PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[心得] 高雄國泰愛河岸分享

看板home-sale (房屋交易)作者 (小瑞瑞==)時間4年前 (2022/05/28 13:59), 4年前編輯推噓26(28推 2噓 45→)
留言75則, 35人參與, 最新討論串1/1
安安大家午安啦 最近去看高雄的國泰頤河 坪數40、45、50、55 單層四戶兩梯，標準T2格局 除40坪外，其餘皆為高雄厝格局 50、55面建國路，景觀是市區跟愛河，但如果家樂福那塊蓋起來後，可能愛河就看不到了 。 45為東西側，西側被立信買走後，看用地後，我評估會蓋更高，所以西側45採光會有問題 ，東側45看高火、綠園道、市區。 40面北，看中都，但後側有13層樓高大樓；含屋凸應該達15樓，而且後方還有變電所，所 以40格局偏向選高樓層 。 車位跟城揚一樣都固定配好的，不可選。 目前傾向購入高樓層40坪格局，因為在室內空間上，比45坪小1.5坪而已，但總價可以低2 00萬， 雖然格局我不喜歡，但日後客變更改還是有辦法解決。 偏向以投資目的為購買，但有很少接觸預售屋市場，不清楚這案的投資效益好不好。因初 期投入不用很多，手邊資金運用還可行(目前還有另一間房貸再繳)，但擔心5年後交屋市 場不明朗，脫手不易，只能留作出租或自用，但自用又太小，想詢問本板高手的建議。 開價為46萬以上，但之後已經談到折扣後的價格，覺得還算符合市場預期價。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.109.229 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653717597.A.A44.html ※ 編輯: Rita0205 (223.139.109.229 臺灣), 05/28/2022 14:01:00 ※ 編輯: Rita0205 (223.139.109.229 臺灣), 05/28/2022 14:02:22
推
05/28 14:03, 4年前 , 1F
有抗性的建案，你要想清楚，然候一坪45萬，你覺得呢
05/28 14:03, 1F
→
05/28 14:03, 4年前 , 2F
？
05/28 14:03, 2F
抗性我只想到後方的變電所，請問還有其他的部分要注意嗎？ ※ 編輯: Rita0205 (223.139.109.229 臺灣), 05/28/2022 14:10:07
推
05/28 14:15, 4年前 , 3F
40下 退可攻 以上就是賭 ，那地段剛好前後不佳，除非大華
05/28 14:15, 3F
→
05/28 14:15, 4年前 , 4F
橋起死回生，但是不可能，只能期待家樂福GG 後有什麼變化
05/28 14:15, 4F
→
05/28 14:15, 4年前 , 5F
、臨大路又吵、走路又沒有捷運，生活又不像美術館
05/28 14:15, 5F
用價格來評估的話，我真的要考慮了
推
05/28 14:36, 4年前 , 6F
格局不能po 補充一下車位b6 170萬起b1 265萬 全平面
05/28 14:36, 6F
→
05/28 14:36, 4年前 , 7F
群組很多人拿來跟琢蘊比
05/28 14:36, 7F
琢蘊成交價確實差不多 但腹地跟整體規劃配套遠雄好一些 但營建品質我相信國泰
→
05/28 14:38, 4年前 , 8F
國泰還要看一下營造廠是哪家
05/28 14:38, 8F
推
05/28 14:44, 4年前 , 9F
是三井營造嗎？
05/28 14:44, 9F
是的 ※ 編輯: Rita0205 (223.139.109.229 臺灣), 05/28/2022 14:47:14
推
05/28 14:51, 4年前 , 10F
北面中低樓層被舊大樓擋死 南面只剩下河濱國小可以看
05/28 14:51, 10F
→
05/28 14:52, 4年前 , 11F
那附近大眾運輸也不算方便 幹道只有建國路一條 這時候追
05/28 14:52, 11F
→
05/28 14:53, 4年前 , 12F
價要好好考慮 雖然國泰自己的銷售說以後立信豐邑蓋起來就
05/28 14:53, 12F
→
05/28 14:53, 4年前 , 13F
可以對比他們現在是甜甜價了
05/28 14:53, 13F
50、55怕之後不好出售
推
05/28 14:56, 4年前 , 14F
要自住的話琢蘊比較好
05/28 14:56, 14F
我現在有自住的了 比較傾向再投資
→
05/28 15:05, 4年前 , 15F
能透露折扣後也是4x還是3嗎？
05/28 15:05, 15F
4x 不知道低樓層有沒有3字 我沒有去談低樓層的
噓
05/28 15:05, 4年前 , 16F
誰跟你高火 你哪裡來的？
