PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 26年大樓該賣嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (ptt07)時間4年前 (2022/04/12 13:21), 4年前編輯推噓33(35推 2噓 31→)
留言68則, 49人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
四年前(107年)購入一間舊大樓， 三房二廳無車位，成本單坪10萬， 位於東高雄鳳山，距離捷運站700公尺。 原打算日後自住， 持有期間皆租人，年租金12.6萬。 目前實登單坪約漲至15萬。 現已另購它屋，此房確定不會自住了。 目前該屋屋齡26年， 是否該趁此波2X年房子之亂，獲利賣出？ 或者再等二年，持滿六年扣抵400萬免稅？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.198.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649740884.A.AF2.html
→
04/12 13:22, 4年前 , 1F
再等等
04/12 13:22, 1F
→
04/12 13:22, 4年前 , 2F
繼續出租
04/12 13:22, 2F
推
04/12 13:31, 4年前 , 3F
留著，台積電環評剛過，幾年後你不會後悔的
04/12 13:31, 3F
→
04/12 13:32, 4年前 , 4F
再等等+1
04/12 13:32, 4F
推
04/12 13:35, 4年前 , 5F
留著，價格會跟著新建案一起拉高
04/12 13:35, 5F
→
04/12 13:38, 4年前 , 6F
當然是開50萬賣未來價啊
04/12 13:38, 6F
推
04/12 13:46, 4年前 , 7F
出租啊 有差那兩年？
04/12 13:46, 7F
推
04/12 13:49, 4年前 , 8F
去湊一個平面車位
04/12 13:49, 8F
推
04/12 13:52, 4年前 , 9F
只差兩年 還是繼續等吧
04/12 13:52, 9F
→
04/12 13:54, 4年前 , 10F
看能不能換好建商的新大樓，26年差不多了
04/12 13:54, 10F
→
04/12 13:57, 4年前 , 11F
不知道扣抵400萬的實務操作？
04/12 13:57, 11F
推
04/12 13:57, 4年前 , 12F
照目前態勢，高雄才漲到一半而已…
04/12 13:57, 12F
推
04/12 13:59, 4年前 , 13F
不，應該是剛開始
04/12 13:59, 13F
推
04/12 14:01, 4年前 , 14F
多一年漲10萬
04/12 14:01, 14F
噓
04/12 14:02, 4年前 , 15F
當大家都叫你留著 你應該知道怎麼做了吧 之前大家說台灣
04/12 14:02, 15F
→
04/12 14:02, 4年前 , 16F
不會升息 預售屋 好賺 台積電無腦買 然後呢？
04/12 14:02, 16F
→
04/12 14:08, 4年前 , 17F
認真，留2年之後再說。
04/12 14:08, 17F
→
04/12 14:08, 4年前 , 18F
然後就坐等發財啊~~~~
04/12 14:08, 18F
推
04/12 14:11, 4年前 , 19F
說說看租金投報率呀
04/12 14:11, 19F
若以購入時成本計算，投報率3.3% 目前漲價計算則投報率2.2%
推
04/12 14:12, 4年前 , 20F
你出租就沒免稅額了
04/12 14:12, 20F
有設籍，出租未公證
推
04/12 14:13, 4年前 , 21F
懶得管理租客就賣
04/12 14:13, 21F
購入前房客即已承租2年，我是接續續租， 房客每月準時匯入租金
推
04/12 14:28, 4年前 , 22F
掛16萬 不二價賣
04/12 14:28, 22F
→
04/12 14:28, 4年前 , 23F
單價
04/12 14:28, 23F
→
04/12 14:29, 4年前 , 24F
或是掛18萬可談去賣看看
04/12 14:29, 24F
推
04/12 14:29, 4年前 , 25F
絕對不要聽上面那個噓的 你會後悔 購入價太美 如果北部
04/12 14:29, 25F
→
04/12 14:29, 4年前 , 26F
我會叫你賣 南部根本起漲 賣了絕對哭
04/12 14:29, 26F
推
04/12 14:31, 4年前 , 27F
留著等發財
04/12 14:31, 27F
→
04/12 14:31, 4年前 , 28F
你自己都定義這波是房子之亂了 該怎麼做應該清楚
04/12 14:31, 28F
→
04/12 14:31, 4年前 , 29F
等買到新屋時加價賣就對了
04/12 14:31, 29F
→
04/12 14:32, 4年前 , 30F
租金穩定的情況下, 沒有重大缺錢的事件就留著吧
04/12 14:32, 30F
→
04/12 14:32, 4年前 , 31F
再等兩年可以賣更高 還能免稅
04/12 14:32, 31F
→
04/12 14:33, 4年前 , 32F
樓上沒看到貼圖，怪怪的
04/12 14:33, 32F
→
04/12 14:39, 4年前 , 33F
華夏比老公寓危險
04/12 14:39, 33F
→
04/12 14:39, 4年前 , 34F
尤其又92-1前蓋
04/12 14:39, 34F
推
04/12 14:40, 4年前 , 35F
15還有上漲空間啦
04/12 14:40, 35F
推
04/12 14:51, 4年前 , 36F
舊大樓很難再跌了吧
04/12 14:51, 36F
推
04/12 14:55, 4年前 , 37F
26年的大樓市區可以到20萬了 鳳山至少也有18萬
04/12 14:55, 37F
推
04/12 14:55, 4年前 , 38F
等等吧
04/12 14:55, 38F
→
04/12 14:58, 4年前 , 39F
等等會不會來個上看30的……..
