PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [新聞] 預售屋拋售潮 可能引發斷頭潮

看板home-sale (房屋交易)作者 (毎日感謝の正拳突き1万回)時間1年前 (2022/05/25 14:49), 1年前編輯推噓40(44推 4噓 53→)
留言101則, 36人參與, 1年前最新討論串4/6 (看更多)
※ 引述《vava5566 (開心)》之銘言： : 應該會有斷頭潮沒錯 : 目前的房市，炒房3, 自住1 : 預售屋去年很誇張，幾乎一半以上都是在炒作不是自住，只是買過來過一手添個200萬脫手 : 脫手後再找下一個案子繼續複製 : 造成自住客很大困擾，要買個房子不但沒法好好欣賞建案，還要三經半夜跑去排隊搶購 : 根本無法真正思考自己需求（思考的那短暫時間就被房蟲搶光）。 : 央行這樣打房蟲，是會得民心的。 有一句話說得很好︰禍兮福之所倚，福兮禍之所伏。 執政當局，前年底提出房地合一2.0，去年三月通過、七月開始施行適用。 這種突如其來的房市降溫招數，對很多人來說都是一種禍從天降。 其中，預售屋買賣利得 課 45% 稅，加上疫情影響，當時投資客就有一波逃命拋售潮。 有了這 45% 利得稅，玩預售屋的期望值大幅下降，去年炒預售屋的氣焰已然大幅降低， 像 A7 就有一些人因此得利，撿到口袋不深投資客的小加價近平轉預售產品。 去年下半年就是一個洗牌的過程，自住客慌忙買進，把口袋淺的投資客給洗出賽局 口袋深的投資客繼續持有，徐圖六年或是更久以後看情勢決定怎麼處份成屋 接下來，就是大家都知道的，政府放話要禁止預售屋換約 這個時候，想短期接手預售屋買賣的投資客早就被全數清場 剩下來的只剩下剛性自住客、首購族、換屋族 以及 資產佈局型置產投資族。 這些人買房子早就做好繳房貸的準備，是要怎麼斷頭 ? 換句話說，房地 2.0 把預售屋短期投機客洗出場，讓籌碼變乾淨，現在來看反而是福。 這就是所謂的禍福相倚。 除非央行叫各地銀行不要放款給這些自住客、有錢的資產投資族 否則是要怎麼崩 ? 去看看這波疫情 影響內需民生甚鉅 政府對土建融限制已經有解封跡象 不然營建業這火車頭熄滅 最後也是傷到自己長期執政的基礎罷了 至於那種自己沒有房子 就想唱衰房市的族群 其實跌了你也不會或是說不敢入場 因為你沒有經驗 也沒有數據 可以判斷是不是好的買點 其實當租屋族真的也沒有不好 有房子要繳房貸也是很累 不能躺平還房貸的人生 在年輕的時候真的很辛苦 不如看空房地產 希望全球經濟長期通貨緊縮 大力持有貨幣 這樣的人生比較直觀 也比較輕鬆一點 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.40.222 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653461362.A.E37.html ※ 編輯: DarkAlex (61.228.40.222 臺灣), 05/25/2022 14:51:58
→
05/25 14:51, 1年前 , 1F
我覺得你結論偷酸XD
05/25 14:51, 1F
推
05/25 14:56, 1年前 , 2F
真的 去年7-8月後看到今年2-3月的預售屋案子 幾乎都是自
05/25 14:56, 2F
→
05/25 14:56, 1年前 , 3F
住客 很多都夫妻帶小孩來看屋
05/25 14:56, 3F
推
05/25 15:00, 1年前 , 4F
這樣才健康啊 不然一堆阿薩布魯的槓桿仔 也叫投資客 ？
05/25 15:00, 4F
→
05/25 15:00, 1年前 , 5F
這種被殺光最好 房市亂源
05/25 15:00, 5F
推
05/25 15:00, 1年前 , 6F
竹北預售屋還是難買，要花錢找伴遊當老婆演間諜家家酒
05/25 15:00, 6F
→
05/25 15:01, 1年前 , 7F
同事朋友幾乎都在去年7月前趕著買房，怕投資客賣不掉加價
05/25 15:01, 7F
→
05/25 15:01, 1年前 , 8F
賣，當初有買的漲了不少
05/25 15:01, 8F
→
05/25 15:04, 1年前 , 9F
投客不能帶老婆小孩去看屋?
