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[新聞] 台積電效應利多出盡 高雄房價連跌3個月

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間4年前 (2022/08/19 22:41), 編輯推噓41(44推 3噓 99→)
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台積電效應利多出盡　高雄房價連跌3個月 高雄台積電效應從去年下半年起吹了一整年，造成高雄各區房價暴漲，市區新屋成交價不 僅站穩3字頭，甚至挑戰4~5字頭房價；而郊區則全面挑戰3字頭行情，然而房價不可能無 限上揚，在中央祭出打炒房政策未來朝預售屋禁止轉讓，也讓整體房市在今年第2季出現 急凍，《蘋果新聞網》委託富住通商用不動產統計從去年至今歷月房價走勢，在今年4月 已達高峰，近3個月已出現下滑。 新屋房價往往影響中古屋成交行情，當區域新屋不斷創價，連帶也會影響中古屋走勢，從 去年6月起高雄新屋開始出現暴漲，以高市屋齡2年內新成屋統計發現，從去年6月21.9萬 元一路上揚到11月27.1萬元，經過數月盤整到今年4月已達高峰，每坪成交均價達30.5萬 元，等同過去11個月房價增幅39.2%，然而近3個月房價出現下跌，截止至今年7月每坪單 價均價28.8萬元。 台積電效應高雄各月房價走勢 富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，近年來高雄房價出現大幅上揚，有很高比重屬 於投資客進場搶房，帶動高雄在地資產型購屋客進場，因不久前台積電設廠廠台南，產生 南科效應房價暴漲經驗，因此高雄房市成為投資客搶進目標，然而房價不可能無限上揚， 當台積電確定在楠梓設廠後，整體房價也被拉抬到歷年新高，在今年第二季起包括升息與 中央祭出打炒房政策，導致投資客開始縮手，當中預售屋禁止轉約雖尚未立法通過，但已 達到嚇阻效果。 然而房價是否會持續下跌，目前看來有著很高難度，高雄市不動產開發公會房屋市場委員 會主委陳又齊表示，缺工缺料問題無解，加上台積電未來在楠梓產業園區動工後勢必會因 工程進度搶工，屆時缺工問題將更嚴峻，目前地上15樓住宅每坪營建成本已來到14~15萬 元，導致建商成本不斷增加，即便近期房市買氣出現修正，要出現大幅跌價機率有限，目 前也尚無任何建案出現價格大幅下修，頂多是開價修正，成交價仍未減少。（葉家銘／高 雄報導） https://www.appledaily.com.tw/property/20220818/AB66ABC2F56C9F85915EB6EDA3 哪裡有下跌？不是還在漲嗎？ 楠梓可是要挑戰下一個竹北欸！ 都有台積電， 難道高雄的房價就不如竹北值錢嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.249.105 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1660920099.A.E09.html
推
08/19 22:44, 4年前 , 1F
6月- 高雄市 22.4 萬/坪 ↑ 1.4%
08/19 22:44, 1F
→
08/19 22:45, 4年前 , 2F
1月 - 高雄市20.8 萬/坪 怎麼算的？
08/19 22:45, 2F
推
08/19 22:46, 4年前 , 3F
我還真不知道跌在哪
08/19 22:46, 3F
推
08/19 22:47, 4年前 , 4F
因為這是富助通的數據..富助通是商仲非房仲.
08/19 22:47, 4F
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08/19 22:48, 4年前 , 5F
另外有一點是,新屋成交量大幅下降,中古屋成交占比大幅上升.
08/19 22:48, 5F
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08/19 22:48, 4年前 , 6F
那你單坪成交價平均,有些統計也會下降.
08/19 22:48, 6F
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08/19 22:48, 4年前 , 7F
這是統計學的謬論.
08/19 22:48, 7F
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08/19 22:48, 4年前 , 8F
當然,現在比較緊張,所以台積電話題區和蛋黃區.
08/19 22:48, 8F
推
08/19 22:48, 4年前 , 9F
請不要提到跌、崩、虧讓傻多不開心的字眼，改稱漲-1.7萬
08/19 22:48, 9F
推
08/19 22:48, 4年前 , 10F
？？？
08/19 22:48, 10F
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08/19 22:48, 4年前 , 11F
最近價格應該會進入休息+盤整.
08/19 22:48, 11F
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08/19 22:49, 4年前 , 12F
只是因為建商還在拉抬價格,所以還沒產生回檔.
