PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 升息、通膨不斷拉扯買房意願！專家直指「5大風險」：房市危險了

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間4年前 (2022/05/08 23:06), 編輯推噓36(39推 3噓 15→)
留言57則, 44人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
升息、通膨不斷拉扯買房意願！專家直指「5大風險」：房市危險了 好房網News記者呂詠柔／綜合報導 根據國泰金控上月發布的最新「國民經濟信心調查結果」，在房屋交易調查部分，買房意 願指數下降至-52.1，為2019年5月以來新低，顯現現今通膨來襲、央行升息反制，都大大 影響購屋族的買房意願。 消基會房委會委員張欣民指出，這2年來持續熱絡的房市，已在近日逐漸降溫，而面對通 膨不斷進逼，有閒置資金的人都會想找房地產來當資金的避風港，為此，他列出現在投資 置產可能面對的5大風險： 一、打炒房的雞尾酒效應逐步發酵、後勁不小 2020年底央行開出打炒房第一槍，後續還持續補槍，實際上這就猶如一盅特調的雞尾酒， 其後座力已悄然發酵中，有感覺的人已快倒下去，還能撐的人也只能強顏歡笑，這雞尾酒 效應，後勁不容小覷。 二、國內外資金退潮，買氣動能不足 張欣民表示，近2年來房市的熱絡，就是一場資金派對，先前他曾提及的「8道資金大水沖 倒房市龍王廟效應」，如今看來，曾經捲起市場千堆雪的資金大水，已逐一退潮中，特別 是低利營造的大資金潮，隨著升息循環的展開，對建商、對購屋人都只是嚴酷挑戰的開始 。 此外，是熱錢效應的快速冷卻，從最近台幣的急貶就可見一斑，美國後續可能還有數波升 息及縮表動作，外資班師回朝的副作用，衝擊的不只是房市，近一個月國內股市的激烈震 盪走勢，也明顯反映外資撤出的作用，短時間內還見不到底。 三、投資客退場的倒貨效應 最近這波國內房市的熱潮及房價的急漲，投資客扮演了興風作浪的角色，因此政府的健全 房市措施，從央行的取消寬限期到最近行政院送到立法院的修法，在在直指投資客的要害 ，特別是禁止換約、禁炒房及檢舉制，已然在市場上掀起一波波拋售潮。 根據實價登錄資料顯示，近3年全台預售屋成交件數高達20萬2417戶，保守抓投資客占比 約2成，約4萬多戶，這4萬多戶會在新政策實施前倒貨，此一賣壓及價格破壞效應，都是 不利於房市之穩定，特別是推案量大的新興重劃區，更會是市場重要觀察的指標。 四、建商倒閉潮及爛尾樓現蹤 台北市不動產開發公會理事長、全陽建設及陽信銀行董事長陳勝宏日前一句「8、9月恐掀 建商倒閉潮」，震撼整個市場。陳勝宏表示，財務結構較欠完善、資金調度能力較弱中小 型建商，或者新建商，是選擇性管制下首當其衝的受害者，不只面臨資金壓力，甚至開始 求售手中的土地。預期到8、9月時，會出現一波建商「倒閉潮」，且強調一定會出現。張 欣民指出，建商倒閉潮之後就是爛尾樓，此時購屋置產，是否碰到這類「倒閉潮」建案的 機率也會跟著大增？ 第五、疫情恐成最後一根稻草 張欣民表示，這波新冠疫情剛開始，不少人抱著希望，期待會是SARS 2.0，有機會、有可 能在房市撿到便宜貨。但2年過去了，期待是一再落空。最近國內Omicron確診數急速攀升 ，配合上述的一些不利因素與現象，民眾在房價漲多情況下，也不敢再追高，直言「這波 疫情會不會成為壓垮駱駝的最後一根稻草呢？」 https://news.housefun.com.tw/news/article/166363333312.html 屁啦！我才不相信房價會跌勒！ 房版多頭大軍趕快幫我一起吐槽！ 升息 => 營建成本上升 => 房價漲！ 通膨 => 資金避險需求 => 房價漲！ 建商倒閉 => 供不應求 => 房價漲！ 資金退潮 => 股票大跌 => 房價漲！ 投資客退場 => 剛需強 => 房價漲！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.177.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652022371.A.263.html
