[閒聊] 換約與客變
這兩年超火紅的預售屋換約 紅單等
很多人把房價漲歸咎於預售屋換約
其實預售屋也不是房屋買賣
他認真說應該屬於債權買賣
建設公司跟你借錢蓋房子，約定好到時用多少少錢賣給你
他並沒有實際物品
算是權利買賣
另外由於預售屋買賣的資訊，僅建設公司，建金屢保公司有
換約根本是黑數
只要建設公司同意太多方法規避
至於很多人認為建設公司喜歡換約
那你就錯了
建設公司超討厭換約
很多建設公司約定前18個月，上樑前都不能換約
還有限制換約次數僅限一次
甚至換約對象要幾親等
也有完全不給換的
我買的東騰界問換約次數說沒限制
我講到有人限制一次，他們副總馬上說以後他們也要改一次，能不給換最好
不然糾紛一堆
為什麼呢？？？
投資客很多為了利潤都亂退客變跟設備
或是當時代銷銷售瑕疵戶等，應告知事項
比方說中繼水塔
不管投資客 自住客轉移有多少人會告知
一旦沒告知出問題找建設公司
還有亂承諾新買家，最後並不是這樣，新買家也是找建設公司
換約時建設公司講出來，原購也找建設公司麻煩
賺錢時我有眼光
賠錢時建設公司賠
所以建設公司超不愛換約
收你千分之一手續費也不夠管銷作業
這次政府修法建設公司最開心
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再來就是客變
很多人覺得變越多建設公司賺越多
你就錯了
除非你加幾個插座
不然說真的變更的人力物力很大
還有改圖對圖校驗
無法那組化生產
更別說客製化容易做錯，過程中跟交屋發現
修改也都是成本
很多寶佳跟茂德都不給客變
換約不給換的寶佳也不少
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比建商賺得多很正常
賺的比購入總價還多
風險全在建商這更幹
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