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Re: [請益] A7是否還可以買?

看板home-sale (房屋交易)作者 (美江)時間4年前 (2022/05/29 14:37), 4年前編輯推噓22(30推 8噓 60→)
留言98則, 39人參與, 最新討論串4/11 (看更多)
房子保值抗通膨是要滿足以下幾個條件才有用 不然就會像日本 當少子化人口老化後 一大堆空房沒用的狀態 1. 有工作機會 離工作地方車程不超過30~60分鐘 2. 有百貨商圈等購物等地方 3. 好學區有教育機會的地方 以上三個點如果沒滿足至少2點 這種房子根本不保值 房產的流通性跟股票比起來流動性太低 在市場行情熱的時候 大家會勇敢的追高 然後電視媒體會一直報 沒買的也會下場買 但等行情冷卻時 往往不好的地方 就是有價無市 你能開高高 但想賣掉時 可能賣不掉 銀行給的鑑價估值下降 之後想要貸款出來換現金流也難 如果說買在 六都好區域 真的不用考慮就是保值 根本很難跌 但像是A7這種鬼地方 現在看起來漲很高很爽沒錯 但市場一冷卻下來 到時候就是GG 看看中國燕郊 跟最近中國一些非1線城市你就能了解到 房地產抗通膨 一定是建構在符合 工作地點/商圈/教育這三點 如果沒有 虛漲上去的房價 最終只會回歸到理性 甚至之後想拋也拋不掉 ※ 引述《s012505 (USD666666666)》之銘言： : 有個買A7的朋友在裝潢 : 買新房子當然是恭喜他 : 他也一直鼓吹大家一起來買 : 但是陽台打開是公墓 開窗是工廠煙囪 : 心裡只會想說這鬼地方 八字重是沒差 : 但省錢不能省健康吧？ : 供給面來說 共二萬多戶 : 還要面對山下塭仔圳 數萬戶的壓力 : https://i.imgur.com/bQ2EBEJ.jpg
: https://i.imgur.com/NJeIUoo.jpg
: https://i.imgur.com/b1qxR0V.jpg
: https://i.imgur.com/UoiuTA1.jpg
: 還有一點小困擾 : 雖然他們都說自己買新林口 : 但是搭計程車可能行不通 : https://i.imgur.com/DSOxQTV.jpg
: https://i.imgur.com/pgyv3Yd.jpg
: https://i.imgur.com/7t7sL2g.jpg
: https://i.imgur.com/iTZ0151.jpg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.25.250 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653806233.A.096.html ※ 編輯: meichiang (180.177.25.250 臺灣), 05/29/2022 14:40:00
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05/29 14:39, 4年前 , 1F
a7這三點都有吧
05/29 14:39, 1F
→
05/29 14:40, 4年前 , 2F
a7這三點都有吧
05/29 14:40, 2F
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05/29 14:42, 4年前 , 3F
現在都是高總價開始先跌
05/29 14:42, 3F
推
05/29 14:45, 4年前 , 4F
第一點有，第二、三點還沒實現
05/29 14:45, 4F
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05/29 14:46, 4年前 , 5F
不過當這三點都有的時候不知道房價會多少，現在是相對便宜
05/29 14:46, 5F
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05/29 14:46, 4年前 , 6F
還是已經是未來價了還難說
05/29 14:46, 6F
推
05/29 14:47, 4年前 , 7F
二三點，開車15分鐘都可以，還是要走路才算呢？
05/29 14:47, 7F
推
05/29 14:47, 4年前 , 8F
a7普遍還在3字頭要跌去哪，若要跌也是中南部先跌，但還是很
05/29 14:47, 8F
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05/29 14:47, 4年前 , 9F
難
05/29 14:47, 9F
我說了市場行情一冷卻下來 要開高價很難賣 別說什麼幾字頭多少有的沒的 中國房產去年一翻轉 不好的地區 打到骨折都不一定有人買
推
05/29 14:58, 4年前 , 10F
廢氣福地沒書念
05/29 14:58, 10F
推
05/29 15:01, 4年前 , 11F
2、3自然會長出來呀
05/29 15:01, 11F
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05/29 15:05, 4年前 , 12F
所一定要買竹北 永遠有台基電
05/29 15:05, 12F
新竹有那幾家科技業撐著 房地產根本不可能跌多少 畢竟那群人每天加班加到死 根本不想多花時間通勤 錢一定會買房 更何況那群肥宅 沒房子他們跟本沒交配權
推
05/29 15:05, 4年前 , 13F
2不好說 3現在是要怎麼自然長XD
05/29 15:05, 13F
推
05/29 15:06, 4年前 , 14F
夢裡什麼都有啊，文青夢
05/29 15:06, 14F
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05/29 15:09, 4年前 , 15F
學校已經很久很久是你要自己搬去旁邊住的東西了 大哥
05/29 15:09, 15F
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05/29 15:09, 4年前 , 16F
現在不在學區 幾乎可以說是永遠都不會在學區了
05/29 15:09, 16F
※ 編輯: meichiang (180.177.25.250 臺灣), 05/29/2022 15:25:00
推
05/29 15:19, 4年前 , 17F
我也不懂龜山人為什麼要自稱林口人
05/29 15:19, 17F
推
05/29 15:21, 4年前 , 18F
龜山分四塊
05/29 15:21, 18F
所以房地產不能用 附近賣多少你就值多少 很多時候房子學區遠近/居民素質/人口密度 都能影響房價 但在行情好的時候根本看不出來 一間房子保不保值 不是看他漲多快漲多兇 而是看在熊市時保不保值 如果想賺價差 那就是要跑得快狠準 不然到時候就是韭菜站高樓 看看中國那票近兩年買房的人 想賣也沒人要買XD
