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[新聞] 預售屋平轉還沒上路投資客的暗黑招術蠢

看板home-sale (房屋交易)作者 (獸人H)時間2年前 (2022/05/18 19:18), 編輯推噓32(36推 4噓 86→)
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連結： https://tw.appledaily.com/property/20220518/QOTQGCPNYZFQ3MDZPWNMGWC27I/ 內文： 中華民國不動產開發公會名譽理事長、三圓建設與大同董事長王光祥日前喊話，希望能以 有條件平轉，沒賺錢、不賣貴等為原則鬆綁預售屋禁換約，雖內政部立刻否認，但房地產 業已開始議論，若政策有機會鬆綁，預期市場將出現爆量的平轉換約，但檯面下卻有幾種 暗黑招術，包含：價差以贈與名義轉帳，雙方各找人頭收匯款，避開國稅局追查，甚至透 過藝術品買賣來避稅、若只是小額賺差價的話，「私下給現金就好」；不過未來政策上路 後，檢舉人制度若針對買方有豁免機制，那買方可能在交易後去檢舉賣方，「對投資客殺 傷力很大。」 中華民國不動產開發公會名譽理事長、三圓建設及大同董事長王光祥日前透露，預售屋限 制換約有二等親等例外條款外，已與立委溝通，盼預售屋換約轉售可望鬆綁，平轉無獲利 就無限制。 雖然事後內政部火速發文澄清，「並無放寬在無獲利情況下，依原契約價格轉售，可不受 換約限制」，但該消息引發民眾討論，「內政部提交的法案是這樣，但送到立法院後仍有 可能修改」。 《蘋果新聞網》致電王光祥想進一步確認，但他表示在忙，不便回應；業內人士也開始討 論，若未來政策允許通融，預期市場將出現「爆量」的平轉換約，投資客也另有對策。 《住宅週報》社長陸敬民點出3種可能：第一種情況是投資客以平轉換約給買方，檯面上 登記價格2000萬，但實際要賣2200萬，賣方另給買方一個人頭帳戶，請買方也找一個人頭 代為匯款200萬，在不以雙方名義做現金流動的情況下，國稅局也很難追查是否逃漏稅。 第二種情況較簡單，就是以贈與的名義，若投資客小賺30、50萬，雙方可能出現以贈與名 義匯款，但若動輒要賺上百萬，還以贈與名義匯款，可能會遭國稅局調查，找來問話。 第三種手法也存在市場，投資客檯面上平價轉讓給買方，但實際上賺取200萬差價，這時 賣方先到藝術品店買一件藝術品，並將這件藝術品放在店裡，再由買方加價200萬去購買 該件藝術品。他坦言，「藝術品的價值很難衡量，容易成為洗錢、避稅的工具」。 不過另有投資客告訴記者，「何必這麼麻煩？不如約定私下直接給現金，何況只是小賺的 話，根本不必再找第三方或人頭」。 投資客的招術看似聰明，但陸敬民話鋒一轉，「中華民國最聰明的公務員在國稅局，千萬 別低估國稅局的能耐，市面上的逃漏稅手法，他們也都想的到」。 陸敬民認為，這類檯面下交易最大的不穩定因素其實是「買方」，若買賣雙方有保密默契 ，國稅局只能逐筆審查、從一般金流去查是否有逃漏稅的可能；但是若未來政策上路，在 檢舉人條款裡有針對買方的豁免機制，也就是買賣雙方完成讓渡契約後，買方有可能檢舉 賣方投資客，而當政策裁罰對象又以賣方為主，不罰買方，那對投資客就會有很大的殺傷 力。 「預售屋禁換約如同內政部打炒房的神主牌」，陸敬民認為，若最後在立法院放寬可以平 轉換約，等同讓打炒房法案形同虛設，恐讓無殼族和年經族群質疑政府的威信，「因此通 融、翻案的可能不大」。 雖然如此，但有專家認為該草案本身就存在漏洞。住展雜誌研發長何世昌表示，不論預售 屋換約是否開放平轉，其實都有破解方式，而且不只一個，該草案並未鉅細靡遺，本身就 有漏洞可鑽，爭議性大，何況還是禁止民眾處分自己的財產，較不像是以「自由民主」自 許的國家會推出的政策，因此如何做到圓融，讓各方都能接受，確實很難。（林佩萱／高 雄報導） 心得： 上有政策下有對策 政府終究不是投資客的對手 說國稅局有辦法查 但是國稅局人力有限 而且買賣雙方私下講好用現金補貼 國稅局怎麼可能查的到？ -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.237.215 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652872703.A.E59.html
推
05/18 19:21, 2年前 , 1F
藝術品怎麼查？一根香蕉貼膠帶360萬….
