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[新聞] 賣壓潮1｜網路掛賣預售增50%台中6萬筆居

看板home-sale (房屋交易)作者 (獸人H)時間4年前 (2022/05/27 20:32), 編輯推噓55(59推 4噓 57→)
留言120則, 63人參與, 4年前最新討論串1/1
連結： https://tw.appledaily.com/property/20220527/4ZWUTTNZ4FADBFBZPJAUDXV33Y/ 內文： 政府打炒房政策步步進逼及央行升息之下，預售屋房市買氣大踩煞車，台中在地仲介私下 透露：「來電詢問、帶看量皆比先前下滑約3成」，市場愈顯詭譎，房市觀望氣氛凝重； 尤其是桃園、台中及台南等推案量大的重劃區，市場增加幅度最明顯，全國網路預約近一 年待售量成長50%，其中台中居冠，觀察房價轉折幅度將最為明顯，換約加價10~30萬元、 甚至平盤、小賠10萬元，都是市場常態。 根據樂屋網統計全台4月網路待售物件，共計28萬筆，其中以台中市待售逾6萬筆最多，顯 示賣壓極重；另據屋比房屋統計，全國預售屋掛網賣的件數，從去年12月至今年5月，短 短快5個月就增加了4171間、50%的待售量，尤其是被點名的中南部，市場面臨賣壓高潮。 21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興說：「市區投資型小宅不乏短線進出的投資客， 這些客群手握不少預售件，為了加速周轉去化，對於獲利設定相對較低。」他說：「台中 房市本就有供過於求問題，對自住客而言，反而有機會在這波政策上路前撿便宜。」 進一步觀察各大房市換約群組，換約量明顯退潮，賣方心態不如以往，但預售轉售價格上 的變化，目前並沒有呈現量跌價跌現象，反而「有價無市」，然而在市區部分投資型小宅 則屢屢出現平盤案例。 至於購屋族又該怎麼撿便宜？不具名投資客表示，在利率「升升不息」加上打預售屋，房 市投機風險提高，以此條件來說，現在要買換約可主攻「新興重劃區、大造鎮案、小宅格 局」，三種條件下，相對容易買到親民的價格。 七期周邊生活圈「市政愛悅」千戶造鎮小宅為例，光是《樂居》平台上的待售物件就高達 400戶之譜；同區的「仰星殿」總戶數359戶，同時也有上百戶的待售物件，即使部分存在 刊登時間差，但仍不減大量拋售事實，但換約價部分罕有賠售或平轉案例，大多仍以小賺 出場居多。 新興重劃區部分，大家房屋北屯總站加盟店經理謝建富認為說，今年政府壓抑房市、升息 因素等，景氣丕變，預售部分衝擊大，今年預售換約買方不願加價，已經有大幅獲利下修 趨勢。」以北屯機廠重劃區為例，近一年預售屋買氣大幅減退，以前可能預期淨賺一百萬 元，現在小賺數十萬元都願意出場，接下來出現平轉案例不為奇。 屋比房屋總經理葉國華表示，央行啓動升息加上預售禁轉售修法，預售屋漲勢已有明顯趨 緩的狀況，特別是台中、台南、高雄等地最值得留意，亦有可能漲多拉回，購屋族若想追 價買房一定要特別審慎。（王鈞生／綜合報導） 心得： 台中賣壓潮？ 現實是價漲賺外快 預售屋換約至少每間要賺200萬起 這種賣壓潮挑戰自住客的荷包 口袋不夠深的不要想買預售屋換約 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.92.28 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653654763.A.399.html
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05/27 20:38, 4年前 , 1F
一堆人不是說沒物件嗎，怎麼拼命倒貨，趕快接啊
05/27 20:38, 1F
推
05/27 20:39, 4年前 , 2F
timeaftime
05/27 20:39, 2F
推
05/27 20:40, 4年前 , 3F
你這樣不行 在房版只能講井噴
05/27 20:40, 3F
推
05/27 20:42, 4年前 , 4F
拚命倒貨，但價格硬的跟什麼一樣要怎麼接
05/27 20:42, 4F
推
05/27 20:44, 4年前 , 5F
所以到底什麽時候崩盤？
05/27 20:44, 5F
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05/27 20:48, 4年前 , 6F
這新聞這樣不對喔,現在想買還買不到
05/27 20:48, 6F
推
05/27 21:05, 4年前 , 7F
拼命高高掛 有什麼屁用
05/27 21:05, 7F
推
05/27 21:09, 4年前 , 8F
一堆轉單仔在等盤子啊
05/27 21:09, 8F
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05/27 21:10, 4年前 , 9F
恐怖的事，這些轉單仔完全不怕斷頭
05/27 21:10, 9F
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05/27 21:10, 4年前 , 10F
轉單仔價格比五樓的懶X還硬
05/27 21:10, 10F
推
05/27 21:11, 4年前 , 11F
現在錢像水庫滿水位，怎麼會斷頭。
05/27 21:11, 11F
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05/27 21:16, 4年前 , 12F
空空就想看到轉單仔跳樓，拜託樓上別太殘忍把他們打醒
05/27 21:16, 12F
推
05/27 21:18, 4年前 , 13F
還有，文章就有提到“大多仍以小賺出場居多”
05/27 21:18, 13F
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05/27 21:19, 4年前 , 14F
空空別再幻想了，乖乖睡大安……..阿不對，是文心森林
05/27 21:19, 14F
