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[請益] 頂樓還是次次頂的抉擇已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (Yueh-Ching)時間4年前 (2022/04/13 19:24), 4年前編輯推噓132(136推 4噓 147→)
留言287則, 145人參與, 4年前最新討論串1/1
先謝謝眾板友 承蒙許多人的意見及幫忙，終於是找到了心儀的建案與戶型，也已下訂 雖然肯定是買超高，但已是能力範圍內能買到的最好，決定不想這麼多了 現在最後剩下的問題是，代銷聯繫表示能在不需加價前提下 從目前的次次頂（次頂已售出），直升到同戶型頂樓 我自己是偏向想升，理由如下 1.都要買目前全社區最高價位了，買的是最好戶型的頂樓，起碼能安慰自己多花的錢值得 2.頂樓就是安靜，不怕樓上吵 3.該建案已是目前全區較好建案，會來買的鄰居應多也是對居住品質有一定要求 預計未來管委會應是不會為省錢，不願維護頂樓 4.確定過機房、加壓馬達等位置，離該邊間戶型有段距離。 5.熱能開冷氣，漏水能找管委會，肯花錢，頂樓能想到的缺點都能解決 反之其他樓層的問題，有錢也得看樓上臉色，人的問題永遠比錢複雜。 但，身旁的人，包括長輩、熟識的仲介、代書都極力勸阻，理由統整如下 1.市場就是很多人仍對頂樓排斥，未來轉手會有難度，不會比次次頂好賣 仲介友人直白說，你覺得建商笨嗎？願意免費給你升，已經說明哪一戶比較好賣 自住最好還是要考慮到未來想轉手的難易度。 2.漏水機率仍是比其他樓層高，縱然管委會願意負責好了，要處理總是煩人 而且裝潢、家電等都有損毀風險，弄不好還要先出去租屋一陣子。 3.該戶型已是邊間，都擁有無限棟距的景觀戶，頂樓與次次頂景觀預計是已差別甚小 升到頂樓只是徒增風險，益處不高。 目前還在天人交戰猶豫之中，不曉得各位前輩怎麼看，或有什麼建議呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.104.174 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649849085.A.EB2.html
推
04/13 19:26, 4年前 , 1F
代銷主動提感覺有坑
04/13 19:26, 1F
推
04/13 19:27, 4年前 , 2F
優缺點你都講完了 還想聽什麼意見呢？
04/13 19:27, 2F
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04/13 19:27, 4年前 , 3F
其實你心裡有底了 只是想讓大家幫你更確定你的決定 是吧
04/13 19:27, 3F
的確是，雖然我很想衝，但畢竟對於房子經驗很有限 還是希望能來多聽聽前輩們意見，或許能有不同想法
推
04/13 19:27, 4年前 , 4F
看風景和採光啊 風景更好就頂
04/13 19:27, 4F
※ 編輯: luke7459 (1.34.104.174 臺灣), 04/13/2022 19:29:38
推
04/13 19:28, 4年前 , 5F
看建商
04/13 19:28, 5F
推
04/13 19:30, 4年前 , 6F
頂樓是幾樓呀？ 5樓vs 7樓 跟 31/33樓 感覺又不一樣了
04/13 19:30, 6F
推
04/13 19:31, 4年前 , 7F
能接受頂樓的人越來越多 跟4樓一樣
04/13 19:31, 7F
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04/13 19:31, 4年前 , 8F
頂樓漏水你不用搬家啦，從頂樓那處理就好
04/13 19:31, 8F
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04/13 19:32, 4年前 , 9F
漏水遇到樓上不開門，你就要花錢舉証上法院，遇到一次就
04/13 19:32, 9F
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04/13 19:32, 4年前 , 10F
想賣房了
04/13 19:32, 10F
推
04/13 19:32, 4年前 , 11F
頂樓，我就買頂樓。頭上沒人尿尿真的爽
04/13 19:32, 11F
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04/13 19:33, 4年前 , 12F
頂樓另一個優點就是空氣真的比較好
04/13 19:33, 12F
推
04/13 19:36, 4年前 , 13F
頂樓名人不少買家呀，看自己是不是層峰人士吧，小老百
04/13 19:36, 13F
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04/13 19:36, 4年前 , 14F
姓怕東怕西就別選
04/13 19:36, 14F
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04/13 19:36, 4年前 , 15F
選次次頂比較好，頂樓就是賭會不會漏水，遇到就搞死你，管
04/13 19:36, 15F
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04/13 19:36, 4年前 , 16F
委會要處理也得經過開會，一拖再拖，沒你想得那麼簡單
04/13 19:36, 16F
推
04/13 19:38, 4年前 , 17F
我當管委會主委，遇到漏水就趕快修啊，又不是我的錢，我
