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[請益] 商業區二樓算是店面還是一般住宅?已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (天使惡魔)時間4年前 (2022/05/27 11:17), 4年前編輯推噓12(12推 0噓 29→)
留言41則, 9人參與, 4年前最新討論串1/1
如題所問 長輩最近走了 留下一間二樓的老房子 因為靠近捷運 所以被拿來做SPA工作室 一個月大約3.5W租金 後來它們子女打算賣掉 錢均分 但是銀行估價卻認為這個不能算店面 因此鑑價出來跟他們想像有極大落差 請問大家這種情況常見嗎? 問了幾間銀行 還有找鑑價師都是這種結論? 是因為二樓本身就不承認為店面嗎?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.17.81 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653621461.A.C38.html
推
05/27 11:20, 4年前 , 1F
你是屋主..銀行估價是買方的事情啊
05/27 11:20, 1F
推
05/27 11:23, 4年前 , 2F
你會依照鑑價賣？
05/27 11:23, 2F
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05/27 11:25, 4年前 , 3F
常見啊
05/27 11:25, 3F
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05/27 11:25, 4年前 , 4F
銀行本來就比較保守
05/27 11:25, 4F
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05/27 11:28, 4年前 , 5F
二樓店面更慘好嗎 不要以為算店面鑑價會比較高
05/27 11:28, 5F
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05/27 11:28, 4年前 , 6F
看使用執照怎麼寫
05/27 11:28, 6F
推
05/27 11:34, 4年前 , 7F
看建使執照上面怎麼寫
05/27 11:34, 7F
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05/27 11:34, 4年前 , 8F
另外，看權狀上面的用途
05/27 11:34, 8F
推
05/27 11:36, 4年前 , 9F
地目跟建築物用途不一定完全相符
05/27 11:36, 9F
推
05/27 11:39, 4年前 , 10F
其實，直接打電話問地政局或都發局比較快
05/27 11:39, 10F
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05/27 11:40, 4年前 , 11F
銀行估價會影響貸款啊=.=
05/27 11:40, 11F
是非常老的公寓 商三地 一樓租給賣衣服的一個月有20萬 一定是店面阿 但是二樓就被估價非常低.. ※ 編輯: ddaaemon (223.137.17.81 臺灣), 05/27/2022 11:55:29
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05/27 11:58, 4年前 , 12F
啊三樓住宅行情呢？
05/27 11:58, 12F
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05/27 11:58, 4年前 , 13F
一樓20萬，二樓3.5萬… 你覺得要估多高？
05/27 11:58, 13F
推
05/27 12:04, 4年前 , 14F
一樓店面都常有估不到的問題 買店面就是要扛現金 常態
05/27 12:04, 14F
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05/27 12:05, 4年前 , 15F
一堆什麼透店店王開6000 8000 上億的估出來都貸不到5成
05/27 12:05, 15F
推
05/27 12:08, 4年前 , 16F
除非是子女其中一人要吃下來 不然賣多少均分就好 何必去
05/27 12:08, 16F
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05/27 12:08, 4年前 , 17F
動用到估價?
05/27 12:08, 17F
推
05/27 12:14, 4年前 , 18F
阿你權狀上面寫什麼用途？
05/27 12:14, 18F
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05/27 12:14, 4年前 , 19F
權狀上面是住家，就是住家
05/27 12:14, 19F
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05/27 12:15, 4年前 , 20F
你住家要怎麼用是個人的事
05/27 12:15, 20F
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05/27 12:15, 4年前 , 21F
現在銀行就是看法定用途
05/27 12:15, 21F
推
05/27 12:17, 4年前 , 22F
銀行估價一定比較保守
05/27 12:17, 22F
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05/27 12:17, 4年前 , 23F
你想高價用店面賣掉，建議趕快聯絡仲介去掛賣
05/27 12:17, 23F
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05/27 12:18, 4年前 , 24F
特別的物件要花一點時間才賣的掉
05/27 12:18, 24F
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05/27 12:18, 4年前 , 25F
尤其是離銀行鑑價很遠的那種
05/27 12:18, 25F
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05/27 12:30, 4年前 , 26F
我覺得你可能誤會了什麼，一般來說買店面作房貸來說，大
05/27 12:30, 26F
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05/27 12:30, 4年前 , 27F
概可貸總價的5成左右，你也不用太擔心買方的貸款問題，
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05/27 12:30, 4年前 , 28F
因為他問任何一家銀行都是這樣。再來是2樓至於算店面還
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05/27 12:30, 4年前 , 29F
是一般住宅，不會因為他的用途貸款會有差別，使用分區可
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05/27 12:30, 4年前 , 30F
能會、住3、商3會影響容積率。講白一點就是誰願意花比
05/27 12:30, 30F
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05/27 12:30, 4年前 , 31F
較多的錢買個只能租3.5萬/月租金的產品呢？因為會投資
05/27 12:30, 31F
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05/27 12:31, 4年前 , 32F
店面的講求的都是店效及現金流的收入，一般來說年租金/
05/27 12:31, 32F
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05/27 12:31, 4年前 , 33F
投入的頭款大於4%以上的都是可以考慮購入的、再來是出
05/27 12:31, 33F
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05/27 12:31, 4年前 , 34F
租的難易度、以及屬於的客群有哪些，像是這種2樓其實能
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05/27 12:31, 4年前 , 35F
做的行業有限。
05/27 12:31, 35F
推
05/27 12:32, 4年前 , 36F
店面的買家有些是在賭個未來 所以說市價往往與房租脫鉤
05/27 12:32, 36F
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05/27 12:32, 4年前 , 37F
我公司樓下 賣家開價3千成交2千 月租才2.2萬 租給八大才
05/27 12:32, 37F
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05/27 12:33, 4年前 , 38F
有3萬月租 光看投報率根本不值得
05/27 12:33, 38F
推
05/27 13:20, 4年前 , 39F
租金才3萬5 不就告訴你 價值多少了...
05/27 13:20, 39F
推
05/27 14:53, 4年前 , 40F
另一種評估房價的方法，是用租金反推房價
05/27 14:53, 40F
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05/27 14:53, 4年前 , 41F
反推的租金投報3%最準，估高一點就1.5～2%
05/27 14:53, 41F
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