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[新聞] 李勝彥：只要通膨預期在 房價就會漲 自由時報 2022/05/23 07:53

看板home-sale (房屋交易)作者 (山丘上的長號手)時間4年前 (2022/05/26 22:39), 編輯推噓22(23推 1噓 166→)
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連結：https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3931327 內文： https://www.youtube.com/watch?v=g9syvGX98-w
博士開講》李勝彥：只要通膨預期在 房價就會漲 自由時報 2022/05/23 07:53 （李勝彥為美國匹茲堡大學經濟學博士， 曾任中央銀行業務局長、台銀總經理、輸出入銀行理事主席） Fed無限量寬鬆 造成通貨膨脹 最近金融市場劇烈波動，是因為Fed過去拚命印鈔票，現在因為通貨膨脹要回收了。 目前在資本主義國家，到處都是通膨，Fed看到目前的這個美國經濟通膨問題十分嚴重， 所以他有責任，要把印出來的資金管理好，方法就是升息，接著會有縮表， 把它的資產負債表縮小一下。 如果要比較升息與縮表兩者，誰對市場衝擊較嚴重，我認為縮表應該會比升息衝擊還大 ，因為升息的話，了不起升個3碼或4碼，升息不到1個頂點的話， 通膨的預期還是會跑出來。 但是，縮表就不一樣，這是要把從過去2008年的金融海嘯， 金融寬鬆放出來的這個錢要收回去，要收回去多少是不曉得。 據估計，說要放出來到現在已經是8兆多美元，但是縮表要縮到乾淨的話， 要縮4兆1000億美元回去，這個錢被縮回去，就市場而言，不管利率多高或多低， 就是缺少流動性，那流動性沒有的話，經濟就受到相當的阻礙。 所以到目前，全球金融市場，股債匯所受到的這個影響，都只是升息的這個影響。 但是等到縮表把錢縮回去，沒錢就做不了什麼事情，那時候的影響與衝擊就會比較大。 6月開始縮表後 市場將缺流動性 過去也有縮表的這個經驗，從2017開始，縮到2018年就停止了， 因為是碰到這個COVID-19（武漢肺炎2019年底才出現），武漢肺炎的這個影響， 這個武漢肺炎衝擊到經濟，必須馬上要紓困，所以又把利率降低，降低到0到0.5％， 相當低的這個水準，所以縮表就縮到一半，確實是有縮，沒有再繼續執行。 其實Fed的貨幣政策是相當透明的，也很好猜，他就是提早告訴你，我1、2個月以後， 我要採取什麼樣的步驟，不管它縮表或升息，它有1個目標，1個大目標就是利率正常化， 因為現在低利率那麼低，而且時間那麼久，不大像話啦， 因為利率是資本報酬率的最好的這個表現，0利率表示就是賺不到錢，沒有這樣子的道理 ，所以Fed也一直要利率正常化，多多少少也要有一點利率。 美國升息縮表對台灣的影響，主要來自於台美之間的這個利差， 因為利差會影響到新台幣的匯率的波動，再來新台幣匯率低的話， 自己也會受到影響、受到反撲，恐怕會發生輸入性通貨膨脹，國外進來的東西就貴， 我們現在的進口價格、物價指數，最近10個月，都差不多是在12%以上，那是相當高的。 台灣是1個島型的國家，進口的東西價格上漲10％，國內的這個物價不高也很難。 台灣若不跟進升息 匯率會進一步貶 第2個的影響，像新台幣匯率的貶值，因為台美利差的這個縮小， 美國一直在升息縮表之後，台幣的利率如果不跟著上升的話，新台幣的匯率會貶值， 所以現在已經貶到29.778左右，如果美國再縮表下去，台美利差會進一步擴大。 民眾的因應之道，以目前來講，因為都還有通貨膨脹的預期存在， 所以大家的資金會往比較能夠保值的，有的人說，買黃金它不滋息， 如果情況改變，金價可能又掉下來。 