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05/27 21:19, 4年前 , 15F
公園吧
05/27 21:19, 15F
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05/27 21:20, 4年前 , 16F
其實文心森林公園也不歡迎無房空空，你們會破壞附近豪宅
05/27 21:20, 16F
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05/27 21:20, 4年前 , 17F
景觀☺
05/27 21:20, 17F
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05/27 21:20, 4年前 , 18F
拜託你們自行移駕到台中公園或台中車站，謝謝！
05/27 21:20, 18F
推
05/27 21:23, 4年前 , 19F
有嗎? 我看網路還是掛高高的阿
05/27 21:23, 19F
推
05/27 21:26, 4年前 , 20F
賣不掉，加價賣
05/27 21:26, 20F
推
05/27 21:28, 4年前 , 21F
高雄平轉收
05/27 21:28, 21F
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05/27 21:30, 4年前 , 22F
跟我聽到都不一樣
05/27 21:30, 22F
推
05/27 21:45, 4年前 , 23F
賣壓又不等於便宜賣
05/27 21:45, 23F
推
05/27 21:59, 4年前 , 24F
賣壓出現，就會有人想說賣比別人低一點先跑
05/27 21:59, 24F
噓
05/27 22:00, 4年前 , 25F
網上賣的多，又不想平轉，這樣的剛需能撐多久？
05/27 22:00, 25F
推
05/27 22:01, 4年前 , 26F
就會有所謂的多殺多
05/27 22:01, 26F
推
05/27 22:03, 4年前 , 27F
寬限期前有人接都是賺啦
05/27 22:03, 27F
推
05/27 22:04, 4年前 , 28F
我3個同事合資買2間八德，上個月先跑了
05/27 22:04, 28F
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05/27 22:20, 4年前 , 29F
某秘書會生器嗎
05/27 22:20, 29F
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05/27 22:23, 4年前 , 30F
1個月前板上房神說現在沒物件可賣了
05/27 22:23, 30F
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05/27 22:24, 4年前 , 31F
這篇又說物件多到滿出來...誰在說謊???
05/27 22:24, 31F
噓
05/27 22:25, 4年前 , 32F
只漲不跌 賣在起漲 快掃貨 低調
05/27 22:25, 32F
推
05/27 22:28, 4年前 , 33F
我也想接 但我看高雄都芭樂價
05/27 22:28, 33F
推
05/27 22:31, 4年前 , 34F
加價賣就沒問題了
05/27 22:31, 34F
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05/27 22:35, 4年前 , 35F
多殺多
05/27 22:35, 35F
推
05/27 22:38, 4年前 , 36F
所謂沒物件是沒正常物件 懂不懂？- -
05/27 22:38, 36F
噓
05/27 22:48, 4年前 , 37F
不是沒物件??
05/27 22:48, 37F
推
05/27 22:49, 4年前 , 38F
看地點吧，有些區像南屯西區這種賣到沒東西賣是真的
05/27 22:49, 38F
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05/27 22:51, 4年前 , 39F
海線大概蠻多量的
05/27 22:51, 39F
還有 41 則推文
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05/28 00:16, 4年前 , 81F
房地產還是要放長線才賺的多，置產的跟看到一些風向就跑
05/28 00:16, 81F
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05/28 00:16, 4年前 , 82F
的別畫上等號比較好
05/28 00:16, 82F
推
05/28 00:18, 4年前 , 83F
P大說的沒錯 今年接下來交屋屋況會成為影響預售屋買盤的觀察
05/28 00:18, 83F
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05/28 00:18, 4年前 , 84F
重點
05/28 00:18, 84F
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05/28 00:21, 4年前 , 85F
六萬筆！一筆賺1000的話就賺六千萬
05/28 00:21, 85F
推
05/28 00:24, 4年前 , 86F
嘻嘻要崩啦
05/28 00:24, 86F
推
05/28 00:38, 4年前 , 87F
新莊有倒阿 只是價錢QQ
05/28 00:38, 87F
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05/28 00:41, 4年前 , 88F
5年前買青埔的也被說盤,到今天不知漲了多少了....
