[請益] 買房內有租客問題

看板home-sale (房屋交易)作者時間1周前 (), 1周前編輯推噓16(16030)
留言46則, 17人參與, 1周前最新討論串1/1
前輩們好, 近日下斡後屋主也收斡了, 房屋現況是出租中, 但因為租客已經是長期承租, 所以屋主與租客並沒有打租約, 想請教前輩們, 接下來簽訂合約時我要如何保障自己? 我擔心萬一租客不搬呢?或遺留一大堆廢棄物等 這樣的情況該怎麼訂合約? 付款流程要怎麼做比較好? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.43.79 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652505865.A.F54.html

05/14 13:25, 1周前 , 1F
叫屋主先處理好,不然到時這個麻煩會落到你頭上
05/14 13:25, 1F

05/14 13:28, 1周前 , 2F
同樓上+1
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05/14 13:29, 1周前 , 3F
漲房租
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05/14 13:29, 1周前 , 4F
不定期契約可以在房屋買賣的時候解除合約
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05/14 13:30, 1周前 , 5F
當然,如果房租你很滿意就無妨
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05/14 13:30, 1周前 , 6F
不定期租約 如果要收回自住麻煩比較小 要出租你麻煩就大
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05/14 13:30, 1周前 , 7F
了 合約一定要註明需清空租客 或附上有年限的租約給你
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05/14 13:30, 1周前 , 8F
我之前遇到一樣的問題,是讓對方走完一個期限
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05/14 13:31, 1周前 , 9F
這種不定期契約會影響銀行放款的%數
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我是買來自住,在簽訂合約上除了要註明要清空租客,付款流程需要注意什麼嗎? ※ 編輯: daydancing (36.232.43.79 臺灣), 05/14/2022 13:36:53

05/14 13:37, 1周前 , 10F
民法425-2條, 未經公證之不動產租賃契約,其期限逾五年或
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05/14 13:37, 1周前 , 11F
或未定期限者,不適用之。
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05/14 13:38, 1周前 , 12F
因合約過期形成的不定存續契約, 所有權轉移之後, 新房東沒
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05/14 13:38, 1周前 , 13F
有概括承受的義務
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05/14 13:43, 1周前 , 14F
下斡旋的時候就約定排除租約了
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05/14 13:43, 1周前 , 15F
賺訂金成交後 寫在合約裡
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05/14 13:44, 1周前 , 16F
讓前屋主處理其實最省事
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05/14 13:44, 1周前 , 17F
不然等過戶後 你要跟租客走法律真的要看人品了
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05/14 13:44, 1周前 , 18F
有出租不能辦財政部的青年安心成家噢
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05/14 13:45, 1周前 , 19F
保留物看要選擇什麼 其他正常仲介也會幫忙排除
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05/14 13:45, 1周前 , 20F
都可以談的
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05/14 13:47, 1周前 , 21F
沒把握真的讓前屋主去處理 除非很便宜 很便宜我會買
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05/14 13:47, 1周前 , 22F
下自己處理
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05/14 13:51, 1周前 , 23F
買賣不破租賃
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05/14 13:53, 1周前 , 24F
買賣不破租賃有限制的
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05/14 13:54, 1周前 , 25F
而且前屋主跟房客解約也不受限
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05/14 13:57, 1周前 , 26F
排除租客、騰空交屋 延期違約金總價萬分之一/日
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05/14 14:02, 1周前 , 27F
我習慣是押確認騰空後履保撥款+不定期要重打租約到定
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05/14 14:02, 1周前 , 28F
期確認後對保貸款
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05/14 14:03, 1周前 , 29F
最差的情況下你看租約有沒有勾”得”提前終止租約,有
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05/14 14:03, 1周前 , 30F
的話賠租客一個月請他搬家
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05/14 14:05, 1周前 , 31F
比較好奇下斡之前怎麼沒有告知你房子現在出租中?
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05/14 14:13, 1周前 , 32F
如同IBIZA所述 不定期租賃沒有買賣不破租賃的適用
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05/14 14:13, 1周前 , 33F
不過以我的經驗 建議如一二樓所述 要求賣方先處理好
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05/14 14:14, 1周前 , 34F
但若房價真的夠便宜 是可以考慮買下來自己處理啦
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05/14 14:32, 1周前 , 35F
我買房時也有到期租客 仲介幫租客找新租房 幫賣方點交
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05/14 14:32, 1周前 , 36F
跟我驗收 一條龍一魚三吃
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05/14 15:07, 1周前 , 37F
房客有優先承買權,這部分要留意。
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05/14 15:17, 1周前 , 38F
房客有優先承買權!!??大家都驚呆了 哈
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05/14 15:36, 1周前 , 39F
房客有優先權是因為租地自建吧
05/14 15:36, 39F

05/14 18:11, 1周前 , 40F
買賣合約註記騰空交屋
05/14 18:11, 40F

05/14 23:51, 1周前 , 41F
房客有優先承買權有法可循嗎?
05/14 23:51, 41F

05/15 02:50, 1周前 , 42F
先買權跟買賣不破租賃都有一些條件上的限制
05/15 02:50, 42F

05/15 02:51, 1周前 , 43F
google你就知道了
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05/15 02:51, 1周前 , 44F
但一般要賣會通知租客 租客如果想買早就問了
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05/15 02:52, 1周前 , 45F
好幾年前賣房的時候 房客也是問多少錢 然後嫌貴 我
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05/15 02:52, 1周前 , 46F
一週多就賣掉了
05/15 02:52, 46F
文章代碼(AID): #1YVpq9zK (home-sale)
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