中央銀行最近又在表示要進行選擇性的信用管制， 這就表示，房價還是在上漲，房價持續上漲有2個因素， 1個是價、1個是量，因為價就是利率，你現在買房子的貸款利率相對偏低， 差不多百分之2、3左右，再來就是資金還是很充裕。 台灣市場資金充足 只能買房保值 最近10幾個月，台灣出口表現相當好，表示還有很多的貿易順差， 貿易順差要結匯變成台幣，市場上台幣就會多出來，所以在資金充裕的情況之下， 再加上利率並不那麼高，所以大家就買房地產，尤其是通貨膨脹的預期， 房價還是會繼續再有上升的可能。 央行說要選擇性信用管制，但是資金會往大家認為最有空間的地方流動， 台灣，已是都會區發展，沒有什麼鄉下的地方，譬如高鐵的台南歸仁站，以前是很荒涼， 最近因為台積電在台南蓋廠，房價就漲起來，所以在這樣子的情況， 央行說要選擇性信用管制，效果並不會大。 大家要了解通貨膨脹嚴不嚴重，就看一個指標，就是M１B （通貨淨額＋ 支票存款＋ 活期存款）＋活期儲蓄存款，為人民手邊可隨時動用的資金） ，它的年增率曾經高達到18%， 這個是跟以前我們在新台幣錢淹腳目的那個時候也差不了多少， 不過最近就慢慢下降下來，約在11%左右，M1B應該不要超過10%會比較好。 （攝影．整理/記者劉彥辰．蘇品綱 策畫訪談/記者歐祥義） 心得： 我覺得接下來三十年台灣通膨會超級無敵嚴重， 現在的浪費生活習慣都會在幾個月內被消滅，連帶使台灣社會瞬間進入U型化社會。 近二十年才踏入社會的新、中生代台灣年輕人奢侈無節制消費習慣， 也會使U型化社會現象更狂、更屌一點。 出現什麼 "台灣年輕人抱怨便當菜色不夠屌" VS."台灣年輕人吃不起路邊攤小碗魯肉飯" 的兩極矛盾新聞也會滿網路上都是。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.83.55 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653575995.A.A01.html
推
05/26 22:51, 4年前 , 1F
已知就不要拿來講，老話一句實登出現賠售再叫我
05/26 22:51, 1F
推
05/26 23:00, 4年前 , 2F
通膨買房就對了
05/26 23:00, 2F
推
05/26 23:05, 4年前 , 3F
可是 不買房也要租屋啊 也不是人人都有魯空運氣 抽中社
05/26 23:05, 3F
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05/26 23:05, 4年前 , 4F
宅
05/26 23:05, 4F
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05/26 23:11, 4年前 , 5F
大概等接近惡性通膨的時候，才有有人拋售房子吧
05/26 23:11, 5F
推
05/26 23:16, 4年前 , 6F
無解的 你為了匯率去升息 國內資金成本和薪資成本也漲
05/26 23:16, 6F
推
05/26 23:17, 4年前 , 7F
買房抗通膨
05/26 23:17, 7F
推
05/26 23:18, 4年前 , 8F
通縮才會拋房子.
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推
05/26 23:18, 4年前 , 9F
總經讀過書的每次講一講繞一大圈最後就是溫和通膨最佳解
05/26 23:18, 9F
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05/26 23:18, 4年前 , 10F
惡性通膨,會...用美金來買房子不接受台幣.
