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[閒聊] 實坪制跟登記一點關係都沒有

看板home-sale (房屋交易)作者 (邪惡肥宅)時間4年前 (2022/04/21 15:54), 4年前編輯推噓35(36推 1噓 63→)
留言100則, 26人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
我就直說了 其實在吵實坪制的 根本沒有真心想了解登記規則 就是想要單純用主建物計價而已 然後，政府並沒有規定你們應該怎麼計價 只會規範你們應該清楚記載買賣標的的面積 也就是說，你的買賣契約應該要有 買賣價格跟買賣標的物 標的物要明確標示面積跟持分 而這標的物會有專有建物、共有建物、土地、持分等 這下問題就來了 你想要實坪(專有面積)計價？ OK，總價 / (主建物 + 陽台) 你想要陽台計價？ OK，總價 / 陽台 但你想要用以下的價格買？ 總價 / (主建物 + 陽台 + 公設) * 主建物 真的吃屎比較快 這不是打不打房，房價會漲會跌的問題 這是邏輯問題 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.38.76 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650527675.A.2CD.html
推
04/21 15:55, 4年前 , 1F
公設和主建物 分開權狀 分別計價
04/21 15:55, 1F
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04/21 15:56, 4年前 , 2F
陽台要算在主建物或不算 理論上要分開
04/21 15:56, 2F
真的不要鬧了 你難道要去拆分iPhone每個部位的用途跟成本 然後去跟蘋果講價格？ 總成本跟利潤率就擺在那裡 除非iPhone變成垃圾了 才有可能跟你討論秤斤論兩收購的事 但你想買垃圾嗎？
推
04/21 15:59, 4年前 , 3F
自稱2013買房子的人 跟我說陽台在主建物.... XD
04/21 15:59, 3F
推
04/21 15:59, 4年前 , 4F
就不一樣的東西 扯什麼iphone
04/21 15:59, 4F
反正你要買iPhone 一隻就是要賣25000 你想自己算 cpu 10000 螢幕總成 10000 電池 1000 鏡頭 3000 外殼 1000 OK的，蘋果店員會賣你 但你要算成 cpu 10000 其他不太重要加減算5000 總價只願意付15000 那蘋果店員就會叫你不要作夢了 自己想一下有沒有一樣
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04/21 15:59, 4年前 , 5F
回家拿自己的權狀看一下好嗎 假設你有的話
04/21 15:59, 5F
推
04/21 15:59, 4年前 , 6F
XDDDDDD
04/21 15:59, 6F
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04/21 15:59, 4年前 , 7F
滿好笑的啊
04/21 15:59, 7F
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04/21 15:59, 4年前 , 8F
日本人可以分開 台灣人的房就變iphone了
04/21 15:59, 8F
推
04/21 16:00, 4年前 , 9F
你是不是覺得自己很理性很有邏輯XDDD乾快笑死
04/21 16:00, 9F
推
04/21 16:00, 4年前 , 10F
到底是故意鑽牛角尖 還是瘋狂跳針來亂 讓我們看下去
04/21 16:00, 10F
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04/21 16:00, 4年前 , 11F
那日本人的房是鴿子和信紙嗎？就台灣變成iphone?
04/21 16:00, 11F
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04/21 16:00, 4年前 , 12F
佩服各位還能繼續糾纏下去 辛苦了 來去看派對咖孔明
04/21 16:00, 12F
推
04/21 16:01, 4年前 , 13F
看龍族買屋好了 跟本版比較相關 XD
04/21 16:01, 13F
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04/21 16:02, 4年前 , 14F
裡面魔法亞空間建屋突破容積率管制是我的夢想 XD
04/21 16:02, 14F
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04/21 16:02, 4年前 , 15F
本季的正直不動產好看!
