Re: [閒聊] 新竹窒息量之後開始上漲

看板home-sale (房屋交易)作者TheDream (努力面對每一天)時間2年前 (2022/04/27 11:40)推噓14(15推 1噓 21→)

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1.短期(5~7年) 新竹的房價差不多就是這樣？ 5~7年的變化是很大的。可以問自己五年前覺得房價的合理價是多少，現在又覺得是多少。看看自己五年前是否有看準，七年前是否有看準。板上針對新竹房價，科技業業內人士最詳細的數據分析： 2018年 Re: [新聞] 人潮錢潮全散！竹科房價慘剩1字頭 https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1527087341.A.7C0.html 2019年 [閒聊] 新竹房市分析 https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1551445078.A.F2E.html 這兩篇文章的作者結論是：新竹的房價到頂了現在也才過三年多而已，時空環境已經大不同。有哪個人在2018年敢說新竹房價三年後會翻倍呢？所以5~7年的變化是很大的，不要這麼快就想要下結論 2.半導體業景氣循環這一點是對的，但是科技業都會精打細算來買房，本來就不會把貸款壓力開到極限，所以就算半導體業景氣循環造成收入下降，要造成房價跌也是很難，頂多就是無法把價格再往上衝高。新竹縣市最近20年的房價走勢 https://i.imgur.com/SwImh7D.jpg

即使是2008年金融海嘯，無薪假盛行的時期，新竹的房價也未見明顯下跌，要以半導體業景氣循環來論斷新竹房價已經難以上漲，證據力明顯不夠。 3.半導體業有景氣循環，房市也有多頭與空頭循環，這波房市多頭循環從2019年開始算，上漲的勢頭會只走到2022年嗎？照歷史的房市多頭循環走勢來看，很高機率這波多頭漲勢不會停止在2022年 4.除非在新竹工作的人能夠輕易通勤到台北市，不然新竹的房價還是會有很多剛需願意吞。新竹總價4000萬內的十年內新屋，單坪售價的天花板推測會是台北新屋的八成。總價4000萬內的中古屋，單坪售價的天花板推測會是台北中古屋的七成。總價4000萬以上的房屋呢？買得起這個總價房子的人，只佔市場的少數人，也不用大家去幫他們擔心買得起4000萬總價的人，肯定也是深耕新竹多年的資產階級，不是只靠薪水來買房，例如科技業 45歲以上的一、二級主管 ※ 引述《NeihuSnape (內湖石內卜)》之銘言： : 以下個人看法分享: : 先說結論，短期(5-7年)新竹的房價差不多就是這樣了 : 原因也是講到爛了 : 1. 半導體業景氣循環 : 2. 資金退潮 : 當然新竹還是有很多高收入年輕剛成家有需求的買盤支持 : 要說崩盤機會不高，頂多小跌，甚至稍微往上都還有機會 : 但最好的情況也就是蛋黃區 (竹北高鐵縣一二二、新竹關長光埔) 的新建案摸到7字頭 : 10年中古屋摸到6，20年摸到5 : 以投資角度，真的沒啥空間，要有心理準備投進去的就是 dead money 放在那邊5年 : 所以這時候還在說要投資新竹的，不是沒看清楚，就是小壞壞在帶風向 : 以自住剛性需求來說，可以負擔不造成生活壓力買當然沒什麼問題 : 但我會建議能買蛋黃就蛋黃 : 比如一樣45萬/坪的高鐵15年屋和華興5年屋 : 我會選高鐵，location 還是最重要，這也關係到生活品質 : 前面有版友提到竹北沒宮廟，我是很懷疑 : 我在華興就看過不只一次宮廟出巡放炮 : 中山路到十興路這邊也有遇過 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.116.217 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651030814.A.702.html ※ 編輯: TheDream (1.165.116.217 臺灣), 04/27/2022 11:42:17

噓

bcyang

04/27 11:48, 2年前 , 1^F

04/27 11:48, 1^F

推

b777787

04/27 11:53, 2年前 , 2^F

04/27 11:53, 2^F

推

yytseng

04/27 11:54, 2年前 , 3^F

04/27 11:54, 3^F