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[新聞] 租金指數創新高 南部年增1.73％最明顯

看板home-sale (房屋交易)作者 (獸人H)時間4年前 (2022/05/13 20:01), 編輯推噓51(52推 1噓 119→)
留言172則, 26人參與, 4年前最新討論串1/1
連結： https://ctee.com.tw/news/real-estate/642654.html 內文： 工商時報 郭及天 2022.05.13 房價上漲、升息效應，租金持續擴大漲幅，據主計總處統計的4月消費者物價房租指數為 105.7，再創歷史新高，年增1.22％，今年以來年增率逐月加大，其中，又以南部年增 1.73％增幅最明顯。 近年隨著整體不動產市場增值，租金也跟著上漲，租金指數在去年5月至7月疫情爆發期間 小幅下修，但從去年8月開始逐月上揚後，一路到今年4月持續創新高，值注意的是，今年 以來四個月的租金指數年增率分別為0.98％、0.98％、1.01％、1.22％，漲幅有擴大的跡 象。 大家房屋企研室副理郎美囡分析，近年房價明顯走揚，買方購屋門檻加高，加上核貸趨嚴 、央行升息，貸款條件不如過往，以致選擇以租代買，使整體市場租屋需求仍高，屋主因 貸款利率調升可能增加持有成本的轉嫁效應，使租金行情持續攀升。通膨、物價上漲的大 環境，加上未來升息提高不動產持有成本，租金水準恐欲跌不易。 以全台北、中、南、東四大區域房租指數年增率來看，南部區域增幅1.73％居冠，東部區 域年增1.57％居次，中部區域年增1.16％，北部區域年增1.05％，房價、租金基期較低的 南台灣，近年上揚幅度均比台灣其他區域來得大。 郎美囡表示，南部區域包含高雄市、台南市、嘉義縣市、屏東縣及澎湖縣，這些縣市近幾 年房價拉升顯著，尤其以南高二都為主，因科技園區增加就業人口、拉抬房價，屏東縣房 價也受惠資金潮而增加，帶動房租上揚的力道強於其他區域。相較下，北部台灣因雙北房 價、租金都已在高水平，成長幅度相對有限。 心得： 政府敢打炒房 投資客就調漲租金以拖待變 拖過時間再轉手 房價和租金都賺 政府也難投資客沒辦法 未來要是再出現租金實價登錄會更可怕 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.108.173 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652443319.A.D9E.html
推
05/13 20:04, 4年前 , 1F
咦 新警察不是說租金不會漲 租方市場
05/13 20:04, 1F
推
05/13 20:18, 4年前 , 2F
要做就做全套 租金實價登錄推下去
05/13 20:18, 2F
推
05/13 20:18, 4年前 , 3F
1.74連通膨都不到吧
05/13 20:18, 3F
推
05/13 20:19, 4年前 , 4F
聽說台南市區到處都空租，怎麼租金還會漲？好奇怪喔
05/13 20:19, 4F
→
05/13 20:19, 4年前 , 5F
房價漲20% 租金漲1.7%根本沒跟上阿
05/13 20:19, 5F
推
05/13 20:27, 4年前 , 6F
05/13 20:27, 6F
推
05/13 20:29, 4年前 , 7F
呦，嘍上這麼愛慕我啊
05/13 20:29, 7F
→
05/13 20:30, 4年前 , 8F
這已經比通膨還少了
05/13 20:30, 8F
推
05/13 20:30, 4年前 , 9F
原來才漲1.7% ，兩萬房租多340還好啊
05/13 20:30, 9F
→
05/13 20:31, 4年前 , 10F
應該只是被園區那邊拉高平均而已
05/13 20:31, 10F
推
05/13 20:33, 4年前 , 11F
這不是比通膨還低嗎…
05/13 20:33, 11F
→
05/13 20:36, 4年前 , 12F
房租用區域看不準 各種條件影響很大
05/13 20:36, 12F
→
05/13 20:36, 4年前 , 13F
好區域的熱門房子 漲幅真的是沒在客氣的
05/13 20:36, 13F
推
05/13 20:45, 4年前 , 14F
郷民不是說台南都空租嗎？還要房東檢討呢
05/13 20:45, 14F
推
05/13 20:47, 4年前 , 15F
吃的都漲多少了 年漲不到2%跟沒漲也差不多了
05/13 20:47, 15F
推
05/13 20:47, 4年前 , 16F
1.7是南部鄉下跟蛋黃的平均啊=.=
05/13 20:47, 16F
推
05/13 20:47, 4年前 , 17F
嘲笑比通膨低的，是覺得房東沒賺到房子漲幅嗎？真心不懂
05/13 20:47, 17F
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05/13 20:48, 4年前 , 18F
美術館特區跟岡山平均的概念......
