Re: [新聞] 【房市反轉大洗牌】賣壓4個月4成已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者scitamehtam (scitamehtam)時間4年前 (2022/05/11 12:01)推噓14(16推 2噓 43→)

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※ 引述《antibaimu》之銘言 : 連結：https://reurl.cc/Dymybe : 內文： : 【房市反轉大洗牌】賣壓4個月爆增4成全台房市驚現拋售潮 : 過去2年，台灣房市旺到連建商都大喊看不懂，今年以來，房市卻明顯由旺轉冷，不只交 : 易量縮減，全台賣壓更是相當沉重，全台委售案件就多達28萬筆，4個月爆增4成多。隨 : 美國升息、縮表，全球資金撤退，國內打房政策一波接一波，短期投資客急拋售，自住 : 方也轉趨觀望。房市退潮，誰沒穿褲子？業內一致認定過度炒作的蛋殼區將「率先垮台 : 非常危險！」 : 「房市已經在反轉了！量先價行，下半年一定會更慘。」在五都皆有房產，且十幾年來 : 長期持有的包租公顏博志篤定地說，他還透露：「我手頭上物件超過一半在掛售，從2年 : 前開始狂賣，身邊不管長、短期投資的朋友也一樣，大家都急著出場。」 : 顏博志認為，台灣房價已來到歷史高點，同時今年買氣明顯鈍化，「房市已經漲到瘋狂 : 界，利率來到有史以來最低點，坦白說已經是強弩之末，很多地方漲不上去，就跟存股 : 樣，到一定滿足點，再存下去也沒意思。」 : 同時，供應量也是房市反轉訊號，他舉新北市為例：「光新莊就有50公頃頭前重劃區、 : 100公頃副都心重劃區，都還在開發，接著又有400公頃的塭仔圳要推出來，這些量會有 : 大？」顏博志直言：「我不認為市場有這些需求，投資客再多也吃不下去。」 : 數字會說話，永慶、台屋、住商、中信等房仲公布的4月交易量，全都綠油油一片，下滑 : 幅度月減最多13％，比去年同期少了4.2至12％不等。 : 本刊再委請《樂屋網》統計各大線上售屋平台待售住宅，並剔除重複物件後發現，今年 : 來，全台房屋待售量已從19.5萬筆攀升到4月的28萬筆，「4個月來增加了4成多，賣壓確 : 實相當沉重。」樂屋網調研中心經理洪安怡說。 : 成交量變少，供給量變大，現在連成交天數都拉長，「過去一個案件丟到市場平均80幾 : 成交，今年以來拉長到約110天。」住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨透露。 : 這2年，全球大開資金派對，熱錢湧向房市，全台各縣市接連上演漏夜排隊買房戲碼，建 : 案還沒公開就宣布完銷，就連中古屋也動輒有數十組人同時搶房，如今盛況不再，多頭 : 市出現高點反轉的跡象。 : 從國際上來看，美國宣布升息，加上縮表即將到來，力道比2017年還猛烈，逼得資金快 : 從市場抽離，最先影響的是台股表現，也間接影響房市，「這波投入房市的很多是投機 : 的資金，少年股神買房屢見不鮮，但現在資金大撤退，很多人錢卡在股市，要再進不動 : 市場有難度。」徐佳馨說。 : 與此同時，高房價帶來高民怨，年底縣市首長選舉在即，政府打房力道不會放緩，除了 : 月行政院通過《平均地權條例》修正案，要禁預售屋換約、炒房罰5,000萬元等措施外， : 日前央行公布的理監事會議議事錄摘要也顯示，不排除再推出第5波房市信用管制。 : 種種因素，都讓投資客、自住客的觀望情緒升高，台經院研究員劉佩真就說：「利空因 : 力道持續加大，短期內缺乏顯著的成長動能。」政大地政系退休教授張金鶚也投書媒體 : 出，不論是因大環境的烏俄戰爭、通膨壓力、資金緊縮與疫情擴大，或是國內的升息及 : 房措施，房市熱潮已開始逐漸降溫。 : 心得： : 房市的第一張骨牌已經倒下。 : 房價漲不動只是開始，接下來要面臨的是前所未見的寒冬賣壓重也要分區域吧？台北市工作機會多，基本上賣壓<買壓新竹更可怕，是幾乎沒有貨在賣買盤卻找不到出口，導致成交量縮小但價格仍往上飆升中賣壓真要說，我認為會發生在高雄… 基本面不佳，但因台積電議題發酵才急漲一波，但遇到大環境風險時跑都跑不掉…..，台南雖然我也認為有賣壓但南科不至於像高雄一樣薪資跟就業不足，卻房價一直漲房價所得比比桃園高了… 那幹嘛買高雄.. 新竹買壓大，買壓機乎是0 台北市買小勝賣新北買賣拉扯中桃園、台南賣壓稍大於買壓高雄賣壓應該才是真的重中之重… ---- Sent from BePTT on my iPhone 12 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.41.96 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652241675.A.DF5.html

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haydou

05/11 12:07, 4年前 , 1^F

05/11 12:07, 1^F

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