08/19 22:49, 12F
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08/19 22:49, 4年前 , 13F
所以"同地區"換屋的人可以開始做準備
08/19 22:49, 13F
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08/19 22:49, 4年前 , 14F
像我最近就想要5x坪換8x坪...
08/19 22:49, 14F
推
08/19 22:49, 4年前 , 15F
高雄這麼慘喔？
08/19 22:49, 15F
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08/19 22:50, 4年前 , 16F
當然如果你是南高要換北高,或是二線換一線,現在不是時候.
08/19 22:50, 16F
推
08/19 22:51, 4年前 , 17F
跟事實就是有衝突XD凹了七年當反指標還不知臉紅
08/19 22:51, 17F
→
08/19 22:54, 4年前 , 18F
and..現在美術館開始產生,小坪數單坪又跟大坪數拉開的現象.
08/19 22:54, 18F
推
08/19 22:54, 4年前 , 19F
C大，南高換北高還不是時候，是指南高還會繼續補漲嗎
08/19 22:54, 19F
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08/19 22:54, 4年前 , 20F
所以小換大是一個不錯的時機,雖然稱不上最好,但是有需要可以
08/19 22:54, 20F
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08/19 22:54, 4年前 , 21F
南高還在捕漲阿.
08/19 22:54, 21F
推
08/19 22:55, 4年前 , 22F
C大，房價(新,中古)年底或明年初會再降嗎？
08/19 22:55, 22F
推
08/19 22:55, 4年前 , 23F
這樣不知道華榮路的本業還會抬高高嗎
08/19 22:55, 23F
推
08/19 22:55, 4年前 , 24F
楠梓因為台積電關係漲的太誇張 稍微小跌很正常 目前就
08/19 22:55, 24F
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08/19 22:55, 4年前 , 25F
是開始補漲南高雄
08/19 22:55, 25F
推
08/19 22:56, 4年前 , 26F
那邊跌？又一個野雞調查
08/19 22:56, 26F
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08/19 22:56, 4年前 , 27F
新案還在拉抬,就不用期待會降.
08/19 22:56, 27F
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08/19 22:56, 4年前 , 28F
你要新案停滯,這時候0~5年屋才會第一批開始有ㄧ些壓力.
08/19 22:56, 28F
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08/19 22:56, 4年前 , 29F
到年底目前會開得案都是一案比一案貴.
08/19 22:56, 29F
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08/19 22:57, 4年前 , 30F
所以要發生停滯,也是明年上半年再看看.
08/19 22:57, 30F
推
08/19 22:58, 4年前 , 31F
要看指數型指標 會做特徵修正
08/19 22:58, 31F
推
08/19 23:03, 4年前 , 32F
08/19 23:03, 32F
推
08/19 23:05, 4年前 , 33F
目前是高原沒動彈0..0
08/19 23:05, 33F
推
08/19 23:11, 4年前 , 34F
楠梓因為台積電關係漲的太誇張 稍微小跌很正常 目前就
08/19 23:11, 34F
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08/19 23:11, 4年前 , 35F
是開始補漲南高雄
08/19 23:11, 35F
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08/19 23:12, 4年前 , 36F
我當然也希望一直漲啊。韓國愚被趕下台後。陳其邁當
08/19 23:12, 36F
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08/19 23:12, 4年前 , 37F
選後我就開始重壓高雄了，果然壓對寶
08/19 23:12, 37F
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08/19 23:12, 4年前 , 38F
目前就是有台積電的地方重壓就對了。高雄 竹北
08/19 23:12, 38F
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08/19 23:13, 4年前 , 39F
陳其邁讓台積電進來 未來還會繼續補漲。而且陳其邁連
08/19 23:13, 39F
還有 67 則推文
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08/20 03:02, 4年前 , 107F
把上海本來1000塊人民幣一平方米,滾道六萬塊一平方米.
08/20 03:02, 107F
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08/20 03:02, 4年前 , 108F
至於實際人民薪水?
08/20 03:02, 108F
→
08/20 03:03, 4年前 , 109F
阿你台北均薪多少?上海均薪又多少?
08/20 03:03, 109F
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08/20 03:03, 4年前 , 110F
你當台北滿地都是年薪兩百萬?上海滿地都是月收5萬人民幣?
08/20 03:03, 110F
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08/20 03:03, 4年前 , 111F
你是不是活在夢裡..XD
08/20 03:03, 111F
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08/20 03:04, 4年前 , 112F
台北均薪42464 高雄均薪36586..以上包含郭台銘,陳田錨.