05/13 20:48, 18F
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05/13 20:48, 4年前 , 19F
我台中就漲超過20%了
05/13 20:48, 19F
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05/13 20:49, 4年前 , 20F
1.7%？不知道你們在供三洨……
05/13 20:49, 20F
推
05/13 20:49, 4年前 , 21F
嘲笑比通膨低XDDD 那代表還有一波漲價空間阿 這樣比較
05/13 20:49, 21F
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05/13 20:49, 4年前 , 22F
爽嗎？
05/13 20:49, 22F
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05/13 20:50, 4年前 , 23F
還是要像房價一樣 直接漲個30% 這樣比較爽XDD
05/13 20:50, 23F
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05/13 20:50, 4年前 , 24F
我的公寓也起碼漲租10%
05/13 20:50, 24F
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05/13 20:51, 4年前 , 25F
1.7%，按我出租經驗，實在是看不懂這數據打哪來的？
05/13 20:51, 25F
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05/13 20:51, 4年前 , 26F
該不會是豪宅的租金漲幅吧XD
05/13 20:51, 26F
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05/13 20:52, 4年前 , 27F
豪宅……..誰投資會買豪宅XD
05/13 20:52, 27F
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05/13 20:52, 4年前 , 28F
豪宅是拿來自住的，一般房才適合囤房炒房
05/13 20:52, 28F
推
05/13 20:55, 4年前 , 29F
根據同溫層的經驗，台南房租絕對是全面上漲，不是南科附近拉
05/13 20:55, 29F
→
05/13 20:55, 4年前 , 30F
抬上去而已。舉例：東橋那邊兩房加平車可以租兩萬五以上，交
05/13 20:55, 30F
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05/13 20:55, 4年前 , 31F
屋沒多久的鑫左岸，兩房加車位原本要開25000出去，被仲介說別
05/13 20:55, 31F
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05/13 20:55, 4年前 , 32F
拉低房租，最後三萬租出去。富立真邦的大三房出租四萬五
05/13 20:55, 32F
推
05/13 20:57, 4年前 , 33F
沒漲說沒漲～漲了說漲太少？真的漲多又怪人房蟲= =
05/13 20:57, 33F
→
05/13 20:57, 4年前 , 34F
無言
05/13 20:57, 34F
推
05/13 20:59, 4年前 , 35F
這個真的莫名其妙 去年底鹽行那裏兩房還在一萬八~兩萬
05/13 20:59, 35F
→
05/13 20:59, 4年前 , 36F
現在跳到23500~25000
05/13 20:59, 36F
推
05/13 21:00, 4年前 , 37F
沒人在笑漲少 但邏輯麻煩一致 你不能拿大盤指數說漲了
05/13 21:00, 37F
→
05/13 21:00, 4年前 , 38F
然後這指數漲幅又比通膨低 然後改說是標的在漲
05/13 21:00, 38F
→
05/13 21:01, 4年前 , 39F
要這樣討論不就股神模式XD
05/13 21:01, 39F
還有 93 則推文
推
05/13 23:05, 4年前 , 133F
這個之前有人A過了 但在板上多A一下會發現是繼承的
05/13 23:05, 133F
→
05/13 23:08, 4年前 , 134F
也不只他啦XD 這邊二代其實不少
05/13 23:08, 134F
推
05/13 23:10, 4年前 , 135F
C大我知道繼承啊 但年滿20歲才能當房東 契約才有效
05/13 23:10, 135F
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05/13 23:10, 4年前 , 136F
那2年的時間能租幾次 通常租約一次簽1-2年 所以推估
05/13 23:10, 136F
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05/13 23:10, 4年前 , 137F
