[新聞] 台中這區10年房價從5→24萬專家曝關鍵因已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者wimting (認真認真活!!)時間4年前 (2022/08/17 11:00)推噓12(12推 0噓 13→)

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連結： https://news.ebc.net.tw/news/house/332318 內文： 2022/08/16 18:45 東森新聞記者張琬聆房市多頭10餘年，統計全台各行政區自實價登錄上路以來10年前後的房價，發現漲幅明顯區塊多落在非蛋黃區，又以台中市中區漲最多，從每坪5.57萬元漲到24.83萬元，翻漲約 4.5倍！專家指出，該區25年前「逆都市化」，一間套房從300萬元慘跌到50萬元，近年因環境改善及建設開發帶動，房價開始飆漲。台南市不動產估價師公會統計全國10年來實價資訊，選定不含1樓30~50坪住家，並排除特殊交易案例及戶型後，觀察全國各行政區的走勢，發現漲翻了的前5名幾乎都不在蛋黃區，分別是台中市中區、屏東縣內埔鄉、高雄市橋頭區、台南市佳里區及台南市安南區。針對漲幅較明顯的區域落在蛋黃區之外，台南市不動產估價師公會副理事長蔡孟澤分析，數據顯示房價有外溢效應，即蛋黃區價格牽引蛋白及蛋殼區價格上揚，且房價有長期持有會上漲的趨勢，但值得留意的是，房價漲幅大並不代表總金額也會漲得多。漲幅最多行政區　全非蛋黃區漲幅345.78%最高的台中市中區，平均單價從5.57萬元漲到目前的24.83萬元，等於房價10 年來翻漲約4.5倍。21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興解釋，主因就是中區經歷了長達25年的「逆都市化」，從原本10多家百貨公司林立的熱鬧核心商圈，短時間內陸續歇業後轉入沒落蕭條，「當時1間套房總價約300~400萬元，慘跌至50~60萬元」。即便經歷房市多頭時代，沈政興表示，直到5年前，中區的套房仍多維持在總價百萬元以內的行情，與25年前差異不大，頂多是社區品質好壞而有價差。台中舊城區沒落25年　逆都市化房價下挫為何近年房價突飛猛進，甚至站上2字頭？沈政興提及，近年舊城區因有600億元「台中大車站計畫」開發案的議題、柳川改造、台中公園整治等，讓整體環境與市容改善不小，市府又規劃鐵路高架化「綠空廊道」，將台中舊市區包含北區、中區與南區縫合，使交通動線更好，都讓居民明顯感受變更好了。都市之瘤拔除　吸引開發商推案而中區有許多老舊、荒廢商場及大樓，也陸續有危老重建等活化計劃，沈政興指出，原本阻礙房價的都市之瘤陸續被拿掉了，因此近年有許多開發商願意進入舊城區推案、建設，除了土地價格提升，還因營建成本增加下，目前新建案已站上3字頭，也因此讓整體房價跟著上漲不少。沈政興總結道，主要就是中區的大小環境改變了，許多買不起蛋黃區的年輕人，不再排斥中區的環境，又發現房價好便宜，因此入手該區的物件變多，更不乏台北投資客一次買下好幾間收租的案例。心得：事情證明好像環境不好房子老舊都不是大問題沒有預算可以捏上去買好物件的人真的很多很多很多把地板一直推高 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.230.235.20 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1660705220.A.20E.html

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orz65535

08/17 11:10, 4年前 , 1^F

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iamala

08/17 11:14, 4年前 , 2^F

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iamala

08/17 11:14, 4年前 , 3^F

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