊房價漲跌 : 反正死多，兔子死了都能說房價漲 : 反之死空，聞到屁味都說房價要跌。 : 就想聊聊台灣央行這次緊跟聯準會升息的步調下， : 按現在美國大概預估今年會升個9碼左右， : 2023/2024升到大概2.75%-3.0%左右。 : 台灣因為利差跟匯率因素， : 保守假設央行跟進一半5-6碼就好 : 大概每千萬房貸月繳增加約6-7千元 : 最近一兩年買2-3房，貸個2-3千萬的朋友們 : 之後房貸大概每個月多1.2萬-2.1萬 : 各位準備好了嗎？ : 房貸負債多少不是很重要 : 不過金流可記得要抓好， : 別逼的全家吃麵包 : 建議順便做個比較壞的假設， : 央行重貼現率重1.13%升到3.13%也不是沒可能 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.2.251 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649347315.A.ABD.html
推
04/08 00:06, 4年前 , 1F
五月央行立刻打臉你
04/08 00:06, 1F
推
04/08 00:09, 4年前 , 2F
房價崩下來的話，可能會有一些人脫產然後破產 XD
04/08 00:09, 2F
推
04/08 00:12, 4年前 , 3F
結論量縮價崩，果然是業內的，不像某些貼圖想掩蓋事實的
04/08 00:12, 3F
→
04/08 00:13, 4年前 , 4F
好，明天all in信義，鬼月前停利
04/08 00:13, 4F
推
04/08 00:21, 4年前 , 5F
升息降息房價都是井噴，我懂了
04/08 00:21, 5F
推
04/08 00:22, 4年前 , 6F
不要再打臉空空了
04/08 00:22, 6F
推
04/08 00:22, 4年前 , 7F
國內銀行房貸比重好像都不低，風險等級立馬提升
04/08 00:22, 7F
推
04/08 00:26, 4年前 , 8F
??跟我看到的不一樣???
04/08 00:26, 8F
噓
04/08 00:30, 4年前 , 9F
房仲跟別人回總經觀點...感覺派的
04/08 00:30, 9F
推
04/08 00:40, 4年前 , 10F
投客還是會怕啊
04/08 00:40, 10F
推
04/08 00:41, 4年前 , 11F
銀行在怕了啊，你不知道越來越多人貸不到八成了嗎？
04/08 00:41, 11F
→
04/08 00:41, 4年前 , 12F
嘴巴說不怕，身體還是挺誠實的
04/08 00:41, 12F
推
04/08 00:42, 4年前 , 13F
美國今年10碼 台灣不到兩碼乾五摳林
04/08 00:42, 13F
→
04/08 00:43, 4年前 , 14F
全球各種瘋狂升息 楊總非彭 應該是有2碼的
04/08 00:43, 14F
推
04/08 00:44, 4年前 , 15F
美金要大漲了怎麼辦。
04/08 00:44, 15F
→
04/08 00:44, 4年前 , 16F
噓啥？這個 放貸部門的啦
04/08 00:44, 16F
→
04/08 00:48, 4年前 , 17F
沒邏輯的明燈在擔心別人
04/08 00:48, 17F
推
04/08 00:49, 4年前 , 18F
還有菜雞噓GD大房仲？摳憐
04/08 00:49, 18F
→
04/08 00:52, 4年前 , 19F
美金大漲就大漲啊怎麼了嗎..
04/08 00:52, 19F
推
04/08 00:53, 4年前 , 20F
還在壯膽啊gd大房仲 你們就無腦多啊
04/08 00:53, 20F
→
04/08 00:54, 4年前 , 21F
如果仲仲們不怕 幹嘛天天發文跟大家說不會跌啊
04/08 00:54, 21F
推
04/08 00:56, 4年前 , 22F
半導體下行 房價真的下來很快 人踩人囉
04/08 00:56, 22F
推
04/08 00:56, 4年前 , 23F
這次急著升息是為了救通膨，以前通膨沒那麼嚴重。總經可
04/08 00:56, 23F
→
04/08 00:56, 4年前 , 24F
以去唸一下。還有很快5/5號就能打臉你了。
04/08 00:56, 24F
推
04/08 00:57, 4年前 , 25F
聰明的投客都先跑了
04/08 00:57, 25F
→
04/08 00:57, 4年前 , 26F
只有板上傻多還在嘴硬
04/08 00:57, 26F
→
04/08 00:59, 4年前 , 27F
一定是不夠聰明才會看錯好幾年
04/08 00:59, 27F
推
04/08 00:59, 4年前 , 28F
美元指數區間震盪多年，這次馬上要破100了。台灣進口糧
04/08 00:59, 28F
→
04/08 00:59, 4年前 , 29F
食和原油，不跟著升息，就是繼續通膨炸。反正台灣晚這個
04/08 00:59, 29F
→
04/08 00:59, 4年前 , 30F
世界2季反應。
04/08 00:59, 30F
推
04/08 01:01, 4年前 , 31F
台灣ic廠的股價，都已經反應未來營收了，還以為今年營收
04/08 01:01, 31F
→
04/08 01:01, 4年前 , 32F
會跟去年一樣噴嗎？可憐的就是現在這幾個月，還進去接盤
04/08 01:01, 32F
→
04/08 01:01, 4年前 , 33F
的散戶。散戶永遠在相對高點進場哭哭。
04/08 01:01, 33F
推
04/08 01:04, 4年前 , 34F
放空台股，讚啦
04/08 01:04, 34F
推
04/08 01:05, 4年前 , 35F
最近看好多仲仲狂發文說房價只會繼續噴 壯膽大會很好
04/08 01:05, 35F
→
04/08 01:05, 4年前 , 36F
笑xd
04/08 01:05, 36F
推
04/08 01:07, 4年前 , 37F
如果真的搞不清楚狀況建議閉嘴會好一點啦，原po的id 去搜
04/08 01:07, 37F
→
04/08 01:07, 4年前 , 38F
一下就知道不是房仲了
04/08 01:07, 38F
推
04/08 01:08, 4年前 , 39F
下半年房仲要趕快找工作了
04/08 01:08, 39F
還有 129 則推文
→
04/08 09:55, 4年前 , 169F
看政府以及民眾態度了
04/08 09:55, 169F
推
04/08 09:57, 4年前 , 170F
台灣經濟史上最好 科技業一直加薪 房價會往下?