05/25 15:04, 9F
推
05/25 15:08, 1年前 , 10F
非常中肯
05/25 15:08, 10F
噓
05/25 15:11, 1年前 , 11F
說不敢進場也是很奇妙，好似這波看低就永遠看低
05/25 15:11, 11F
→
05/25 15:12, 1年前 , 12F
到底憑什麼臆測別人未來想法？
05/25 15:12, 12F
→
05/25 15:13, 1年前 , 13F
不用臆測啊你現在沒房就是證明
05/25 15:13, 13F
→
05/25 15:13, 1年前 , 14F
2019年前都是非常好的買點為何你現在還空手
05/25 15:13, 14F
→
05/25 15:18, 1年前 , 15F
說不定2021才剛開始看房
05/25 15:18, 15F
→
05/25 15:18, 1年前 , 16F
當然2019不會入場
05/25 15:18, 16F
推
05/25 15:19, 1年前 , 17F
請問是觀落陰得知別人沒房嗎？臆測還不敢承認笑死
05/25 15:19, 17F
推
05/25 15:19, 1年前 , 18F
低卡才有可能ptt鄉民都幾歲了不要跟我講出社會10年去年開
05/25 15:19, 18F
→
05/25 15:19, 1年前 , 19F
始看房
05/25 15:19, 19F
推
05/25 15:19, 1年前 , 20F
21年底才開始看，但還好原本就要買北市老公寓漲得
05/25 15:19, 20F
→
05/25 15:19, 1年前 , 21F
還不算多...
05/25 15:19, 21F
推
05/25 15:23, 1年前 , 22F
我就是出社會十年以上去年才開始看房，之前就是喊居
05/25 15:23, 22F
→
05/25 15:23, 1年前 , 23F
住正義、每年出國好幾次，等房價崩盤、投客斷頭、
05/25 15:23, 23F
→
05/25 15:23, 1年前 , 24F
少子化效應發酵....
05/25 15:23, 24F
→
05/25 15:23, 1年前 , 25F
還真被pillwu大講中XD
05/25 15:23, 25F
→
05/25 15:25, 1年前 , 26F
噗嗤~
05/25 15:25, 26F
推
05/25 15:27, 1年前 , 27F
我以前也是這種人比你早幾年覺悟而已
05/25 15:27, 27F
→
05/25 15:28, 1年前 , 28F
我覺得2x歲喊這樣正常
05/25 15:28, 28F
推
05/25 15:29, 1年前 , 29F
但其實每十年都有中間都會停下來給大家上車機會
05/25 15:29, 29F
→
05/25 15:30, 1年前 , 30F
不可能年年像去年一樣
05/25 15:30, 30F
推
05/25 15:30, 1年前 , 31F
後悔到不行，養房東養搬家公司花了四百萬，然後頭
05/25 15:30, 31F
→
05/25 15:30, 1年前 , 32F
期放到貶值....
05/25 15:30, 32F
→
05/25 15:31, 1年前 , 33F
現在北市能買的低總價老公寓基本上找不到，都是一
05/25 15:31, 33F
→
05/25 15:31, 1年前 , 34F
些條件不太行的，好物件市面上看不到大概都被先掃
05/25 15:31, 34F
→
05/25 15:31, 1年前 , 35F
光。
05/25 15:31, 35F
推
05/25 15:35, 1年前 , 36F
政策走向維穩多過打房啦
05/25 15:35, 36F
→
05/25 15:35, 1年前 , 37F
看不懂的還是看不懂
05/25 15:35, 37F
→
05/25 15:35, 1年前 , 38F
10年搬家+房租花400萬？
05/25 15:35, 38F
→
05/25 15:37, 1年前 , 39F
月費33333？啊你就盤啊怪誰
05/25 15:37, 39F
還有 28 則推文
→
05/25 16:15, 1年前 , 68F
台南之類的差別...