04/21 16:02, 15F
推
04/21 16:05, 4年前 , 16F
好啦 封你為實坪哥 結束
04/21 16:05, 16F
推
04/21 16:07, 4年前 , 17F
你到底有沒有看過權狀，陽台一直都不算是主建物，是
04/21 16:07, 17F
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04/21 16:07, 4年前 , 18F
附屬建物，屬於專有部分，至於公設一直都有登記，註
04/21 16:07, 18F
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04/21 16:07, 4年前 , 19F
記在你的建物所有權狀上，公設你甚至可以申請單獨謄
04/21 16:07, 19F
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04/21 16:07, 4年前 , 20F
本，不就跟權狀的用途一樣了嗎
04/21 16:07, 20F
推
04/21 16:07, 4年前 , 21F
講邏輯的話 你那支iphone不用分割 因為是你專有
04/21 16:07, 21F
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04/21 16:08, 4年前 , 22F
公設跟iPhone不同。因為公設與人公有
04/21 16:08, 22F
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04/21 16:08, 4年前 , 23F
你還要提iPhone？
04/21 16:08, 23F
好喔 蘋果後面還有人事費用 研發費用 售後服務 保固費用 這些是你覺得不重要的公設對吧？ 你覺得不重要所以不算這些成本無所謂 蘋果也不care你怎麼算的 只要最後你付得出25000 蘋果的員工就會讓你把一隻iPhone拿走
推
04/21 16:09, 4年前 , 24F
公設不是公有你不是有權狀拿出來看一下
04/21 16:09, 24F
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04/21 16:10, 4年前 , 25F
我是覺得提鳳梨西瓜的人 搞不清楚狀況
04/21 16:10, 25F
推
04/21 16:10, 4年前 , 26F
你手機使用的電信訊號是與人共用的
04/21 16:10, 26F
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04/21 16:10, 4年前 , 27F
你跟人合買西瓜才會有分皮的問題
04/21 16:10, 27F
推
04/21 16:10, 4年前 , 28F
你建議共有部分給建商或物業才是造成以後的問題
04/21 16:10, 28F
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04/21 16:10, 4年前 , 29F
共有啦 不是公 打錯
04/21 16:10, 29F
※ 編輯: gerychen (114.36.38.76 臺灣), 04/21/2022 16:14:10
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04/21 16:12, 4年前 , 30F
房子你也可以做到全部專有 就不用分攤公設了
04/21 16:12, 30F
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04/21 16:13, 4年前 , 31F
也就是你自己買地蓋一戶建
04/21 16:13, 31F
推
04/21 16:13, 4年前 , 32F
可以啊 但我在講有共有的房
04/21 16:13, 32F
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04/21 16:13, 4年前 , 33F
只有所有權人才會特別在意自己的利益，共有部分給建
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04/21 16:13, 4年前 , 34F
商或物業，那只會在意公司最大的利益，因此登記給所
04/21 16:13, 34F
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04/21 16:13, 4年前 , 35F
有權人才是對全體住戶最大的利益。
04/21 16:13, 35F
還有 26 則推文
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04/21 16:30, 4年前 , 62F
子或股東全部都不認，私設巷道封起來，有停車或使用
04/21 16:30, 62F
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04/21 16:30, 4年前 , 63F
的全部催繳補償金，不然就告，還要再走回頭路嗎？
04/21 16:30, 63F
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04/21 16:32, 4年前 , 64F
他會跟你灰，沒有說不買
04/21 16:32, 64F
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04/21 16:32, 4年前 , 65F
只是要兩張權狀分開計價==
04/21 16:32, 65F
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04/21 16:32, 4年前 , 66F
凡正都有要買了，合計在一張有差嗎？
04/21 16:32, 66F
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04/21 16:37, 4年前 , 67F
兩張權狀分開計價就代表公設那張可以單獨買賣,會有什麼問題
04/21 16:37, 67F
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04/21 16:37, 4年前 , 68F
有點常識的應該都清楚XD
04/21 16:37, 68F