04/08 09:57, 170F
推
04/08 09:58, 4年前 , 171F
出貨盤啊
04/08 09:58, 171F
→
04/08 09:59, 4年前 , 172F
訂單滿爆了...還得漲爆..
04/08 09:59, 172F
推
04/08 10:00, 4年前 , 173F
沒錯，現在已經開始隊庫存。業務一直追客人出貨拜託了
04/08 10:00, 173F
推
04/08 10:25, 4年前 , 174F
我單純分享我所看到的，不代表房價漲跌的判定，自
04/08 10:25, 174F
→
04/08 10:25, 4年前 , 175F
由心證
04/08 10:25, 175F
推
04/08 10:27, 4年前 , 176F
換手接盤，而且接的是剛性需求的族群，我看房價只有
04/08 10:27, 176F
→
04/08 10:27, 4年前 , 177F
往上噴的空間了
04/08 10:27, 177F
→
04/08 10:28, 4年前 , 178F
我公股這邊聽到的跟你差不多 青安回到疫情前的1.6就鎖死
04/08 10:28, 178F
→
04/08 10:29, 4年前 , 179F
浮動利率預計明年q1會到1.7% 但之後若再升息傾向不跟滿
04/08 10:29, 179F
推
04/08 10:31, 4年前 , 180F
怎麼會有人看不出來這是是行員啊XD
04/08 10:31, 180F
推
04/08 10:35, 4年前 , 181F
看到利多文急著崩潰嗎XD
04/08 10:35, 181F
推
04/08 11:12, 4年前 , 182F
跟你對賭會升第二碼啦XD
04/08 11:12, 182F
推
04/08 11:28, 4年前 , 183F
絕對會再升息 因為疫情前至少降2碼以上
04/08 11:28, 183F
噓
04/08 11:30, 4年前 , 184F
好了啦 兩個月前你也說不會升息 喇叭嘴
04/08 11:30, 184F
→
04/08 11:31, 4年前 , 185F
被打臉就承認 凹這篇難看死了
04/08 11:31, 185F
您好，您是在說我嗎？ 我剛a了我在房版自去年10月至今的文章 貌似沒有看到我哪一篇有寫不會升息 懇請賜教
→
04/08 11:55, 4年前 , 186F
笑死 前幾個月也覺得美國升一碼台灣也不會升
04/08 11:55, 186F
→
04/08 11:56, 4年前 , 187F
很多銀行評估今年台灣就是升3-4碼還在幻想
04/08 11:56, 187F
→
04/08 11:56, 4年前 , 188F
不去參考還在憑自己感覺
04/08 11:56, 188F
→
04/08 11:57, 4年前 , 189F
很多投資客獲利了結很明顯了吧
04/08 11:57, 189F
推
04/08 12:06, 4年前 , 190F
央行就不是用升息打房。一直用升息後房價會怎樣怎樣.....
04/08 12:06, 190F
→
04/08 12:06, 4年前 , 191F
這樣不就跟空空一樣邏輯了
04/08 12:06, 191F
→
04/08 12:07, 4年前 , 192F
真的因為升息導致房價腰斬，政府絕對很急。措施會放開
04/08 12:07, 192F
※ 編輯: GDstyle (101.10.58.166 臺灣), 04/08/2022 12:21:40
噓
04/08 12:38, 4年前 , 193F
房蟲好急
04/08 12:38, 193F
推
04/08 12:42, 4年前 , 194F
GD大是在銀行負責房貸業務的，搞不清楚不要亂嗆啊，隔
04/08 12:42, 194F
→
04/08 12:42, 4年前 , 195F
著螢幕都聞到菜味了。
04/08 12:42, 195F
→
04/08 12:53, 4年前 , 196F
不管怎樣就是噴，無腦加價賣完勝
04/08 12:53, 196F
→
04/08 13:06, 4年前 , 197F
一坪沒賣100萬以上的是傻瓜
04/08 13:06, 197F
→
04/08 13:44, 4年前 , 198F
你這篇看起來比較像是投資客妥協？我應該沒有誤會？
04/08 13:44, 198F
推
04/08 14:59, 4年前 , 199F
魯蛇又崩潰了
04/08 14:59, 199F
噓
04/08 15:29, 4年前 , 200F
最近辦交往過戶的，幾乎都是去年的訂單吧。
04/08 15:29, 200F
推
04/08 15:47, 4年前 , 201F
我三年前買大安區，現在一坪漲15萬，自己都覺得不可思議
04/08 15:47, 201F
推
04/08 17:34, 4年前 , 202F
推行員 分析合理
04/08 17:34, 202F
推
04/08 21:07, 4年前 , 203F
推婦產科
04/08 21:07, 203F
推
04/09 07:23, 4年前 , 204F
桃園分析的倒是挺到位
04/09 07:23, 204F
推
04/10 16:11, 4年前 , 205F
恭喜
04/10 16:11, 205F
推
04/14 00:53, , 206F
推GD大
04/14 00:53, 206F
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