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Re: [閒聊] 實坪制跟登記一點關係都沒有

看板home-sale (房屋交易)作者 (春天來了)時間4年前 (2022/04/21 16:32), 編輯推噓16(17推 1噓 39→)
留言57則, 20人參與, 4年前最新討論串2/2 (看更多)
這個話題陸續都有討論過 找政府找立法委員都沒有用 因為本來就沒有一條法規規定房地產該怎麼算錢 你叫它改 它也不知道要改什麼 沒有什麼＂制＂ 一切買賣雙方談定 雖然這麼說，價錢要達成共識，雙方也不會 天馬行空，總是有大概的估法 現在常見的算法： 參考附近單價行情*權狀坪數+車位行情 實坪制主張者看起來是 單價行情依過去習慣，然後改成 參考附近單價行情*主建物坪數+車位行情 不能說不合理，主建物才是真正住的地方 用這樣推算比較合理，頗有道理 這件事不需要政府，也不需要立法 買賣雙方同意就可以了。 要達到實坪＂制＂ 可以先從自己開始 堅持只買實坪計價的房子 或者堅持只賣實坪計價的房子（記得通知我） 這樣灌水賣的賣家一定會被市場淘汰 相信假以時日革命一定會成功的：） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.204.207 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650529925.A.6D8.html
推
04/21 16:33, 4年前 , 1F
難得有理性的 給推
04/21 16:33, 1F
推
04/21 16:34, 4年前 , 2F
是在...不就是大家講的同一件事情，你不肯接受事實而已
04/21 16:34, 2F
→
04/21 16:35, 4年前 , 3F
笑死 樓上就是愛聽的就說理性
04/21 16:35, 3F
推
04/21 16:36, 4年前 , 4F
主建物才是重真正住的地方。公設不是 公設應該另外算。另一
04/21 16:36, 4F
→
04/21 16:36, 4年前 , 5F
張權狀。日本能 我們也可以
04/21 16:36, 5F
推
04/21 16:37, 4年前 , 6F
買家當然有在算主建物坪數
04/21 16:37, 6F
→
04/21 16:38, 4年前 , 7F
你不要覺得只有你發現
04/21 16:38, 7F
→
04/21 16:38, 4年前 , 8F
哈哈 我愛聽的就說理性 沒錯啊 這樣不覺得很暖嗎？
04/21 16:38, 8F
推
04/21 16:38, 4年前 , 9F
你自稱擁有的中山國中站老公寓 主建物藏了樓梯說 XD
04/21 16:38, 9F
→
04/21 16:38, 4年前 , 10F
原來你家的樓梯可以住喔! XD
04/21 16:38, 10F
→
04/21 16:38, 4年前 , 11F
暖ㄧ點不好嗎 罵來罵去酸來酸去 有比較好嗎？
04/21 16:38, 11F
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04/21 16:39, 4年前 , 12F
更不用說你還說陽台算主建物哩 哈哈哈
04/21 16:39, 12F
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04/21 16:39, 4年前 , 13F
樓梯分開權狀很好啊 我贊成更改
04/21 16:39, 13F
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04/21 16:40, 4年前 , 14F
所以說叫你去補測補登啊 不需要任何人同意 自己申請即可
04/21 16:40, 14F
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04/21 16:40, 4年前 , 15F
我不尷尬 尷尬的就是別人
04/21 16:40, 15F
推
04/21 16:40, 4年前 , 16F
他可能很喜歡高雄厝吧
04/21 16:40, 16F
→
04/21 16:40, 4年前 , 17F
我要忙了 續聊
04/21 16:40, 17F
推
04/21 16:45, 4年前 , 18F
我一間房子權狀26.2 公設28% 硬是比我權狀27.3公設32%
04/21 16:45, 18F
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04/21 16:45, 4年前 , 19F
的室內面積大 我在賣的時候 當然也會把前者總價拉高
04/21 16:45, 19F
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04/21 16:45, 4年前 , 20F
真的不要以為別人沒在看室內坪數
04/21 16:45, 20F
推
04/21 16:49, 4年前 , 21F
你覺得一樣建坪透天會賣跟大樓一樣價格嗎？
04/21 16:49, 21F
→
04/21 16:50, 4年前 , 22F
比你有錢的人大多比你精明你不用操沒用的心
04/21 16:50, 22F
推
04/21 16:52, 4年前 , 23F
就算功課做再少的自住買家進代銷中心都會問的問題
04/21 16:52, 23F
推
04/21 16:54, 4年前 , 24F
代銷房仲建商都會幫你算好好的 沒有什麼不透明的問題
04/21 16:54, 24F
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04/21 16:54, 4年前 , 25F
問題在於你明明有用到卻又不想付費
04/21 16:54, 25F
推
04/21 16:59, 4年前 , 26F
既然沒有規則就訂個規則，大家統一就好
04/21 16:59, 26F
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04/21 17:36, 4年前 , 27F
堅持只賣實坪計價的房子 ---> 記得通知我
04/21 17:36, 27F
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04/21 17:36, 4年前 , 28F
有天上掉下來便宜3成的房子 還不收爆
04/21 17:36, 28F
推
04/21 17:57, 4年前 , 29F
OK 啦，我家就是從現在30萬變43萬而已啊！哪有損失
04/21 17:57, 29F
推
04/21 18:01, 4年前 , 30F
所以台灣現在的實坪制那邊有問題呢？如果您也說不出個可以說