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05/29 15:22, 4年前 , 19F
A7要怎麼說
05/29 15:22, 19F
※ 編輯: meichiang (180.177.25.250 臺灣), 05/29/2022 15:29:08
推
05/29 15:28, 4年前 , 20F
那什麼時候會冷？
05/29 15:28, 20F
我只知道買房子 至少要買在穩贏不會輸的地方 至少買新竹靠園區 買雙北機能好的地方 買貴了 我至少離上班地方近 我至少不用買個東西跑好遠 我至少不用 吸廢氣 看福地 ※ 編輯: meichiang (180.177.25.250 臺灣), 05/29/2022 15:32:13
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05/29 15:38, 4年前 , 21F
那A7就是離華亞科近阿XD
05/29 15:38, 21F
推
05/29 17:14, 4年前 , 22F
買的是fu糗
05/29 17:14, 22F
噓
05/29 18:04, 4年前 , 23F
你在搞笑嗎？前面講得頭頭是道，結果A7這三點全部符合
05/29 18:04, 23F
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05/29 18:04, 4年前 , 24F
，然後你自打嘴巴？
05/29 18:04, 24F
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05/29 18:16, 4年前 , 25F
污染
05/29 18:16, 25F
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05/29 18:52, 4年前 , 26F
說a7三點都有？ 1有，2、3就太勉強了
05/29 18:52, 26F
推
05/29 18:55, 4年前 , 27F
當反串過頭時 會搞不清是認真還是反串
05/29 18:55, 27F
推
05/29 18:56, 4年前 , 28F
去a8商圈根本不用多久 勉強什麼
05/29 18:56, 28F
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05/29 18:57, 4年前 , 29F
3雙語學校就正蓋
05/29 18:57, 29F
推
05/29 19:11, 4年前 , 30F
A7這三點都不差啊，還有長庚醫院捷運哪來的鳥地方
05/29 19:11, 30F
推
05/29 19:34, 4年前 , 31F
A7傳統機能靠A8 購物商場靠A9 雖然都要開車騎車但也比很
05/29 19:34, 31F
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05/29 19:34, 4年前 , 32F
多地區強了 只是現在漲到40多也不是那麼便宜 很多人根本
05/29 19:34, 32F
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05/29 19:34, 4年前 , 33F
沒來過也在評論 呵呵
05/29 19:34, 33F
還有 25 則推文
推
05/29 21:56, 4年前 , 59F
A7第1點，第2點，第3點都有啊，我是不是誤會什麼了
05/29 21:56, 59F
噓
05/29 22:02, 4年前 , 60F
笑死，反串搞笑嗎，你說的三點a7剛好都有
05/29 22:02, 60F
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05/29 22:03, 4年前 , 61F
你是不是想透推a7，表達現在a7價格被低估
05/29 22:03, 61F
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05/29 22:10, 4年前 , 62F
認真說a7的抗性就是那根煙囪，但等大樓都蓋好，辣個
05/29 22:10, 62F
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05/29 22:10, 4年前 , 63F
煙囪也不見了；有人肯定不知道a8旁也有個南亞塑膠廠
05/29 22:10, 63F
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05/29 22:10, 4年前 , 64F
，也有個排煙的煙囪，而且離林口麗園國小很近，但住
05/29 22:10, 64F
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05/29 22:10, 4年前 , 65F
麗園或長庚附近的人，有人care嗎？
05/29 22:10, 65F
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05/29 23:02, 4年前 , 66F
你根本對A7完全不了解就在大放厥辭耶，1 2 根本A7強項
05/29 23:02, 66F
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05/29 23:02, 4年前 , 67F
你有看到A7規畫了多少坪數的商業區嗎，隔壁是華亞科學園
05/29 23:02, 67F
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05/29 23:03, 4年前 , 68F
區和林口工業區，加上離台北又不遠，工作機會絕對爆量多
05/29 23:03, 68F
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05/29 23:05, 4年前 , 69F
就算不算林口outlet，A7本身至少十萬坪以上商業區也有影
05/29 23:05, 69F
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05/29 23:06, 4年前 , 70F
城和百貨的規劃，商業機能未來肯定強的
05/29 23:06, 70F
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05/29 23:39, 4年前 , 71F
規劃商業區結果拿來蓋住宅啊...