05/28 00:41, 88F
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05/28 00:47, 4年前 , 89F
缺正常金額的物件 不缺加價幾百萬的物件
05/28 00:47, 89F
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05/28 01:20, 4年前 , 90F
只漲不跌,每個物件都合理,買不起都是你口袋淺
05/28 01:20, 90F
推
05/28 01:54, 4年前 , 91F
我看下新莊套房都還是很少。偶爾有都抗性很大。凶宅隔
05/28 01:54, 91F
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05/28 01:54, 4年前 , 92F
壁都有。不過這幾天有兩間。下週去撞看看 反正一個專
05/28 01:54, 92F
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05/28 01:54, 4年前 , 93F
約一個屋主自售比較不急
05/28 01:54, 93F
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05/28 02:12, 4年前 , 94F
要殺要噴都好，隨便啦
05/28 02:12, 94F
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05/28 02:13, 4年前 , 95F
我只煩惱新家怎麼裝潢
05/28 02:13, 95F
推
05/28 02:46, 4年前 , 96F
此版漲不跌 一定是誤刊
05/28 02:46, 96F
推
05/28 05:00, 4年前 , 97F
怕怕
05/28 05:00, 97F
推
05/28 07:44, 4年前 , 98F
瘋狂QE+降息—》炒資產搶資產，瘋狂QT+升息—〉?不過我是看
05/28 07:44, 98F
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05/28 07:44, 4年前 , 99F
臺灣政府不敢升啦，價格就變成掛在那沒量，反正持有成本那
05/28 07:44, 99F
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05/28 07:44, 4年前 , 100F
麼低，等選舉完再叫政府救房市的巨嬰大有人在
05/28 07:44, 100F
推
05/28 08:27, 4年前 , 101F
總裁的爸爸姓建商，不姓楊。趕升44看
05/28 08:27, 101F
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05/28 08:42, 4年前 , 102F
法規一堆人不懂，不尊重專業最會
05/28 08:42, 102F
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05/28 08:43, 4年前 , 103F
但嘉藥大仁真的是搭順風車
05/28 08:43, 103F
推
05/28 09:25, 4年前 , 104F
假的 只會漲
05/28 09:25, 104F
推
05/28 09:26, 4年前 , 105F
掛很多價格沒便宜的
05/28 09:26, 105F
推
05/28 09:29, 4年前 , 106F
今年還有三次升息 加油喔
05/28 09:29, 106F
推
05/28 09:41, 4年前 , 107F
便當價格的高點沒人能預測 房子價格的高點預測倒是人
05/28 09:41, 107F
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05/28 09:41, 4年前 , 108F
人神勇 前仆後繼
05/28 09:41, 108F
推
05/28 09:46, 4年前 , 109F
可憐沒人接盤
05/28 09:46, 109F
推
05/28 10:38, 4年前 , 110F
新聞的房市跟我的房市是同一個嗎？
05/28 10:38, 110F
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05/28 11:12, 4年前 , 111F
樓上 是 你趕快再去買10間喔
05/28 11:12, 111F
推
05/28 11:21, 4年前 , 112F
05/28 11:21, 112F
推
05/28 12:41, 4年前 , 113F
阿就配合政府發一下新聞吧 反正還是要暴漲
05/28 12:41, 113F
噓
05/28 14:11, 4年前 , 114F
爽死人了 房版不是都 多多 嗎
05/28 14:11, 114F
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05/28 15:51, 4年前 , 115F
口袋有錢，再等兩年XDDDD
05/28 15:51, 115F
推
05/28 16:01, 4年前 , 116F
六萬筆，多殺多了
05/28 16:01, 116F
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05/28 16:42, 4年前 , 117F
才六萬筆，GGer加油
05/28 16:42, 117F
推
05/28 17:17, 4年前 , 118F
轉一張單小賺一百萬，這六萬間可以替大家增加多少財富呢？
05/28 17:17, 118F
推
05/28 17:58, 4年前 , 119F
今年是量縮緩漲格局
05/28 17:58, 119F
推
05/30 15:00, 4年前 , 120F
央行都會升一碼 誰想進去當替死鬼
05/30 15:00, 120F
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