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[新聞] 疫情海嘯沖垮交易量 北台灣房市「一蹲恐已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (認真認真活!!)時間4年前 (2022/05/30 11:02), 編輯推噓37(39推 2噓 18→)
留言59則, 48人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
連結： https://tw.appledaily.com/property/20220530/BHWR3ZR4TBC5PCLOV5E2TTGEDA/ 內文： 疫情海嘯來襲，沖散房市買氣，全台新建案來人量平均減少2、3成，中古屋帶看量銳減， 加上升息、打房等重大利空衝擊，專家學者認為，房市不僅難如去年疫情三級警戒後「先 蹲後跳」，恐怕會「一蹲爬不回來」，預估最快今年房價觸頂後逐漸轉弱，建議購屋族要 進場需更加審慎。 數字科技旗下591新建案調查統計，全台新建案今年4、5月來人量，比起去年三級警戒表 現較強，卻是今年以來低谷。《住展》雜誌調查，北台4月新建案，來人量減少25%，成交 量減10%左右，平均溢價率降至11.7%，創下今年以來最大收斂幅度，預料5月買氣將更疲 弱。 591房屋交易新聞公關組組長畢務潔分析，民眾自主防疫減少外出，近期各地新案來人量 較今年第一季，明顯少了2、3成，若疫情持續延燒，加上大環境不佳，房價下修的可能性 將增高。 中古屋市場同樣低迷，屋主、房仲紛紛確診或隔離在家，想進場的剛需買家因此無法看屋 ，交易量明顯急縮，拉長房屋待售期。 全球升息、縮表等貨幣緊縮，還有打房措施接連出招，還有這波疫情海嘯來襲，將加速澆 熄台灣房市熱度。業界普遍預估台灣房市今年「量縮」，價格則出現「價穩」、「價平」 、「微跌」等多種保守預測，已無人敢樂觀大幅看漲。 包租公、房市專欄作家顏博志觀察，這波疫情令台灣房市交易量停滯，縱使疫情趨緩，不 排除如去年有遞延性買盤出籠，但還有升息、打房等利空影響，台灣房市交易量勢必下修 ，若按量先價行原則，台灣房市下跌機率將遠大於上漲。 東龍不動產專約部經理陳泰源認為，台灣房市在貨幣寬鬆政策下明顯超漲，美國升息抽回 熱錢，全球投資市場明顯降溫，股市率先反應，房市緊接著將轉弱，加上疫情來襲、鷹式 升息，還有年底大選恐聚焦居住正義，不排除再打房，總總因素影響了民眾追價能力與意 願，「這次房市不會先蹲後跳，很可能會一蹲站不起來」，預料今年房市將微跌。 美國今年3月啟動升息循環，收攏資金，壓抑交投熱度，投資、置產客開始縮手，過去房 子隨便賣就成交的光景已經不在，顏博志直言：「台灣房市歷史高峰，就在今年2月前後 。」 不過，自住族群目前對房市依舊抱持樂觀，但對房市最為敏銳的投資客以及房地產業者， 早就嗅到房市觸頂的徵兆。 「投資客將本求利，要買的夠便宜才會進場，各地房價漲高，屢創新高價的預售屋則修法 限制換約，沒有肉可吃，根本沒人接，投資、置產客紛紛轉趨觀望。」顏博志說 投資買盤大幅縮手，還有預售案價格上攻明顯遇壓，台灣房價恐怕快到了天花板。顏博志 觀察：「有房仲今年以來5個月，一間北市房屋都沒賣出。還有房仲整間店13人，已連續3 個月來，每月只成交一間房，房市難道沒有衰退嗎？」 前淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，這波房市轉熱，建商眼見銷售好，大舉推案，去年 核發建築執照遠大於使照，依照興建期3~4年推算，明年度將出現供給大於需求的問題， 還有升息、打房等因素，都會促使投資、投資買盤釋出手中餘屋，超額供給問題勢必出現 ，預計今年下半年始見壓力，建案溢價率將會逐漸提升。 景文科大財金系副教授章定煊則說，這次美國緊縮貨幣力度猛烈，台灣房地產快則半年、 慢則1、2年就會反應。房市雖有營造成本漲價、通膨題材，可能再調高房價，倘若沒有銷 售率，交易量縮到一個程度後，價格就會撐不住向下，「今年房市基本上很難大漲。」 購屋族如何因應房市變化？陳泰源說，自住客群至少持有10年以上，購屋完全不用過度擔 心賠錢，但進場時機絕對比地段、產品重要，若只想持有3、5年就想賣掉者，建議可先觀 望。 顏博志認為，自住族群現在一定感受不到房價往下走的趨勢，需要一定時間累積，才會稍 微有感，建議等3個月或半年後，房市逐漸從賣方轉為買方市場後，或許會是較好的進場 時機。（楊明峰／台北報導） 心得： 北部最慘 中部其次 南部還好 想請問最近1個月 大家還有在看房嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.220.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653879744.A.59A.html
