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[請益] 」房屋鑑價

看板home-sale (房屋交易)作者 (康寶)時間4年前 (2022/08/18 09:05), 4年前編輯推噓8(8推 0噓 10→)
留言18則, 7人參與, 4年前最新討論串1/1
請問現在銀行鑑價是趨於保守嗎！前幾天遇到 一位銀行行員，在聊天的過程中才知道，鑑價 很可慮地段，比如都市計畫內的房子，中古 15年房屋與非都市計畫的全新房子，兩者距離 只差500公尺，但是由於地目不同，生活機能 （我看騎摩托車差不到2分鐘），銀行鑑價竟 然給15年中古房屋還比較高！那這樣子啊大 家是不是就只考慮都市計畫內的房子就好， 非都市的就算全新，爽度，生活機能不會差 太多，一樣不值得買？因為鑑價會很低。 鄉民有沒有案例或心得分享？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.101.83 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1660784721.A.466.html ※ 編輯: normangood (101.9.101.83 臺灣), 08/18/2022 09:05:44
推
08/18 09:08, 4年前 , 1F
如果是住宅和工業用地，地目會讓鑑價差很多
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推
08/18 09:11, 4年前 , 2F
重劃區在好的地點鑑價高，光街廓就贏了
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08/18 09:13, 4年前 , 3F
目前知道一般甲種建築用地，即使在都市計畫區範圍邊
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08/18 09:13, 4年前 , 4F
邊上，感覺似乎鑑價不是太高。
08/18 09:13, 4F
推
08/18 09:20, 4年前 , 5F
鑑價就是跟房子相關的參數都有個係數，地點，地目，建材
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08/18 09:23, 4年前 , 6F
屋齡，通通放在一起計算。像市區的透天賣價很高，但屋齡
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08/18 09:24, 4年前 , 7F
老，鑑價可能只有賣價的6成
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08/18 09:38, 4年前 , 8F
都市計畫內與都市計畫外當然會不同
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08/18 09:38, 4年前 , 9F
你看政府估的地價差多少倍就知道了
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08/18 09:38, 4年前 , 10F
每家銀行模型不一樣的
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08/18 09:39, 4年前 , 11F
甲建其實還不如乙建 乙建開發的機會比較大 因為多半是村
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08/18 09:40, 4年前 , 12F
子 甲建比較常出現在一大片田中間單獨一個三合院
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08/18 10:23, 4年前 , 13F
不過甲建 想要無限棟距是還滿不錯選擇
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08/18 10:25, 4年前 , 14F
如果是大樓 通常 採光 景色 自住是不錯
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08/18 10:26, 4年前 , 15F
不過也是要看當地的需求
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08/18 10:31, 4年前 , 16F
光土地價格就差很大
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08/18 10:40, 4年前 , 17F
甲建常常是自己開發一個透天小社區 乙建比較有機會變成
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08/18 10:40, 4年前 , 18F
市區
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