[新聞] 嘉義太保房價暴衝！他250萬買房半年　轉

看板home-sale (房屋交易)作者humbler (獸人H)時間4年前 (2022/05/08 11:27)推噓9(9推 0噓 16→)

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連結： https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1111446 內文：記者陳韋帆／嘉義報導近2年全台房價飆漲，除了最指標的全台六都與新竹，嘉義房價也很受市場矚目。根據全國不動產企研室統計，受到高鐵軌道、嘉義科學園區以及指標建案「高鐵國際城」造鎮效益影響，嘉義縣太保市房價也比照嘉義市不斷翻揚，新建案更拉抬中古房市通通上漲，包括「遠雄國寶」、「總統閣廈」、「欣祐文學苑」等太保知名中古大樓皆出現多筆百萬元轉手獲利，甚至出現僅投資半年就獲利180萬的25年中古屋交易，投資報酬率高達72%，非常驚人。全國不動產嘉義南京店店東洪嘉澤表示，過去嘉義縣房市以嘉義市市區撐盤，不過去年因科學園區、重劃區題材建設利多，讓太保房市嶄露頭角，加上知名建商清景麟與泰嘉攜手合作，去年9月在高鐵嘉義站旁推出指標預售案「高鐵國際城」，銷售後買氣爆棚、房價不斷上揚，甫公開時最低僅１字頭，現在市場轉手每坪開價27~28萬元、成交23~25萬元，也帶動太保中古房價不斷拉抬。觀察這半年的實價登錄，全國不動產嘉義南京店店東洪嘉澤表示，近期太保中古大廈有許多轉售交易，如屋齡25年的「總統閣廈」位民生路90巷，7樓3房實價揭露顯示3次轉手紀錄，107年11月僅以188萬元買進，在去年6月就以250萬元脫手，接手的新一任屋主剛好搭到房價飆漲特快車，去年12月以430萬元出售，短短半年間就獲利180萬元，投資報酬率高達72%，繳出相當亮眼的成績單。全國不動產總經理藍怡婷指出，而因「高鐵國際城」再次讓市場矚目的高鐵嘉義站房市，過去指標大樓為屋齡5年的「遠雄國寶」，在「高鐵國際城」預售熱況之下，半年來也出現多筆轉手亮眼獲利，如40.59坪3樓戶，原屋主106年預售以435萬元買進，去年12月脫手 630萬元，獲利195萬元。「遠雄國寶」同樣坪數的7樓戶更轉手3次，原屋主在預售以480萬元買進、109年以530萬元出售，小賺50萬元出場，沒想到後面房價直線翻漲，不到2年時間，第2任屋主今年1月又再以680萬元售出，賺了150萬元。另外，距離嘉義高鐵站也不遠、屋齡23年的「欣祐文學苑」則在去年有13.19坪套房交易，投資客短短1年就轉手賺了73萬價差，投資報酬率也近70%。全國不動產嘉義南京店店東洪嘉澤分析，近期嘉義縣除了嘉義市區買氣熱絡之外，最夯的就是太保市，除了知名大樓獲利頻繁，土地更是明顯飆漲，更有許多北漂青年想回來投資店面，而因嘉義市中心新建案來到每坪35~40萬元行情推擠效應，房價仍位1~2字頭的太保市未來依舊會受購屋族青睞，在嘉義科學園區、馬稠後產業園區等建設帶動之下，相信也會較市區更有題材性與未來性。心得：又有一個低基期和科學園區題材的地方可以投資了現在仍在2字頭未來向其他科學園區一樣漲到6字頭以上而且嘉義目前不再貸款第二間的管制範圍內未來嘉義房價不可限量！ -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.81.101 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651980478.A.7A2.html

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cblade

05/08 11:33, 4年前 , 1^F

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TEYU21

05/08 12:09, 4年前 , 2^F

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