04/21 18:01, 30F
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04/21 18:01, 4年前 , 31F
服人的道理，那好像也沒什麼需要改的必要
04/21 18:01, 31F
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04/21 18:02, 4年前 , 32F
至於什麼各種公設設施都要詳載面積，這個好像也跟實坪不實坪
04/21 18:02, 32F
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04/21 18:02, 4年前 , 33F
沒什麼關係
04/21 18:02, 33F
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04/21 18:12, 4年前 , 34F
人不要臉天下無敵 還敢一直在下面回文
04/21 18:12, 34F
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04/21 18:13, 4年前 , 35F
幾乎每篇都回耶 他會不會以為自己要選市長了
04/21 18:13, 35F
推
04/21 18:15, 4年前 , 36F
暖覺青就真活在自己的世界呀
04/21 18:15, 36F
推
04/21 18:31, 4年前 , 37F
喜歡實坪計價的可以自己做一個實坪591網站。
04/21 18:31, 37F
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04/21 18:31, 4年前 , 38F
規定上面刊登的 單價=總價/主建
04/21 18:31, 38F
推
04/21 18:40, 4年前 , 39F
改變非常困難啦！一般想法的實坪只是數字遊戲…但真的
04/21 18:40, 39F
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04/21 18:40, 4年前 , 40F
要做是要做對政府底下公務人員好做事的政策！
04/21 18:40, 40F
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04/21 23:18, 4年前 , 41F
公設獨立權狀也不能可能獨立買賣 還不是沒差 現在資訊就有揭
04/21 23:18, 41F
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04/21 23:18, 4年前 , 42F
露….真的笑死人耶
04/21 23:18, 42F
噓
04/21 23:45, 4年前 , 43F
走道樓梯電梯不計因為不能住，你是要瞬移到你家？
04/21 23:45, 43F
推
04/22 03:29, 4年前 , 44F
50票族群自以為多數
04/22 03:29, 44F
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04/22 05:50, 4年前 , 45F
原原PO真的很奇怪...有些明明反諷嘲弄的一直說暖、理性、
04/22 05:50, 45F
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04/22 05:51, 4年前 , 46F
認真討論... 搞不好心裡笑到岔氣的反而是這些人好嗎...
04/22 05:51, 46F
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04/22 05:53, 4年前 , 47F
差不多條件的，公設比低的建案也是有，但單價拉高。因為土
04/22 05:53, 47F
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04/22 05:54, 4年前 , 48F
地成本就一樣啊... 瘋狂壓低的大部分問題很多也沒有便宜
04/22 05:54, 48F
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04/22 05:54, 4年前 , 49F
電梯透天或電梯公寓就不用說了，單價就是比大樓高不少。
04/22 05:54, 49F
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04/22 05:56, 4年前 , 50F
什麼都沒有的也是差不多接近30%，然後超級壓迫。弄到極致
04/22 05:56, 50F
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04/22 05:56, 4年前 , 51F
25%左右，還要看你基地條件和戶數夠不夠。然後這種總價其實
04/22 05:56, 51F
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04/22 05:57, 4年前 , 52F
還是差不多...而且你會很賭爛怎麼跟老舊破大樓國宅一樣爛
04/22 05:57, 52F
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04/22 05:58, 4年前 , 53F
市場如果真的喜歡那些極限建案是大多數的話，那建商不就都
04/22 05:58, 53F
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04/22 05:58, 4年前 , 54F
白癡...幹嘛推那些無法熱銷的案子喔...
04/22 05:58, 54F
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04/22 06:02, 4年前 , 55F
有些公設比偏高的主要是基地太小戶數少，或是豪宅沒在怕
04/22 06:02, 55F
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04/22 06:04, 4年前 , 56F
有些人就是喜歡電梯夠多最好一戶一個、廊道寬敞、車道大好
04/22 06:04, 56F
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04/22 06:05, 4年前 , 57F
開，甚至有另外弄的豪華公設。
04/22 06:05, 57F
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