Re: [閒聊] 其實房屋跟儲蓄險報酬率差不多
關鍵：槓桿特性
-----以下引用西卡標準解答----
如果你租的房子,出租投報率3%.
(你租屋,所以你在支出這3%)
不動產你增值也不要抓太誇張,雖然實際上可能有5%.
(5%是15年翻一倍左右)
你抓3%.
利息你抓1.7%好了,讓你抓高一點.
貸款八成.
實際上現金投報率是多少.
3+3-1.7=4.3.
4.3開5倍槓桿=21.5%.
也就是你投資要超過21.5%年化報酬率.
你就有資格嗆說"我把錢拿去更有收益的投資比買房子綁死在那邊好"
不然你抓更保守.
出租投報率2%,增值2%.
2+2-1.7=2.3.
開五倍槓桿式11.5%.
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