[閒聊] 這兩個月的觀察

看板home-sale (房屋交易)作者 (科科~~)時間1周前 (), 1周前編輯推噓38(38042)
留言80則, 37人參與, 1周前最新討論串1/1
先不要管多空啦 從3月到5月(我截圖的時間) 短短2個月 為什麼591刊登的數量增加這麼多 https://imgur.com/8KQy5SJ.jpg
有幾個可能 重複刊登: 但重複刊登一直以來就很多 591在大特價: 591利用特價增加刊登的買氣 這就要各位仲仲來說明了 畢竟這個是你們的專業 市場上終於有釋出好物件了 這個投資客一定最開心了 有物件就是收收收 簽約成交賺錢 就是爽 想問問各位 成交量下降 然後釋出的案件變多 這樣是不是對多多太好了 都沒人跟你搶這些好案件 根本就是躺著賺嗎? ※ 編輯: ssiou (220.136.83.166 臺灣), 05/14/2022 13:45:13

05/14 13:44, 1周前 , 1F
物件變多,成交量變少,房價房租當然上漲
05/14 13:44, 1F

05/14 13:48, 1周前 , 2F
疫情造成平均多10%,來不及去化?
05/14 13:48, 2F

05/14 13:48, 1周前 , 3F
台北是講雙北嗎?如果是的話增1659有點少
05/14 13:48, 3F
台北就是台北市而已唷 截圖都有喔 新北市目前是51749件 順便做個紀錄好了 https://imgur.com/rF1ZR70.jpg
※ 編輯: ssiou (220.136.83.166 臺灣), 05/14/2022 13:52:20

05/14 13:50, 1周前 , 4F
有釋出好物件但很難搶啊 未必到你頭上
05/14 13:50, 4F

05/14 13:51, 1周前 , 5F
最好是像2016-17一樣 釋出量沒減少 但成交量減少 這
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05/14 13:51, 1周前 , 6F
時候比較多好貨可挑
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所以我說現在應該是投資客最開心的時候沒錯吧 版上氣噗噗的 一看就是假投資客啦 沒錢又愛裝逼 笑死 ※ 編輯: ssiou (220.136.83.166 臺灣), 05/14/2022 13:53:17

05/14 13:52, 1周前 , 7F
量縮,接下來就價跌了,再忍一下
05/14 13:52, 7F
忍甚麼? 投資客現在開心收房子了好嗎

05/14 13:53, 1周前 , 8F
我的很大 你忍一下
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05/14 13:53, 1周前 , 9F
竹北爆大量
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聽你的紀錄一下竹北5286 https://imgur.com/y7r6j4T.jpg

05/14 13:53, 1周前 , 10F
看那個什麼都沒有代表 刊登未移除也不用錢
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真投資客現在開心收房子 懂的就懂 不懂的也沒辦法 ※ 編輯: ssiou (220.136.83.166 臺灣), 05/14/2022 13:57:00

05/14 13:54, 1周前 , 11F
空空多多都沒問題,最大問題是魯多
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05/14 13:55, 1周前 , 12F
3E哥真是大新竹房版明燈
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05/14 13:55, 1周前 , 13F
沒錢貸款自稱投客,打種臉衝胖子
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05/14 13:56, 1周前 , 14F
但釋出量少 連出門看房機會都沒有也是很無奈
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05/14 13:56, 1周前 , 15F
我去年底成交的,一直到3月都還看到刊登在上面
05/14 13:56, 15F
感謝資訊 這表示資料會有延遲 3月會有去年12月的資訊 5月也會有今年2月的資訊 數據無法顯示當下 不過完全無損數字的比較性(只要有2期以上可比較數字就有意義)

05/14 13:56, 1周前 , 16F
有些物件爛到看照片就不會去了
05/14 13:56, 16F
真的 一直都有這種爛物件 笑死 ※ 編輯: ssiou (220.136.83.166 臺灣), 05/14/2022 14:03:00

05/14 13:58, 1周前 , 17F
今年才把鈔票轉成房子股票的人 全部都比豬笨10倍
05/14 13:58, 17F
樓下有說豬滿聰明的 不過跟人比還是差很多XD