推
05/30 11:04, 4年前 , 1F
房子都賣光了當然交易量低
05/30 11:04, 1F
推
05/30 11:12, 4年前 , 2F
塊陶啊 我等等去買sway 書明哲保身
05/30 11:12, 2F
推
05/30 11:13, 4年前 , 3F
其實想買房的也不用等了 資金寬鬆的現在 房價很難大跌
05/30 11:13, 3F
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05/30 11:14, 4年前 , 4F
想買房的就買吧 先保證你就算失業也能繳房貸就好XD
05/30 11:14, 4F
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05/30 11:16, 4年前 , 5F
專家有負責過?笑了
05/30 11:16, 5F
推
05/30 11:19, 4年前 , 6F
還在疫情，疫情能影響最多幾個月
05/30 11:19, 6F
推
05/30 11:20, 4年前 , 7F
現在的交易量就是...慘慘慘
05/30 11:20, 7F
推
05/30 11:21, 4年前 , 8F
量縮就是惜售，準備全面上100
05/30 11:21, 8F
推
05/30 11:22, 4年前 , 9F
讓子彈飛一會兒
05/30 11:22, 9F
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05/30 11:23, 4年前 , 10F
塊桃啊
05/30 11:23, 10F
推
05/30 11:24, 4年前 , 11F
雖然看多，但是去年三級要沒升息，
05/30 11:24, 11F
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05/30 11:25, 4年前 , 12F
現在滿街人，看房人少和疫情沒關係
05/30 11:25, 12F
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05/30 11:26, 4年前 , 13F
仲仲也無奈，屋主開價又高又硬
05/30 11:26, 13F
推
05/30 11:31, 4年前 , 14F
想買的還是很多，只是買不下去
05/30 11:31, 14F
推
05/30 11:36, 4年前 , 15F
之前致死率高的時候有交易，現在低的時候反而沒有
05/30 11:36, 15F
推
05/30 11:37, 4年前 , 16F
如果想買的不變少，就不會跌。
05/30 11:37, 16F
推
05/30 11:41, 4年前 , 17F
我2月開賣的物件到上禮拜前只有一組出價還不到我實拿
05/30 11:41, 17F
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05/30 11:42, 4年前 , 18F
羨慕
05/30 11:42, 18F
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05/30 11:42, 4年前 , 19F
這幾天有兩組出到我實拿，給仲介去操作了
05/30 11:42, 19F
推
05/30 11:42, 4年前 , 20F
再等1-2個月會更明朗吧，QT倒數2天= =
05/30 11:42, 20F
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05/30 11:43, 4年前 , 21F
3.4月是真的蠻有感的，比較少人看房子
05/30 11:43, 21F
推
05/30 11:47, 4年前 , 22F
房市不是只會緩漲和大漲嗎??
