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[新聞] 下半年房價有望修正!專家:建商去化餘屋難度提高

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間4年前 (2022/04/12 12:22), 編輯推噓31(34推 3噓 83→)
留言120則, 36人參與, 4年前最新討論串1/3 (看更多)
下半年房價有望修正！專家：建商去化餘屋難度提高 好房網News記者林和謙／台北報導 台灣金融研訓院最新調查，受到俄烏戰事與疫情擴散影響，今（2022）年3月TAIFRI台灣 金融風險指數揚升至98.6，創下近五個月以來新高。另外因俄烏戰爭使國際原物料大漲、 導致房屋相關建材成本上升，短期內住宅成交價格漲幅大於租金，使不動產風險上揚。專 家指出，若房地產建商去化存貨難度提高，加上銀行業開始更加管控房貸業務，房價走勢 有可能在今年下半年進行修正。 金融研訓院指出，俄烏戰爭衍生的經濟角力戰進一步推升了全球通膨，上海再次封城防堵 疫情導致中國經濟風險遽增，近期海外重大經濟事件使TAIFRI金融風險指數連續三個月攀 升至98.6，也創下2021年第四季以來新高。 在不動產方面，房屋相關建材成本上升，加上自住購屋需求仍強，致短期住宅成交價格漲 幅大於租金，使風險分數上揚。金融研訓院金融研究所林士傑所長表示，俄烏戰爭導致房 屋相關建材成本上漲，農曆春節前買氣遞延至3月，短期內房價拉高，由於租金漲幅小於 房價漲幅，導致3月住宅價格租金比攀升至49.4倍，不過商辦租金持續上揚，使得商辦房 價租金比略有下滑，新增房貸核貸成數也仍在六成五左右，稍微緩解不動產風險，但總體 來看3月整體不動產風險仍比2月攀升。 此外，國內房地產市場因4月疫情又趨嚴峻，預估近期房地產市場交易將降溫，且台灣央 行自3月18日起調升政策利率、升息1碼，預期央行將持續升息，以及因原物料、建材成本 上揚，建商恐將轉嫁消費者等因素，進一步墊高購屋成本，買方需求恐會降溫。 林士傑指出，雖然房市控管措施已納入我國金融監理重點，不排除再續推新的管制措施， 但政府監理政策主要鎖定短期投機炒作戶，對於自住、長期置產需求衝擊較小，需求仍有 一定力道，不過短期對抑制房價的期待心理，仍將影響買方追價意願；若房地產建商去化 存貨、餘屋難度提高，加上銀行業開始更嚴格管控房貸業務，房價走勢有可能在今年下半 年進行修正。 金融研訓院分析，監理機關加強監控房貸業務高成長的銀行，加上銀行管控土建融業務， 整體房市放款業務已有降溫，今年上半年觀察重點為央行是否持續升息，以及土建融放款 利率上揚對於房地產市場供需的影響。 https://news.housefun.com.tw/news/article/127175331345.html 經濟專家哪比得上房版專家？ 房版都說建案秒殺，有錢還買不到！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.109.13 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649737375.A.A31.html
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04/12 12:24, 4年前 , 1F
沒差，反正供給減少 慢慢賣 你也買不到。
04/12 12:24, 1F
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04/12 12:25, 4年前 , 2F
餘屋貸款減少，土建貸款減少，不買地封盤，供給縮到極致...