05/14 14:00, 1周前 , 18F
其實豬蠻聰明的
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05/14 14:01, 1周前 , 19F
重複刊登啊
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05/14 14:04, 1周前 , 20F
你屋齡不要包含0年(預售屋)看看
05/14 14:04, 20F
591會把預售跟中古分開 中古屋屋齡最少要輸入1年 你看我又教你一招了

05/14 14:06, 1周前 , 21F
推文裡的誤差狀況3月也會有,所以不用特別去討論甚至移
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05/14 14:06, 1周前 , 22F
除該數據
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以前就有的會持續發生 這些對於絕對數字會有影響 但不會影響"變化"跟"趨勢" 謝謝你的說明

05/14 14:09, 1周前 , 23F
推文裡面說重複刊登的
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05/14 14:09, 1周前 , 24F
有沒有想過一直591上面一直都有
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05/14 14:09, 1周前 , 25F
重複刊登的現象,但之前卻沒有
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05/14 14:09, 1周前 , 26F
那麼誇張的增加呢
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05/14 14:10, 1周前 , 27F
竹北最近很慘 有行無市
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所以有投資客的地方 才是漲價的地方 反而這種自住盤 雖然有支撐卻沒有上漲的力道

05/14 14:11, 1周前 , 28F
一堆已成交的掛在上面好嗎?你現在挑一區,每個物件加仲
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05/14 14:11, 1周前 , 29F
介line交叉約看,就會知道扣掉釣魚件還有多少了
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恩恩 這都算是已知的條件 從推文看來591真的沒有特價的樣子 看來可以劃掉這個選項了 ※ 編輯: ssiou (220.136.83.166 臺灣), 05/14/2022 14:17:38

05/14 14:16, 1周前 , 30F
釣魚件最無恥 約現場跟你說無法看 然後馬上拿出另外
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05/14 14:16, 1周前 , 31F
幾間的資料
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05/14 14:17, 1周前 , 32F
已成交還掛著正常,因為刊登費是用件來算,房仲會放著吸
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05/14 14:17, 1周前 , 33F
引客戶電洽
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如果這幾個月591網站 開始增加刊登的期間 比如說一期從3個月變成6個月價格不變 那這個就說得通

05/14 14:17, 1周前 , 34F
空方太廢,讓多方融資梭哈買爆2022房市等笑看2023
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空空真的太廢了 現在是真投資客進場的時間 版上這些負面言論魯蛇真的很幼稚 ※ 編輯: ssiou (220.136.83.166 臺灣), 05/14/2022 14:19:46

05/14 14:20, 1周前 , 35F
救命
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05/14 14:22, 1周前 , 36F
我朋友被釣魚件搞得很不爽,上班族只有假日能看房,還要
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05/14 14:22, 1周前 , 37F
被釣出來看根本不喜歡的物件,浪費一堆時間,後來都先嗆
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05/14 14:22, 1周前 , 38F
明如果是釣魚件就當場走人+封鎖
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05/14 14:23, 1周前 , 39F
供給減少,房價噴,供給變多,房價也是噴,表示想買的人
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05/14 14:23, 1周前 , 40F
多,房版經濟學要多學點,嘻嘻
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05/14 14:25, 1周前 , 41F
我被同一個人釣魚件搞到第二次的時候 老婆翻臉 當面
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05/14 14:25, 1周前 , 42F
打給其他仲介看同社區 然後隔天賀成交 我也是得感謝
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05/14 14:25, 1周前 , 43F
05/14 14:25, 43F

05/14 14:26, 1周前 , 44F
有看到同物件40筆重複的,很煩
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05/14 14:26, 1周前 , 45F
當面打給其他仲介好帥!
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05/14 14:27, 1周前 , 46F
用樂居搜尋,可以過濾一些重複案件
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05/14 14:28, 1周前 , 47F
可是楠梓橋頭中古物件怎麼那麼少…
05/14 14:28, 47F