04/12 14:58, 39F
推
04/12 14:59, 4年前 , 40F
借題問 新竹市東區近Costco 27年無電梯公寓社區該賣嗎
04/12 14:59, 40F
→
04/12 14:59, 4年前 , 41F
上一筆實價登錄將近兩年前 已經不知道該開價多少了
04/12 14:59, 41F
→
04/12 15:00, 4年前 , 42F
上看30
04/12 15:00, 42F
→
04/12 15:03, 4年前 , 43F
現在新大樓設施耐震度花園 園藝 跟早期華夏 差距很可怕
04/12 15:03, 43F
→
04/12 15:13, 4年前 , 44F
台積電來了，至少再噴一倍
04/12 15:13, 44F
推
04/12 15:13, 4年前 , 45F
舊大樓沒自住 除非你大量包租公 不然就不要持有了
04/12 15:13, 45F
※ 編輯: ptt07 (111.254.198.97 臺灣), 04/12/2022 15:22:32
推
04/12 15:19, 4年前 , 46F
高雄噴爆
04/12 15:19, 46F
推
04/12 15:22, 4年前 , 47F
等台姬店or再等兩年
04/12 15:22, 47F
推
04/12 15:24, 4年前 , 48F
我老家在LALAPORT旁邊的20年舊大樓不知道要漲到多少?
04/12 15:24, 48F
→
04/12 16:09, 4年前 , 49F
高雄大樓不值錢
04/12 16:09, 49F
推
04/12 16:17, 4年前 , 50F
樓上，應該說高雄的房子完全沒CP值。一輩子無法解決
04/12 16:17, 50F
→
04/12 16:17, 4年前 , 51F
的問題=就業機會少的可憐
04/12 16:17, 51F
推
04/12 16:18, 4年前 , 52F
租金好像有點低
04/12 16:18, 52F
推
04/12 16:51, 4年前 , 53F
台南買到套到
04/12 16:51, 53F
推
04/12 16:51, 4年前 , 54F
等30
04/12 16:51, 54F
→
04/12 17:00, 4年前 , 55F
再等兩年
04/12 17:00, 55F
推
04/12 18:25, 4年前 , 56F
下一篇 30年大樓該賣嗎
04/12 18:25, 56F
噓
04/12 18:42, 4年前 , 57F
反正都26年了 放到29等台積電
04/12 18:42, 57F
推
04/12 18:52, 4年前 , 58F
高雄等等吧 還會噴
04/12 18:52, 58F
推
04/12 19:26, 4年前 , 59F
投報太差了 漲租等房價漲 或者賣掉換投2個物件
04/12 19:26, 59F
→
04/12 19:56, 4年前 , 60F
目前衛武營附近二十幾年大樓，屋況不差的開價在二十以
04/12 19:56, 60F
→
04/12 19:56, 4年前 , 61F
上很多，成交價少數有二十左右，你如果認為在高點就賣
04/12 19:56, 61F
→
04/12 19:57, 4年前 , 62F
，要賭一下就留兩年，你的成本這麼低怕什麼
04/12 19:57, 62F
推
04/12 21:01, 4年前 , 63F
高雄現在跟其他縣市比起來 還是便宜，等gg進來會再一波
04/12 21:01, 63F
推
04/12 22:02, 4年前 , 64F
高雄可以留，但是投報怎麼那麼爛？
04/12 22:02, 64F
→
04/12 22:02, 4年前 , 65F
三房一個月才一萬？
04/12 22:02, 65F
行情應至少1.2萬/月，猶豫要不要跟房客調漲 ※ 編輯: ptt07 (111.254.198.97 臺灣), 04/12/2022 22:39:09 ※ 編輯: ptt07 (111.254.198.97 臺灣), 04/12/2022 22:40:12
推
04/12 22:56, 4年前 , 66F
1.21.3萬沒家具 有家具的都1.51.6以上了
04/12 22:56, 66F
推
04/13 00:31, 4年前 , 67F
高雄可以再等等
04/13 00:31, 67F
推
04/13 07:09, 4年前 , 68F
2024年在看看
04/13 07:09, 68F
‣ 更多 ptt07 的文章
文章代碼(AID): #1YLGnKho (home-sale)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 1 之 2 篇)：
排序： 最新先 | 最舊先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共2篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 ptt07 的文章
文章代碼(AID): #1YLGnKho (home-sale)