05/25 16:15, 68F
推
05/25 16:16, 1年前 , 69F
覺醒是少數
05/25 16:16, 69F
→
05/25 16:16, 1年前 , 70F
認真
05/25 16:16, 70F
→
05/25 16:16, 1年前 , 71F
多觀察就知道了
05/25 16:16, 71F
推
05/25 17:06, 1年前 , 72F
等下又有人說房蟲在壯膽了
05/25 17:06, 72F
推
05/25 17:26, 1年前 , 73F
這波房價上漲就真的自住剛需造成的 因為原本買不起的
05/25 17:26, 73F
→
05/25 17:27, 1年前 , 74F
因為股票賺到頭期就會拿去買房了
05/25 17:27, 74F
→
05/25 17:27, 1年前 , 75F
更別說科技業受益晶片一堆年薪300萬的新鮮肝
05/25 17:27, 75F
推
05/25 17:28, 1年前 , 76F
土銀已經解禁
05/25 17:28, 76F
→
05/25 17:28, 1年前 , 77F
跟10年前剛出社會時金融海嘯 造成22k+無薪假 根本不
05/25 17:28, 77F
→
05/25 17:28, 1年前 , 78F
同場景
05/25 17:28, 78F
推
05/25 17:32, 1年前 , 79F
台北3房社宅都要4萬了 怎麼會覺得家庭式房租2萬不到
05/25 17:32, 79F
推
05/25 17:47, 1年前 , 80F
火佛修一 心薩嘸哞 火佛修一 心薩嘸哞火佛修一 心薩嘸哞
05/25 17:47, 80F
推
05/25 18:58, 1年前 , 81F
洗籌碼啦 哪次不洗籌碼
05/25 18:58, 81F
噓
05/25 19:25, 1年前 , 82F
講得好像你可以決定全球經濟走向一樣
05/25 19:25, 82F
好奇請益，那一段讓您解讀 不才在下可以決定全球經濟走向 ? 我必須澄清，不才僅是一介平凡得不能再平凡的布衣平民罷了，謝謝 :)
噓
05/25 19:33, 1年前 , 83F
事實就是這兩年房市大多頭 派對結束
05/25 19:33, 83F
→
05/25 19:33, 1年前 , 84F
這版投資客沒人肯承認這件事XD 真笑死人
05/25 19:33, 84F
山頂上玩，有誰能贏 ? 底部進場、要輸也難 ! 問題在底部的時候，您進場了嗎？
推
05/25 19:41, 1年前 , 85F
你們這麼會猜高猜低為何2年前沒猜到？
05/25 19:41, 85F
→
05/25 19:41, 1年前 , 86F
承認沒眼光很難嗎
05/25 19:41, 86F
推
05/25 19:43, 1年前 , 87F
這一兩年買都確定套在高點了，不信的就繼續接，就跟台積
05/25 19:43, 87F
→
05/25 19:43, 1年前 , 88F
電一樣All 硬
05/25 19:43, 88F
這一兩年買得爽到了，因為已經有房子住，有一個自己的家、不用再租房了。 沒有買到的也沒關係，就再慢慢等低點、繼續繳房租給房東吧 ^^ 更重要的一點，想向您請益，甚麼時候才是自住的買點 ? 若日後沒有跌回 2016~2019年低檔價位，是否發願終生不買房 ?
推
05/25 19:44, 1年前 , 89F
2016開始跌到2020的3月 結果這段時間沒幾隻小貓敢買
05/25 19:44, 89F
推
05/25 19:59, 1年前 , 90F
套在高點？你家用一年前的價格賣給我我幫你解套
05/25 19:59, 90F
推
05/25 21:07, 1年前 , 91F
說確定套在高點的，有把老家賣掉，叫爸媽去租房嗎？
05/25 21:07, 91F
推
05/25 21:09, 1年前 , 92F
營建業只是賺國內的錢 為何是火車頭 科技業才是吧
05/25 21:09, 92F
推
05/25 22:14, 1年前 , 93F
只看到最後一段 拍謝
05/25 22:14, 93F
→
05/25 22:14, 1年前 , 94F
幫補回來
05/25 22:14, 94F
推
05/26 00:01, 1年前 , 95F
營建業是經濟火車頭？笑死人了，現在已是2022年惹
05/26 00:01, 95F
推
05/26 01:37, 1年前 , 96F
房價真的只會漲不會跌 空空不要不信
05/26 01:37, 96F
推
05/26 02:51, 1年前 , 97F
中肯
05/26 02:51, 97F
推
05/26 08:07, 1年前 , 98F
土建融之前不才新聞在縮限,哪來放寬?
05/26 08:07, 98F
這禮拜才開始轉彎，代表執政當局很清楚目前的經濟態勢，給出彈性應對政策
→
05/26 08:34, 1年前 , 99F
你可以去打聽一下土銀阿
05/26 08:34, 99F
內行 ※ 編輯: DarkAlex (61.228.40.222 臺灣), 05/26/2022 09:05:51
推
05/26 11:05, 1年前 , 100F
ㄎ
05/26 11:05, 100F
噓
05/27 06:02, 1年前 , 101F
都給你講就飽了
05/27 06:02, 101F
那你餓了別哭喔 ^^ ※ 編輯: DarkAlex (61.228.40.222 臺灣), 05/27/2022 20:23:40
‣ 更多 DarkAlex 的文章
文章代碼(AID): #1YZT5out (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 DarkAlex 的文章
文章代碼(AID): #1YZT5out (home-sale)