05/14 14:37, 1周前 , 48F
能不能整理成一個物件下面多個來源啊 版面會清楚很多
05/14 14:37, 48F

05/14 14:53, 1周前 , 49F
再撐一下 快要變蔥價了
05/14 14:53, 49F

05/14 15:09, 1周前 , 50F
重複刊登及已成交未移除的一直都有 這不影響趨勢的比較
05/14 15:09, 50F

05/14 15:10, 1周前 , 51F
現在搞不好正是入手的好時機 許多好物件逐漸釋出
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05/14 15:13, 1周前 , 52F
結果那個用釣魚件的那個仲介 晚上還有打來說也可以從
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05/14 15:13, 1周前 , 53F
他那下斡同一個物件…
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05/14 15:16, 1周前 , 54F
不影響趨勢的比較,前提是重複件跟釣魚件的比例沒有增加
05/14 15:16, 54F

05/14 15:16, 1周前 , 55F
或減少,至於好物件,樓樓上要不要貼一個非釣魚件的好物
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05/14 15:16, 1周前 , 56F
件出來
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05/14 15:20, 1周前 , 57F
重複件跟釣魚件的比例沒有增加要觀察啊 需要一點時間
05/14 15:20, 57F

05/14 15:21, 1周前 , 58F
有個可能 量縮+買家觀望 原本不po賣房文的仲仲開始沒東
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05/14 15:21, 1周前 , 59F
西賣+買家減少 就回辦公室認真上架了 重複案件也會變多
05/14 15:21, 59F

05/14 15:28, 1周前 , 60F
開始開發一些爛物件 或者原本不想花成本做廣告的也放
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05/14 15:28, 1周前 , 61F
上去賣
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05/14 15:29, 1周前 , 62F
重複刊登較多
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05/14 15:29, 1周前 , 63F
我今年到現在才看到一個比較值得出門去看的物件 不過
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05/14 15:29, 1周前 , 64F
他寫親友專約 不知道會超硬還是很好談
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05/14 16:51, 1周前 , 65F
去年都沒有重複刊登,今年才有哦?那是什麼原因呢?
05/14 16:51, 65F

05/14 17:06, 1周前 , 66F
接下來這段時間委賣量會越來越高 政府不斷放風聲試探 市場存
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05/14 17:06, 1周前 , 67F
在懷疑會逼出更多觀望的屋主賣家
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05/14 17:07, 1周前 , 68F
附近區域相似物件越多造成競爭 就看第一筆反轉的實登出來
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05/14 17:08, 1周前 , 69F
現金足夠觀望的首購自住接下來幾個月會是一個不錯的買點
05/14 17:08, 69F

05/14 17:10, 1周前 , 70F
早就說要縮表升息了,不過房價只會漲,晚點賣又多賺一台賓士
05/14 17:10, 70F

05/14 17:13, 1周前 , 71F
房版經濟學很簡單 房版人數低於一百時就是一路跌了
05/14 17:13, 71F

05/14 18:19, 1周前 , 72F
結論就是 還在漲
05/14 18:19, 72F

05/14 18:53, 1周前 , 73F
重複刊登真的頗煩,還一堆亂標地圖位置的
05/14 18:53, 73F

05/14 20:59, 1周前 , 74F
老實說房價和實體經濟比較有關。現在的升息縮表,要打
05/14 20:59, 74F

05/14 20:59, 1周前 , 75F
到方式沒這麼容易。FED也不想真的實體經濟出問題。
05/14 20:59, 75F

05/14 21:00, 1周前 , 76F
房市
05/14 21:00, 76F

05/14 21:10, 1周前 , 77F
辛苦你做功課 感謝提供資訊
05/14 21:10, 77F

05/14 23:37, 1周前 , 78F
有病
05/14 23:37, 78F

05/15 01:02, 1周前 , 79F
可憐喔 一看就知道是韭菜
05/15 01:02, 79F

05/16 22:07, 1周前 , 80F
上次算了算一間房子有二三十個重複的
05/16 22:07, 80F
文章代碼(AID): #1YVq5nEu (home-sale)
文章代碼(AID): #1YVq5nEu (home-sale)