→
05/08 23:08, 4年前 , 1F
這些在房版都是利多阿 有剛需 剛需 剛需
05/08 23:08, 1F
推
05/08 23:08, 4年前 , 2F
滿滿的利多
05/08 23:08, 2F
推
05/08 23:09, 4年前 , 3F
呵欠 等跌了再來吹好嗎XDDDD
05/08 23:09, 3F
推
05/08 23:10, 4年前 , 4F
第五點。。兩年前擔心疫情沒進場的都哭暈在廁所了
05/08 23:10, 4F
推
05/08 23:11, 4年前 , 5F
疫情到底是XD
05/08 23:11, 5F
推
05/08 23:23, 4年前 , 6F
隔壁還有不升息劇本，比起一碼半碼，這更令人興奮 xD
05/08 23:23, 6F
→
05/08 23:24, 4年前 , 7F
跪求無碼版本，認真 xD
05/08 23:24, 7F
推
05/08 23:27, 4年前 , 8F
想太多 我直接漲租金轉嫁風險就好
05/08 23:27, 8F
推
05/08 23:27, 4年前 , 9F
法拍都還在搶 沒啥好案子 說跌還早啦
05/08 23:27, 9F
推
05/08 23:27, 4年前 , 10F
NI484PALA
05/08 23:27, 10F
推
05/08 23:28, 4年前 , 11F
升了再叫我ZZZZZZZ
05/08 23:28, 11F
推
05/08 23:32, 4年前 , 12F
跌的很多呀，繳不出貸款的法拍屋一堆秒售
05/08 23:32, 12F
→
05/08 23:33, 4年前 , 13F
法拍屋買一間直接轉一台保時捷
05/08 23:33, 13F
推
05/09 00:00, 4年前 , 14F
還在疫情
05/09 00:00, 14F
推
05/09 00:02, 4年前 , 15F
外勞和香港富商排隊買，房價怎麼跌？
05/09 00:02, 15F
推
05/09 00:06, 4年前 , 16F
仔細看喊只漲不跌的ID是誰喔喔喔喔
05/09 00:06, 16F
推
05/09 00:08, 4年前 , 17F
連少子化到沒人接盤了都能漲房價呢
05/09 00:08, 17F
噓
05/09 00:15, 4年前 , 18F
從年初喊到現在，現金都快發霉了
05/09 00:15, 18F
推
05/09 00:20, 4年前 , 19F
從2020年疫情開始時喊跌喊到2022年了 跌了沒?
05/09 00:20, 19F
推
05/09 00:20, 4年前 , 20F
股市大跌；暗示資金回流房市！
05/09 00:20, 20F
→
05/09 00:22, 4年前 , 21F
噴噴
05/09 00:22, 21F
推
05/09 00:23, 4年前 , 22F
怕豹
05/09 00:23, 22F
推
05/09 00:23, 4年前 , 23F
05/09 00:23, 23F
噓
05/09 00:29, 4年前 , 24F
你很急喔魯蛇，頭期款有沒有啊？打5折你也不敢買啦
05/09 00:29, 24F
推
05/09 00:38, 4年前 , 25F
最近房市真的很慘
05/09 00:38, 25F
推
05/09 00:55, 4年前 , 26F
好像滿多出售需求
05/09 00:55, 26F
→
05/09 01:06, 4年前 , 27F
升息當然是利多啊 最好能多升一點才能漲多一點
05/09 01:06, 27F
推
05/09 01:13, 4年前 , 28F
升息直接衝擊買房能力上限 不會是利多啦 但房價只會卡著
05/09 01:13, 28F
→
05/09 01:13, 4年前 , 29F
除非政府垮了 不然不會降多少 等下次降息或經濟大好時
05/09 01:13, 29F
→
05/09 01:13, 4年前 , 30F
就又上去了
05/09 01:13, 30F
→
05/09 01:13, 4年前 , 31F
喔。(台灣年輕人持續掃貨中，台灣記者持續崩潰中)
05/09 01:13, 31F
→