05/28 15:05, 16F
不唸高火唸啥啊…？
推
05/28 15:07, 4年前 , 17F
地點差
05/28 15:07, 17F
覺得算舊市中心外圍
推
05/28 15:10, 4年前 , 18F
愛河好多福斯
05/28 15:10, 18F
確…確實啦
推
05/28 15:11, 4年前 , 19F
折扣後大概42吧
05/28 15:11, 19F
去年中到美術館看太普 也大概35上下而已 但那案跑太快 來不及出手 太普跟國泰不知道算不算同級建商欸 ※ 編輯: Rita0205 (223.139.109.229 臺灣), 05/28/2022 15:29:57 ※ 編輯: Rita0205 (223.139.109.229 臺灣), 05/28/2022 15:32:41
推
05/28 15:39, 4年前 , 20F
那邊蠻不錯的，雖然沒落了，但是這麼多建案進場，或許會
05/28 15:39, 20F
→
05/28 15:39, 4年前 , 21F
再度翻身
05/28 15:39, 21F
→
05/28 15:40, 4年前 , 22F
去去西子灣、中都濕地、高雄火車站都不遠，愛河就在旁邊
05/28 15:40, 22F
這地點往南往北都不遠
→
05/28 15:44, 4年前 , 23F
太普比較低，國泰跟皇苑鼎宇同級
05/28 15:44, 23F
哈 謝謝我知道了
推
05/28 16:17, 4年前 , 24F
你都說你是投資，現在會有投資者追價嗎? 多想一下!
05/28 16:17, 24F
我還在考慮中
噓
05/28 17:28, 4年前 , 25F
希爾頓
05/28 17:28, 25F
→
05/28 17:28, 4年前 , 26F
投資買高雄….
05/28 17:28, 26F
推
05/28 17:53, 4年前 , 27F
那地方鳥到不行，開到4X買到撞到？
05/28 17:53, 27F
→
05/28 17:54, 4年前 , 28F
我買農16這都才3X 那個地方到4X？
05/28 17:54, 28F
→
05/28 20:00, 4年前 , 29F
樓上邏輯還好嗎….不同時期最好可以這樣比
05/28 20:00, 29F
推
05/28 20:02, 4年前 , 30F
如果有很高可能會自住 可以考慮下手 但純投資建議可以參
05/28 20:02, 30F
→
05/28 20:02, 4年前 , 31F
考別區, 這個蓋好要五年 附近沒重大議題利多 高總價 有
05/28 20:02, 31F
→
05/28 20:02, 4年前 , 32F
變電所抗性 要漲很高不易 投資可以有更好選擇 要不就跟他
05/28 20:02, 32F
→
05/28 20:02, 4年前 , 33F
賭隔壁建案蓋起來幫他把抗性擋好擋滿(但隔壁規劃應該也是
05/28 20:02, 33F
→
05/28 20:02, 4年前 , 34F
能離多遠就多遠 沒這麼佛心),或是變電所會遷走
05/28 20:02, 34F
→
05/28 20:02, 4年前 , 35F
從土地成本來看
05/28 20:02, 35F
→
05/28 20:02, 4年前 , 36F
隔壁立信坪數1900坪/每坪土地110萬元, 豐邑3527坪/每坪土
05/28 20:02, 36F
→
05/28 20:02, 4年前 , 37F
地119萬元, 國泰706坪/每坪土地138萬,
05/28 20:02, 37F
→
05/28 20:02, 4年前 , 38F
兩未來建案要幫忙抬價有難度 另外這兩個蓋起來應該也是超
05/28 20:02, 38F
→
05/28 20:02, 4年前 , 39F
多戶 而且是愛河首排 未來會對這一案有一定的賣壓
05/28 20:02, 39F
國泰地怎麼都買的比別人貴啊… 我記得O2當初的購入地價也蠻高的
推
05/28 20:20, 4年前 , 40F
這種2千萬上下的案子要買就要買河景第一排吧？
05/28 20:20, 40F
→
05/28 20:20, 4年前 , 41F
真正河景海景第一排才是有永久價值的
05/28 20:20, 41F
謝謝
→
05/28 20:52, 4年前 , 42F
真的不推薦買這裡，鹽埕的發哥新建案跟國賓附近的都好
05/28 20:52, 42F
→
05/28 20:52, 4年前 , 43F
太多
05/28 20:52, 43F
推
05/28 21:25, 4年前 , 44F
不考慮美術館的中古屋嗎？
05/28 21:25, 44F
→
05/28 21:25, 4年前 , 45F
起碼可以立刻出租
05/28 21:25, 45F
是打算五年完工後售出
推
05/28 22:38, 4年前 , 46F
應該是手上現金不夠 但又想投資高總價
05/28 22:38, 46F