04/13 19:38, 17F
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04/13 19:38, 4年前 , 18F
還怕住戶來告我咧
04/13 19:38, 18F
推
04/13 19:39, 4年前 , 19F
我的話會選視野好的
04/13 19:39, 19F
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04/13 19:39, 4年前 , 20F
管委會效率差，你可以協商你先修再請款啊（共用壁一人一
04/13 19:39, 20F
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04/13 19:39, 4年前 , 21F
半）
04/13 19:39, 21F
推
04/13 19:39, 4年前 , 22F
絕對是頂樓
04/13 19:39, 22F
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04/13 19:40, 4年前 , 23F
怕熱你也可以去樓上鋪隔熱磚，低調一點沒人會管你
04/13 19:40, 23F
推
04/13 19:41, 4年前 , 24F
我也買新大樓頂樓 感覺就是爽 雖然每坪貴了點
04/13 19:41, 24F
推
04/13 19:41, 4年前 , 25F
住過頂樓後覺得只有頂樓跟其他了
04/13 19:41, 25F
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04/13 19:41, 4年前 , 26F
R3機房異音、加壓馬達你也可以請管委會處理啊，你都說是
04/13 19:41, 26F
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04/13 19:41, 4年前 , 27F
好社區了
04/13 19:41, 27F
推
04/13 19:42, 4年前 , 28F
如果是20層以上 我一定買頂樓 討厭頭上有人的感覺
04/13 19:42, 28F
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04/13 19:43, 4年前 , 29F
另外，次次頂沒有加壓馬達，運氣不好水小，還要再加裝
04/13 19:43, 29F
推
04/13 19:46, 4年前 , 30F
如果頂樓有公設，人走動是會吵的
04/13 19:46, 30F
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04/13 19:46, 4年前 , 31F
看建商是誰 用什麼工法
04/13 19:46, 31F
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04/13 19:46, 4年前 , 32F
是不是遠雄?
04/13 19:46, 32F
推
04/13 19:47, 4年前 , 33F
好建商可以買頂樓，R樓有空中花園或頂蓋就不太熱
04/13 19:47, 33F
推
04/13 19:47, 4年前 , 34F
都買，住次頂樓，不用謝
04/13 19:47, 34F
推
04/13 19:47, 4年前 , 35F
頂樓，錢能解決的問題都是小問題
04/13 19:47, 35F
推
04/13 19:48, 4年前 , 36F
這要看你頂樓樓上是什麼規劃，如果上頭是花圃的話還
04/13 19:48, 36F
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04/13 19:48, 4年前 , 37F
不錯，如果是能讓人走動的就要考慮一下了（ex曬衣場
04/13 19:48, 37F
還有 211 則推文
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04/14 11:59, 4年前 , 249F
看中古屋時，一堆二樓根本都沒人買
04/14 11:59, 249F
推
04/14 12:11, 4年前 , 250F
頂樓漏水要抓漏的難度大概是一般的好幾倍，有錢可以
04/14 12:11, 250F
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04/14 12:11, 4年前 , 251F
解決，那曠日費時你可以等的話可以賭
04/14 12:11, 251F
推
04/14 12:18, 4年前 , 252F
頂樓啊 視野好 沒人吵就加分了
04/14 12:18, 252F
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04/14 12:44, 4年前 , 253F
1樓2樓3樓4樓也只有一間
04/14 12:44, 253F
推
04/14 12:56, 4年前 , 254F
頂樓真的很爽啊
04/14 12:56, 254F
推
04/14 12:56, 4年前 , 255F
頂樓比較好，出事解決的難度低，因為不用跟樓上協調
04/14 12:56, 255F
推
04/14 12:58, 4年前 , 256F
建商人真好 免費給你換最頂的 再看看這些推文 科科
04/14 12:58, 256F
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04/14 15:18, 4年前 , 257F
要看你頂樓上面有沒有沒屁用的花園什麼的,如果曬衣場電