04/12 12:25, 2F
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04/12 12:25, 4年前 , 3F
魯蛇還喊YA咧... XD
04/12 12:25, 3F
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04/12 12:27, 4年前 , 4F
最穩最賺投資 怎麼可能會修正 經濟學家不會投資
04/12 12:27, 4F
推
04/12 12:28, 4年前 , 5F
如果預期雞肉要準備創新高，你就不會說幹話了
04/12 12:28, 5F
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04/12 12:28, 4年前 , 6F
最便宜的肉要漲，你還有什麼不能漲？
04/12 12:28, 6F
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04/12 12:29, 4年前 , 7F
哪邊有餘屋 想買豹
04/12 12:29, 7F
推
04/12 12:30, 4年前 , 8F
各有各的信仰 年底再來看
04/12 12:30, 8F
推
04/12 12:31, 4年前 , 9F
ceca大不吃你這套
04/12 12:31, 9F
推
04/12 12:34, 4年前 , 10F
最後一棒啦 棒棒棒棒棒
04/12 12:34, 10F
推
04/12 12:35, 4年前 , 11F
04/12 12:35, 11F
推
04/12 12:35, 4年前 , 12F
林所長要被鄉民嘴了，竟然敢跟房版專家唱反調
04/12 12:35, 12F
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04/12 12:35, 4年前 , 13F
04/12 12:35, 13F
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04/12 12:35, 4年前 , 14F
04/12 12:35, 14F
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04/12 12:35, 4年前 , 15F
04/12 12:35, 15F
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04/12 12:36, 4年前 , 16F
一年漲20%的肉價 全台一年房價平均漲10%我都覺得剛好
04/12 12:36, 16F
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04/12 12:36, 4年前 , 17F
而已
04/12 12:36, 17F
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04/12 12:37, 4年前 , 18F
“平均”
04/12 12:37, 18F
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04/12 12:37, 4年前 , 19F
其實這地板物價 應該季均下去完全反應的
04/12 12:37, 19F
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04/12 12:38, 4年前 , 20F
用嘴巴打房最便宜 誰不知道
04/12 12:38, 20F
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04/12 12:39, 4年前 , 21F
直接放寬都更容積率+20%就不會漲了啦XD
04/12 12:39, 21F
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04/12 12:39, 4年前 , 22F
這樣多省
04/12 12:39, 22F
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04/12 12:40, 4年前 , 23F
北部存貨都在淡水啊，你們等著去住好嗎
04/12 12:40, 23F
推
04/12 12:41, 4年前 , 24F
哈哈哈
04/12 12:41, 24F
推
04/12 12:45, 4年前 , 25F
如果是停滯性通膨會排擠支出，有些地方應該會修正
04/12 12:45, 25F
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04/12 12:47, 4年前 , 26F
肉價跟房價關係在哪？去年房價大漲，豬雞牛也沒變貴啊
04/12 12:47, 26F
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04/12 12:47, 4年前 , 27F
？那雞肉之後跌回來房價會怎麼走？
04/12 12:47, 27F
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04/12 12:48, 4年前 , 28F
去年肉變貴很多...
04/12 12:48, 28F
推
04/12 12:50, 4年前 , 29F
確實會修正
04/12 12:50, 29F
推
04/12 12:50, 4年前 , 30F
這專家專業嗎？房價有在跌的？
04/12 12:50, 30F
噓
04/12 12:52, 4年前 , 31F
1F好急
04/12 12:52, 31F
推
04/12 12:57, 4年前 , 32F
你那來的幻想未來能回檔多少 雞價回檔回回去？-20%？
04/12 12:57, 32F
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04/12 12:57, 4年前 , 33F
一輩子都看不到了
04/12 12:57, 33F
推
04/12 12:59, 4年前 , 34F
04/12 12:59, 34F
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04/12 12:59, 4年前 , 35F
看懂了嗎
04/12 12:59, 35F
推
04/12 12:59, 4年前 , 36F
房價漲一倍 物價漲一倍了嗎？
04/12 12:59, 36F
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04/12 13:00, 4年前 , 37F
物價沒漲一倍 房價要不要先修正一下
04/12 13:00, 37F
推
04/12 13:00, 4年前 , 38F
蛋真的好扯 一籃5xx叫到直接破千
04/12 13:00, 38F
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04/12 13:01, 4年前 , 39F
04/12 13:01, 39F
還有 41 則推文
推
04/12 13:57, 4年前 , 81F
房子一年漲20%，100年後要漲20倍的，哪裡有去化問題？大概4
04/12 13:57, 81F
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04/12 13:57, 4年前 , 82F
這樣
04/12 13:57, 82F
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04/12 13:58, 4年前 , 83F