推
04/21 16:39, 4年前 , 69F
可以買賣但不能單獨移轉吧
04/21 16:39, 69F
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04/21 16:40, 4年前 , 70F
只有債權效力沒有物權效力
04/21 16:40, 70F
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04/21 16:40, 4年前 , 71F
現階段法規當然不行啊,不然早就大亂了,可是t大的理想可不是
04/21 16:40, 71F
推
04/21 16:41, 4年前 , 72F
我就說我的居住正義很正確吧？
04/21 16:41, 72F
推
04/21 16:43, 4年前 , 73F
中肯
04/21 16:43, 73F
推
04/21 16:44, 4年前 , 74F
本來就是 實坪制跟房價沒關係
04/21 16:44, 74F
推
04/21 16:45, 4年前 , 75F
之前不就有篇用實坪算的，結果一堆人崩潰說怎麼那麼
04/21 16:45, 75F
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04/21 16:45, 4年前 , 76F
貴，啊總價就是那樣，怎麼算也不會改變
04/21 16:45, 76F
推
04/21 17:10, 4年前 , 77F
買珍奶 麻煩幫我珍珠 茶 奶 分開計算成本跟利潤 不能
04/21 17:10, 77F
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04/21 17:10, 4年前 , 78F
賺我太多 不然沒有飲料正義 謝謝
04/21 17:10, 78F
推
04/21 17:19, 4年前 , 79F
吵實坪制的人大概覺得推動後公設用送的，建商就不會蓋那
04/21 17:19, 79F
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04/21 17:19, 4年前 , 80F
麼多公設，消費者可買到更合理的價格吧
04/21 17:19, 80F
#1YNxLfO7 (home-sale) 我這篇就有寫到建商為了省成本真有可能捨去的地方 只能說微乎其微啦 ※ 編輯: gerychen (101.12.56.229 臺灣), 04/21/2022 17:26:30
推
04/21 18:22, 4年前 , 81F
如果是實坪制，公共空間的所有權要怎麼規範是要重新制定
04/21 18:22, 81F
推
04/21 19:21, 4年前 , 82F
大家還是不要理他好了，根本是數字版游過來的鯛
04/21 19:21, 82F
推
04/21 19:41, 4年前 , 83F
買龍眼，殼/仔，都不能算錢，
04/21 19:41, 83F
→
04/21 19:42, 4年前 , 84F
智障覺青，商人依據，商品不同開價
04/21 19:42, 84F
推
04/21 19:44, 4年前 , 85F
買榴槤，沒切跟已切，價格不同
04/21 19:44, 85F
→
04/21 19:44, 4年前 , 86F
你挑實坪制把果肉都挑走，還要價格低
04/21 19:44, 86F
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04/21 19:45, 4年前 , 87F
要不要換你來當建商，就妳最聰明
04/21 19:45, 87F
→
04/21 21:46, 4年前 , 88F
完全不是邏輯問題....你想怎麼訂都可以。
04/21 21:46, 88F
推
04/22 03:21, 4年前 , 89F
就你覺得有問題為什麼不住透天？蓋一間賣賣看，看市場要
04/22 03:21, 89F
→
04/22 03:21, 4年前 , 90F
不要
04/22 03:21, 90F
推
04/22 09:04, 4年前 , 91F
去市場買活魚,魚販秤重幫殺好後你可以跟他說那個鰓跟內
04/22 09:04, 91F
→
04/22 09:05, 4年前 , 92F
臟我不吃要扣掉重量分開計價嗎? 可以有點社會常識嗎
04/22 09:05, 92F
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04/22 09:32, 4年前 , 93F
04/22 09:32, 93F
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04/22 09:33, 4年前 , 94F
原來香港日本美國全世界都沒有社會常識？
04/22 09:33, 94F
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04/22 09:33, 4年前 , 95F
就公設混賣的最有常識？
04/22 09:33, 95F
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04/22 10:26, 4年前 , 96F
混賣就是總價攤在室內坪+公設, 不混賣就是總價攤在室內
04/22 10:26, 96F
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04/22 10:26, 4年前 , 97F
坪,這麼簡單的東西是有多難懂?
04/22 10:26, 97F
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04/22 10:28, 4年前 , 98F
沒有那種挑肥揀瘦把我不要的切掉那部份錢要扣掉這種事
04/22 10:28, 98F
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04/22 10:32, 4年前 , 99F
實坪制頂多就是市場資訊透明方便比價,別夢想一樣的房子
04/22 10:32, 99F
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04/22 10:33, 4年前 , 100F
扣掉公設我不買後瞬間便宜3~4成這種好事發生
04/22 10:33, 100F
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