04/14 15:18, 257F
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04/14 15:18, 4年前 , 258F
梯又離的遠,是不錯,但上面植物的話,不用想漏水,身體差一
04/14 15:18, 258F
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04/14 15:18, 4年前 , 259F
點濕氣就搞死你,還有居委會修是沒錯,但居委不是你家的
04/14 15:18, 259F
推
04/14 16:59, 4年前 , 260F
住過頂樓次頂的以後都只選頂樓 剩下老
04/14 16:59, 260F
→
04/14 16:59, 4年前 , 261F
人跟沒住過頂樓說不要 智商正常的應該
04/14 16:59, 261F
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04/14 16:59, 4年前 , 262F
都知道怎麼選 除非你是幾十年後連一
04/14 16:59, 262F
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04/14 16:59, 4年前 , 263F
點修繕費都無法負擔 那就建議也不要買
04/14 16:59, 263F
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04/14 16:59, 4年前 , 264F
房了 其他樓浴室漏水高機率要自費且還
04/14 16:59, 264F
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04/14 16:59, 4年前 , 265F
要貴求樓上給你施工 浴室不能用更慘
04/14 16:59, 265F
推
04/14 17:36, 4年前 , 266F
頂樓跟次頂哪個難賣？
04/14 17:36, 266F
推
04/14 17:38, 4年前 , 267F
新屋頂樓 中古次頂 結案
04/14 17:38, 267F
推
04/14 18:31, 4年前 , 268F
我的社區就是頂樓漏水十年，不是小建商喔，是非常大的
04/14 18:31, 268F
→
04/14 18:31, 4年前 , 269F
建商。也不是不修或沒錢修，主要是頂樓漏水的問題很難
04/14 18:31, 269F
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04/14 18:31, 4年前 , 270F
抓到確切的原因
04/14 18:31, 270F
推
04/14 23:12, 4年前 , 271F
頂樓漏水很難抓好嗎。而且等你發現時。天花板內可能
04/14 23:12, 271F
→
04/14 23:12, 4年前 , 272F
全發霉了
04/14 23:12, 272F
推
04/14 23:16, 4年前 , 273F
頂樓久了一定會漏 10年 20年
04/14 23:16, 273F
→
04/15 00:02, 4年前 , 274F
我有朋友買最高戶，結果樓上是公設，很吵…
04/15 00:02, 274F
推
04/15 01:36, 4年前 , 275F
頂樓就是爽
04/15 01:36, 275F
→
04/15 01:37, 4年前 , 276F
新的大樓 好的建商，頂樓絕對爽。如果是舊大樓，才另當別論
04/15 01:37, 276F
→
04/15 01:38, 4年前 , 277F
怎麼會有人以為次頂樓就不會漏水，非頂樓漏水才麻煩
04/15 01:38, 277F
推
04/15 03:03, 4年前 , 278F
買透天啦，頂樓、次頂、次次頂、次次次...到地下室
04/15 03:03, 278F
→
04/15 03:03, 4年前 , 279F
都是你家，夠
04/15 03:03, 279F
→
04/15 03:03, 4年前 , 280F
安靜了吧？XD
04/15 03:03, 280F
推
04/15 03:28, 4年前 , 281F
當然是最頂的頂樓啊 一堆人沒住過新大樓只會講熱跟漏
04/15 03:28, 281F
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04/15 03:28, 4年前 , 282F
水 買好建商頂樓就好了
04/15 03:28, 282F
→
04/15 03:29, 4年前 , 283F
就算漏水也比樓上雞歪住戶好處理
04/15 03:29, 283F
推
04/15 03:33, 4年前 , 284F
頂樓 樓上沒人吵讚 熱多花點冷氣錢
04/15 03:33, 284F
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04/15 03:33, 4年前 , 285F
頂樓以下 被人吵無解 漏水不管你拖很久怎辦
04/15 03:33, 285F
推
04/16 12:22, 4年前 , 286F
次頂，現在的頂樓你不怕？縱然不花自己錢維修，也
04/16 12:22, 286F
→
04/16 12:22, 4年前 , 287F
累死了
04/16 12:22, 287F
謝謝大家回應，已決定直升頂樓 另因考慮個資問題，有修刪一些推文，還請見諒 ※ 編輯: luke7459 (1.34.104.174 臺灣), 04/16/2022 20:30:52
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