08/20 03:04, 112F
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08/20 03:07, 4年前 , 113F
都到房版了,多一點基本的金融觀念好嗎.
08/20 03:07, 113F
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08/20 03:07, 4年前 , 114F
不要搞笑.
08/20 03:07, 114F
→
08/20 03:07, 4年前 , 115F
很難溝通耶.
08/20 03:07, 115F
推
08/20 03:39, 4年前 , 116F
無腦多 好簡單
08/20 03:39, 116F
推
08/20 06:31, 4年前 , 117F
楠梓的海森館跌價到39萬/坪了
08/20 06:31, 117F
→
08/20 06:31, 4年前 , 118F
30，9跟0太近按錯
08/20 06:31, 118F
噓
08/20 09:40, 4年前 , 119F
每天都有空空的文章，我家的房子就放心了
08/20 09:40, 119F
→
08/20 09:45, 4年前 , 120F
崩崩
08/20 09:45, 120F
推
08/20 09:52, 4年前 , 121F
每次講薪水的人都不反觀一下雙北XD
08/20 09:52, 121F
推
08/20 09:54, 4年前 , 122F
高雄3x喊貴彰化市最近的建案都當地建商根本沒聽過
08/20 09:54, 122F
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08/20 09:54, 4年前 , 123F
賣上35了
08/20 09:54, 123F
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08/20 09:54, 4年前 , 124F
還是全台均薪最低的縣市
08/20 09:54, 124F
推
08/20 09:59, 4年前 , 125F
幾個月前和大和發工業區主任聊過 園區土地根本完全不
08/20 09:59, 125F
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08/20 09:59, 4年前 , 126F
夠 未來大寮、仁美會很多重劃區專門蓋高檔別墅及華廈
08/20 09:59, 126F
推
08/20 10:16, 4年前 , 127F
講台北買房說是看資產 結果講高雄買房 就拿台北均薪比？？
08/20 10:16, 127F
推
08/20 10:29, 4年前 , 128F
有人常常拿薪資水準看各地房價啊 不管放在哪都是錯
08/20 10:29, 128F
→
08/20 10:29, 4年前 , 129F
的
08/20 10:29, 129F
推
08/20 11:00, 4年前 , 130F
不是屢創新高 怎麼變連跌三個月 這樣不就套一堆人 XD
08/20 11:00, 130F
推
08/20 12:28, 4年前 , 131F
很難跌啦 頂多不太上得去 精華稀有地區有些價格還是爆衝
08/20 12:28, 131F
→
08/20 12:29, 4年前 , 132F
非精華區開價比較沒那麼兇了 賣段時間賣不掉可能還下修
08/20 12:29, 132F
推
08/20 13:50, 4年前 , 133F
不對哦 現在還是起漲點 未來更多利多
08/20 13:50, 133F
→
08/20 15:04, 4年前 , 134F
請問ceca大指的同區域小換大是屋齡相近
08/20 15:04, 134F
→
08/20 15:04, 4年前 , 135F
還是小的屋齡很新大的屋齡2x年以上呢
08/20 15:04, 135F
→
08/20 16:16, 4年前 , 136F
C大最終要賣房移民美國，你各位可以先賣了
08/20 16:16, 136F
→
08/21 02:33, 4年前 , 137F
跌？
08/21 02:33, 137F
→
08/21 16:07, 4年前 , 138F
常識
08/21 16:07, 138F
推
08/21 16:07, 4年前 , 139F
某個譴責KMT炒房魚肉鄉民的又開始雙標捧暖男炒房了，
08/21 16:07, 139F
→
08/21 16:07, 4年前 , 140F
雙重人格搞得我好亂啊
08/21 16:07, 140F
噓
08/21 20:30, 4年前 , 141F
有兩個人一搭一唱就知道高雄危險了
08/21 20:30, 141F
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08/21 20:30, 4年前 , 142F
事實就是去年進場高雄的幾乎都被套了
08/21 20:30, 142F
→
08/21 20:30, 4年前 , 143F
群組一堆投資客在哀號
08/21 20:30, 143F
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08/21 20:31, 4年前 , 144F
買高雄穩套
08/21 20:31, 144F
噓
08/21 21:35, 4年前 , 145F
治安太亂低端太多不如往中北部
08/21 21:35, 145F
→
08/21 22:23, 4年前 , 146F
想太多喔 已經漲50% 然後開價少個5%這樣
08/21 22:23, 146F
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