缺工缺料缺供給，要怎麼修正價格？
04/12 13:58, 83F
推
04/12 14:06, 4年前 , 84F
老實說，年輕人移民日本好很多，又免戰爭，有能力就走吧
04/12 14:06, 84F
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04/12 14:06, 4年前 , 85F
。
04/12 14:06, 85F
推
04/12 14:11, 4年前 , 86F
4
04/12 14:11, 86F
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04/12 14:19, 4年前 , 87F
雞胸肉漲屁！！
04/12 14:19, 87F
推
04/12 14:20, 4年前 , 88F
怕戰爭要移民也不是選日本 台海有事 日本也不可能
04/12 14:20, 88F
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04/12 14:20, 4年前 , 89F
置身事外
04/12 14:20, 89F
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04/12 14:27, 4年前 , 90F
怕戰爭幹嘛移民日本 歸順移居中國就好啦 共同富裕欸
04/12 14:27, 90F
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04/12 14:31, 4年前 , 91F
往上修正
04/12 14:31, 91F
推
04/12 14:33, 4年前 , 92F
我大雞胸肉下個月還要漲你484怕了
04/12 14:33, 92F
推
04/12 14:43, 4年前 , 93F
每天在這裡看人練肖話也是挺好笑舒壓的
04/12 14:43, 93F
推
04/12 14:44, 4年前 , 94F
雞肉漲就單純是禽流感，肉雞長成只要一個月，雞肉跟豬肉
04/12 14:44, 94F
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04/12 14:44, 4年前 , 95F
一樣，漲不到哪裡去
04/12 14:44, 95F
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04/12 14:46, 4年前 , 96F
蛋雞最少要4-6個月才能量產蛋，加上種雞來源有時不穩，所
04/12 14:46, 96F
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04/12 14:46, 4年前 , 97F
以雞蛋容易有缺口造成短期漲價，等產能開出就會崩盤了
04/12 14:46, 97F
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04/12 14:47, 4年前 , 98F
台灣雞農蛋農菜農，看價錢好，就會拼命養拼命種，無限循
04/12 14:47, 98F
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04/12 14:47, 4年前 , 99F
環
04/12 14:47, 99F
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04/12 14:50, 4年前 , 100F
v大你這樣小心被嗆魯空喔
04/12 14:50, 100F
推
04/12 14:54, 4年前 , 101F
我想要點歌：愛情騙子我問你
04/12 14:54, 101F
推
04/12 14:57, 4年前 , 102F
板橋房子買了沒，老婆 了沒，還有在騙人嗎
04/12 14:57, 102F
推
04/12 15:10, 4年前 , 103F
連烏克蘭都可以拿來當炒房藉口 佩服佩服 XDDD
04/12 15:10, 103F
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04/12 15:15, 4年前 , 104F
vaughn！vaughn！vaughn！
04/12 15:15, 104F
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04/12 15:15, 4年前 , 105F
vaughn 回歸了 是被盜號還是？
04/12 15:15, 105F
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04/12 15:16, 4年前 , 106F
喂 你忘了飼料
04/12 15:16, 106F
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04/12 15:16, 4年前 , 107F
死了就死了 不是只有台灣禽流感
04/12 15:16, 107F
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04/12 15:17, 4年前 , 108F
最近全世界禽流感嚴重
04/12 15:17, 108F
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04/12 15:17, 4年前 , 109F
搞不好都要從蛋開始復育整個群了
04/12 15:17, 109F
推
04/12 15:19, 4年前 , 110F
上次壓價 人家直接把雞處理掉還要再來？
04/12 15:19, 110F
推
04/12 15:26, 4年前 , 111F
vaughn 你之前沒多久買的房後來區域房價漲多少？
04/12 15:26, 111F
推
04/12 15:27, 4年前 , 112F
國立大學畢業的老人還很挑欸
04/12 15:27, 112F
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04/12 15:27, 4年前 , 113F
有買嗎，他不是說沒買多賺幾台賓士
04/12 15:27, 113F
推
04/12 15:28, 4年前 , 114F
早就買了
04/12 15:28, 114F
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04/12 15:28, 4年前 , 115F
他可不會傻到現在還空手
04/12 15:28, 115F
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04/12 15:29, 4年前 , 116F
他自己鎖定的看法都被突破了
04/12 15:29, 116F
推
04/12 15:33, 4年前 , 117F
難說
04/12 15:33, 117F
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04/12 15:33, 4年前 , 118F
畢竟他講的話沒一句能信的
04/12 15:33, 118F
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04/12 15:44, 4年前 , 119F
專家都是魯空，可憐哪
04/12 15:44, 119F
噓
04/12 22:21, 4年前 , 120F
原來不喊多的都是魯空XD
04/12 22:21, 120F
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