05/26 23:18, 10F
推
05/26 23:18, 4年前 , 11F
環環相扣 很難解
05/26 23:18, 11F
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05/26 23:19, 4年前 , 12F
生活型態就是會改變 之前講過了 最後就是跟美國一樣
05/26 23:19, 12F
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05/26 23:20, 4年前 , 13F
年輕人只能吃dollar pizza+soda過日子 每間餐館都貴
05/26 23:20, 13F
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05/26 23:20, 4年前 , 14F
時薪看似很高 但所有的東西和服務都很貴 失業率也很高
05/26 23:20, 14F
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05/26 23:21, 4年前 , 15F
高到一堆有色人種只能當遊民走歹路 青年失業率高到爆
05/26 23:21, 15F
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05/26 23:21, 4年前 , 16F
韓國跟我們比較類似 進程比我們快大概5~8年
05/26 23:21, 16F
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05/26 23:22, 4年前 , 17F
新加坡和香港是快10年 但是政治環境特殊所以走不同結果
05/26 23:22, 17F
推
05/26 23:32, 4年前 , 18F
有解啊，之前有人幹過 就資本利得稅XD
05/26 23:32, 18F
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05/26 23:32, 4年前 , 19F
然後開放資本
05/26 23:32, 19F
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05/26 23:32, 4年前 , 20F
通通加在一起就有解 但是 DPP玩不起
05/26 23:32, 20F
推
05/26 23:35, 4年前 , 21F
新加坡是地上權加開放資本，台灣並沒你們想像中開放
05/26 23:35, 21F
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05/26 23:35, 4年前 , 22F
然後一直填海造地
05/26 23:35, 22F
推
05/26 23:37, 4年前 , 23F
地上權的房價所得去比較台灣的地上權你會發現差不多
05/26 23:37, 23F
推
05/26 23:38, 4年前 , 24F
資本利得? 這個只能變形收吧 用交易稅印花稅的形式
05/26 23:38, 24F
推
05/26 23:46, 4年前 , 25F
央行上繳國庫金額比燃燒青春燃燒肝的電子實業多5倍 軟貨
05/26 23:46, 25F
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05/26 23:46, 4年前 , 26F
幣就是這種東西 本質問題 無解 所以要換成硬貨幣啊
05/26 23:46, 26F
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05/26 23:47, 4年前 , 27F
每次看到投資創業都想笑 獲利毛三毛五已經最頂了 結果貨
05/26 23:47, 27F
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05/26 23:47, 4年前 , 28F
幣一震盪 正五變負五
05/26 23:47, 28F
推
05/26 23:51, 4年前 , 29F
年輕人最喜歡創的飲食零售文青旅宿這兩年也真心難做
05/26 23:51, 29F
推
05/27 00:00, 4年前 , 30F
中肯
05/27 00:00, 30F
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05/27 01:42, 4年前 , 31F
對啊！所以會在惡性通膨"前"拋售，然後換黃金，
05/27 01:42, 31F
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05/27 01:42, 4年前 , 32F
至於美金，只是現階段大家都接受，後面就難說了
05/27 01:42, 32F
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05/27 01:43, 4年前 , 33F
美金成為主要儲備貨幣還不到100年
05/27 01:43, 33F
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05/27 01:44, 4年前 , 34F
可能等百年的時候，主要儲備貨幣就換人了
05/27 01:44, 34F
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05/27 01:44, 4年前 , 35F
套句Ceca說的，不要只看人家灌輸你的，
05/27 01:44, 35F
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05/27 01:44, 4年前 , 36F
現在的教科書，不過都是近代的資訊罷了
05/27 01:44, 36F
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05/27 01:45, 4年前 , 37F
用美金買房子不接受台幣的前提是，
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05/27 01:45, 4年前 , 38F
台灣發生惡性通膨比美國失去主要儲備貨幣早
05/27 01:45, 38F
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05/27 01:46, 4年前 , 39F
可是，按照美國現階段狀況，接下來很難說
05/27 01:46, 39F
還有 111 則推文
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05/27 02:22, 4年前 , 151F
，趁機雙邊押寶，一次就發財
05/27 02:22, 151F
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05/27 02:22, 4年前 , 152F
所以如果美國有辦法搞到中國經濟泡沫,或是受一次重擊.
05/27 02:22, 152F
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05/27 02:22, 4年前 , 153F
那美國就可以穩坐霸主位置個一二十年.
05/27 02:22, 153F
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05/27 02:22, 4年前 , 154F
大部分中國人還是挺能吃苦的，美國很難贏
05/27 02:22, 154F
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05/27 02:23, 4年前 , 155F
歐洲和俄羅斯就算沒有烏克蘭事件,也對美國沒有直接威脅.
05/27 02:23, 155F
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05/27 02:23, 4年前 , 156F
中國主要有一點就是,人太多了...人多就勢力量.
05/27 02:23, 156F
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05/27 02:23, 4年前 , 157F
如果這次習大大沒被拉下來，只證明中國人真的猛
05/27 02:23, 157F
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05/27 02:23, 4年前 , 158F
無論生產能力還是市場能力還是經濟規模.
05/27 02:23, 158F
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05/27 02:24, 4年前 , 159F
而制衡中國的印度又爛泥扶不上牆.
