[新聞] 實登2.0一周年全台預售屋房價漲逾3成

看板home-sale (房屋交易)作者flybee97498 (orangemoney)時間4年前 (2022/08/19 11:28)推噓10(10推 0噓 14→)

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連結：https://news.591.com.tw/news/8345 內文：為解決預售屋資訊不透明造成炒作的狀況，實價登錄2.0於2021年7月上路，實施迄今已滿周年，不過房價是否有受到控制?根據《591實價登錄》統計，2021年上半年全台房屋單價約29.8萬元，2022年上半年房屋單價卻來到34.4萬元，上漲15.4%；其中又以台南漲幅居冠，短短一年內增加超過3成，而總價部分七都也全數突破千萬元，顯現全台預售屋房價不跌反升。｜預售屋房價漲幅以台南居冠實價登錄2.0上路前後七都預售屋房價漲幅以台南市居冠，2021上半年台南預售屋單價約 22.7萬元，短短一年內單價正式突破3字頭，漲幅超越3成；而房屋總價部分也由874萬元上漲至1112萬元，增加27.2%。台南房市在台積電於南科擴廠下注入活水，加上還有三井 OUTLET、鐵路地下化、北外環快速道路等重大建設及捷運議題加持，讓原先房價基期較低的台南補漲效應加大。預售屋房價漲幅居次的為高雄市，去年上半年預售屋單價約22.5萬元，今年上半年來到 29.2萬元，漲幅近3成，總價部分也突破千萬元，由852萬元增加至1093萬元，上揚28.3% 、位居七都之冠。同樣受到台積電設廠加持，助攻房價跳漲的還有高雄，其中又以廠址所在地楠梓區，房價1年間就由1字頭成長至3字頭，接近翻倍。｜桃園與台中單價漲幅超越2成而預售屋房價漲幅位居第三的為桃園市，一年內房屋平均單價由26.5萬元成長至33.3萬元，漲幅25.7%，而總價部分則由1032萬元增加至1207萬元，成長17%。桃園因房價相對雙北親民許多，加上機場捷運與台北相連，未來還有捷運綠線，逐漸消彌與雙北間的屏障，吸引大量脫北者購屋，在比價效應下房價也跟著水漲船高。預售屋1年內漲幅超過2成的還有台中市，去年上半年單價逼近3字頭，今年上半年則成長至36.8萬元，總價部分則由1120萬元上漲至1401萬元，漲幅25.1%。台商大本營的台中，除了受惠台商回流擴大中科發展外，捷運綠線也於去年正式開通，再加上台中國際會展中心、台中巨蛋及洲際娛樂城等建設利多助攻大量重劃區開發，帶動房價上漲。｜北市受惠北市科重劃區推案拉抬房價漲幅逾1成的則有新北市，預售屋單價由44.2萬元邁入5字頭，而總價部分則由1462萬元上升至1687萬元，增加15.4%。新北市近1年不少重劃區推案爆發，包括二重疏洪道重劃區，又以左岸漲幅大於右岸，價差逐漸縮小；還有土城暫緩重劃區及塭仔圳重劃區，都因捷運行經且鄰近舊市區、生活機能完備，漲幅可觀。接著則為台北市，預售屋房屋單價由去年83.6萬元上揚至今年逼近9字頭大關，漲幅7.3% ；總價的部分更是來到3813萬元，與居次新北市相差2倍之多，懸殊極大!台北市由於房價基期高，漲幅相對小，不過又以大同及北投兩區房價明顯上揚，前者受惠西區門戶計畫，而後者則因北士科重劃區今年正式推案，成交突破百萬元，拉抬區域房價。｜新竹縣市轉往低價區開案拉低平均最後，房價增幅最少的區域意外由新竹縣市奪得，預售屋房價一年間僅由31.1萬元成長至 33萬元，漲幅6.1%，總價部分則由1203萬元上漲到1293萬元。主因為竹北、東區等蛋黃區房價暴衝，使得該區出現惜售、推案放緩的狀況，建商逐步轉往湖口、竹東等2字頭低價區開案，拉低整體平均房價。心得：房價上漲背後因素牽扯供需、資金、和人性，怎麼可能只靠實價登錄就扛住，但這波升息下來，不知道價格會不會鬆動就是了。個人是不怎看好啦，畢竟市場走了這麼好幾年多頭,一時之間要讓屋主和建商放價短期內可能也沒這麼容易。但交易量會轉冷倒是真的，身邊好多人原本要買房，也都說要再等等了，雖然很想告訴他再等下去房價一樣漲XD，但買房你情我願，自己開心就好。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.98.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1660879725.A.628.html

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iamala

08/19 11:35, 4年前 , 1^F

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iamala

08/19 11:35, 4年前 , 2^F

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lagadidi

08/19 11:41, 4年前 , 3^F

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