05/18 19:21, 1F
噓
05/18 19:26, 2年前 , 2F
查的到早就被罰的新聞一堆了
05/18 19:26, 2F
推
05/18 19:27, 2年前 , 3F
所以就是不要通融啊
05/18 19:27, 3F
推
05/18 19:37, 2年前 , 4F
想的到跟怎麼抓到證據是兩回事，現金怎麼查？ 天眼通？
05/18 19:37, 4F
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05/18 19:48, 2年前 , 5F
國稅局公務員聰明？？？？？
05/18 19:48, 5F
推
05/18 19:48, 2年前 , 6F
買方檢舉啊內文不是有說？
05/18 19:48, 6F
推
05/18 19:49, 2年前 , 7F
所以買方檢舉 跟偉大的國稅局很聰明有個鳥毛關係?
05/18 19:49, 7F
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05/18 19:50, 2年前 , 8F
國稅局再怎麼聰明 現金交易 沒人檢舉 怎麼抓?
05/18 19:50, 8F
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05/18 19:53, 2年前 , 9F
好物件一堆人寧可私下現金交易也要買到吧
05/18 19:53, 9F
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05/18 19:55, 2年前 , 10F
主要是金額太小了，現金交易是真的沒再抓
05/18 19:55, 10F
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05/18 19:56, 2年前 , 11F
除非上面下令調查局介入抓幾個來遊街，不然不會大砲打小鳥
05/18 19:56, 11F
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05/18 19:59, 2年前 , 12F
國稅局權力沒這麼大，但調查局權力超大，抓現金交易簡單
05/18 19:59, 12F
推
05/18 20:03, 2年前 , 13F
國稅局是有罪推定的 你要自證清白 論權力超大的
05/18 20:03, 13F
推
05/18 20:05, 2年前 , 14F
平轉是有啥罪 要自證啥清白 XD
05/18 20:05, 14F
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05/18 20:06, 2年前 , 15F
因為平轉 國稅局懷疑你私下收現金?? 蛤???
05/18 20:06, 15F
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05/18 20:06, 2年前 , 16F
真有這狀況, 頂多雙方寫個切結書自證確實是平轉 結案
05/18 20:06, 16F
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05/18 20:06, 2年前 , 17F
國稅局還真的就是這樣 他說你逃稅 拿個金流你就要說明
05/18 20:06, 17F
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05/18 20:07, 2年前 , 18F
不過我是沒聽過有人因為平轉 被國稅局叫去自證清白的拉
05/18 20:07, 18F
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05/18 20:07, 2年前 , 19F
或是請你提供金流 如果說明不清楚你就是逃稅請補這個金額
05/18 20:07, 19F
推
05/18 20:07, 2年前 , 20F
房仲操弄服務費也是啊......XD
05/18 20:07, 20F
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05/18 20:08, 2年前 , 21F
收現金沒金流阿, 有金流他當然可以合理懷疑
05/18 20:08, 21F
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05/18 20:08, 2年前 , 22F
我也沒聽過 我只聽過一些開公司的被抓補稅的過程很機八
05/18 20:08, 22F
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05/18 20:08, 2年前 , 23F
收現金是能懷疑啥? lol
05/18 20:08, 23F
推
05/18 20:09, 2年前 , 24F
做假交易使公務員登載不實觸犯刑法怎麼可能豁免買方？
05/18 20:09, 24F
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05/18 20:09, 2年前 , 25F
行政罰豁免也避免不了刑事追訴 這種內容太沒常識吧
05/18 20:09, 25F
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05/18 20:09, 2年前 , 26F
他抓公司是這樣 我現在看到一個賣場是你的帳戶在收錢
05/18 20:09, 26F
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05/18 20:09, 2年前 , 27F
請你提供所有你這個帳號的交易金額是否小於20萬可免稅
05/18 20:09, 27F
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05/18 20:10, 2年前 , 28F
的所有交易資料 或你是否是某間有報稅的公司負責人
05/18 20:10, 28F
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05/18 20:10, 2年前 , 29F