05/30 11:47, 22F
推
05/30 11:51, 4年前 , 23F
過幾個月 隔離人變少 就報復性看房了
05/30 11:51, 23F
推
05/30 11:51, 4年前 , 24F
可是前幾天有人南部套房5天迅速脫手耶
05/30 11:51, 24F
推
05/30 11:54, 4年前 , 25F
少人看房子 房價還是一樣嚇死人
05/30 11:54, 25F
推
05/30 11:54, 4年前 , 26F
多多快買歐硬下去，不要怕
05/30 11:54, 26F
推
05/30 12:23, 4年前 , 27F
沒人搶房，且越升息房價漲越高，套套還不快買。
05/30 12:23, 27F
推
05/30 12:24, 4年前 , 28F
四五月有夠難賣 北市蛋黃a案只帶看了兩組 然後昨天才賣掉
05/30 12:24, 28F
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05/30 12:24, 4年前 , 29F
05/30 12:24, 29F
推
05/30 12:29, 4年前 , 30F
廢話 現在專欄這麼好寫喔 又沒正常物件 高高掛 當然
05/30 12:29, 30F
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05/30 12:29, 4年前 , 31F
都沒成交 北七
05/30 12:29, 31F
推
05/30 12:30, 4年前 , 32F
房蟲跳樓前都是假的啦
05/30 12:30, 32F
推
05/30 12:33, 4年前 , 33F
我也想換更大間的房子，但我絕對不會在今明兩年買
05/30 12:33, 33F
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05/30 12:33, 4年前 , 34F
這兩年漲太兇，我賣掉多的還比較划算，三年後等便宜再買
05/30 12:33, 34F
推
05/30 12:34, 4年前 , 35F
現在市場就沒貨咩！幾個同事要買房也都說貨好少
05/30 12:34, 35F
推
05/30 12:40, 4年前 , 36F
考慮太多了吧,到時付不出賣掉就多好幾百萬了,在等什麼...
05/30 12:40, 36F
推
05/30 12:41, 4年前 , 37F
先蹲後跳 掃貨了大家 還等什麼
05/30 12:41, 37F
推
05/30 12:50, 4年前 , 38F
乾 我還這個月買了欸QQ 不過預計住10~20年 應該還好?
05/30 12:50, 38F
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05/30 12:51, 4年前 , 39F
反正再怎麼跌 台北市我也買不起....
05/30 12:51, 39F
噓
05/30 12:59, 4年前 , 40F
南部崩潰的新聞 前幾天沒看到？
05/30 12:59, 40F
推
05/30 13:11, 4年前 , 41F
這個sawy 上身喔 笑鼠
05/30 13:11, 41F
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05/30 13:20, 4年前 , 42F
要等房價下來，至少要看到2023年，但我覺得這邊喊空都是
05/30 13:20, 42F
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05/30 13:20, 4年前 , 43F
會被許，算了繼續喊多好了，房價只漲不跌！
05/30 13:20, 43F
推
05/30 13:22, 4年前 , 44F
量縮價穩 怎會跌
05/30 13:22, 44F
推
05/30 13:40, 4年前 , 45F
等到噴出外太空的時候這篇新聞又會突然消失了唷XD
05/30 13:40, 45F
推
05/30 13:53, 4年前 , 46F
供需問題…住不滿，新建案空屋擺久了也是喊不上去
05/30 13:53, 46F
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05/30 14:12, 4年前 , 47F
就只是疫情大家不出門看房而已 還在暴漲啦
05/30 14:12, 47F
推
05/30 14:22, 4年前 , 48F
就算跌掉3成，通膨算下去20年後就回來了
05/30 14:22, 48F
推
05/30 14:26, 4年前 , 49F
這兩年台北蛋白區房價都漲啊==
05/30 14:26, 49F
推
05/30 14:36, 4年前 , 50F
今年還有三次升息 加油喔
05/30 14:36, 50F
推
05/30 14:40, 4年前 , 51F
小漲200％ 大跌1％
05/30 14:40, 51F
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05/30 14:42, 4年前 , 52F
多多喊買，一直出戶
05/30 14:42, 52F
→
05/30 15:35, 4年前 , 53F
沒房可以賣了 當然會這樣
05/30 15:35, 53F
推
05/30 16:23, 4年前 , 54F
蹲下去爬不起來 記得吃鈣片
05/30 16:23, 54F
噓
05/30 19:34, 4年前 , 55F
雙北沒實質薪資支撐，跌當然
05/30 19:34, 55F
推
05/30 21:19, 4年前 , 56F
等繳房貸就知道有感了啦
05/30 21:19, 56F
→
05/30 22:34, 4年前 , 57F
搭手扶梯，蹲著還是往上爬
05/30 22:34, 57F
推
05/31 06:29, 4年前 , 58F
難道我的婚期要因為買房進場時機延後而延後嗎？笑死
05/31 06:29, 58F
推
05/31 21:29, 4年前 , 59F
哪裡還有房子賣？
05/31 21:29, 59F
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