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Re: [心得] 真的覺得房貸變難貸了

看板home-sale (房屋交易)作者 (飲料店秘書長顧問仔)時間4年前 (2022/05/23 15:29), 4年前編輯推噓13(13推 0噓 34→)
留言47則, 16人參與, 最新討論串3/3 (看更多)
※ 引述《dragon0518》之銘言 : 因為買的預售快交屋了 : 但希望可以找到比較特殊的方案 (40年8成 或 30年8.5成+裝潢貸款) : 所以問了好幾間銀行 : 但即便自認條件還行 (去年230萬 無其他貸款) : 可是很多銀行基本上不是只給30年 就是最多8成 而且利率還都在1.75%以上 : 甚至問到永豐 他們說桃園只給75成 8成要送送看 他們官網寫的85成是只有雙北和新竹 : 我本來以為桃園好歹也是六都之一 殊不知被銀行開了一波嘲諷XD : 而銀行鑑價又跟實際房價落差一大截這個我就不說了… : 只能說現在這個市場對於有剛需的首購年輕人來說 真的很不友善啊… 沒有不友善好嗎 首先你自己就說要找特殊貸款，那就不是每個人都可以貸，房貸有低於1%的特殊的人才有， 但你我不特殊所以貸不到。 你要正常的30年8成，地點不要太奇怪都沒有什麼問題。 去年230是低薪230還是包含業務獎金230，在評分都不一樣。推文說到學貸，學貸其實還好? 負債比雖然會算但影響不大，重點還是個人資產 利率這個你一定都口頭詢問而已，對方哪知道你是圓是扁，當然就報一般的利率給你，一堆 走進來問一問就離開，怎麼可能跟他報西底的價格。 鑑價這種東西，不要怪銀行，銀行就是做穩贏不能輸的生意，鑑價就是銀行能接受的價格， 簡單來說，鑑價跟不上市價就是「銀行不想為了多賺一點利息而承擔傻子自己買貴的風險」 如果你不是有錢到可以控制一方的房價，跟著鑑價買可能少賺一點但絕對不會買貴。 如果真的要貸款，先把地號文件都準備一下，走到貸款專員面前，說你要貸這一間，把資料 放桌上，你要先展現誠意對方才會給你誠意的利率。正常都會收下估看看，再把去年收入， 報稅還有存摺給他。你就可以知道到底能貸多少了。 最後再提醒想貸款的人，現在房貸專員都超雞巴跩，因為不缺業績，請不要站在我來貸款我 是客人的角度來辦貸款，到時候吃虧的一定是自己。跟不要得罪餐飲業的服務生是一樣的道 理，共勉之。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.31.61 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653290944.A.3C7.html
推
05/23 15:31, 4年前 , 1F
多送幾間比較保險
05/23 15:31, 1F
推
05/23 15:35, 4年前 , 2F
也不能太多啦，聯徵拉太多
05/23 15:35, 2F
推
05/23 15:37, 4年前 , 3F
行員最愛用這句拐你 怕被搶單
05/23 15:37, 3F
→
05/23 15:38, 4年前 , 4F
所以聯徵拉多間資料沒差嗎？
05/23 15:38, 4F
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05/23 15:38, 4年前 , 5F
ya大要確定喔？！
05/23 15:38, 5F
推
05/23 15:38, 4年前 , 6F
好像不是最好不要過三間?
05/23 15:38, 6F
→
05/23 15:39, 4年前 , 7F
但聽說最關鍵的還是行員能力強不強
05/23 15:39, 7F
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05/23 15:39, 4年前 , 8F
強的很會寫報告的,結果出的又快又好...