推
05/28 22:52, 4年前 , 47F
國泰品牌光環比太普好太多，個人覺得比遠雄稍好一些，然
05/28 22:52, 47F
→
05/28 22:52, 4年前 , 48F
後這個點自住可以但投資的話算有抗性，非愛河第一排還在
05/28 22:52, 48F
→
05/28 22:52, 4年前 , 49F
中正路以北，但國賓案據說高樓層要破高雄單坪紀錄所以國
05/28 22:52, 49F
→
05/28 22:52, 4年前 , 50F
泰這案買4X就看你要不要賭
05/28 22:52, 50F
我是評估後續隔壁兩案可以拉抬國泰案，但確實有點難度。
→
05/28 23:09, 4年前 , 51F
那區的愛河很常有浮屍哦！ 最近才一個
05/28 23:09, 51F
^^
推
05/28 23:18, 4年前 , 52F
賭舊七賢國中開發案有商場/中都唐榮也開發 這裡就居中
05/28 23:18, 52F
→
05/28 23:22, 4年前 , 53F
浮屍應該是中正橋到五福橋那段最多 查一下去年新聞XD
05/28 23:22, 53F
→
05/28 23:25, 4年前 , 54F
國泰我去看是大概可以到9折 最高樓開到48.x
05/28 23:25, 54F
推
05/29 00:41, 4年前 , 55F
我覺得格局很差，55、50坪廚房居然連放冰箱的地方都沒有
05/29 00:41, 55F
→
05/29 00:41, 4年前 , 56F
，配烘碗機不是洗碗機，高雄厝陽台還比主臥大。
05/29 00:41, 56F
我目前住的就是高雄厝，當初還想說有大陽台可以放鬆一下，結果是超級落塵區，每天洗 陽台就飽了。
→
05/29 01:54, 4年前 , 57F
變電所超抗阿，城揚在民族天祥那的賣多久才清光。投資單
05/29 01:54, 57F
→
05/29 01:54, 4年前 , 58F
價46還真的不如去買next21
05/29 01:54, 58F
這案真的賣超久
→
05/29 07:16, 4年前 , 59F
抗性就是旁邊不遠處也還有廟啊
05/29 07:16, 59F
推
05/29 08:53, 4年前 , 60F
便宜啦 國泰捏
05/29 08:53, 60F
推
05/29 09:41, 4年前 , 61F
Next 21?? 格局位置都不優欸
05/29 09:41, 61F
推
05/29 10:25, 4年前 , 62F
這裡開價40 真的是賣國泰品牌
05/29 10:25, 62F
我也是看中國泰品牌才想入手
推
05/29 10:47, 4年前 , 63F
Next21是桃子圓ㄝ，地點也差太多了
05/29 10:47, 63F
推
05/29 13:05, 4年前 , 64F
Next21好太多 雖然也有變電所
05/29 13:05, 64F
→
05/29 17:06, 4年前 , 65F
你確定next21跟這棟是同等級？
05/29 17:06, 65F
推
05/29 19:42, 4年前 , 66F
跟琢蘊比？？？張飛打岳飛
05/29 19:42, 66F
※ 編輯: Rita0205 (223.139.147.48 臺灣), 05/30/2022 00:02:40
推
05/30 10:02, 4年前 , 67F
已看房 原本很期待
05/30 10:02, 67F
→
05/30 10:02, 4年前 , 68F
但看完後 這邊不推 地點不優 走路到不了台鐵或捷運
05/30 10:02, 68F
→
05/30 10:02, 4年前 , 69F
基地也小旁邊其他兩塊
05/30 10:02, 69F
→
05/30 10:02, 4年前 , 70F
而且未來面愛河視野肯定會被豐邑跟立信擋住 僅剩面河
05/30 10:02, 70F
→
05/30 10:02, 4年前 , 71F
濱國小視野可以看而已
05/30 10:02, 71F
→
05/30 10:02, 4年前 , 72F
50跟55的坪數沒什麼差別 都被陽台吃掉了
05/30 10:02, 72F
→
06/01 00:19, 4年前 , 73F
這邊機能比next 21好吧
06/01 00:19, 73F
推
07/01 16:11, , 74F
大眾運輸是很重要的考量？住國泰的買家出入有在搭大眾？
07/01 16:11, 74F
推
09/12 19:44, , 75F
買到37-38可以，蓋到大陸工程那一案，有望破6
09/12 19:44, 75F
‣ 更多 Rita0205 的文章
文章代碼(AID): #1YaRfTf4 (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 Rita0205 的文章
文章代碼(AID): #1YaRfTf4 (home-sale)