如果沒有的話他要行文(或已經)去賣場公司調你的所有交易
05/18 20:10, 29F
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05/18 20:10, 2年前 , 30F
按交易金額補稅 同理用在地產上 他可以說你有一間移轉
05/18 20:10, 30F
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05/18 20:11, 2年前 , 31F
請你和對方/建商提供買賣合約和過程金流所有資訊
05/18 20:11, 31F
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05/18 20:11, 2年前 , 32F
抓公司是真的要自己證明清白，但平轉是另外一回事沒再抓
05/18 20:11, 32F
推
05/18 20:11, 2年前 , 33F
就提供啊, 帳面上就是平轉資訊 查無不法
05/18 20:11, 33F
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05/18 20:11, 2年前 , 34F
在這個過程中你們三方要很小心 任何對不上的或相關帳戶
05/18 20:11, 34F
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05/18 20:12, 2年前 , 35F
金流帳面上的也是平轉的金額, 查無不法
05/18 20:12, 35F
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05/18 20:12, 2年前 , 36F
裡面有說明不清楚的金流都要說清楚
05/18 20:12, 36F
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05/18 20:13, 2年前 , 37F
簡單說 你亮給他的和對方亮給他的帳戶都要很乾淨
05/18 20:13, 37F
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05/18 20:13, 2年前 , 38F
調查局可以監聽你的通訊，要抓可以抓得到拉，不然怎抓犯罪
05/18 20:13, 38F
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05/18 20:13, 2年前 , 39F
不能有那種說不清楚的幾十幾百萬現金
05/18 20:13, 39F
還有 47 則推文
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05/18 22:48, 2年前 , 87F
都收現金了幹嘛存戶頭，要不要直接匯款
05/18 22:48, 87F
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05/18 23:16, 2年前 , 88F
問題實價登錄2000你買2200萬下個人也會看你有可能賣2400嗎
05/18 23:16, 88F
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05/19 01:03, 2年前 , 89F
下個人又不是成本加價買
05/19 01:03, 89F
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05/19 01:03, 2年前 , 90F
你成本多少跟他要買多少毫無關係
05/19 01:03, 90F
推
05/19 01:13, 2年前 , 91F
想的也要有辦法抓 願意去抓 傻傻的
05/19 01:13, 91F
推
05/19 01:37, 2年前 , 92F
感覺會抓幾個來祭旗,但長久來看,人力也沒這麼多搞這有
05/19 01:37, 92F
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05/19 01:38, 2年前 , 93F
的沒的...更別說是那幾1~2百以內的物件
05/19 01:38, 93F
推
05/19 02:43, 2年前 , 94F
國稅局有權利要求你解釋金流啊
05/19 02:43, 94F
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05/19 02:43, 2年前 , 95F
問題是收現金的金流在哪
05/19 02:43, 95F
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05/19 02:44, 2年前 , 96F
簡單來說 我存給我媽存給我老婆 想到就去存個十萬二十
05/19 02:44, 96F
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05/19 02:44, 2年前 , 97F
萬
05/19 02:44, 97F
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05/19 02:45, 2年前 , 98F
atm就可以存還不必銀行開門臨櫃
05/19 02:45, 98F
推
05/19 03:46, 2年前 , 99F
不但對買方豁免，並且鼓勵買方檢舉並增設檢舉獎金為查獲
05/19 03:46, 99F
→
05/19 03:46, 2年前 , 100F
溢價50%，這樣感覺很有吸引力
05/19 03:46, 100F
推
05/19 08:20, 2年前 , 101F
幾十萬的話就拿現金了，沒有單據檢舉也沒用
05/19 08:20, 101F
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05/19 08:22, 2年前 , 102F
我姊上次跟一個專門炒房的一起分了七百萬現金，也沒被查
05/19 08:22, 102F
→
05/19 08:22, 2年前 , 103F
人家已經操作幾十年了都沒事，我想國稅局沒那麼神...
