Re: [閒聊] 這波打房真的有效嗎？（自住角度）
看板home-sale (房屋交易)作者Tattoo (沒有什麼是永遠不變的)時間4年前 (2022/04/08 09:55)推噓5(6推 1噓 9→)留言16則, 12人參與討論串2/4 (看更多)
※ 引述《FUDIRTY (昨天似乎有)》之銘言
: 我先說結論，
: 如果你有預算跟剛需，
: 我覺得危機入市是不錯的選擇，
: 在這波打預售屋前，
: 大型的投客早就透過紅單跟換約賺飽了，
: 你期望他利空出盡，
: 是不太實際的，
: 對大型投客來說，
: 透過人頭放著等成屋，
你以為人頭好找嗎？
放到成屋貸款下不來怎麼辦
: 然後把放置的成本算在房價裡，
: 很難不又漲一波。
每個人都加成本，現在房價應該一坪一兆了
賣不出去卡資金就是少賠為贏
: 對於建商來說，
: 你都不能轉讓預售屋了，
: 只能找我買，
: 我有什麼理由便宜賣。
還有其他建商，中古屋可以買
: 所以真正影響的是小型投客，
: 可能是一些小老闆或菜籃族，
: 手上買了幾間預售屋，
: 擔心後續會卡到自己的流動資金，
: 或是怕房貸貸不下來，
: 才會考慮拿出來賣，
: 雖然說要被賺一手，
: 但是通常都有點空間，
: 價格也會比大型投客或建商便宜一點，
: 是的，你沒聽錯，
: 甚至比建商便宜一點。
: 我打電話去問我要買的案場問，
: 接近完售只剩二樓露台戶，
: 就要超過1400，
: 大型投客手上的頂樓戶要1600，
: 我剛好找到要下車的屋主，
: 1300搞定收工。
一邊說沒理由便宜賣，這邊又撿到便宜？
: 自住的優勢，
: 就是沒有暴跌（假設阿共打過來）
: 都不會虧太多，
不賣就不算虧
: 畢竟建築成本跟缺工問題擺在那裡，
: 虧是虧多少...
: 如果你觀望很久了，也做好功課了，
: 鎖定的自住區域，
: 又在移入人口一直成長的地方，
: 不要擔心，買就對了。
: 恭喜我畢業了～
恭喜韭菜上車
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