05/09 01:14, 4年前 , 32F
等等，為什麼台灣年輕人喜歡買法拍屋啊？都用掃貨的？LOL
05/09 01:14, 32F
→
05/09 02:04, 4年前 , 33F
我去標法拍都是老人多，年輕都房仲，法拍也沒好物
05/09 02:04, 33F
→
05/09 02:04, 4年前 , 34F
件，不如自己出去找
05/09 02:04, 34F
推
05/09 02:27, 4年前 , 35F
法拍屋有變多嗎？ 有人在拋售房屋嗎？
05/09 02:27, 35F
推
05/09 02:48, 4年前 , 36F
再升個兩碼就知道了
05/09 02:48, 36F
推
05/09 05:37, 4年前 , 37F
結論很房版，但我是要來賺錢的，台北外圍第一環有8折的
05/09 05:37, 37F
→
05/09 05:39, 4年前 , 38F
麻煩通知小的，小的有一點點錢跟穩定金流，願意幫嘎不過
05/09 05:39, 38F
→
05/09 05:39, 4年前 , 39F
的投客解套
05/09 05:39, 39F
推
05/09 06:27, 4年前 , 40F
對案已經實際演練過了,房價會降是因為政府出手,台灣還在假
05/09 06:27, 40F
推
05/09 07:34, 4年前 , 41F
政府現在靠放新聞消息打房….
05/09 07:34, 41F
推
05/09 07:48, 4年前 , 42F
最近已經跌啦，我看很多都降個一兩百萬在賣的
05/09 07:48, 42F
推
05/09 08:41, 4年前 , 43F
最近已經漲了啦，我看我通通買不起XD
05/09 08:41, 43F
推
05/09 08:45, 4年前 , 44F
假新聞吧？房版都說肛需一堆
05/09 08:45, 44F
推
05/09 08:55, 4年前 , 45F
剛需 剛需 剛需 缺工 缺料 懂？
05/09 08:55, 45F
推
05/09 09:32, 4年前 , 46F
全球熱錢逐步消退 股市房市冷卻
05/09 09:32, 46F
推
05/09 09:44, 4年前 , 47F
剛需缺工新房少，跌個屁
05/09 09:44, 47F
推
05/09 09:49, 4年前 , 48F
不要碰預售屋就好
05/09 09:49, 48F
推
05/09 09:55, 4年前 , 49F
大概就是一開始開1388，後來成交價1150
05/09 09:55, 49F
→
05/09 09:55, 4年前 , 50F
實價登錄45天後就看得到了
05/09 09:55, 50F
推
05/09 10:16, 4年前 , 51F
房蟲會跟你說投資客只佔一小部分
05/09 10:16, 51F
噓
05/09 10:40, 4年前 , 52F
有人跳樓再叫我
05/09 10:40, 52F
推
05/09 10:54, 4年前 , 53F
哈哈 可以等停滯再講 唉
05/09 10:54, 53F
推
05/09 11:41, 4年前 , 54F
終於崩盤了,1折的信義聯勤我來啦!!
05/09 11:41, 54F
推
05/09 12:37, 4年前 , 55F
再怎麼崩潰也不會讓魯空便宜買到房，起手式就是先怪罪房
05/09 12:37, 55F
→
05/09 12:37, 4年前 , 56F
版看多的，還大部分是魯空反串
05/09 12:37, 56F
推
05/09 17:08, 4年前 , 57F
缺工 材料漲 土地取得不易 房價怎麼可能跌
05/09 17:08, 57F
‣ 更多 ha3810996 的文章
文章代碼(AID): #1YTznZ9Z (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
42
120
[新聞]
[ home-sale ]
anti87
9小時前, 08/31
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 ha3810996 的文章
文章代碼(AID): #1YTznZ9Z (home-sale)