出租經驗不超過3次 但他怎麽講的好像在房市打滾 經驗
05/13 23:10, 137F
→
05/13 23:10, 4年前 , 138F
老道的樣子 我倒是很疑惑
05/13 23:10, 138F
推
05/13 23:13, 4年前 , 139F
可能父母有在帶吧 不是單純留房子那種
05/13 23:13, 139F
→
05/13 23:13, 4年前 , 140F
但我個人看到二代分享也是看看就好 因為人家做事沒風險
05/13 23:13, 140F
→
05/13 23:14, 4年前 , 141F
跟直接家裡拿1000萬創業一樣的道理 成功出書 失敗回家
05/13 23:14, 141F
→
05/13 23:14, 4年前 , 142F
出的書有沒有參考價值? 多少有 但你風險評估自己要做
05/13 23:14, 142F
→
05/13 23:15, 4年前 , 143F
人家的起點是沒風險的XD
05/13 23:15, 143F
→
05/13 23:19, 4年前 , 144F
還跟警衛聊天，原來自己收租，好慘
05/13 23:19, 144F
→
05/13 23:19, 4年前 , 145F
沒實力乖乖閉嘴不用來丟臉
05/13 23:19, 145F
推
05/13 23:53, 4年前 , 146F
都是人設啦，不然40歲念大四不行嗎XD
05/13 23:53, 146F
→
05/14 00:11, 4年前 , 147F
租金漲？政府再撒幣補房東就行了，結束
05/14 00:11, 147F
推
05/14 00:35, 4年前 , 148F
幹嘛？我繼承的啊=.=
05/14 00:35, 148F
→
05/14 00:35, 4年前 , 149F
我從未宣稱白手起家
05/14 00:35, 149F
→
05/14 00:36, 4年前 , 150F
我向來都以靠爸為榮
05/14 00:36, 150F
→
05/14 00:36, 4年前 , 151F
不怕你們酸
05/14 00:36, 151F
→
05/14 00:36, 4年前 , 152F
我底下又不是只有一間房子=.=
05/14 00:36, 152F
→
05/14 00:37, 4年前 , 153F
不知道你們在討論啥(づ′・ω・）づ
05/14 00:37, 153F
推
05/14 00:39, 4年前 , 154F
你們要評估風險，我沒意見啊......
05/14 00:39, 154F
→
05/14 00:40, 4年前 , 155F
我本來就不推崇開槓桿炒房，我自己也沒有開槓桿炒房
05/14 00:40, 155F
推
05/14 00:48, 4年前 , 156F
原本問買房。然後突然變成沒錢才買房。然後一下幾百坪
05/14 00:48, 156F
→
05/14 00:48, 4年前 , 157F
商辦 一下九間房子出租。沒實力好過你搖擺不定。人設真
05/14 00:48, 157F
→
05/14 00:48, 4年前 , 158F
的很重要。有些人變來變去的
05/14 00:48, 158F
推
05/14 00:53, 4年前 , 159F
我的人設很簡單：見到魯蛇空空就嗆到他們惱羞
05/14 00:53, 159F
推
05/14 00:54, 4年前 , 160F
我沒什麼特別人設，我講述的都是真實經驗或我爸炒房20幾
05/14 00:54, 160F
→
05/14 00:54, 4年前 , 161F
年年分享給我的經驗
05/14 00:54, 161F
→
05/14 00:55, 4年前 , 162F
台中商辦要看位址
05/14 00:55, 162F
→
05/14 00:55, 4年前 , 163F
正七期A 辦當然很值錢
05/14 00:55, 163F
→
05/14 00:57, 4年前 , 164F
舊市區那些C 辦…….就不說了，基本上難租且難賣，百坪
05/14 00:57, 164F
→
05/14 00:57, 4年前 , 165F
以上萬坪都沒屁用
05/14 00:57, 165F
推
05/14 01:28, 4年前 , 166F
等等空空會說南部人口外移居住需求下降，房租不會
05/14 01:28, 166F
→
05/14 01:28, 4年前 , 167F
漲啦
05/14 01:28, 167F
→
05/14 01:28, 4年前 , 168F
說這些都是房蟲威脅，奇怪，房蟲什麼時候可以威脅
05/14 01:28, 168F
→
05/14 01:28, 4年前 , 169F
主計處做租金指
05/14 01:28, 169F
→
05/14 01:28, 4年前 , 170F
數了
05/14 01:28, 170F
推
05/14 11:56, 4年前 , 171F
既然房價已經跟租金脫溝，那到底是房價下修多，還是租金
05/14 11:56, 171F
→
05/14 11:56, 4年前 , 172F
上調多，可以繼續看看阿
05/14 11:56, 172F
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