05/29 23:39, 71F
噓
05/30 01:59, 4年前 , 72F
A7的商辦都被投資客拿來隔套租人 還商業區咧
05/30 01:59, 72F
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05/30 05:15, 4年前 , 73F
對照中國幹嘛？中國式打房台灣有可能嗎？台灣的建設
05/30 05:15, 73F
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05/30 05:15, 4年前 , 74F
公司有很多雷要爆嗎？
05/30 05:15, 74F
噓
05/30 06:35, 4年前 , 75F
A7的工作機會......
05/30 06:35, 75F
推
05/30 10:53, 4年前 , 76F
A9才是三點都有吧...
05/30 10:53, 76F
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05/30 11:50, 4年前 , 77F
原po其實也沒全部說錯，郵政園區已確定取消商場規劃，原
05/30 11:50, 77F
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05/30 11:50, 4年前 , 78F
位置會做物流廠的樣子
05/30 11:50, 78F
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05/30 12:25, 4年前 , 79F
樓上的說法有根據嗎？
05/30 12:25, 79F
推
05/30 12:52, 4年前 , 80F
郵政商場沒取消啊 延後規劃而已
05/30 12:52, 80F
推
05/30 15:02, 4年前 , 81F
自行搜尋“郵政物流園區 擴大招租”新聞稿最後一段，這是
05/30 15:02, 81F
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05/30 15:02, 4年前 , 82F
郵局自己講的，不是我捏造的
05/30 15:02, 82F
推
05/30 15:14, 4年前 , 83F
真的變成卡車園區
05/30 15:14, 83F
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05/30 15:14, 4年前 , 84F
商場夢碎
05/30 15:14, 84F
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05/30 17:09, 4年前 , 85F
05/30 17:09, 85F
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05/30 17:09, 4年前 , 86F
x.jsp?ID=1570501986335
05/30 17:09, 86F
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05/30 17:10, 4年前 , 87F
https://bit.ly/3wP7Txy 官網2021.12.16訊息
05/30 17:10, 87F
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05/30 17:13, 4年前 , 88F
https://bit.ly/3LYm1KD 擴大招租物流倉儲是2020.4
05/30 17:13, 88F
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05/30 17:13, 4年前 , 89F
月新聞
05/30 17:13, 89F
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05/30 17:16, 4年前 , 90F
不管如何，商場對a7的百貨需求只是錦上添花，效應不
05/30 17:16, 90F
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05/30 17:16, 4年前 , 91F
大。a7目前沒人，外部百貨對手又這麼強，沒有規劃也
05/30 17:16, 91F
→
05/30 17:16, 4年前 , 92F
是合情合理的狀態
05/30 17:16, 92F
推
05/30 17:33, 4年前 , 93F
05/30 17:33, 93F
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05/30 17:33, 4年前 , 94F
05/30 17:33, 94F
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05/30 17:34, 4年前 , 95F
這是110年10月的資料 看起來是緩建重新評估
05/30 17:34, 95F
噓
06/02 20:10, , 96F
越看越覺得幽默，原PO真的知道A7在哪裡嗎？
06/02 20:10, 96F
推
06/03 02:13, , 97F
原po臉好腫…..幫推QQ
06/03 02:13, 97F
推
06/09 08:29, , 98F
崩盤第一個一定砍A7
06/09 08:29, 98F
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