05/27 02:24, 159F
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05/27 02:24, 4年前 , 160F
這樣的苦都能吃，這樣的國家，究竟誰能贏？
05/27 02:24, 160F
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05/27 02:24, 4年前 , 161F
Ceca大有打算統一的時候留下還是移民嗎？
05/27 02:24, 161F
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05/27 02:24, 4年前 , 162F
另外美國目前有科技技術優勢,和"媒體"優勢...XD
05/27 02:24, 162F
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05/27 02:25, 4年前 , 163F
民主黨的媒體能力很強...
05/27 02:25, 163F
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05/27 02:25, 4年前 , 164F
媒體是很可怕的重武器...並且媒體能力是"支配他國媒體"能力
05/27 02:25, 164F
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05/27 02:25, 4年前 , 165F
我是選好國家了，讓小孩先走，自己腳麻再看看
05/27 02:25, 165F
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05/27 02:25, 4年前 , 166F
統一後可以弄雙身分...看情況決定怎樣生活.
05/27 02:25, 166F
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05/27 02:26, 4年前 , 167F
網路時代，他們媒體影響力整個被削弱太多了
05/27 02:26, 167F
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05/27 02:26, 4年前 , 168F
很多時候你留條路就好,不一定要直接蓋棺論定.
05/27 02:26, 168F
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05/27 02:27, 4年前 , 169F
希望真的發生的時候，可以用黃金換很多資產
05/27 02:27, 169F
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05/27 02:27, 4年前 , 170F
的確是，怕到時候走不了，就跟現在中國一樣
05/27 02:27, 170F
推
05/27 03:03, 4年前 , 171F
看看大學，少子化又如何。
05/27 03:03, 171F
推
05/27 04:45, 4年前 , 172F
台灣就是要暴漲 沒有別的結論了
05/27 04:45, 172F
推
05/27 08:35, 4年前 , 173F
沒錢就做不了事 所以先要有錢
05/27 08:35, 173F
推
05/27 08:47, 4年前 , 174F
這文章寫的很清楚，因為美國縮表造成市場上的通貨硬減少
05/27 08:47, 174F
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05/27 08:47, 4年前 , 175F
，未來不管股市房市一定只會向下。這是貨幣政策造成的，
05/27 08:47, 175F
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05/27 08:47, 4年前 , 176F
不信的人請繼續All in下去
05/27 08:47, 176F
推
05/27 09:17, 4年前 , 177F
房價永遠漲 早就說了
05/27 09:17, 177F
→
05/27 09:18, 4年前 , 178F
少子化 經濟蕭條又怎樣 台灣房價無限上升啦
05/27 09:18, 178F
推
05/27 09:32, 4年前 , 179F
台灣的通膨算低了 看看國外更慘
05/27 09:32, 179F
噓
05/27 10:18, 4年前 , 180F
這板都看多—紀錄一下
05/27 10:18, 180F
推
05/27 10:28, 4年前 , 181F
你能夠預測未來30年的事真不簡單
05/27 10:28, 181F
→
05/27 11:01, 4年前 , 182F
這版都ceca的信徒
05/27 11:01, 182F
推
05/27 11:25, 4年前 , 183F
覺得這跟信徒無關 現代貨幣就這樣 正常發展下 除了日本
05/27 11:25, 183F
→
05/27 11:25, 4年前 , 184F
薪資會上升 物價也會上升 你薪資增長幅度大於物價=生活
05/27 11:25, 184F
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05/27 11:25, 4年前 , 185F
變輕鬆 薪資停滯雞排漲50%=錢不夠用很痛苦 不可能讓所有
05/27 11:25, 185F
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05/27 11:25, 4年前 , 186F
人都薪資成長一倍 但物價不動 房市也是這樣 成交價=有人
05/27 11:25, 186F
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05/27 11:25, 4年前 , 187F
願意且有能力花這個錢 如果供給量拉不上來 不管空空認為
05/27 11:25, 187F
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05/27 11:25, 4年前 , 188F
將來會跌多少 相對窮的就是會競價輸給比較有錢的人
05/27 11:25, 188F
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05/27 12:02, 4年前 , 189F
推樓上 建商不是吃素的 未來就是總價導向 小坪數
05/27 12:02, 189F
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05/28 01:11, 4年前 , 190F
確實
05/28 01:11, 190F
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