05/23 15:39, 8F
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05/23 15:39, 4年前 , 9F
評估也要拉jcic 嗎？估個成數利率而已不用吧？
05/23 15:39, 9F
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05/23 15:40, 4年前 , 10F
估成數我覺得很鳥,有的行員會亂報
05/23 15:40, 10F
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05/23 15:40, 4年前 , 11F
無論是報高要拉你或是故意報低打發你的都是
05/23 15:40, 11F
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05/23 15:40, 4年前 , 12F
房貸又不是法金，報告還好。主要是看不動產
05/23 15:40, 12F
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05/23 15:41, 4年前 , 13F
所以聯徵多拉有沒有影響？
05/23 15:41, 13F
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05/23 15:42, 4年前 , 14F
報告真的有差,為什麼投客配合的永遠都那幾個
05/23 15:42, 14F
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05/23 15:42, 4年前 , 15F
因為他們手腳快會寫會凹會爭取
05/23 15:42, 15F
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05/23 15:42, 4年前 , 16F
多送幾間，在我看來就是正式送件
05/23 15:42, 16F
推
05/23 15:50, 4年前 , 17F
正式送件才會簽聯徵查詢同意書，多送幾間就被多查幾次，
05/23 15:50, 17F
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05/23 15:50, 4年前 , 18F
有些銀行會在意短時間內被查詢次數，但是聯徵中心早前有
05/23 15:50, 18F
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05/23 15:50, 4年前 , 19F
函文給銀行工會了啦，短期內多次查詢次數有可能是申請人
05/23 15:50, 19F
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05/23 15:50, 4年前 , 20F
為比較各家銀行條件，建議不應以此做為申請人信用風險評
05/23 15:50, 20F
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05/23 15:50, 4年前 , 21F
估，但是聽不聽就看各銀行了
05/23 15:50, 21F
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05/23 15:52, 4年前 , 22F
感謝e大說明
05/23 15:52, 22F
聯徵這個東西是這樣，銀行擔心的是突然有人辦很多信用卡開很多戶頭聯徵 有很多紀錄，? 銀行來說都是有風險，怕你賣戶頭，幹大事。所以會說你短期太多聯徵紀錄所以不能怎樣不 能怎樣，但是房貸這個多送幾間比較利率很正常的，真的因為這樣被拒絕，這種銀行不要往 來也好。 ※ 編輯: riceworm520 (223.138.31.61 臺灣), 05/23/2022 16:00:00
推
05/23 16:21, 4年前 , 23F
聯徵三間內 ok ，不要超過三間就好
05/23 16:21, 23F
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05/23 16:21, 4年前 , 24F
以上是我長久往來銀行親口跟我說的
05/23 16:21, 24F
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05/23 16:24, 4年前 , 25F
合作的銀行們也是這樣說三間
05/23 16:24, 25F
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05/23 16:24, 4年前 , 26F
但是看推文又好像不一定
05/23 16:24, 26F
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05/23 16:25, 4年前 , 27F
都鼓吹多送幾間（正式送件）
05/23 16:25, 27F
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05/23 16:28, 4年前 , 28F
難貸就是銀行不願追價就這麼簡單啦 沒那麼多小劇場
05/23 16:28, 28F
哪裡有小劇場，意思不是一樣嗎？
推
05/23 16:28, 4年前 , 29F
正式送就三間吧 後送不一定吃虧 主要還是看店頭配合還有
05/23 16:28, 29F
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05/23 16:29, 4年前 , 30F
專員有沒有想做你生意...
05/23 16:29, 30F
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05/23 16:30, 4年前 , 31F
真的想做變形85成給你 不想做就8成要理不理你信貸補一補
05/23 16:30, 31F
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05/23 16:30, 4年前 , 32F
幾間大型公股行庫土建融不是爆就是拉高利率
05/23 16:30, 32F
推
05/23 16:31, 4年前 , 33F
最近辦房貸 覺得有往來銀行有差~國泰給我還不錯的利率
05/23 16:31, 33F
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05/23 16:32, 4年前 , 34F
你想追高人家銀行也不會傻傻奉陪
05/23 16:32, 34F
推
05/23 16:48, 4年前 , 35F
找代書幫忙送件就有了。
05/23 16:48, 35F
推
05/23 16:55, 4年前 , 36F
銀行也怕你桃園的房,https://reurl.cc/loyqLd
05/23 16:55, 36F
推
05/23 17:22, 4年前 , 37F
可以多問 但不要多送
05/23 17:22, 37F
推
05/23 17:24, 4年前 , 38F
不要密集送太多間不是大家都知道嗎、跟信用卡或開戶一樣，
05/23 17:24, 38F
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05/23 17:24, 4年前 , 39F
短期內聯徵被拉太多次都會影響
05/23 17:24, 39F
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05/23 18:15, 4年前 , 40F
有聽到幾個金融業的朋友說怕之後會停滯性通膨
05/23 18:15, 40F
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05/23 18:15, 4年前 , 41F
複製198x年
05/23 18:15, 41F
※ 編輯: riceworm520 (223.138.31.61 臺灣), 05/23/2022 18:56:51
推
05/23 19:11, 4年前 , 42F
1.75而已也還好 以後還會再升息
05/23 19:11, 42F
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05/25 11:57, 4年前 , 43F
台灣銀行一直都很保守 要發展到停滯實在不太可能
05/25 11:57, 43F
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09/07 15:44, , 44F
可能沒人要看了，但還是說一下。金管會發公文了，不
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09/07 15:44, , 45F
能因為客戶多比較幾間房貸多拉幾次聯徵就拒絕客戶。
09/07 15:44, 45F
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09/07 15:44, , 46F
或是恐嚇客戶。所以有人叫你不要比較不要被騙了。
09/07 15:44, 46F
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09/07 15:44, , 47F
資料多準備個10幾二十分全送
09/07 15:44, 47F
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