05/19 08:22, 103F
推
05/19 08:37, 2年前 , 104F
笑死，一副打房很有效果的樣子
05/19 08:37, 104F
推
05/19 08:39, 2年前 , 105F
其實家裡有現金很正常，你看某人都可以丟三百萬在高鐵...
05/19 08:39, 105F
→
05/19 08:40, 2年前 , 106F
我也聽聞某嘉義大人物地下室堆滿現鈔，K黨選舉都跟他調
05/19 08:40, 106F
→
05/19 08:41, 2年前 , 107F
我們正常人家裡大概放幾十萬，臨時要用不用跑銀行
05/19 08:41, 107F
推
05/19 08:50, 2年前 , 108F
國稅局不是聰明，是機車。只有全現金才能躲
05/19 08:50, 108F
推
05/19 09:26, 2年前 , 109F
很簡單啊 檢舉分獎金
05/19 09:26, 109F
噓
05/19 09:27, 2年前 , 110F
平轉收現金 欠檢舉而已
05/19 09:27, 110F
推
05/19 09:27, 2年前 , 111F
那買賣雙方都能檢舉吧, 賣方檢舉拿獎金 再賺一筆 lol
05/19 09:27, 111F
→
05/19 09:28, 2年前 , 112F
憑甚麼只能買方檢舉不給賣方檢舉 你各位說是不是
05/19 09:28, 112F
→
05/19 09:30, 2年前 , 113F
實務上就是只會處罰收錢的人，也就是賣方，自己去問就知道
05/19 09:30, 113F
→
05/19 09:31, 2年前 , 114F
但目前沒聽到要查平轉，太小咖了，除非要抓人出來遊街
05/19 09:31, 114F
→
05/19 09:32, 2年前 , 115F
調查局抓個10戶出來遊街是輕而易舉的事情，但沒那必要
05/19 09:32, 115F
→
05/19 09:37, 2年前 , 116F
結論是你帳戶內沒有5千萬，其實都是小咖，不用擔心變VIP
05/19 09:37, 116F
→
05/19 09:40, 2年前 , 117F
上個月聽到有個攤販，帳戶內有6千萬，身分不合，就被監控了
05/19 09:40, 117F
→
05/19 10:35, 2年前 , 118F
賣方是要檢舉啥 叫人來抓自己？
05/19 10:35, 118F
推
05/19 10:36, 2年前 , 119F
買方檢舉也是抓自己啊 使公務員刊登不實又不是單方問題
05/19 10:36, 119F
→
05/19 10:36, 2年前 , 120F
賣方檢舉繳錢 換讓買方去送避免未來被買方反咬 沒毛病
05/19 10:36, 120F
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05/19 10:37, 2年前 , 121F
正常法律是平等保障雙方的啦 很難會偏向哪邊
05/19 10:37, 121F
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05/19 10:38, 2年前 , 122F
不要創那種量身訂做只對自己有利的東西出來…
05/19 10:38, 122F
→
05/19 10:38, 2年前 , 123F
是說我也沒碰預售的
05/19 10:38, 123F
推
05/19 11:39, 2年前 , 124F
想避開國稅局是找死吧 到時候被罰到爆
05/19 11:39, 124F
推
05/19 11:43, 2年前 , 125F
人頭戶抓不抓而已 銀行要跟政府配合真要抓哪會抓不到
05/19 11:43, 125F
噓
05/19 16:57, 2年前 , 126F
就是有買方要買單怪誰 不要買就好
05/19 16:57, 126F
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